Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun uygulanmasına ilişkin yönetmelikte değişiklik yapan yönetmeliğe göre, söz konusu tutarda taşınmazın peşin olarak satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılamayacağı taahhüdüyle tapu siciline şerh edilmesi de vatandaşlık kazanımı için yeterli olacak.

Yani projesi devam eden yabancı elinde tapu olmadan gayrimenkul almaya giriştiyse yani bir projeye ortasından girdiyse veya maketten ev satın aldıysa elindeki satış sözleşmesini notere ibraz ederek vatandaşlık alabilecek. Fakat üç yıl süre ile konut üzerindeki haklarını devredemeyecek. Özetle bitmemiş projeler için de yabancılara vatandaşlık hakkı geliyor.

Sözcü

Geçen yıl Türkiye’de ofis açan Londra merkezli Henley&Partners şirketi de bu konunun uzman şirketlerinden. Henley&Partners yönetici ortağı Hakan Çörtelek ve Türkiye Ofisi Koordinatörü Tolga Habalı’yla hem Türkiye’nin yeni vatandaşlık uygulamasını hem de yurtdışında yaşamayı seçen Türklerin son dönemdeki tercihlerini konuştuk.

“En çok ilgi çeken gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinme”

Çörtelek, yeni düzenlemenin yabancıların gayrimenkul yatırımlarını arttırmaya yönelik olduğunun altını çizerken, Habalı da, “Doğrudan sermaye yatırımı, finansal yatırım, istihdam yaratacak yatırımlar, gayrimenkul yatırımı, farklı yatırım alanlarını cazip hale getirmek amacıyla düşünülerek hazırlandı. Ancak bu kategoriler açısından en ilgi çeken gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık diyebiliriz. Türkiye’ye en çok ilgi Irak, Suudi Arabistan ve Kuveyt, Katar’dan oluyor” diyor.

Birinci Yunanistan

Çörtelek Türk vatandaşlarının da başka ülkelerden vatandaşlık aldıklarına ilişkin haberleri de abartılı bulduğuna dikkat çekerek “Ancak insanlarımızda alternatif bir oturum imkanı yaratma konusunda bir bilinçlenme ve bu yönde bir talepten söz etmek mümkün. Bu dünyanın birçok ülkesindeki eğilimden farklı değil. Türk vatandaşlarının yatırım yoluyla oturum alma konusunda en fazla başvuruda bulunduğu ülkeler arasında Yunanistan, Portekiz, Malta, İngiltere (Ankara Anlaşması’yla), ABD ve Kanada var” dedi. Habalı da Türkler için son dönemde en cazip olan ülkenin Yunanistan olduğunu söylüyor.

Yunanistan’ın “Enterprise Greece” sayfasındaki Nisan 2017 bilgilere göre, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum programına 1684 başvuru olmuş, bunun 701 tanesi Çin’den, 357’si Rusya’dan gelmiş. Türkiye’den son 4 ayda başvuruda yüzde 50 artış olduğu Yunanistan kaynaklarınca belirtiliyor.

2015-2017 verilere göre Türkiye’den en çok gayrimenkul edinen ülke vatandaşları:

Irak………………….. 8.909
Suudi Arabistan… 6.107
Kuveyt……………… 4.672
Katar……………….. 4.505
Rus…………………. 3.860
Azerbaycan……….1.758
Mısır………………….917

Son 3 sene toplamında ön plana çıkan ilk 3 ülke, 2017 yılı içinde en fazla alım yapan ülkeler olarak görünüyor.

Hürriyet

Bu karar mevcut haliyle ve kısa vadede sadece inşaatı tamamlanmış veya tamamlanmak üzere olan (yani tapu verebilen) lüks konut projelerini doğrudan olumlu yönde etkileyeceğini ileri süren Arslan, bu yolla lüks projelerin satışında önemli mesafeler alınacağını ileri sürdü.

Lüks konuttaki arz fazlası erir

Son iki yıldan bu yana çok büyük satış sıkıntısı çeken lüks projelerin konuttaki gerçek arz fazlasını oluşturduğunu belirten Arslan, “Gerek yabancı ilgisinin gerekse lüks konut arzının İstanbul’da ve ayrıca özel olarak Bodrum bölgesinde yoğunlaştığı da bilinmektedir. Dolayısıyla çıkarılan bu kanun bu iki bölgedeki oldukça sınırlı bir pazarı etkileyecektir.” dedi.

Şartlar biraz daha ağırlaştırılmalı

Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan

İlgili kanunun biraz daha ağırlaştırılması gerektiğini işaret eden Arslan, “En az toplam 1 milyon dolar değerinde ‘gayrimenkul veya gayrimenkuller alınması…’ şeklinde yeniden düzenlenmesi ve/veya 1 milyon dolar şartının yanında en az 250-300 bin dolar gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıl oturum izninin verilmesi gerek. Ardından vatandaşlık hakkının sunulması durumunda bu kanun sektörün daha geniş bir bölümünü kapsayacaktır. Ayrıca bu şekilde vatandaşlık hakkı veren Avrupa ülkeleri ile rekabet şansımız da artacaktır.” diyerek görüşlerini ifade etti.