Toplam üç etap halinde planlanan Eska Edition, yaklaşık 23 bin metrekare arsa üzerinde 75 bin metrekare inşaat alanına sahip karma yaşam projesi olarak geliştiriliyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 600 konutun bölgeye kazandırılması hedefleniyor.

Yeni satışa çıkan Kent Etabı; konut, residence, ofis, ticari alan ve sosyal yaşam fonksiyonlarını aynı çatı altında buluşturan yapısıyla dikkat çekiyor. Projede 150 residence daire, 56 ofis, 44 mağaza ve paylaşımlı çalışma alanları yer alıyor. Etabın 24 ay içerisinde tamamlanarak teslim edilmesi planlanıyor.

İstanbul’un banliyösü oluyor

ESKA Group Kurucu Ortağı Giray Engin Baysak, Çerkezköy’ün sanayi gücü ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul’un yeni yaşam ve yatırım merkezlerinden biri haline geldiğini belirterek, projenin bölgedeki dönüşümün önemli parçalarından biri olduğunu ifade etti.

Şirketin Kurucu Ortağı Semih Arda ise günümüzde konut projelerinin yalnızca yaşam alanı sunmakla sınırlı kalmadığını, ticaret, çalışma ve sosyal yaşamı bir araya getiren entegre modellerin öne çıktığını söyledi. Arda, Eska Edition Kent Etabı’nın bu anlayış doğrultusunda tasarlandığını vurguladı.

Projede yer alan 1+1 residence daireler 67 ile 73 metrekare, 2+1 residence daireler ise 86 ile 106 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip bulunuyor. Ofisler ise 60 metrekareden başlayıp 255 metrekareye kadar ulaşırken, ihtiyaçlara göre birleştirilebilir mimari seçenekler sunuyor.

Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken projede konut metrekare fiyatları 70 bin TL’den, ofis metrekare fiyatları ise 110 bin TL’den başlıyor. 1+1 residence dairelerin fiyatı 4 milyon 700 bin TL’den, 2+1 residence dairelerin fiyatı ise 6 milyon 300 bin TL’den satışa sunuluyor. Lansmana özel olarak yüzde 30 peşinatla 24 ay vadeli ödeme seçeneği ve peşin ödemelerde yüzde 12 indirim imkânı sağlanıyor.

Küçük ama nitelikli konutların kendine yer bulduğu etapta 3+1 ve 4+1 tipindeki büyük konutlar, 3. etapta yer alacak. Müşteri talebini böyle yönlendirdiklerini belirten yetkililer, yeni etabın da 2027 yılının Mart yada Nisan ayı gibi lansmana çıkacağını duyurdu.

Bölgenin ulaşım altyapısına yönelik yatırımlar da projeye olan ilgiyi artırıyor. Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı’nın tamamlanmasıyla birlikte Çerkezköy ile İstanbul Halkalı arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 20 dakikaya düşmesi bekleniyor.

Oteli IBIS işletecek

Accor ve ESKA Group, dünyanın önde gelen ekonomi segmenti otel markalarından IBIS’i, Eska Edition Kent Etabı kapsamında Çerkezköy’e kazandırmak üzere iş birliği
yaptı. 1974 yılından bu yana faaliyet gösteren IBIS, 65’ten fazla ülkede 1.200’ün üzerinde oteliyle misafirlerine güvenilir kalite, konfor ve güçlü fiyat-performans dengesi sunuyor. Proje, Çerkezköy’ün gelişen konaklama altyapısına önemli bir katkı sağlarken, bölgenin iş ve yatırım merkezi olarak artan cazibesini de yansıtıyor.

Projeye ilişkin değerlendirmede bulunan Accor Türkiye İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Onur Kurç, şunları söyledi:

Çerkezköy, sanayi, üretim ve lojistik alanlarında kaydettiği hızlı büyüme sayesinde uluslararası markalar için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor. Eska Edition Kent etabı bünyesinde hayata geçirilecek ibis otelinin, bölgedeki iş seyahati kaynaklı konaklama talebine güvenilir ve kaliteli bir çözüm sunarken, misafirlerin ibis markasından beklediği konforu, pratikliği ve güçlü fiyat-performans dengesini sağlayacağına inanıyoruz. Bu projede ESKA Group ile iş birliği yapmaktan büyük memnuniyet duyuyor, yatırımın bölgenin uzun vadeli gelişimine katkı sağlayacağına inanıyoruz.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkarılan taşınmazların toplam muhammen bedeli 57 milyon 170 bin TL olarak hesaplandı. Böylece ihale, son dönemde bölgede kamu tarafından gerçekleştirilen toplu konut satışları arasında öne çıkan işlemlerden biri haline geldi.

Satışa çıkan 9 dairenin değeri 57 milyon TL’yi aştı

İhale kapsamındaki daireler aynı yapı içerisinde yer alıyor. Tam hisseli olarak satışa çıkarılan konutların brüt alanları yaklaşık 190 metrekare, net kullanım alanları ise 144,90 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Satış listesinde yer alan konutların muhammen bedelleri 5 milyon 990 bin TL ile 6 milyon 570 bin TL arasında değişiyor.

Toplam satış büyüklüğü ise şu rakamlara ulaşıyor:

– 1 adet daire: 5 milyon 990 bin TL
– 2 adet daire: 6 milyon 360’ar bin TL
– 2 adet daire: 6 milyon 570’er bin TL
– 2 adet daire: 6 milyon 410’ar bin TL
– 2 adet daire: 6 milyon 250’şer bin TL

Bu rakamlarla birlikte satışa çıkarılan 9 konutun toplam değeri 57 milyon 170 bin TL olarak belirlendi.

En yüksek bedel 6,57 milyon TL

İhale listesinde en yüksek muhammen bedel, 6 milyon 570 bin TL ile A Blok’ta bulunan iki mesken için belirlendi.

En düşük satış bedeli ise 5 milyon 990 bin TL olarak açıklandı.

Konutların tamamı Van ili İpekyolu ilçesi Hatuniye Mahallesi’nde, 5141 ada 4 parsel üzerinde yer alıyor.

İhaleler 16 Haziran’da yapılacak

Satış ihalesi 16 Haziran 2026 tarihinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, her taşınmaz için belirlenen yüzde 3 oranındaki geçici teminat bedelini yatırmaları gerekiyor.

İhaleler, Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde yapılacak.

Van konut piyasası için dikkat çeken satış

Toplam 57,17 milyon TL’lik büyüklüğe ulaşan ihale, Van’daki konut piyasasının ulaştığı değer seviyelerini de ortaya koyuyor. Özellikle İpekyolu ilçesinde yer alan geniş metrekareli konutların milyonlarca liralık fiyatlarla satışa çıkması, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin sürdüğüne işaret ediyor.

Yatırımcılar açısından bakıldığında, tek kalemde satışa sunulan 9 bağımsız bölümün toplam büyüklüğü ve yüksek satış hacmi, ihaleyi bölgenin dikkat çeken gayrimenkul işlemlerinden biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Türkiye genelinde 81 ili kapsayan proje, sadece sosyal konut üretimi açısından değil, inşaat sektörü, gayrimenkul piyasası ve bağlı sanayi kolları açısından da önemli bir ekonomik hareketlilik oluşturacak. Uzmanlar, Cumhuriyet tarihinin en büyük konut üretim hamlelerinden biri olarak gösterilen projenin, konut arzını artırarak orta ve uzun vadede fiyat dengelenmesine katkı sağlayabileceğini değerlendiriyor.

Deprem bölgesinde bugüne kadar tamamlanan 455 bin konutluk yeniden inşa sürecinden elde edilen tecrübenin ülke geneline taşınacağını belirten Bakan Kurum, yeni dönemde 500 bin ilave konutun inşa edileceğini söyledi. Projenin tüm illerden gelen talepler doğrultusunda şekillendirildiğini ifade eden Kurum, kura süreçlerinin tamamlandığını ve inşaat çalışmalarının başladığını açıkladı.

2028 hedefi gayrimenkul sektörüne yön verecek

Sektör temsilcileri, 500 bin konutluk üretim hedefinin çimento, demir-çelik, seramik, cam, mobilya, beyaz eşya ve lojistik başta olmak üzere yüzlerce alt sektörü doğrudan etkileyeceğine dikkat çekiyor. Kamu destekli bu ölçekteki bir yatırımın, önümüzdeki yıllarda inşaat sektöründe kapasite kullanımını artırması ve yeni istihdam alanları oluşturması bekleniyor.

Bakan Kurum da projenin yaklaşık 250 farklı sektörü ilgilendirdiğini vurgulayarak, üretim zincirinin kesintisiz devam edeceğini ve ekonomik büyümeye önemli katkı sağlayacağını ifade etti. Uzmanlara göre bu durum, konut üretiminin yanı sıra sanayi yatırımlarını ve bölgesel ekonomik hareketliliği de destekleyebilir.

Dirençli şehirler ve yeni yaşam alanları oluşturulacak

Projede yalnızca konut üretimi değil, sosyal yaşam alanları da ön planda tutuluyor. Her 500 konut için bir mahalle konağı planlanırken, parklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim imkanları da yerleşim planlarının temel unsurları arasında bulunuyor.

Deprem riskine karşı dayanıklı yapılaşma hedefi doğrultusunda geliştirilen projede, afet toplanma alanları ve güvenli yaşam altyapıları da yer alacak. Böylece hem konut ihtiyacının karşılanması hem de şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale getirilmesi amaçlanıyor.

20 bin konut daha satışa çıkıyor

Öte yandan TOKİ tarafından 64 ilde yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulacağı açıklandı. 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan projelerde fiyatlar 2,1 milyon liradan başlarken, taksit seçenekleri 18 bin lira seviyelerinden başlayacak.

Peşin ödeme yapanlara yüzde 25’e kadar indirim uygulanırken, farklı peşinat ve vade seçenekleriyle orta gelir grubunun konuta erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor. Başvuruların 15 Haziran’da başlayacağı satışlarda, konut sahibi olmayan vatandaşlara öncelik verilecek.

Konut arzı artarken yatırımcılar da izliyor

Türkiye’de son yıllarda yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri, arz-talep dengesini gayrimenkul sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri haline getirdi. Uzmanlar, kamu öncülüğünde gerçekleştirilen büyük ölçekli konut projelerinin piyasadaki arzı artırarak fiyat baskısını azaltabileceğini belirtiyor.

500 bin konutluk yeni hamle, bir yandan konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş için yeni fırsatlar sunarken diğer yandan inşaat ve gayrimenkul sektöründe uzun vadeli yatırım planları yapan şirketler açısından da önemli bir büyüme alanı oluşturuyor. 2028’e kadar devam edecek üretim sürecinin, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkulde yeni bir yatırım döngüsü başlatabileceği değerlendiriliyor.

AA

St. Petersburg liderliği kaybetti

Araştırmaya göre St. Petersburg’da lüks konut fiyatları 2025 yılında yüzde 13,2 arttı. Kentte bir önceki yıl kaydedilen yüzde 25,8’lik yükseliş dikkate alındığında artış hızında ciddi bir yavaşlama yaşandığı görüldü. Bu gelişmeyle birlikte St. Petersburg, dünyanın lüks konut fiyat artışında en hızlı yükselen şehirleri sıralamasında ilk sıradan altıncı sıraya geriledi.

Kentte elit segmentteki konutların ortalama metrekare fiyatı ise 898 bin ruble seviyesine ulaştı. Bu rakam güncel kurla yaklaşık 561 bin Türk lirasına karşılık geliyor.

Moskova’da da yükseliş yavaşladı

Benzer bir tablo Moskova’da da dikkat çekti. Başkentte lüks konut fiyatları geçen yıl yüzde 12,6 yükseldi. Ancak 2024 yılında kaydedilen yüzde 20,5’lik artışın ardından fiyat ivmesinin belirgin şekilde düştüğü görüldü.

Bu yavaşlamayla birlikte Moskova, küresel sıralamada ikinci sıradan yedinci sıraya indi. Kentte elit konutların metrekare fiyatı ise 2,2 milyon rubleye çıktı. Böylece Moskova, yaklaşık 1 milyon 364 bin Türk lirasına ulaşan metrekare değeriyle dünyanın en pahalı lüks konut pazarları arasındaki yerini korudu.

Tokyo zirveye çıktı

2025 yılında lüks konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir yüzde 58,5’lik artışla Tokyo oldu. Dubai yüzde 25,1 ile ikinci sırada yer alırken, Manila, Seul ile Prag ilk beş şehir arasına girdi.

Rusya’dan Soçi ise dikkat çekici şekilde ilk 100 şehir listesinden çıktı. Kentte elit konut fiyatları geçen yıl yüzde 9 gerileyerek metrekare başına 1,9 milyon ruble seviyesine düştü.

Yatırımcı davranışı değişti

Uzmanlara göre 2022-2024 döneminde Batı ülkelerinde Rus sermayesine yönelik yaptırımlar ve varlık dondurma kararları, yatırımcıların ülke içine yönelmesine neden olmuştu. Bu süreçte Moskova ile St. Petersburg başta olmak üzere birçok şehirde lüks konut fiyatları sert şekilde yükseldi.

Ancak son dönemde yüksek faiz oranlarının yatırımcıları yeniden mevduata yönlendirmesi, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği azalttı. Bunun yanında çok sayıda yeni premium konut projesinin satışa çıkmasıyla birlikte arz tarafındaki baskının hafiflediği belirtiliyor.

Analistler, lüks konut alıcılarının artık fiyat, kalite, lokasyon ve yatırım getirisi konusunda çok daha seçici hareket ettiğini vurguluyor. Özellikle yüksek bütçeli yatırımcıların kısa vadeli fiyat artışından çok, sürdürülebilir değer artışı ve güvenli yatırım kriterlerine odaklandığı ifade ediliyor.

turkrus.com

Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

“Yeni Nesil Konut Edinme” olarak adlandırılan bu kampanya; Emlak Konut güvencesiyle, sabit taksitlerle, konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor.

Kendi kendini ödeyen model

Örnek olarak; 10 milyon TL için sunulan modelde yatırımcıdan hiç peşinat talep edilmiyor. Projede altı ay sonra 1 milyon TL ve 12 ay sonra 1 milyon TL ara ödeme seçenekleri var. Kampanyada ayrıca vade farksız taksit avantajı sunuluyor. Bu plan, özellikle sermayesini kilitlemek istemeyen ve elindeki parayı kullanmaya devam etmek isteyen yatırımcılar için güçlü bir alternatif sunuyor.

Finansman yükü dengeleniyor

Kampanyanın temel mantığı net ve sade: Toplam konut bedeli ikiye ayrılıyor. Yüzde 50’si, Emlak Konut güvencesiyle faaliyet gösteren Emlak Konut Tasarruf Finansman Şirketi (TFŞ) üzerinden taksitlendiriliyor. Bu sayede yatırımcı, yüksek faiz yüküne girmeden, kontrollü ve planlı bir ödeme sistemine kavuşuyor.

Hemen kira getirisi sağlayan teslim takvimi

Bu arada DAP Yeni Levent projesinin birinci etabında daire teslimleri hemen yapılabiliyor, ikinci etapta ise teslimler Haziran ayında başlıyor. Bu takvim yatırımcı için kritik bir avantaj sağlıyor: Konut, satın alındıktan kısa süre sonra kira geliri üretmeye başlıyor. Aylık ortalama 200 bin TL kira geliri potansiyeli bulunan örnek modeldeki daire, taksitlerin önemli bir bölümünü kendi kendine karşılayabiliyor.

Yatırımcıya ne sağlıyor?

Yeni Nesil Konut Edinme Modeli yatırımcıya üç stratejik avantaj sunuyor: Birincisi peşinat avantajı… Başlangıçta yüksek nakit çıkışı yok. Yatırımcı likiditesini koruyor.

Bu yeni kampanya sayesinde yatırımcılar; konut satın alırken mevduat, borsa, altın, emtia ya da kendi işlerinde değerlendirdikleri varlıklarını bozmadan kullanabilecek. Bu varlıklardan elde edilen gelirle aylık taksitlerin yaklaşık yarısı karşılanabilecek ve alıcılar 36 ay boyunca ödemelerini rahatlıkla sürdürebilecek.

Kendi kendini ödemeye başlıyor

Haziran sonrası, konut teslimleriyle birlikte devreye giren kira geliriyle aylık taksitlerin önemli kısmı, (potansiyele bağlı olarak yarısı hatta daha fazlası) sistem tarafından finanse ediliyor. Başka bir ifadeyle; konut kendi kendini ödemeye başlıyor.

Alır almaz kazandıran kampanya

DAP Gayrimenkul Geliştirme’nin yeni kampanyasında yatırımcı; sermayesini koruyor, likiditesini de kaybetmemiş oluyor. Üstelik kira geliriyle desteklenen dengeli bir ödeme avantajını da yakalıyor. DAP’ın bu yeni kampanyası sayesinde yatırımcı, sermayesini çalıştırmaya devam ederken, daha ilk günden kazanmaya başlıyor.

Hasanoğlu, VERA markasıyla üst segmentte yeni faza geçti

Kuruluşundan bu yana altyapı projeleri, kamu yapıları, ofis projeleri ve konut üretiminde faaliyet gösteren şirket, 2000’li yılların başında Banu Evleri markasıyla konut sektöründe markalaşma sürecine girmişti. Bugüne kadar 1.000.000 m²’yi aşan geliştirme hacmi ve binlerce konut teslimi gerçekleştiren grup, yeni dönemde daha yüksek katma değerli projelere yöneliyor.

Bodrum’da 16 özel birimli proje: Vera Bitez

VERA markasının ilk güçlü temsilcilerinden biri olan Vera Bitez, Bodrum’un doğayla bütünleşen lokasyonlarından birinde konumlanıyor. Ünlü tasarımcı Levent Penso imzasını taşıyan proje, 16 bağımsız bölümden oluşan yatay mimari konseptiyle sınırlı arz stratejisi üzerine kurgulandı.

Özel havuzlu villalar, spa ve wellness alanları ile dört mevsim kullanım hedeflenen proje, yatırım açısından iki önemli avantaj sunuyor: sınırlı stok nedeniyle değer artışı potansiyeli ve inşaatın tamamlanma aşamasına gelmiş olması sayesinde teslim riskinin düşük olması. Maket aşamasındaki projelere kıyasla anahtar teslim yaklaşım, yatırımcı açısından öngörülebilirlik avantajı oluşturuyor.

Tamamı kendine özel havuzlu olarak inşa edilen Vera Bitez’de metrekare birim fiyatları 7 ile 9 bin euro aralığında yer alıyor. Yılın her döneminde insanların yaşayabileceği konseptte yapılan projede yerden ısıtma sistemi ile kışın da konaklama imkanı sunuluyor.

Vera Bitez’deki ünitelerin kullanım alanları 84 metrekareden başlayarak 390 metrekareye kadar yükseliyor. Projenin arsasının bir kısmının kendilerine ait olduğunu anlatan Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, arsanın bir kısmında da satın alma yapıldığını anlattı. Projenin 15 milyon euroluk bir yatırım maliyeti olduğunu kaydeden Hasanoğlu, 6 bin metrekarelik bir inşaat alanı imal ettiklerini ve bunun 3 bin metrekaresinin satılabilir olduğunu söyledi. Projenin bir ay sonra tamamen biteceğini sözlerine ekleyen Hasanoğlu, satışa yeni başlayacaklarını ve Bitez’de kendine özgü bir kitlenin ilgisini çekeceğinden emeni olduğunu belirtti.

Lüks artık metrekare değil, deneyim odaklı

Hasanoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, markanın stratejik konumlandırmasına ilişkin değerlendirmesinde, lüks kavramının artık yalnızca büyüklük veya fiziksel özelliklerle tanımlanmadığını vurguladı. Mimari estetik, işçilik kalitesi, sürdürülebilir malzeme kullanımı, doğayla entegrasyon ve yaşam deneyimi gibi unsurların yatırım değerini belirleyen ana faktörler haline geldiğini ifade etti.

Grup, VERA markasıyla geliştirilen projelerin sadece yapı üretmeyi değil, uzun vadeli değer artışı sağlayan varlıklar oluşturmayı hedeflediğini belirtiyor. Bu yaklaşım özellikle Bodrum gibi arzın sınırlı olduğu destinasyonlarda yatırımcı açısından önemli bir rekabet avantajı oluşturuyor.

Turizm yatırımıyla portföy çeşitleniyor

Şirket, lüks segmentteki büyümesini yalnızca konutla sınırlamıyor. Alaçatı’da geliştirilen Vera Alaçatı Butik Otel, 17 özel oda ve havuzlu süitlerden oluşan konseptiyle markanın turizm tarafındaki ilk yatırımı olarak öne çıkıyor. Butik ölçekli turizm yatırımları, yüksek gelir segmentine hitap etmesi nedeniyle döviz bazlı getiri potansiyeli taşıyan alternatif varlık modeli olarak değerlendiriliyor.

İstanbul’da yeni yatırım alanları: Beykoz ve Uskumruköy

VERA markasının büyüme stratejisinde İstanbul önemli bir yer tutuyor. Beykoz’da Hasanoğlu Şirketler Grubu, Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı iş birliğiyle geliştirilen projeler, doğayla iç içe konum, yatay mimari yaklaşımı ve ileri teknoloji altyapısıyla üst gelir grubuna hitap eden konseptte planlandı.

Bu kapsamda Vera Beykoz markasıyla 3 yeni lüks konut projesi geliştirme süreci başlatıldı. Yakın dönemde duyurulması planlanan Vera Uskumruköy projesi ise müstakil villa konseptiyle İstanbul’da üst segment konut arzına yeni bir alternatif sunmayı hedefliyor. Özellikle düşük yoğunluklu yerleşim modeli, pandemi sonrası dönemde artan müstakil yaşam talebiyle uyumlu bir yatırım zemini oluşturuyor.

Uskumruköy’deki arsa 25 yıldır firmanın mülkiyetinde yer alıyor. 61 dönüm yüzölçümüne sahip olan arsaya 50 villa yapılacak. Burada da maliyetin 1.000 ile 1.250 dolar aralığında olması öngörülüyor. Proje, gerekli izinler ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde tamamlanacak.

3 parsel arsa üzerine konumlanan Beykoz projesinin 25 bin metrekare inşaat alanı olacak. Proje için 25 ile 30 milyon dolar aralığında bin maiyet hesabı yapılıyor. Görele Mahallesi’ndeki proje alanı, Acarkent’e yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Bodrum’dan İstanbul’a uzanan değer odaklı strateji

Hasanoğlu Şirketler Grubu, VERA markasıyla Bodrum, Alaçatı ve İstanbul ekseninde seçkin lokasyonlara odaklanan proje portföyü oluşturuyor. Şirketin stratejisinde sınırlı arz, yüksek mimari kalite, güçlü lokasyon seçimi ve sürdürülebilir yapı standartları temel yatırım kriterleri olarak öne çıkıyor.

Finansal güç, mühendislik deneyimi ve marka konumlandırmasını birleştiren grup, VERA markasını Türkiye’de lüks yaşam segmentinde referans geliştiricilerden biri haline getirmeyi hedefliyor.

Şirketin Esunyurt’ta 90 bin metrekare AVM imarlı inşaat alanı hakkına sahip 30 dönümlük arsası var. Bunlara ilaveten İstanbul’un farklı lokasyonlarında da farklı arsaları bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

225 rezidanstan oluşuyor

Toplam 33.309 m² inşaat alanına sahip olan projede, 1+1’den 3+1’e kadar farklı daire tiplerinde 225 konut yer alıyor. Projenin 2027 yılında teslim edilmesi planlanıyor. Fonksiyonel olarak yalnızca konut kullanımına odaklanan proje, Göktürk’ün düşük yoğunluklu yapı dokusu içinde konumlanıyor.

Göktürk’te arz sınırlı, bölgede yeni stok

İstanbul’un kuzey aksında yer alan Göktürk, sınırlı imar yapısı, orman alanlarıyla çevrili konumu ve ulaşım altyapısıyla son yıllarda nitelikli konut yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında bulunuyor. Belgrad Ormanı, Göktürk Göleti Tabiat Parkı ve Kemerburgaz Kent Ormanı’na yakınlığıyla öne çıkan proje alanı, yeni konut arzının görece sınırlı olduğu bir lokasyonda yer alıyor.

Proje alanının yüzde 60’ının peyzaj alanı olarak planlanması, bölgedeki düşük yoğunluklu yerleşim eğilimiyle uyumlu bir yapı sunuyor. 4.000 m²’yi aşan peyzaj alanı, proje değerlemesinde çevresel faktörlerin etkisini artıran unsurlar arasında değerlendiriliyor.

Ulaşım ve erişim avantajı öne çıkıyor

Ege Yapı Göktürk, Göktürk Metro İstasyonu’na yakın konumuyla İstanbul’un ana ulaşım hatlarına erişim sağlıyor. Metro hattı üzerinden İstanbul Havalimanı’na iki durakta, Gayrettepe’ye ise yaklaşık 20 dakikada ulaşım imkânı sunuluyor. Projenin İstanbul Caddesi’ne paralel konumu, hem günlük yaşam hem de uzun vadeli kiralanabilirlik açısından avantajlı bir erişim profili oluşturuyor.

Enerji verimliliği ve konut standartları

Projede enerji verimliliği odaklı çözümler dikkat çekiyor. Güneş panelleri, gün ışığı sensörlü aydınlatma sistemleri, ısı ve ses yalıtımı, güneş kontrol camları ve yalıtımlı cephe sistemleri, işletme giderlerini düşürmeye yönelik tasarım kararları arasında yer alıyor.

Merkezi ısıtma ve VRV soğutma sistemi, yüksek tavanlı iç mekânlar ve akıllı ev altyapısı, projeyi rezidans segmentinde konumlandıran başlıca teknik unsurlar olarak öne çıkıyor.

Sosyal donatılar ve site yapısı

Projede kapalı yüzme havuzu, fitness alanı, SPA bölümü, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve çok amaçlı ortak kullanım alanları bulunuyor. Kapalı otopark, bisiklet ve motosiklet park alanları ile elektrikli araç şarj üniteleri, güncel kullanıcı beklentilerine cevap veren unsurlar arasında yer alıyor. Az katlı blok düzeni, 7/24 güvenlik ve kontrollü giriş-çıkış sistemi ile destekleniyor.

Kampanyalı satış koşulları devrede

Projenin satışa sunulmasıyla birlikte iki farklı ödeme kampanyası uygulamaya alındı. Kampanya kapsamında;

– %35 peşinat ve 60 ay 0 faiz,

– %35 peşinat, %20 indirim ve 40 ay vade

seçenekleri alıcılara sunuluyor. Mevcut koşullar, özellikle ilk el konut segmentinde finansman erişiminin sınırlı olduğu bir dönemde, yatırımcılar açısından dikkat çekici bir giriş maliyeti oluşturuyor.

Ege Yapı Göktürk, teslim süresi, sınırlı arz bölgesi konumu ve kampanyalı ödeme yapısıyla hem oturum hem de uzun vadeli yatırım perspektifiyle değerlendirilebilecek projeler arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

“İki villayı aynı anda yönetmek zor”

Bali’de kısa süre önce ikinci evinin de teslim edildiğini belirten Ünsal, mülk sayısının artmasıyla birlikte yönetim zorluğu yaşadığını ifade etti. Villasını eşyalarıyla birlikte devretmeye hazırlanan Ünsal, yoğun iş temposu nedeniyle bölgeye yeterince gidemediğini ve bu nedenle satışın daha rasyonel bir tercih olduğunu vurguladı.

Bali yatırımlarında portföy sadeleşmesi

Satışa çıkarılan villa, sakin bir sokakta yer alıyor. Taşınmazın, Bali’nin en bilinen yoga stüdyolarından birinin hemen yanında ve Fransız Lisesi’ne yaklaşık 8 dakika mesafede bulunması, mülkün cazibesini artıran unsurlar arasında gösteriliyor. Ünsal, söz konusu evi başlangıçta çocuklarının eğitimi için uzun vadeli bir plan kapsamında aldığını da belirtti.

150 bin euroya alınmıştı

Tuba Ünsal, Canggu’daki tropikal villasını 2023 yılında 150 bin euro bedelle satın almıştı. Mobilyalarıyla birlikte satışa sunulan evin, bölgenin popülerliği ve konumu sayesinde kısa sürede alıcı bulması bekleniyor.

Genç yaşta başlayan gayrimenkul ilgisi

Gayrimenkul yatırımlarına genç yaşta başladığını dile getiren Ünsal, ilk evini 17 yaşında Bebek’te 30 metrekarelik bir daire olarak aldığını ifade etti. Çocuklarını da bu bilinçle yetiştirdiğini belirten oyuncu, sahip olunan eşyaların değerinin bilinmesi ve emek verilerek kazanılması gerektiğini önemsediğini söyledi.

Toplam değer ve metrekare bilgisi

İhaleye konu taşınmazların tamamı:

Toplam taşınmaz sayısı: 45 adet

Toplam muhammen bedel: 222.208.602 TL

Toplam brüt alan: 5.206 m²

Toplam net alan: 4.427 m²

Bu büyüklük, Ahlat ölçeğinde yüksek hacimli ve dikkat çekici bir belediye satış ihalesi niteliği taşıyor.

Mesken varlıklarının özeti (33 adet)

Toplam mesken sayısı: 33

Brüt alan aralığı: 105 – 140 m²

Net alan aralığı: 83 – 126 m²

Muhammen bedel aralığı:

En düşük: 2.185.102 TL

En yüksek: 4.083.207 TL

Meskenler farklı blok ve katlarda konumlanırken, kademeli ihale saatleriyle yatırımcıya esnek katılım imkânı sunuyor.

Dükkân varlıklarının özeti (12 adet)

Toplam dükkân sayısı: 12

Brüt alan aralığı: 41 – 171 m²

Net alan aralığı: 38 – 160 m²

Muhammen bedel aralığı:

En düşük: 5.431.061 TL

En yüksek: 19.582.071 TL

Zemin katlarda konumlanan dükkânlar, ticari potansiyeli yüksek bir portföy oluşturuyor.

Satışa çıkarılan varlıkların listesi (özet)

33 adet mesken

12 adet dükkân

Tek parsel: 178 ada 9 parsel

Mahalle: Selçuklu

İlçe / İl: Ahlat / Bitlis

İhale bilgileri

İhale yöntemi: Açık ihale

İhale tarihleri: 09 – 12 Şubat 2026

İhale yeri: Ahlat Belediye Başkanlığı

İdare: Ahlat Belediye Başkanlığı

Emlaknews.com.tr