İhaleler 27 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

Konya’da 62 bin 441 metrekarelik taşınmaz

İhaledeki en büyük taşınmaz Konya’nın Selçuklu ilçesi Tömek Mahallesi’nde bulunuyor. 42748 ada 5 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 62 bin 441 metrekare.

Söz konusu taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 136 milyon 936 bin 884,93 TL. Bu tutarın, yapım maliyeti ile inşaat süresi boyunca ödenecek kira bedelinin toplamından oluştuğu belirtildi.

Konya’daki ihale için geçici teminat tutarı ise 4 milyon 108 bin 107 TL olarak belirlendi.

“Konya İli, Selçuklu İlçesi, Tömek Mahallesi, 42748 Ada 5 Parsel Üzerine Yapım veya Onarım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama” işi için ihale 27 Ekim 2026 Salı günü saat 10.00’da yapılacak.

Aksaray’da 3 bin 728 metrekarelik taşınmaz

İkinci taşınmaz ise Aksaray’ın Merkez ilçesi Taşpazar Mahallesi’nde yer alıyor. 8256 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 3 bin 728 metrekare.

Aksaray’daki taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 187 milyon 644 bin 644,86 TL olarak açıklandı. Bu bedel de yapım maliyeti ile yapım süresince ödenecek kira bedelinin toplamından oluşuyor.

İhale kapsamında istenen geçici teminat tutarı ise 5 milyon 629 bin 340 TL.

“Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 8256 Ada 1 Parsel Üzerine Yapım veya Onarım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama” işi için ihale 27 Ekim 2026 Salı günü saat 14.00’te gerçekleştirilecek.

Toplam bedel 324,5 milyon TL

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 66 bin 169 metrekareye ulaşıyor. İhalelerin toplam muhammen bedeli ise 324 milyon 581 bin 529,79 TL seviyesinde bulunuyor.

İhale modeli, yatırımcının taşınmaz üzerinde belirlenen yapım veya onarım işlerini gerçekleştirmesi ve bunun karşılığında uzun süreli kiralama hakkından yararlanması esasına dayanıyor.

Her iki ihale de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Yatırımcılar için iki farklı fırsat

Konya’daki taşınmazın 62 bin 441 metrekarelik büyüklüğü, iki ihale arasındaki ölçek farkını açıkça ortaya koyuyor. Aksaray’daki taşınmaz ise daha küçük yüzölçümüne rağmen 187,6 milyon TL’lik muhammen bedeliyle dikkat çekiyor.

İhale dokümanları Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nde görülebilecek ve temin edilebilecek.

Böylece Vakıflar Bölge Müdürlüğü, iki şehirde toplam 66 bin metrekareyi aşan taşınmazı, doğrudan satış yerine yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeliyle değerlendirmeye hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

İki yatırımın süreleri de dikkat çekiyor. Siirt’teki ticari kompleks projesi 30 yıl süreli yapım karşılığı kiralama modeliyle, Hatay’daki proje ise kat karşılığı inşaat modeliyle gerçekleştirilecek.

Hatay’daki ihalede vakıflara bırakılması öngörülen ekonomik değer ise 1 milyar 404 milyon 560 bin TL seviyesinde. Bu değer, belirlenen bağımsız bölümlerin satış değeri ile ayrıca alınacak 5 bin TL nakit bedelin toplamından oluşuyor.

Siirt’te 17 bin 266 m² arazi 30 yıllığına kiralanacak

Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Siirt Merkez Gökçebağ/Yeni Mahallesi’nde bulunan 17 bin 266,42 metrekarelik arsayı, yapım veya onarım karşılığı kiralama modeli kapsamında yatırımcıya açıyor.

188 ada 1 parsel üzerinde bulunan taşınmazın tamamı Sultan Murad Han-ı Salis Bin Sultan Selim Han Vakfı’na ait.

İhale kapsamında yapılacak imar planı değişikliğine göre taşınmaz üzerinde Ticaret Alanı – Ticari Kompleks oluşturulması planlanıyor. Projede kafe, spor kompleksi, oto yıkama, market, restoran, idari bina ile kapalı ve açık düğün salonu gibi ticari kullanımlar yer alacak.

İş, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ve artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Yatırımcının karşı karşıya olduğu toplam sözleşme süresi 30 yıl olarak belirlenirken bunun 3 yılı projelendirme ve inşaat yapım süresi olacak.

İlk yıl kira 40 bin TL

Siirt ihalesinde kira modeli yıllara göre kademeli olarak düzenlenmiş durumda.

Yer tesliminden itibaren ilk yıl aylık kira bedeli 40 bin TL olacak. İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kirasına TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanmasıyla belirlenecek.

Dördüncü yılda ise aylık kira bedeli 400 bin TL seviyesine getirilecek ve önceki üç yılın TÜFE artışları uygulanacak.

Beşinci yıldan 15. yılın sonuna kadar kira bedeli her yıl bir önceki yılın aylık kira bedeline TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı uygulanarak artırılacak.

16. yılda ise bir önceki yılın kira bedeline ayrıca yüzde 50 artış uygulanacak ve ardından TÜFE artışı yapılacak. 17. yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri yine yıllık TÜFE artışlarıyla belirlenecek.

İhalenin tahmin edilen bedeli 164 milyon 172 bin 656,40 TL, geçici teminatı ise 4 milyon 925 bin 179,69 TL olarak açıklandı.

Bu ihale, 17 bin 266,42 metrekarelik arazi üzerinde uzun vadeli ticari işletme hakkı elde etmek isteyen yatırımcı açısından 30 yıllık işletme süresi ve kademeli kira modeli ile öne çıkıyor.

Hatay’da 23 bin 300 m² arsaya kat karşılığı proje

İkinci ihale Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından Antakya Saraycık Mahallesi’nde gerçekleştirilecek.

3447 parsel numaralı ve 23 bin 300 metrekare yüzölçümlü arsa, kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarılıyor.

Taşınmazın vakıf adına hisseli mülkiyet yapısı bulunuyor. Arsada Sultan Beyazid Han-ı Sani Bin Mehmed Han-ı Sani Vakfı, Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı ve Vakıflar Genel Müdürlüğü pay sahibi.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalenin en dikkat çekici unsuru, vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin kapsamı.

Vakfa 138 bağımsız bölüm bırakılacak

Kat karşılığı proje kapsamında yapılacak binalardan vakfa en az yüzde 36,42 oranına karşılık gelen bağımsız bölümlerin verilmesi şartı bulunuyor.

Bu kapsamda vakfa bırakılacak bağımsız bölümler şöyle:

1. A Blok’ta 1 ila 17 numaralı 17 dükkan

2. A Blok’ta 23 ila 134 numaralı 112 ofis

3. B Blok’ta 24 numaralı 1 konut

4. C Blok’ta 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı 8 dükkan

Böylece vakfa bırakılması öngörülen bağımsız bölüm sayısı toplam 138 adet oluyor.

Buna ilave olarak vakfa veya İdareye 5 bin TL nakit bedel ödenmesi şartı bulunuyor.

Vakıfların alacağı 138 bağımsız bölümün belirtilen satış değerleri toplamı 1 milyar 404 milyon 555 bin TL olarak hesaplanırken, 5 bin TL nakit bedelle birlikte ihalenin tahmini bedeli 1 milyar 404 milyon 560 bin TL olarak belirlendi.

Bu tutar üzerinden hesaplanan geçici teminat ise 42 milyon 136 bin 800 TL.

İki ihalenin toplamı 1,56 milyar TL

Siirt ve Hatay ihaleleri birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan rakamlar, Vakıfların farklı modellerle gayrimenkul portföyünü ekonomik değere dönüştürdüğü iki ayrı yatırım fırsatını gösteriyor.

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 566,42 metrekare.

İki ihalenin tahmini bedellerinin toplamı 1 milyar 568 milyon 732 bin 656,40 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 47 milyon 61 bin 979,69 TL seviyesine ulaşıyor.

Siirt’teki iş 30 yıllık yapım karşılığı kiralama, Hatay’daki iş ise kat karşılığı inşaat modeliyle yürütülecek. Hatay projesinde vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin ekonomik karşılığı 1,4 milyar TL’yi aşarken, Siirt projesinde ise yatırımcıya 30 yıllık işletme ve kira dönemi sunuluyor.

Hatay ihalesi 9 Ekim 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak. Siirt ihalesinin adresi ise Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim-Beyoğlu’ndaki ihale salonunda yapılacak.

14 bin 322 metrekarelik taşınmaz 40 yıllığına kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Nenehatun Mahallesi, Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii’nde, 1109 parselde yer alıyor.

Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümü 14 bin 322,63 metrekare, hissesi ise tam olarak belirtiliyor. Cinsi arsa olan taşınmazın vakfı ise Sultan Selim Han Vakfı.

İhale kapsamında taşınmazın sağlık tesisi olarak değerlendirilmesi öngörülüyor. Mevcut imar fonksiyonu da “Sağlık Tesisi” olarak belirlenmiş durumda.

İhale dokümanındaki iş tanımında ise 1109 parselde bulunan taşınmazın 14 bin 322 metrekare mesahalı kısmının, 40 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralanacağı belirtiliyor.

Burada dikkat çeken nokta, ilanın bir bölümünde yüzölçümünün 14.322,63 m², iş tanımında ise 14.322,00 m² olarak yer alması. İhale dokümanındaki bu alan farklılığının teklif öncesinde şartname ve eklerinden teyit edilmesi gerekiyor.

Tahmini bedel 125,27 milyon TL

Vakıflar’ın ihale için belirlediği tahmini bedel 125 milyon 270 bin 659 TL olarak açıklandı.

İlanda bu rakamın yalnızca kira bedelini ifade etmediği özellikle belirtiliyor. Tahmini bedel, inşaat süresince belirlenen aylık kira bedelleri ile inşaat maliyetinin toplamından oluşuyor.

Taşınmazın 14 bin 322,63 metrekarelik tapu yüzölçümü esas alındığında tahmini bedelin metrekare karşılığı yaklaşık 8 bin 746 TL seviyesine geliyor. Ancak bu hesap, yalnızca arsa değerini göstermiyor; yapım maliyeti ile belirtilen kira yükümlülüklerini de içeren ihale tahmini üzerinden yapılan bir karşılaştırma niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 3 milyon 758 bin 120 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, tahmini bedelin yaklaşık yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İlk yıl aylık kira 50 bin TL

40 yıllık sözleşmenin kira yapısı da dikkat çekiyor. Buna göre ilk yıl için asgari aylık kira bedeli 50 bin TL + ihale artışı olarak belirlendi.

İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kira tutarına yıllık TÜFE oranında artış uygulanarak hesaplanacak.

Dördüncü yılın başından itibaren ise aylık kira bedeli 400 bin TL + ihale artışı + önceki üç yılın TÜFE artışı esas alınarak belirlenecek.

Beşinci yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri, bir önceki yılın kira bedeline yıllık TÜFE oranında artış uygulanmasıyla belirlenecek.

Sözleşmenin 31. yılında ise ayrıca dikkat çekici bir artış öngörülüyor. Bu yılın aylık kira bedeli, bir önceki yılın kira bedeline yüzde 50 kira artışı uygulanması ve ardından TÜFE artışının eklenmesiyle hesaplanacak.

yıldan 40. yılın sonuna kadar ise kira bedelleri yeniden yıllık TÜFE oranında artırılacak.

40 yılın 3 yılı inşaat, 37 yılı işletme

İhale kapsamında toplam sözleşme süresi 40 yıl olarak belirlendi.

Bu sürenin 3 yılı yapım veya onarım inşaat süresi, kalan 37 yılı ise kullanma ve işletme süresi olacak.

Sözleşme süresi ve kira ödemeleri, yer teslim tarihinden itibaren başlatılacak.

Bu modelde yüklenici, taşınmaz üzerinde şartname ve eklerinde belirlenen sağlık tesisini yapacak; ardından tesisin işletme dönemine geçilecek. Dolayısıyla ihale, klasik bir taşınmaz kiralamasından farklı olarak hem yapım yatırımını hem de uzun süreli işletme hakkını birlikte içeriyor.

İhale 22 Eylül’de yapılacak

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da Gümüşsuyu Mahallesi, İnönü Caddesi No: 2, Kat: 7, Taksim-Beyoğlu/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İhale dokümanları İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu’ndan görülebilecek ve satın alınabilecek. Doküman bedeli ise 5 bin TL olarak belirlendi.

Arnavutköy’de sağlık tesisi fonksiyonuna sahip 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisinin 40 yıllığına yapım veya onarım karşılığı kiralanmasını öngören ihale, özellikle uzun vadeli sağlık tesisi yatırımı planlayan işletmeler açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

10703 ada 1 parsel yatırımcı arıyor

İhaleye konu taşınmaz, Antalya ili Kepez ilçesi Kültür Mahallesi 10703 ada 1 parselde yer alıyor. Tamamı vakfa ait olan 8.042 metrekare büyüklüğündeki arsa için 693 milyon 168 bin 245 TL tahmini bedel, 20 milyon 796 bin TL geçici teminat belirlendi.

İhale, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak.

35 yıllık kiralama modeli uygulanacak

İhale kapsamında taşınmaz, 4 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 35 yıllığına kiraya verilecek. Sözleşmeye göre ilk yıl aylık kira bedeli 300 bin TL olarak uygulanacak. Beşinci yılda aylık kira 1,5 milyon TL seviyesine çıkacak, sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE artış oranına göre güncellenecek. Ayrıca 25’inci yılda kira bedeline yüzde 50 ilave artış uygulanacak.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmaz, Kızıltoprak Mahallesi’nde yer alan 69 ada 148 parseldeki 39.869 metrekarelik vakıf arazisinin, plan tadilatı sonrasında özel eğitim tesisi alanında kalacak yaklaşık 19.030 metrekarelik bölümünü kapsıyor.

427,6 milyon TL’lik yatırım fırsatı

Tamamı Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı mülkiyetindeki taşınmaz için belirlenen;

– Tahmini bedel: 427.652.150 TL
– Geçici teminat: 12.829.565 TL
– İhale doküman bedeli: 5.000 TL

olarak açıklandı.

Yaklaşık 19 bin metrekarelik eğitim tesisi alanı, Antalya’nın en yoğun ve gelişmiş ilçelerinden biri olan Muratpaşa’da yer alması nedeniyle eğitim yatırımları açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

30 yıllık kiralama modeli uygulanacak

İhale kapsamında yatırımcıya verilecek kullanım süresi toplam 30 yıl olacak.

Sözleşme modeline göre;

– İlk 3 yıl, plan tadilatı, projelendirme ve inşaat süreci olarak değerlendirilecek.
– Kalan süre işletme dönemi olarak kullanılacak.
– Yer tesliminin sözleşme tarihinden itibaren en geç 12 ay içinde yapılması öngörülüyor.

Kira bedeli kademeli olarak artacak

Şartnameye göre yatırımcıdan alınacak kira bedelleri uzun vadeli ve kademeli bir sistemle belirlendi.

Buna göre;

– 1. yıl aylık kira: 120 bin TL
– 2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış
– 4. yıl aylık kira: 1 milyon 200 bin TL baz alınarak yeniden hesaplanacak
– 5-14. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış uygulanacak
– 15. yıl: Önceki yılın kirasına ilave yüzde 50 artış ve TÜFE uygulanacak
– 16-24. yıllar: TÜFE artışları devam edecek
– 25. yıl: Bir kez daha yüzde 50 ek artış ve TÜFE uygulanacak
– 26-30. yıllar: Her yıl TÜFE oranında güncellenecek

Bu model, Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün gelirlerini uzun vadede artırmayı hedeflerken, yatırımcıya da proje geliştirme ve işletme sürecinde uzun süreli kullanım hakkı sağlıyor.

İhale 30 Temmuz’da yapılacak

Söz konusu taşınmazın ihalesi 30 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede yatırımcılar, plan tadilatı sonrası özel eğitim tesisi geliştirme hakkını elde etmek için teklif verecek.

Antalya’da eğitim yatırımları öne çıkıyor

Son yıllarda nüfus artışı, göç hareketleri ve uluslararası öğrenci talebinin etkisiyle Antalya’da özel okul, kolej ve eğitim kampüsü yatırımları hız kazanırken, Muratpaşa’daki bu büyük ölçekli vakıf arazisinin de eğitim sektöründe faaliyet gösteren yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek süreç, bölgenin turizm ve gayrimenkul yatırım potansiyeli açısından dikkat çeken projelerden biri olarak öne çıkıyor.

İhaleye konu taşınmazın özellikleri

İl: Diyarbakır
İlçe: Yenişehir
Mahalle: Yenişehir
Cadde: Elazığ Caddesi
Ada / Parsel: 492 / 30
Yüzölçümü: 921,24 m²
Cinsi: Arsa
Mülkiyet: İskender Paşa Evladından Mustafa Paşa Bin Mehmed Paşa Vakfı
İmar durumu: Ticaret alanı

Söz konusu parsel, merkezi konumu ve ticari imar niteliği nedeniyle turizm yatırımları açısından stratejik bir noktada bulunuyor.

Proje kapsamı: 25 yıllık işletme modeli

İhale kapsamında taşınmaz, otel / turizm tesisi olarak projelendirilecek ve uzun süreli kiralama modeliyle işletilecek.

Toplam süre: 25 yıl
İnşaat / proje süresi: 3 yıl
İşletme süresi: 22 yıl
Model: Yapım veya onarım karşılığı kiralama
Amaç: Otel ve turizm tesisi işletmesi

Bu modelle yüklenici firma, hem inşaat yatırımını üstlenecek hem de uzun vadeli işletme hakkı elde edecek.

Kira bedeli yapısı dikkat çekiyor

İhalenin en dikkat çeken yönlerinden biri, kademeli ve endeksli kira sistemi oldu. İlk yıl düşük başlayan kira bedeli, ilerleyen yıllarda önemli artışlarla yükseliyor.

İlk yıl aylık kira: 8.000 TL + ihale artış oranı
2–3. yıllar: TÜFE (12 aylık ortalama) oranında artış
4. yıl: 240.000 TL başlangıç kira + ihale artış oranı + TÜFE
5–13. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış
14. yıl: 13. yıl kirasına %50 artış + TÜFE
15–25. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Bu yapı, projenin ilk yıllarında yatırımcıya finansal esneklik sağlarken, orta ve uzun vadede kamu gelirini artırmayı hedefliyor.

İhalenin finansal büyüklüğü

Tahmini bedel: 154.972.330 TL
Geçici teminat (%3): 4.649.169,90 TL

Toplam büyüklüğü 155 milyon TL’ye yaklaşan proje, Diyarbakır’daki en uzun vadeli turizm yatırımı modellerinden biri olarak değerlendiriliyor.

İhale süreci ve yöntem

İhale usulü: Kapalı teklif (2886 sayılı Kanun 35/a)
Tarih: 08 Haziran 2026
Saat: 10.00
Yer: Diyarbakır Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Salonu (Sur)
Doküman bedeli: 2.000 TL

İhaleye katılacak firmalar, şartnameyi Diyarbakır Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nden temin edebilecek.

Yatırımcılar için stratejik fırsat

Yenişehir’de Elazığ Caddesi üzerinde yer alan parsel, hem merkezi konumu hem de ticari imar statüsüyle öne çıkıyor. 25 yıllık işletme süresi, özellikle turizm ve otel yatırımcıları için uzun vadeli gelir modeli oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Hatay ili Antakya ilçesi 1. Mıntıka Cumhuriyet Caddesi mevkiinde bulunan 2071 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller üzerindeki taşınmazlar yatırımcıya uzun süreli kullanım hakkıyla verilecek.

Toplam tahmini yatırım büyüklüğü ise 817 milyon 812 bin 676 TL olarak açıklandı.

40 yıllık işletme modeli kurulacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Projede:

3 yıl inşaat süresi
37 yıl kullanma ve işletme süresi

olmak üzere toplam 40 yıllık model uygulanacak.

Yer tesliminin ardından kira ödemeleri başlayacak. İlk yıl için aylık kira bedeli 56 bin TL olarak belirlenirken, dördüncü yılda aylık kira bedeli 520 bin TL seviyesine çıkacak. Sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE oranına göre artırılacak.

20’nci yılda ayrıca yüzde 50 ek kira artışı uygulanacak.

İmar değişikliğiyle otel ve ticaret alanına dönüşecek

İhale dosyasındaki en dikkat çekici detaylardan biri mevcut imar yapısının tamamen değiştirilmesi planı oldu.

Mevcut durumda:

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut Alanı
2071 ada 2 parsel: Yurt Alanı
2071 ada 3 parsel: Lise Alanı
2071 ada 4 parsel: Park Alanı

fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Ancak ihale şartnamesine göre yatırımcıdan: 1 ve 2 numaralı parsellerin “Otel Alanı”na, 3 ve 4 numaralı parsellerin ise “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesine yönelik imar plan değişikliği süreçlerini tamamlaması istenecek. Bu kapsamda belediye onay süreçleri, yeni parsel oluşumları ve uygulama projelerinin hazırlanması da yatırımcı yükümlülüğünde olacak.

Antakya’da yeni otel ve ticaret yatırımı gündeme geldi

Toplam 8 bin 7 metrekare büyüklüğündeki alanın Antakya kent merkezine yakın konumu nedeniyle özellikle otel, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından önemli potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Bölgenin deprem sonrası yeniden yapılanma süreci içinde bulunması nedeniyle, ticari alanlar ve konaklama yatırımlarına yönelik talebin arttığı belirtiliyor.

İhale şartnamesinde mimari avan projeye uygun şekilde uygulama projelerinin hazırlanması zorunluluğu da yer aldı.

Geçici teminat 24,5 milyon TL

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 24 milyon 534 bin 380 TL olarak açıklandı.

İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olacak.

İhale:

12 Haziran 2026 Cuma günü
Saat 10.00’da
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde

gerçekleştirilecek.

Taşınmazların mülkiyeti Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Kira modeli uzun vadeli gelir oluşturacak

Şartnameye göre yatırımcı yalnızca inşaat sürecini değil, aynı zamanda uzun vadeli kira modelini de üstlenecek.

İlk üç yıldaki kira bedelleri görece düşük tutulurken, işletme dönemine geçişle birlikte kira yükümlülükleri ciddi şekilde artacak. Böylece Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün uzun vadeli ve enflasyona endeksli gelir modeli oluşturmayı hedeflediği görülüyor.

Emlaknews.com.tr

8.449 m² arsa küçük sanayi yatırımı için ihaleye çıkıyor

Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde bulunan 8.449,83 metrekare büyüklüğündeki arsa, yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeliyle ihaleye çıkarıldı. Taşınmazın küçük sanayi tesisi fonksiyonunda değerlendirilmesi planlanırken, sözleşme süresi inşaat dönemi dahil toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek olup yatırımcılar için uzun vadeli gelir üretme potansiyeli taşıyan bir model öne çıkıyor.

362,2 milyon TL tahmini bedel, 10,8 milyon TL teminat

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 362.224.150,88 TL, geçici teminat tutarı ise 10.866.724,53 TL olarak açıklandı.

Kira modeli kademeli şekilde planlandı:

İlk yıl: Aylık 20.000 TL

2. yıl: TÜFE oranında artış

3. yıl: Aylık 370.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

4–19. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

20. yıl: Piyasa rayici dikkate alınarak yeniden belirlenecek

21–30. yıllar: TÜFE artışıyla devam edecek

Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede kira gelirlerinin enflasyon karşısında korunmasını hedefleyen yatırımcılar açısından dikkat çekici bir finansal çerçeve sunuyor.

İhale 10 Mart 2026’da yapılacak

İhale 10 Mart 2026 saat 14.30’da Ankara’daki bölge müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde ilgili birimden temin edilebilecek.

Lokasyon avantajı yatırım potansiyelini artırıyor

Yenimahalle sınırlarında, sanayi ve ulaşım akslarına yakın konumda bulunan taşınmazın küçük sanayi kullanımıyla değerlendirilmesi planlanıyor. Bölgedeki üretim ve ticaret yoğunluğu dikkate alındığında, projenin uzun vadeli kira getirisi ve ticari değer üretme potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Özel sosyal tesis alanı olarak planlandı

İhaleye konu taşınmaz; 3940 ada, 1 parsel numarasıyla kayıtlı olup 5.761,65 m² yüzölçümüne sahip. Tam hisseli arsa niteliğindeki taşınmaz, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetinde bulunuyor. Mevcut imar planında taşınmazın fonksiyonu “Özel Sosyal Tesis Alanı” olarak belirlenmiş durumda.

Sözleşme süresi 30 yıl

İhale kapsamında sözleşme süresi, 2 yılı inşaat, 28 yılı kullanım ve işletme olmak üzere toplam 30 yıl olarak belirlendi. İşin süresi ve kira ödemeleri, yer teslimi tarihinden itibaren başlayacak. Yer tesliminin ise en geç 12 ay içinde yapılması şartı aranıyor.

Kira bedeli kademeli artacak

İhale şartnamesine göre kira bedelleri yıllara yayılı şekilde artış gösterecek. Buna göre;

1. yıl aylık kira bedeli: 25.000 TL

2. yıl aylık kira bedeli: Bir önceki yılın kirasına TÜFE (12 aylık ortalamalar) oranında artış

3. yıl aylık kira bedeli: 300.000 TL’ye, önceki iki yılın TÜFE artış oranları uygulanarak hesaplanan bedel

4–12. yıllar: Her yıl bir önceki yılın kirasına TÜFE oranında artış

13. yıl: Önceki yıl kirasına %50 artış + TÜFE

14–30. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini bedel 161,6 milyon TL

İhalenin tahmin edilen bedeli, inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte hesaplanarak 161.615.290,50 TL olarak açıklandı. Bu tutar, Vakıflar Meclisi’nin 22.12.2025 tarihli ve 812/772 sayılı kararı doğrultusunda belirlendi.

Geçici teminat ve doküman bedeli

İhaleye katılacak isteklilerden 4.848.458,71 TL tutarında geçici teminat istenecek. Bu tutar, muhammen bedelin yüzde 3’üne karşılık geliyor. İhale doküman bedeli ise 3.000 TL olarak belirlendi.

İhale 6 Şubat’ta yapılacak

Yapım veya onarım karşılığı kiralama ihalesi, 6 Şubat 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Antakya) adresinde gerçekleştirilecek. İhale dokümanları aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada