Sektörde yapılan değerlendirmeler, yatırımcıların ve konut alıcılarının karar mekanizmalarında önemli bir dönüşüm yaşandığını gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan tüketiciler, satın alma sürecinde yalnızca metrekare fiyatına ya da bölgenin popülerliğine odaklanmak yerine, uzun vadeli yaşam kalitesini ve yatırımın gelecekteki performansını da analiz ediyor.

Alıcıların öncelikleri değişiyor

Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelere göre Türkiye genelinde konut alıcılarının yaklaşık yüzde 68’i satın alma kararını verirken yalnızca fiyat ve lokasyon kriterlerine bağlı kalmıyor. Projenin güvenilirliği, geliştirici firmanın geçmişi, yapı kalitesi ve sosyal yaşam olanakları da tercih sürecinde belirleyici rol oynuyor.

Büyükşehirlerde ise bu oran daha da yükseliyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerde alıcıların yaklaşık yüzde 75’inin yaşam kalitesi ve proje güvenilirliğini öncelikli kriterler arasında değerlendirdiği ifade ediliyor.

Uzmanlar, özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve deprem gerçeğinin, tüketicilerin güvenlik ve kalite konusundaki hassasiyetini artırdığına dikkat çekiyor.

Değer artışında yeni kriterler öne çıkıyor

Sektör temsilcilerine göre günümüzde bir konutun ya da karma yaşam projesinin değerini etkileyen başlıca unsurlar şunlar:

– Deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik altyapısı
– Güçlü ulaşım bağlantıları
– Sosyal donatı alanları
– Yeşil alan ve peyzaj düzenlemeleri
– Enerji verimliliği sağlayan sistemler
– Güvenlik altyapısı
– Eğitim, sağlık ve ticaret merkezlerine erişim kolaylığı
– Sürdürülebilir şehircilik yaklaşımı

Özellikle metro, hızlı tren, çevre yolu ve yeni ulaşım koridorlarına yakın bölgelerde geliştirilen projelerin yatırımcı ilgisini daha fazla çektiği belirtiliyor.

Enerji verimli projeler daha hızlı değer kazanıyor

Araştırmalar, enerji verimliliği sağlayan ve ulaşım ağlarıyla entegre şekilde planlanan projelerin ikinci el piyasasında daha güçlü performans gösterdiğini ortaya koyuyor.

Sektör değerlendirmelerine göre sosyal yaşam alanları güçlü, çevresel sürdürülebilirlik kriterlerini karşılayan ve ulaşım avantajı sunan projelerde ikinci el değer artışının ortalamaya göre yüzde 20’ye kadar daha hızlı gerçekleşebildiği ifade ediliyor.

Bu durum, yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyat seviyelerine değil, projenin gelecekteki değer üretme kapasitesine de odaklandığını gösteriyor.

Arsa ve konut yatırımlarında yeni dönem başladı

Gayrimenkul uzmanları, sektörde yaşanan dönüşümün artık teorik bir tartışma olmaktan çıktığını ve sahada somut karşılık bulduğunu vurguluyor.

Uzmanlara göre gayrimenkul sektörü artık yalnızca yapı üretiminin değil, yaşam üretiminin konuşulduğu bir döneme girmiş durumda. Bir projenin toplam değeri; metrekare büyüklüğü veya bulunduğu konum kadar mühendislik yaklaşımı, güvenlik standartları, sosyal yaşam olanakları ve sürdürülebilirlik vizyonuyla da şekilleniyor.

Özellikle büyük şehirlerde marka itibarı yüksek, planlı gelişen ve yaşam kalitesini merkeze alan projelerin yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edildiği gözlemleniyor.

Şehirleşme anlayışı değiştikçe yatırım tercihleri de değişiyor

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektöründe değer artışının yalnızca merkezi bölgelerle sınırlı kalmayacağını düşünüyor. Yeni ulaşım yatırımlarıyla desteklenen gelişim koridorları, planlı uydu kentler ve sürdürülebilir yaşam alanları yatırımcıların radarına daha fazla girecek.

Bu süreçte konut alıcılarının ve yatırımcıların sadece bugünün fiyatlarına değil, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeline, altyapı yatırımlarına ve yaşam kalitesine odaklanması gerektiği belirtiliyor.

Sektör temsilcileri, gayrimenkulde yeni dönemin temel formülünü ise şu sözlerle özetliyor: “Artık değer yalnızca nerede olduğunuzla değil, nasıl yaşadığınızla da ölçülüyor.”

Emlaknews.com.tr

Başkentte özellikle prestijli bölgelerde yükselen projelerde, güvenlik, teknik altyapı ve bağımsız yaşam sistemleri dikkat çekiyor. Kendi enerji altyapısına sahip, gelişmiş jeneratör sistemleri bulunan ve akıllı otomasyon çözümleri sunan yapılar daha fazla ilgi görüyor.

Yatırımcı “daha…”sını istiyor

Sektörde artık “geniş daire” ve “peyzaj” gibi klasik satış söylemleri tek başına yeterli görülmüyor. Depreme dayanıklı, fonksiyonel ve sürdürülebilir projeler yatırımcıların ilk tercihi haline gelirken, teknik altyapısı zayıf projeler satışta bekleyebiliyor.

Uzmanlara göre bilinçli yatırımcılar için gayrimenkul artık yalnızca bir barınma aracı değil; aynı zamanda prestij, güven ve uzun vadeli değer anlamı taşıyor. Bu nedenle lüks konut pazarında teknolojik donanım, mimari kalite ve yaşam konforu her geçen gün daha fazla önem kazanıyor.

Uzaktan çalışma ve hibrit iş modellerinin yaygınlaşması, yalnızca iş yapış biçimlerini değil, profesyonellerin yaşam tercihlerini de köklü biçimde dönüştürüyor. Dijital göçebelik olarak tanımlanan lokasyon bağımsız çalışma modeli, kısa süreli bir deneyimden çıkarak uzun vadeli planlarla şekillenen kalıcı bir yaşam yaklaşımına dönüşüyor.

Uzaktan çalışma yaşam tercihlerinde belirleyici oluyor

Teknoloji, finans, danışmanlık ve yaratıcı sektörlerde çalışan birçok profesyonel, kariyerini tek bir ülkeye bağlı kalmadan sürdürmeyi tercih ediyor. Bu yeni yaklaşımda “ofisin nerede olduğu” sorusu önemini kaybederken, “nasıl bir yaşam istendiği” sorusu öne çıkıyor. Yaşam kalitesi, güvenlik, sosyal olanaklar ve altyapı gibi unsurlar, ülke seçiminde belirleyici kriterler haline geliyor.

Uluslararası raporlar kalıcı dönüşüme işaret ediyor

OECD ve World Economic Forum tarafından yayımlanan raporlar, bilgi temelli işlerde çalışan profesyonellerin giderek daha fazla ülke bağımsız çalışma modellerine yöneldiğini ortaya koyuyor. Özellikle yüksek beceri gerektiren mesleklerde uzaktan ve hibrit çalışma, küresel iş gücü piyasasının temel bileşenlerinden biri haline geliyor. Avrupa genelinde uzaktan çalışanların sayısındaki artış da şehirlerin yalnızca ziyaret edilen değil, aynı zamanda yaşanan ve çalışılan merkezlere dönüştüğünü gösteriyor.

Golden Visa programları öne çıkıyor

Dijital göçebe yaşam tarzını benimseyen profesyoneller için hareket özgürlüğü kadar hukuki ve idari istikrar da önem kazanıyor. Bu noktada yatırım yoluyla oturum hakkı sağlayan Golden Visa programları, lokasyon bağımsız çalışmayı daha öngörülebilir bir yapıya kavuşturuyor.

Yatırım yoluyla oturum ve küresel mobilite alanında faaliyet gösteren Astons’un değerlendirmelerine göre Golden Visa programları, dijital göçebeliği vize belirsizliği olmadan, aileyle birlikte ve kesintisiz biçimde sürdürme imkânı sunuyor. Böylece bu yaşam modeli, geçici bir deneyimden çıkarak planlı bir yerleşim düzenine dönüşüyor.

Dijital göçebelikte yeni dönem

Uzmanlara göre dijital göçebelik, önümüzdeki yıllarda daha fazla profesyonel için kalıcı bir yaşam tercihi haline gelecek. Ülkelerin de bu dönüşüme uygun politikalar geliştirmesi beklenirken, yatırım yoluyla oturum programlarının küresel mobilitede daha önemli bir rol üstlenmesi öngörülüyor.

Ses yalıtımı önce bulvarlarda uygulanmalı

Nüfus artışı ve göçlere bağlı olarak hızla büyüyen kentlerde, düzensiz kentleşme ve alt yapı problemleri ile artan araç trafiğine bağlı yaşanan “gürültü kirliliği”, insan sağlığını tehdit eden önemli bir toplumsal sorun haline gelmiş bulunuyor.Gelişmiş ülkelerde; yoğun trafiği bulunan otoyollarda çevrede oturanları olumsuz etkileyen gürültüyü azaltmak amacıyla doğal veya yapay gürültü perdeleri kullanılıyor. Şehir merkezlerine yakın otoyollar, çevre yolları, kent içinden geçen önemli ana yollar ve gürültü kirliliğine yol açan diğer ulaşım hatları, gürültüyü asgariye indiren çeşitli malzeme ve yöntemlerle yalıtılıyor.

İstanbul ve İzmir'de uygulamalar başladı

Türkiye’de de ses yalıtımı giderek önem kazanıyor; İstanbul ve İzmir’de bunun ilk uygulamaları başlamış bulunuyor. İstanbul Kavacık’tan sonra Atatürk Havalimanı çevresine yerleştirilecek ses emici tepecikler ve yalıtım panelleri ile Ataköy, Yeşilköy ve Florya sakinleri uçakların iniş ve kalkışlarda sebep olduğu aşırı gürültüden korunacak.

Bornova ve Balçova ilçelerindeki kavşaklara da 2 metre 55 santim yüksekliğinde özel yapım fiber şeffaf ses perdeleri takılarak ses yalıtımına gidildi. Nüfus ve yerleşim alanı itibariyle Türkiye’nin ikinci büyük ili olan Ankara da trafik gürültüsünün en fazla yaşandığı şehirlerin başında geliyor. 5.2 milyon insanın yaşadığı Ankara’nın giderek yoğunlaşan trafik ve buna paralel artan gürültü kirliliği, ses yalıtım uygulamalarını zorunlu kılıyor.

Doğukent Bulvarı’nda ses yalıtımı şart

Yalıtım işinde 30 yıllık tecrübesi ve uzmanlığı ile sektörün önde gelen firmalarından CANPA’nın Yönetim Kurulu Üyesi Murat Özcan, Ankara’da trafiğe bağlı gürültü kirliliğinin had safhada olduğuna işaret ederek, ses yalıtımı uygulamalarına vakit yitirmeden başvurulması gerektiğini vurguladı. Etrafındaki yoğun yapılaşma ile büyük bir nüfusun yaşadığı Eskişehir Yolu, İstanbul Yolu, Esenboğa Yolu gibi güzergâhlar ve Ankara Çevre Yolu ile İncek, Bağlıca ve Doğukent Bulvarları’nın gürültü kirliliğinde başı çektiğine işaret eden Özcan, “Bu güzergâhlarda acilen ses yalıtımı uygulamasına gidilmesi gerekiyor. Ana yol ve bulvarlarda ses yalıtımı şart” dedi. Özcan, trafik yoğunluğunun fazla olduğu bu güzergâhlarda gerçekleştirilecek ses yalıtımı ile yol kenarındaki ev, hastane ve okul gibi sessizliğin önemli olduğu yerleşim birimlerinde gürültünün yol açtığı rahatsızlıkların önüne geçilebileceğini kaydetti. ses-yalıtımı

Ses yalıtımı nasıl uygulanıyor?

Otoyol gürültüsünü önleme, azaltma tekniklerinin başında; ağaçlandırma ve yeşillendirme, gürültü perdeleri kullanma, egzozların gürültü kontrolü ve taşıtların hız kontrolü, gürültüsüz toplu taşıma araçlarına öncelik verilmesi, gürültüyü azaltacak nitelikte yol yapı malzemesi seçimi ve yol kalitesi geliyor.

Yapı malzemelerinin akustik standardizasyonu ile binalarda ses yalıtımının sağlanması, motorlu taşıtların gereksiz yere korna çalmalarının engellenmesi, halkın ve sürücülerin eğitilerek bilinçlendirilmesi de önlemler arasında.canpa Yollarda ses yalıtımının en önemli ve profesyonel uygulamasını ise özel yapım, yanmaya, eskime ve yıpranmaya dirençli, ses geçirmez nitelikte fiber şeffaf ses perdelerinin güzergâh boyunca yol kenarlarına monte edilmesi oluşturuyor. Bu uygulamada doğru malzeme, doğru uygulama ve uzmanlık büyük önem taşıyor. Yeterli yükseklikte dikilmesi gereken bu ses perdelerinin malzeme olarak, her türlü iklim şartlarına uygun olması gerekiyor. Isıya dirençli özel maddelerden üretilmiş ses perdeleri ile yapılan yalıtım uygulamalarında, akrilik cam, cam lifi, polikarbonat ve polyesterden imal edilen şeffaf bölümler de bulunuyor. Ses perdelerinin alt kısmı ise galvanize edilmiş çelikten yapılıyor. Ön kısmında trafik bariyerleri ile desteklenen ses perdeleri, gürültüyü azaltmanın yanı sıra kazalarda can kaybını da asgariye indiriyor.