Gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkların ele alınacağı I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, 8 Eylül 2026 Salı günü İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde gerçekleştirilecek.

İTO ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) iş birliğinde düzenlenecek kongre, 09.00-17.00 saatleri arasında İstanbul Ticaret Odası Merkez Binası Meclis Salonu’nda sektör temsilcilerini buluşturacak.

Kongrenin açılış konuşmalarını Ticaret Bakanlığı Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan yapacak.

Gayrimenkul sektörünün geleceği masaya yatırılacak

Birinci Ulusal Gayrimenkul Kongresi kapsamında düzenlenecek panellerde, Türkiye gayrimenkul piyasasının mevcut durumu ve sektörün geleceğini şekillendirecek gelişmeler ele alınacak.

Kongrede dört ana başlık altında panel düzenlenecek:

1- Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi
2- Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zekâ ve PropTech
3- Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar
4- Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul

Panellerde, gayrimenkul piyasasına yönelik düzenlemelerin sektöre etkisi, teknolojik dönüşüm, yapay zekâ uygulamaları ve PropTech çözümleri değerlendirilecek. Bunun yanı sıra gayrimenkul yatırımlarında finansman imkanları ve yeni finansal araçlar da gündeme taşınacak.

İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki konumu tartışılacak

Kongrenin önemli gündem başlıklarından biri de İstanbul olacak. “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı panelde, İstanbul’un Türkiye gayrimenkul piyasasındaki konumu, sektör açısından taşıdığı stratejik önem ve güncel gelişmeler ele alınacak.

Gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarının da farklı yönleriyle değerlendirileceği kongrede, sektörün önümüzdeki dönemde karşılaşabileceği fırsat ve risklere ilişkin görüş alışverişinde bulunulması planlanıyor.

Kamu, finans ve teknoloji sektörü aynı platformda buluşacak

I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin kamu ve özel sektörün yanı sıra akademi, finans ve teknoloji dünyasından çok sayıda temsilciyi bir araya getirmesi bekleniyor.

Kongreye Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin katılması planlanıyor.

Bu yönüyle kongrenin, gayrimenkul sektöründeki düzenlemelerden teknolojik dönüşüme, finansman modellerinden İstanbul’un sektörel konumuna kadar geniş bir perspektifte değerlendirmelerin yapılacağı bir buluşma olması hedefleniyor.

Gayrimenkulde yeni dönem tartışılacak

Gayrimenkul sektörünün hızla değişen teknoloji, finansman ve düzenleme koşullarıyla birlikte yeni bir dönüşüm sürecinden geçtiği bir dönemde gerçekleştirilecek kongrede, sektörün geleceğine ilişkin başlıkların kapsamlı şekilde ele alınması bekleniyor.

Özellikle yapay zekâ, PropTech, yeni finansman araçları ve piyasa regülasyonları, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki dönüşümünü belirleyecek temel konular arasında öne çıkıyor.

I. ULUSAL GAYRİMENKUL KONGRESİ PROGRAMI

8 Eylül 2026 Salı 4. Kat Meclis Salonu – İTO Merkez Bina / Eminönü

09.00 – 10.00 KAYIT VE İKRAM

10.00 – 10.30 AÇIŞ KONUŞMASI

Şekib AVDAGİÇ
İstanbul Ticaret Odası
Yönetim Kurulu Başkanı

Mahmut GÜRCAN
T.C. Ticaret Bakanlığı
Bakan Yardımcısı

Hakan GEDİKLİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Genel Müdür

10.30 – 11.30 PANEL 1

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINDA REGÜLASYONLARIN ÖNEMİ

MODERATÖR
Hakan AKDOĞAN
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkanı

KONUŞMACILAR

Adem BAŞAR
T.C. Ticaret Bakanlığı
İç Ticaret Genel Müdürü

Rıza BİLGİÇ
İstanbul Defterdarlığı
İstanbul Defterdarı

11.30 – 11.45 ARA

11.45 – 12.45 PANEL 2

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE YAPAY ZEKA VE PROPTECH

MODERATÖR
Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

KONUŞMACILAR

Görkem ÖĞÜT
Emlakjet
CEO

Dr. Tuğba DAYIOĞLU
İstanbul Topkapı Üniversitesi Yönetim Bilişim Sistemleri Bölümü
Öğretim Üyesi

Doç. Dr. Adnan Veysel ERTEMEL
İstanbul Teknik Üniversitesi – İTÜ Ginova
Öğretim Üyesi

Engin SEZER
Hepsiemlak
Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı

12.45 – 13.45 İKRAM

13.45 – 14.45 PANEL 3

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN VE YENİ ARAÇLAR

MODERATÖR
Prof. Dr. Ali HEPŞEN
T.C. İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü
Müdür

KONUŞMACILAR

Ömer Faruk AKBAL
Fuzul Holding
Yönetim Kurulu Üyesi

Ersun BAYRAKTAROĞLU
Yeminli Mali Müşavir

Makbule Yönel MAYA
TSKB Değerleme A.Ş.
Genel Müdür

14.45 – 15.00 ARA

15.00 – 16.00 PANEL 4

GAYRİMENKULÜN STRATEJİK ÜSSÜ: İSTANBUL

MODERATÖR
Nilüfer KAS
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Üyesi

KONUŞMACILAR

Dr. Avni ÇELİK
Sinpaş Holding A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı

Hakan GÜMÜŞ
Bosphorus Invest
Yönetim Kurulu Başkanı

16.00 – 17.00 SORU – CEVAP

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde uzun yıllardır hakim olan aile şirketi yapısı, yerini veri odaklı ve teknoloji destekli karar süreçlerine bırakmaya başlıyor. Özellikle kuşaklar arası dönüşümle birlikte genç yöneticilerin yapay zeka destekli analizlere daha fazla başvurması, sektör dinamiklerini hızla değiştiriyor.

Karar süreçlerinde yeni aktör: Yapay zeka

Özdemir, gayrimenkul proje geliştirme ve pazarlama süreçlerinde yapay zekanın etkisinin her geçen gün arttığını belirterek, “Artık bir projede sadece üst yönetimin değil, yapay zekanın ürettiği verilerin de söz sahibi olduğu bir dönemdeyiz” dedi. 2026 itibarıyla veri temelli pazarlama stratejilerinin ve yapay zeka uygulamalarının çok daha yaygın hale gelmesi bekleniyor.

Veriyi yöneten kazanacak

Geleneksel pazarlama deneyimlerinin artık dijital altyapıya dönüştüğünü ifade eden Özdemir, potansiyel müşterilerin davranışlarının dijital ayak izleri üzerinden analiz edildiğini söyledi. Nöro-pazarlama teknikleri ve veri analitiği ile desteklenen bu süreçler, satış performansını doğrudan etkiliyor.

Bu noktada en kritik unsurun veri kalitesi olduğuna dikkat çeken Özdemir, firmaların CRM sistemleri, sosyal medya ve piyasa verilerini entegre ederek sürekli güncel ve temiz veri ile çalışması gerektiğini vurguladı.

Yapay zeka iş birlikleri zorunlu hale geliyor

Gayrimenkul sektöründe rekabetin giderek arttığını belirten Özdemir, firmaların artık sadece kendi verileriyle değil, acente ve pazar verileriyle entegre çalışan yapay zeka sistemlerine yönelmesi gerektiğini ifade etti.

Yapay zekanın; öğrenme, analiz ve karar verme süreçlerini hızlandırarak pazarlama faaliyetlerini daha hedefli ve ölçülebilir hale getirdiğini belirten Özdemir, “Bu dönüşüm artık bir tercih değil, zorunluluk” dedi.

Pazarlamada stratejik dönüşüm

Büyük veri analizi ve makine öğrenimi sayesinde, gayrimenkul projelerinde potansiyel müşteri davranışlarının önceden tahmin edilebildiğini belirten Özdemir, bu sayede firmaların daha doğru hedef kitleye, daha hızlı ve etkili ulaşabildiğini söyledi.

Yeni dönemde gayrimenkul pazarlamasında başarı; deneyime değil, veriyi doğru analiz edip yöneten sistemlere bağlı olacak. Bu nedenle sektör profesyonellerinin yapay zekayı anlaması ve stratejilerine entegre etmesi kritik önem taşıyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün en kapsamlı buluşmalarından biri olan GYODER Gayrimenkul Zirvesi, 20’nci kez düzenlenmek üzere geri sayıma geçti. 28 Nisan’da Zorlu PSM’de gerçekleştirilecek zirve, sektörün tüm paydaşlarını aynı çatı altında bir araya getirerek yatırım, dönüşüm ve yeni ekonomi ekseninde geniş kapsamlı bir tartışma zemini oluşturacak.

Sektörde yeni dönem tartışmaları başlıyor

Bu yıl “Soruyu Değiştirmek” temasıyla düzenlenecek zirve, gayrimenkul sektöründe bakış açısını yeniden şekillendirmeyi hedefliyor. Geçen yıl “Yeniden Başlat” yaklaşımıyla dönüşüm sinyali veren organizasyon, bu yıl daha derin bir sorgulama alanı açarak yatırımcıların karar mekanizmalarına doğrudan etki edecek başlıkları gündeme taşıyor.

Açılış konuşmalarında GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici’nin yanı sıra Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, İTO Başkanı Şekib Avdagiç, SPK Başkanı Dr. İbrahim Ömer Gönül ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut yer alacak.

Yatırım odağında kritik başlıklar ele alınacak

Zirvede ekonomik döngülerden kentsel dönüşüme, yapay zekâdan veri merkezlerine, döngüsel ekonomiden uzun yaşam (longevity) konseptine kadar birçok başlık yatırım perspektifiyle değerlendirilecek. Özellikle gayrimenkulün farklı ekonomik döngülerde değer üretme kapasitesi, yatırımcılar açısından öne çıkan ana gündem maddelerinden biri olacak.

CEO panelinde ise Türkiye’nin önde gelen şirket temsilcileri, büyüme odaklı yapıdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişi değerlendirecek. Bu oturum, gayrimenkul ve inşaat sektörünün finansal dayanıklılığına ilişkin önemli sinyaller içerecek.

Yapay zekâ ve veri merkezleri yeni yatırım alanı yaratıyor

Zirvede teknoloji başlığı da güçlü şekilde öne çıkıyor. Yapay zekânın gayrimenkul sektöründeki dönüştürücü etkisi, yatırım modellerini yeniden şekillendiren unsurlar arasında değerlendirilecek.

Ayrıca veri merkezlerinin gayrimenkul sektöründe yeni bir stratejik yatırım alanına dönüşmesi, özellikle kurumsal yatırımcılar açısından dikkat çekici bir başlık olarak öne çıkıyor. Bu alanın enerji, altyapı ve uzun vadeli getiri potansiyeliyle birlikte yeni bir yatırım sınıfı oluşturduğu vurgulanıyor.

COP31 süreci yatırım ve şehirleşmeyi etkiliyor

Türkiye’nin 2026 yılında COP31’e ev sahipliği yapacak olması, zirvenin en kritik gündemlerinden birini oluşturuyor. İklim politikaları, sürdürülebilir şehirleşme ve finansman modelleri; gayrimenkul yatırımlarının geleceğini doğrudan etkileyen başlıklar arasında yer alıyor.

Bu kapsamda, kamu ve özel sektör temsilcileri sürdürülebilir dönüşümün finansal boyutlarını ve kentsel dönüşümle entegrasyonunu tartışacak.

Konut, AVM ve ofis tarafında dönüşüm hızlanıyor

Zirvede konut, alışveriş merkezi, otel ve ofis segmentlerindeki değişim de detaylı şekilde ele alınacak. Pandemi sonrası değişen kullanıcı davranışları, ticari gayrimenkulün yeniden fiyatlanması ve ofis alanlarının dönüşümü yatırımcıların radarındaki temel konular arasında bulunuyor.

Uzun yaşam ekonomisi ve yeni yaşam modelleri

Longevity kavramı çerçevesinde, yaşam süresinin uzamasıyla birlikte konut ve kent tasarımında ortaya çıkan yeni ihtiyaçlar da gündeme gelecek. Sağlık, yaşam kalitesi ve mekânsal tasarımın birleştiği bu alan, uzun vadeli gayrimenkul yatırımlarında yeni bir segment olarak değerlendiriliyor.

Sektörde kolektif bilgi ve stratejik yön

Zirve kapsamında daha önce gerçekleştirilen Zihin Atölyeleri’nin çıktıları da paylaşılacak. Bu birikim, sektörün ortak akıl ile şekillendirdiği stratejik yönü ortaya koyması açısından önem taşıyor.

Kapanış oturumunda ise değişen soruların yarattığı yeni ekonomik ve yatırım fırsatları değerlendirilecek.