Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde uzun yıllardır hakim olan aile şirketi yapısı, yerini veri odaklı ve teknoloji destekli karar süreçlerine bırakmaya başlıyor. Özellikle kuşaklar arası dönüşümle birlikte genç yöneticilerin yapay zeka destekli analizlere daha fazla başvurması, sektör dinamiklerini hızla değiştiriyor.

Karar süreçlerinde yeni aktör: Yapay zeka

Özdemir, gayrimenkul proje geliştirme ve pazarlama süreçlerinde yapay zekanın etkisinin her geçen gün arttığını belirterek, “Artık bir projede sadece üst yönetimin değil, yapay zekanın ürettiği verilerin de söz sahibi olduğu bir dönemdeyiz” dedi. 2026 itibarıyla veri temelli pazarlama stratejilerinin ve yapay zeka uygulamalarının çok daha yaygın hale gelmesi bekleniyor.

Veriyi yöneten kazanacak

Geleneksel pazarlama deneyimlerinin artık dijital altyapıya dönüştüğünü ifade eden Özdemir, potansiyel müşterilerin davranışlarının dijital ayak izleri üzerinden analiz edildiğini söyledi. Nöro-pazarlama teknikleri ve veri analitiği ile desteklenen bu süreçler, satış performansını doğrudan etkiliyor.

Bu noktada en kritik unsurun veri kalitesi olduğuna dikkat çeken Özdemir, firmaların CRM sistemleri, sosyal medya ve piyasa verilerini entegre ederek sürekli güncel ve temiz veri ile çalışması gerektiğini vurguladı.

Yapay zeka iş birlikleri zorunlu hale geliyor

Gayrimenkul sektöründe rekabetin giderek arttığını belirten Özdemir, firmaların artık sadece kendi verileriyle değil, acente ve pazar verileriyle entegre çalışan yapay zeka sistemlerine yönelmesi gerektiğini ifade etti.

Yapay zekanın; öğrenme, analiz ve karar verme süreçlerini hızlandırarak pazarlama faaliyetlerini daha hedefli ve ölçülebilir hale getirdiğini belirten Özdemir, “Bu dönüşüm artık bir tercih değil, zorunluluk” dedi.

Pazarlamada stratejik dönüşüm

Büyük veri analizi ve makine öğrenimi sayesinde, gayrimenkul projelerinde potansiyel müşteri davranışlarının önceden tahmin edilebildiğini belirten Özdemir, bu sayede firmaların daha doğru hedef kitleye, daha hızlı ve etkili ulaşabildiğini söyledi.

Yeni dönemde gayrimenkul pazarlamasında başarı; deneyime değil, veriyi doğru analiz edip yöneten sistemlere bağlı olacak. Bu nedenle sektör profesyonellerinin yapay zekayı anlaması ve stratejilerine entegre etmesi kritik önem taşıyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün en kapsamlı buluşmalarından biri olan GYODER Gayrimenkul Zirvesi, 20’nci kez düzenlenmek üzere geri sayıma geçti. 28 Nisan’da Zorlu PSM’de gerçekleştirilecek zirve, sektörün tüm paydaşlarını aynı çatı altında bir araya getirerek yatırım, dönüşüm ve yeni ekonomi ekseninde geniş kapsamlı bir tartışma zemini oluşturacak.

Sektörde yeni dönem tartışmaları başlıyor

Bu yıl “Soruyu Değiştirmek” temasıyla düzenlenecek zirve, gayrimenkul sektöründe bakış açısını yeniden şekillendirmeyi hedefliyor. Geçen yıl “Yeniden Başlat” yaklaşımıyla dönüşüm sinyali veren organizasyon, bu yıl daha derin bir sorgulama alanı açarak yatırımcıların karar mekanizmalarına doğrudan etki edecek başlıkları gündeme taşıyor.

Açılış konuşmalarında GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici’nin yanı sıra Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, İTO Başkanı Şekib Avdagiç, SPK Başkanı Dr. İbrahim Ömer Gönül ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut yer alacak.

Yatırım odağında kritik başlıklar ele alınacak

Zirvede ekonomik döngülerden kentsel dönüşüme, yapay zekâdan veri merkezlerine, döngüsel ekonomiden uzun yaşam (longevity) konseptine kadar birçok başlık yatırım perspektifiyle değerlendirilecek. Özellikle gayrimenkulün farklı ekonomik döngülerde değer üretme kapasitesi, yatırımcılar açısından öne çıkan ana gündem maddelerinden biri olacak.

CEO panelinde ise Türkiye’nin önde gelen şirket temsilcileri, büyüme odaklı yapıdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişi değerlendirecek. Bu oturum, gayrimenkul ve inşaat sektörünün finansal dayanıklılığına ilişkin önemli sinyaller içerecek.

Yapay zekâ ve veri merkezleri yeni yatırım alanı yaratıyor

Zirvede teknoloji başlığı da güçlü şekilde öne çıkıyor. Yapay zekânın gayrimenkul sektöründeki dönüştürücü etkisi, yatırım modellerini yeniden şekillendiren unsurlar arasında değerlendirilecek.

Ayrıca veri merkezlerinin gayrimenkul sektöründe yeni bir stratejik yatırım alanına dönüşmesi, özellikle kurumsal yatırımcılar açısından dikkat çekici bir başlık olarak öne çıkıyor. Bu alanın enerji, altyapı ve uzun vadeli getiri potansiyeliyle birlikte yeni bir yatırım sınıfı oluşturduğu vurgulanıyor.

COP31 süreci yatırım ve şehirleşmeyi etkiliyor

Türkiye’nin 2026 yılında COP31’e ev sahipliği yapacak olması, zirvenin en kritik gündemlerinden birini oluşturuyor. İklim politikaları, sürdürülebilir şehirleşme ve finansman modelleri; gayrimenkul yatırımlarının geleceğini doğrudan etkileyen başlıklar arasında yer alıyor.

Bu kapsamda, kamu ve özel sektör temsilcileri sürdürülebilir dönüşümün finansal boyutlarını ve kentsel dönüşümle entegrasyonunu tartışacak.

Konut, AVM ve ofis tarafında dönüşüm hızlanıyor

Zirvede konut, alışveriş merkezi, otel ve ofis segmentlerindeki değişim de detaylı şekilde ele alınacak. Pandemi sonrası değişen kullanıcı davranışları, ticari gayrimenkulün yeniden fiyatlanması ve ofis alanlarının dönüşümü yatırımcıların radarındaki temel konular arasında bulunuyor.

Uzun yaşam ekonomisi ve yeni yaşam modelleri

Longevity kavramı çerçevesinde, yaşam süresinin uzamasıyla birlikte konut ve kent tasarımında ortaya çıkan yeni ihtiyaçlar da gündeme gelecek. Sağlık, yaşam kalitesi ve mekânsal tasarımın birleştiği bu alan, uzun vadeli gayrimenkul yatırımlarında yeni bir segment olarak değerlendiriliyor.

Sektörde kolektif bilgi ve stratejik yön

Zirve kapsamında daha önce gerçekleştirilen Zihin Atölyeleri’nin çıktıları da paylaşılacak. Bu birikim, sektörün ortak akıl ile şekillendirdiği stratejik yönü ortaya koyması açısından önem taşıyor.

Kapanış oturumunda ise değişen soruların yarattığı yeni ekonomik ve yatırım fırsatları değerlendirilecek.