Projenin toplam bedeli ise 26 milyar 218 milyon 336 bin 473 TL olarak hesaplandı. Yatırım kapsamında 7 etapta toplam 118 blok inşa edilecek.

6 bin 214 konut yapılacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin en dikkat çekici unsuru konut sayısı olacak. Projede 6 bin 214 adet konutun yanı sıra 55 kapıcı dairesi ve 52 ticari alan bulunacak.

Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması planlanıyor. Proje kapsamında yapılacak 118 blok ise 3 ila 14 kat arasında değişen yüksekliklere sahip olacak.

Toplam 59 bin 97,69 metrekare taban oturum alanına sahip olacak yapıların toplam inşaat alanı ise 883 bin 735,73 metrekare olarak hesaplandı.

Bu büyüklük, projenin yalnızca yeni bir konut yatırımı olmadığını, Yapracık bölgesinde geniş ölçekli yeni bir yerleşim alanı oluşturacağını gösteriyor.

464 bin metrekarelik OYAK arazisi

Proje, toplam 24 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Söz konusu taşınmazların toplam büyüklüğü 463 bin 949,45 metrekare.

Parsellerin mülkiyeti Ordu Yardımlaşma Genel Müdürlüğü’ne, yani OYAK’a ait bulunuyor. OYAK İnşaat A.Ş. tarafından geliştirilecek proje için söz konusu taşınmazların kullanımına ilişkin taraflar arasında protokol de bulunuyor.

Proje alanındaki 24 parselden 4’ü imar planında “Ticaret + Konut Alanı”, diğer 20 parsel ise “Konut Alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Ticaret ve konut fonksiyonunun birlikte tanımlandığı 4 parseldeki blokların altında baza şeklinde ticari alanlar oluşturulması planlanıyor. Projede toplam 52 ticari alan bulunacak.

25 bin kişilik yeni nüfus

Projenin tamamlanmasıyla birlikte Yapracık’ta ciddi bir nüfus artışı yaşanması bekleniyor. Proje dosyasında yer alan hesaplamalara göre 6 bin 214 konut ve 55 kapıcı dairesinin tamamlanmasının ardından bölgede yaklaşık 25 bin 76 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, tek başına orta ölçekli bir ilçe nüfusuna yaklaşan yeni bir yerleşim yoğunluğuna işaret ediyor.

Proje kapsamında açık ve kapalı otopark alanları da etaplar bazında planlandı. Toplam otopark kapasitesinin 5 bin 975 araç olacağı belirtiliyor.

İnşaat 6 yılda tamamlanacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin inşaat aşamasının yaklaşık 6 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Hafriyat çalışmalarında 100 kişinin, inşaat faaliyetlerinde ise 500 kişinin çalıştırılması öngörülüyor. Hafriyat ve inşaat faaliyetlerinin eş zamanlı yürütülmeyeceği belirtilirken, çalışma düzeninin ayda 25 gün ve günde 8 saat, tek vardiya şeklinde olması planlanıyor.

Proje alanına en yakın mevcut konutun yaklaşık 300 metre kuzey-kuzeydoğuda bulunduğu ifade ediliyor.

26,2 milyar TL’lik yatırım

OYAK İnşaat tarafından hazırlanan proje kapsamında yatırım tutarı 26 milyar 218 milyon 336 bin 473,73 TL olarak hesaplandı.

Söz konusu tutarın, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandığı belirtildi.

Ortaya çıkan tablo, Ankara’da son dönemin en büyük toplu konut yatırımlarından birinin Yapracık bölgesinde şekilleneceğini gösteriyor. 464 bin metrekareye yaklaşan proje alanı, 884 bin metrekareye yaklaşan toplam inşaat alanı ve 6 bin 214 konutluk kapasite, yatırımın bölgenin konut arzında önemli bir büyüklüğe ulaşacağını ortaya koyuyor.

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi tamamlandığında yalnızca binlerce yeni konutun değil, ticari alanları, otoparkları ve etaplar halinde planlanan yerleşim yapısıyla geniş kapsamlı yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr