Toplam satış bedeli 37 milyon 800 bin TL

İhaleye çıkarılan 12 taşınmazın toplam muhammen satış bedeli 37 milyon 800 bin TL olarak hesaplanıyor. Taşınmazların toplam yüzölçümü ise yaklaşık 1.695 m² kapalı bağımsız bölüm alanı + 500,25 m² tarla olmak üzere yaklaşık 2.195 m² seviyesinde bulunuyor. En yüksek değerli taşınmaz 8 milyon TL bedelli 273 m²’lik dükkân, en düşük değerli taşınmaz ise 500 bin TL bedelli 153 ada 25 parseldeki 500,25 m² tarla.

İhale, 22 Haziran 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da Akkuş Belediyesi Hizmet Binası toplantı salonunda yapılacak. Belediye Encümeni, ihaleyi yapıp yapmamakta ve teklifleri değerlendirmekte serbest olacak.

Satış listesinde özellikle ticari kullanıma uygun dükkanlar dikkat çekiyor. En yüksek muhammen bedelli taşınmaz, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak’ta bulunan ve 273 metrekare büyüklüğe sahip bodrum kat dükkân olarak öne çıkıyor. Bu taşınmaz için belirlenen başlangıç bedeli 8 milyon TL olarak açıklandı.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

1. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 273 m² dükkân (1. bodrum kat 29 nolu bağımsız bölüm) – 8 milyon TL
2. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 101 m² dükkân (zemin kat 31 nolu bağımsız bölüm) – 3,5 milyon TL
3. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 87 m² dükkân (zemin kat 34 nolu bağımsız bölüm) – 3 milyon TL
4. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 77 m² dükkân (zemin kat 35 nolu bağımsız bölüm) – 2,5 milyon TL
5. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 85 m² dükkân (zemin kat 36 nolu bağımsız bölüm) – 3 milyon TL
6. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 125 m² dükkân (zemin kat 37 nolu bağımsız bölüm) – 4,5 milyon TL
7. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 57 m² mesken (1. kat 12 nolu bağımsız bölüm) – 2 milyon TL
8. 215 ada 1 parsel, Çamalan Mahallesi Kirazlık Sokak, 54 m² mesken (2. kat 13 nolu bağımsız bölüm) – 1,8 milyon TL
9. 153 ada 25 parsel, Damyeri Mahallesi, 500,25 m² tarla – 500 bin TL
10. 1174 ada 5 parsel, Yazlıkbelen Mahallesi Atatürk Caddesi, 307 m² dükkân (B Blok 2. kat 12 nolu bağımsız bölüm) – 6,5 milyon TL
11. 1174 ada 3 parsel, Yazlıkbelen Mahallesi Atatürk Caddesi, 14 m² dükkân (bodrum kat 6 nolu bağımsız bölüm) – 1,25 milyon TL
12. 1174 ada 3 parsel, Yazlıkbelen Mahallesi Atatürk Caddesi, 14 m² dükkân (bodrum kat 7 nolu bağımsız bölüm) – 1,25 milyon TL

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların şartname satın alması ve gerekli belgeleri ihale saatine kadar belediyeye teslim etmesi gerekiyor. Şartname bedeli 2 bin TL olarak belirlenirken, taşınmazlar için muhammen bedellerin yüzde 3’ü oranında geçici teminat yatırılması şartı aranıyor.

Taşınmaz bedelleri peşin olarak tahsil edilecek. İhale onayının tebliğ edilmesinden itibaren 15 gün içerisinde ödeme yapılması gerekirken, tapu harçları, vergiler ve diğer resmi giderler alıcı tarafından karşılanacak.

Emlaknews.com.tr

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr