2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek süreç, bölgenin turizm ve gayrimenkul yatırım potansiyeli açısından dikkat çeken projelerden biri olarak öne çıkıyor.

İhaleye konu taşınmazın özellikleri

İl: Diyarbakır
İlçe: Yenişehir
Mahalle: Yenişehir
Cadde: Elazığ Caddesi
Ada / Parsel: 492 / 30
Yüzölçümü: 921,24 m²
Cinsi: Arsa
Mülkiyet: İskender Paşa Evladından Mustafa Paşa Bin Mehmed Paşa Vakfı
İmar durumu: Ticaret alanı

Söz konusu parsel, merkezi konumu ve ticari imar niteliği nedeniyle turizm yatırımları açısından stratejik bir noktada bulunuyor.

Proje kapsamı: 25 yıllık işletme modeli

İhale kapsamında taşınmaz, otel / turizm tesisi olarak projelendirilecek ve uzun süreli kiralama modeliyle işletilecek.

Toplam süre: 25 yıl
İnşaat / proje süresi: 3 yıl
İşletme süresi: 22 yıl
Model: Yapım veya onarım karşılığı kiralama
Amaç: Otel ve turizm tesisi işletmesi

Bu modelle yüklenici firma, hem inşaat yatırımını üstlenecek hem de uzun vadeli işletme hakkı elde edecek.

Kira bedeli yapısı dikkat çekiyor

İhalenin en dikkat çeken yönlerinden biri, kademeli ve endeksli kira sistemi oldu. İlk yıl düşük başlayan kira bedeli, ilerleyen yıllarda önemli artışlarla yükseliyor.

İlk yıl aylık kira: 8.000 TL + ihale artış oranı
2–3. yıllar: TÜFE (12 aylık ortalama) oranında artış
4. yıl: 240.000 TL başlangıç kira + ihale artış oranı + TÜFE
5–13. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış
14. yıl: 13. yıl kirasına %50 artış + TÜFE
15–25. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Bu yapı, projenin ilk yıllarında yatırımcıya finansal esneklik sağlarken, orta ve uzun vadede kamu gelirini artırmayı hedefliyor.

İhalenin finansal büyüklüğü

Tahmini bedel: 154.972.330 TL
Geçici teminat (%3): 4.649.169,90 TL

Toplam büyüklüğü 155 milyon TL’ye yaklaşan proje, Diyarbakır’daki en uzun vadeli turizm yatırımı modellerinden biri olarak değerlendiriliyor.

İhale süreci ve yöntem

İhale usulü: Kapalı teklif (2886 sayılı Kanun 35/a)
Tarih: 08 Haziran 2026
Saat: 10.00
Yer: Diyarbakır Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Salonu (Sur)
Doküman bedeli: 2.000 TL

İhaleye katılacak firmalar, şartnameyi Diyarbakır Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nden temin edebilecek.

Yatırımcılar için stratejik fırsat

Yenişehir’de Elazığ Caddesi üzerinde yer alan parsel, hem merkezi konumu hem de ticari imar statüsüyle öne çıkıyor. 25 yıllık işletme süresi, özellikle turizm ve otel yatırımcıları için uzun vadeli gelir modeli oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Hatay ili Antakya ilçesi 1. Mıntıka Cumhuriyet Caddesi mevkiinde bulunan 2071 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller üzerindeki taşınmazlar yatırımcıya uzun süreli kullanım hakkıyla verilecek.

Toplam tahmini yatırım büyüklüğü ise 817 milyon 812 bin 676 TL olarak açıklandı.

40 yıllık işletme modeli kurulacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Projede:

3 yıl inşaat süresi
37 yıl kullanma ve işletme süresi

olmak üzere toplam 40 yıllık model uygulanacak.

Yer tesliminin ardından kira ödemeleri başlayacak. İlk yıl için aylık kira bedeli 56 bin TL olarak belirlenirken, dördüncü yılda aylık kira bedeli 520 bin TL seviyesine çıkacak. Sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE oranına göre artırılacak.

20’nci yılda ayrıca yüzde 50 ek kira artışı uygulanacak.

İmar değişikliğiyle otel ve ticaret alanına dönüşecek

İhale dosyasındaki en dikkat çekici detaylardan biri mevcut imar yapısının tamamen değiştirilmesi planı oldu.

Mevcut durumda:

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut Alanı
2071 ada 2 parsel: Yurt Alanı
2071 ada 3 parsel: Lise Alanı
2071 ada 4 parsel: Park Alanı

fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Ancak ihale şartnamesine göre yatırımcıdan: 1 ve 2 numaralı parsellerin “Otel Alanı”na, 3 ve 4 numaralı parsellerin ise “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesine yönelik imar plan değişikliği süreçlerini tamamlaması istenecek. Bu kapsamda belediye onay süreçleri, yeni parsel oluşumları ve uygulama projelerinin hazırlanması da yatırımcı yükümlülüğünde olacak.

Antakya’da yeni otel ve ticaret yatırımı gündeme geldi

Toplam 8 bin 7 metrekare büyüklüğündeki alanın Antakya kent merkezine yakın konumu nedeniyle özellikle otel, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından önemli potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Bölgenin deprem sonrası yeniden yapılanma süreci içinde bulunması nedeniyle, ticari alanlar ve konaklama yatırımlarına yönelik talebin arttığı belirtiliyor.

İhale şartnamesinde mimari avan projeye uygun şekilde uygulama projelerinin hazırlanması zorunluluğu da yer aldı.

Geçici teminat 24,5 milyon TL

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 24 milyon 534 bin 380 TL olarak açıklandı.

İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olacak.

İhale:

12 Haziran 2026 Cuma günü
Saat 10.00’da
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde

gerçekleştirilecek.

Taşınmazların mülkiyeti Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Kira modeli uzun vadeli gelir oluşturacak

Şartnameye göre yatırımcı yalnızca inşaat sürecini değil, aynı zamanda uzun vadeli kira modelini de üstlenecek.

İlk üç yıldaki kira bedelleri görece düşük tutulurken, işletme dönemine geçişle birlikte kira yükümlülükleri ciddi şekilde artacak. Böylece Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün uzun vadeli ve enflasyona endeksli gelir modeli oluşturmayı hedeflediği görülüyor.

Emlaknews.com.tr

8.449 m² arsa küçük sanayi yatırımı için ihaleye çıkıyor

Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde bulunan 8.449,83 metrekare büyüklüğündeki arsa, yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeliyle ihaleye çıkarıldı. Taşınmazın küçük sanayi tesisi fonksiyonunda değerlendirilmesi planlanırken, sözleşme süresi inşaat dönemi dahil toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek olup yatırımcılar için uzun vadeli gelir üretme potansiyeli taşıyan bir model öne çıkıyor.

362,2 milyon TL tahmini bedel, 10,8 milyon TL teminat

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 362.224.150,88 TL, geçici teminat tutarı ise 10.866.724,53 TL olarak açıklandı.

Kira modeli kademeli şekilde planlandı:

İlk yıl: Aylık 20.000 TL

2. yıl: TÜFE oranında artış

3. yıl: Aylık 370.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

4–19. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

20. yıl: Piyasa rayici dikkate alınarak yeniden belirlenecek

21–30. yıllar: TÜFE artışıyla devam edecek

Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede kira gelirlerinin enflasyon karşısında korunmasını hedefleyen yatırımcılar açısından dikkat çekici bir finansal çerçeve sunuyor.

İhale 10 Mart 2026’da yapılacak

İhale 10 Mart 2026 saat 14.30’da Ankara’daki bölge müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde ilgili birimden temin edilebilecek.

Lokasyon avantajı yatırım potansiyelini artırıyor

Yenimahalle sınırlarında, sanayi ve ulaşım akslarına yakın konumda bulunan taşınmazın küçük sanayi kullanımıyla değerlendirilmesi planlanıyor. Bölgedeki üretim ve ticaret yoğunluğu dikkate alındığında, projenin uzun vadeli kira getirisi ve ticari değer üretme potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Özel sosyal tesis alanı olarak planlandı

İhaleye konu taşınmaz; 3940 ada, 1 parsel numarasıyla kayıtlı olup 5.761,65 m² yüzölçümüne sahip. Tam hisseli arsa niteliğindeki taşınmaz, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetinde bulunuyor. Mevcut imar planında taşınmazın fonksiyonu “Özel Sosyal Tesis Alanı” olarak belirlenmiş durumda.

Sözleşme süresi 30 yıl

İhale kapsamında sözleşme süresi, 2 yılı inşaat, 28 yılı kullanım ve işletme olmak üzere toplam 30 yıl olarak belirlendi. İşin süresi ve kira ödemeleri, yer teslimi tarihinden itibaren başlayacak. Yer tesliminin ise en geç 12 ay içinde yapılması şartı aranıyor.

Kira bedeli kademeli artacak

İhale şartnamesine göre kira bedelleri yıllara yayılı şekilde artış gösterecek. Buna göre;

1. yıl aylık kira bedeli: 25.000 TL

2. yıl aylık kira bedeli: Bir önceki yılın kirasına TÜFE (12 aylık ortalamalar) oranında artış

3. yıl aylık kira bedeli: 300.000 TL’ye, önceki iki yılın TÜFE artış oranları uygulanarak hesaplanan bedel

4–12. yıllar: Her yıl bir önceki yılın kirasına TÜFE oranında artış

13. yıl: Önceki yıl kirasına %50 artış + TÜFE

14–30. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini bedel 161,6 milyon TL

İhalenin tahmin edilen bedeli, inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte hesaplanarak 161.615.290,50 TL olarak açıklandı. Bu tutar, Vakıflar Meclisi’nin 22.12.2025 tarihli ve 812/772 sayılı kararı doğrultusunda belirlendi.

Geçici teminat ve doküman bedeli

İhaleye katılacak isteklilerden 4.848.458,71 TL tutarında geçici teminat istenecek. Bu tutar, muhammen bedelin yüzde 3’üne karşılık geliyor. İhale doküman bedeli ise 3.000 TL olarak belirlendi.

İhale 6 Şubat’ta yapılacak

Yapım veya onarım karşılığı kiralama ihalesi, 6 Şubat 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Antakya) adresinde gerçekleştirilecek. İhale dokümanları aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada