Asansörün bodruma inme zorunluluğu kaldırıldı

Bodrum katlarında bağımsız bölüm ya da iskan edilen bölüm olmayan binalarda asansörün bodrum kata inme zorunluluğu kaldırıldı.

Elektronik haberleşme istasyonu (baz istasyonu) ile ilgili kanunda yapılan düzenlemeler, yönetmeliğe de yansıtıldı. Buna göre baz istasyonlarının 15 metreden yüksek olan kule ve direk kısımları ruhsata tabi olurken, 15 metreden kısa olanlar için fenni mesuliyeti üstlenilmek, statik açıdan uygun olduğuna dair rapor hazırlanmak ve BTK uygun görüşü alınmak kaydıyla ruhsat şartı kaldırıldı.

Belediye imar yönetmeliklerinde “yöreye özgü ilave tanımlar” getirilebilmesi imkanı sağlandı. Kovid-19 nedeniyle uygulanan sokağa çıkma yasağı günü kadar sürenin, inşaatlarda ruhsat süresine ilave edilmesi sağlandı.

Büyükşehir Belediyelerince “kırsal yerleşik alan” tespiti yapılan mahallelerin, belirli kurallar dahilinde köy yerleşik alanı şartlarına tabi olması sağlandı, tarımsal amaçlı yapıların tanımı genişletilerek, bu tanıma “bağ evleri” de dahil edildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, köy yerleşik alanı civarı sınırları için tespit edilebilecek azami mesafe 100 metreden 300 metreye çıkarıldı.

Çevre Düzeni Planlarında yer alan ve kırsal yerleşim alanları için emsali 0,50 ile sınırlandıran madde kaldırılarak, kırsal alanlarda emsale ilişkin yönetmelik kurallarına uyabilme imkanı sağlandı.

Büyükşehir Belediyelerince “kırsal yerleşik alan” tespiti yapılan mahallelerin, yine Büyükşehir Belediyelerince aksine karar alınmadığı müddetçe, köy yerleşik alanı şartlarına tabi olması sağlandı.

Karadeniz Bölgesi gibi dağınık yerleşimlerin olduğu yerlerde, arası en çok 200 metre olan 2 ve daha fazla binayı içerecek şekilde “Dağınık Yerleşik Alan” belirlenme imkanı sağlandı. Bu sayede bu alanlarda da köy yerleşik alanı kuralları geçerli hale geldi.

Yapı yapabilmek için köy nüfusuna kayıtlı olmak ve köyde sürekli oturmak şartları kaldırıldı

Tarımsal amaçlı yapıların tanımı genişletilerek, bu tanıma “bağ evleri” ve Tarım ve Orman Bakanlığınca bu kapsamda olduğu belirlenen diğer yapılar da dahil edildi. Birden fazla yapı yapılan parsellerde, binalar arası asgari mesafe sınırı bitişik yapılar hariç 10 metreden 6 metreye düşürüldü. Bina azami yükseklikleri 6,50 metreden 7,50 metreye çıkarıldı.

Silo gibi tarımsal yapılarda, gerekçeli rapor hazırlanmak ve Tarım ve Orman Bakanlığının uygun görüşü alınmak kaydıyla yüksekliğin 15 metreye çıkarılmasına imkan sağlandı.

İskan dışı alanlarda 1500 metrekare üzeri hisseli parsellerde Tarım ve Orman Bakanlığının uygun görüşü alınarak en çok 1 konut amaçlı yapı yapabilme imkanı 3’e çıkarıldı. Yapıların komşu parsel sınırına 5 metre mesafe bırakma zorunluluğu 3 metreye düşürüldü.

İskan dışı alanlarda taban alanı 75 metrekareyi ve 2 katı geçmemek üzere yapılacak 1 bağ evi için Tarım ve Orman Bakanlığının uygun görüşü alınmak kaydıyla köy içi yapılara benzer şekilde ruhsat zorunluluğu kaldırıldı. Köylerde bina çatılarında yapılan güneş enerji sistemleri yapı ruhsatından muaf tutuldu.

Hızlı sanayileşmenin yarattığı çevre kirliliği, küresel ısınma, kuraklık, iklim değişikliği, içme suyu kaynaklarının azalması gibi sorunlar dünyamızı tehdit eder boyuta ulaştı. Tüm bu sorunlar, kaynakların verimli kullanımını tüm dünya ekonomilerinin gündemine taşıyor. Paris Sözleşmesi gibi uluslararası anlaşmalarla çevrenin korunmasına yönelik adımlar atılıyor.

Yağmur suyu toplama zorunlu

Ülkemizde de su tüketimini azaltıp tasarrufu sağlama adına çalışmalar yürütülüyor. Geçen hafta içinde Cumhurbaşkanı Erdoğan, blakis kişi başına kullanılabilir ‘su stresi çeken bir ülkeyiz’ vurgusu yaptı ve su kanunu hazırlığı yapıldığını açıkladı.

Yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayınlandı. Yönetmeliğe göre, 2 bin metrekareden büyük parsellerde inşa edilecek tüm binaların çatılarında yağmur suyu toplama sistemi kurmaları zorunlu oldu. Bu sistemle yağmur sularının, bahçe sulamada ya da arıtılarak kullanılmak üzere depolarda toplanılması hedefleniyor. Yönetmelikle belediyeler ve ruhsat vermeye yetkili diğer kurumlara daha küçük parseller için de bu zorunluluğu getirme yetkisi verildi.

Teşvik verilmesi önemli

Gri suyun yeniden kullanımıyla yüzde 30, yağmur suyu hasadıyla elde edilen suyun çeşitli alanlarda kullanımıyla da en az yüzde 10 olmak üzere toplamda şebeke suyundan yüzde 40 tasarruf sağlanabiliyor. Uygulamanın tüm Türkiye’ye yayılması halinde yıllık 10 milyar TL’lere ulaşan tasarruf sağlanabileceğine dikkat çekiliyor. Yeni yapılarda yağmur sularının depolanıp kullanımı ile hem su tasarrufu yapılması hem de şebeke maliyetlerinin azaltılması hedefleniyor.

2.24 milyar liralık tasarruf sözkonusu

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, uygulama ile toplamda yaklaşık yüzde 40 tasarruf edilebildiği düşünüldüğünde İstanbul’da yıllık 2,24 milyar TL+KDV, Ankara’da ise yıllık 876 milyon TL+KDV tasarruf sağlanabileceğini söylüyor. Her türlü uygulamanın teşvikle büyüdüğüne dikkat çeken Yazıcı, “Bu tür sistemlerin yeni bina ve sitelere konulması durumunda teşvik amaçlı bu yapıların su tarifeleri düşürülebilir. Böylece imalata özendirici etkisi olur” diyor.

Yeşil dönüşüm

Altensis Kurucu Ortağı Emre llıcalı da alternatif olarak uygun yerlerde ‘gri su’ olarak tabir edilen duş ve lavabolardan toplanan atık suların değerlendirilmesine ilişkin uygulamaların da teşvik edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Son yıllarda İstanbul, İzmir gibi metropollerde yaşanan kuraklık ve ani yağışların getirdiği sel felaketleri, iklim değişikliğinin sinyallerini veriyor.

Bakanlığın, yağmur sularının toplanarak kullanılmasına yönelik yeni yönetmeliği mega kentleri çevre dostu yeşil dönüşüme zorluyor. Altensis olarak 13 yıldır bina bazında çevre dostu standartları uyguladıklarını belirten Emre llıcalı, “LEED, Breeam gibi uluslararası çevre dostu sertifikalar için gereken standartları içeriyor. Yeşil bina ve kentleri tasarlarken, özellikle şiddetli yağış anında şebekeye iletilecek yağmur suyu miktarını azaltacak ve kalitesini arttıracak önlemleri entegre ediyoruz” diyor.
Sert zeminlerden yağmur sularının toplanarak rezervuarlarda, araç yıkamada, sulamada tekrar kullanılması sağlanıyor. Sert zemin miktarlarının azaltılarak yeşil alanların ve geçirgen yüzeylerin artırılması, yağmur sularının bitkisel alanlara kontrollü bir şekilde yönlendirildiği ‘bioswale’ gibi uygulamalarla yeni yapılaşmanın şebekeye verdiği yük en aza indiriliyor.

Böylece çok değerli bir kaynak olan su yeniden kazanılıyor. Ayrıca makro ölçekte kentlerde yoğun yağış esnasında yaşanan sıkıntılar en aza iniyor. Bina ölçeğinde ise o binada yaşayanlar ve binayı kullananlar suyu daha verimli kullanarak masraflarını azaltıyor.

Üç yıl içinde amorti ediyor

Yeşil binalar, ihtiyacı kadar tüketen, yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelen, doğal ve atık üretmeyen çevre dostu malzemelerin kullanıldığı ekosistemlere duyarlı yapılar. Gönüllü şirketlerle birlikte son dönemde kamu projelerinde de çevreci yaklaşımlara ağırlık verilmesi ve son mevzuatlarda zorunlu olması uygulamaları artıracak.
Bu uygulamalar bina inşa edilirken inşaat maliyetine ciddi bir yük getirmezken sadece iyi bir planlama yapılmasını gerektiriyor. Mevcut binalarda yağmur sularının toplanmasını sağlamak için kurulması gereken sistemlerin maliyetlerinin binanın büyüklüğüne göre değiştiğine dikkat çekerken yapılan uygulamaların da kendini en fazla üç yıl içinde amorti ettiği vurgulanıyor.

Su tüketimi hızla artıyor

Son yüzyılda dünya nüfusu üç kat artarken, tüketilen su miktarı i ise yedi kat arttı. Ülkemizde suyun yüzde 72’si tarımda, yüzde 18’i ; evlerde ve yüzde 10’u endüstride kullanılıyor.

Yağmur suyu yağdığı yerde toplanıp arıtıldığında kanalizasyona verilen su miktarı azalıyor. Maliyeti oldukça yüksek olan atık su arıtımı da azalacağından yatırım i maliyetleri düşüyor. Şebekeden kullanılan su azalacağından şebeke suyu dağıtım maliyetleri de azalıyor. Yağmur suyunun toprağa karışıp barajlara ulaşmasını ve arıtılarak şebekeden evimize geri dönmesini beklemek maliyetli bir yol. Bunun yerine WC, bahçe gibi ikincil i alanlarda toplanan suları kullanmak tasarruf sağlıyor.

Emel Akbaş/Projekspert Gayrimenkul Kurucusu
“Teknolojik altyapılar zorunlu tutulmalı”

Teşvik verilmesi önemli

Gri suyun yeniden kullanımıyla yüzde 30, yağmur suyu hasadıyla “Alternatif su kaynaklarına ilişkin teknolojiler tüm dünyada yaygınlaştı. Sahip olduğumuz su potansiyeli ve gelecek 20 yıl için öngörülen su miktarı henüz ülkemizde yeterli düzeyde olmayan bu teknolojilerin bir an önce kullanılmasını gerekli kılıyor. Bazı toplu konut alanlarında atık suların dönüştürülerek yeniden kullanılma çabaları olsa da bunlar yetersiz kalıyor. Metrekare sınırı olmaksızın tüm yapılarda yağmur suyu ve gri suları geri kazandıracak teknolojik altyapıları zorunlu tutmak faydalı olacak.”

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Tekirdağ Kapaklı OSB’ye ait içme suyu, atık su ve yağmur suyu inşaatlarını içeren işin tamamlanma tarihi 30 Haziran 2018 olarak belirlendi. Tahmini bedeli 12 milyon 1800 TL, tahmini bedeli ise 840 bin TL olarak açıklanan işin ihalesi saat 10:00’da Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Ankara Çankaya’daki yeni hizmet binasında yapılacak.

İhalenin detayları burada

İhalenin detayları burada