Hedef 10 milyar dolar

Yatırımlarla birlikte konut sektöründe canlanma yaşanırken, geçen sene ocak-ekim döneminde yabancılara konut satışından elde edilen gelir 4,1 milyar dolar olmuştu. Rakam son iki ayla birlikte daha da yukarıya taşınacak. Sektörün bu yılki hedefi ise en az 10 milyar dolarlık konut satışı gerçekleştirmek. Yabancılara vatandaşlık başvurusu için aracılık hizmeti veren VIPTurkishPass şirketinin Üs Yöneticisi (CEO) Akın Atalay, yabancıların konut alımındaki artışla birlikte Türkiye’ye gelen yabancıların önemli kısmının yatırımla vatandaşlık hakkından yararlanmak istediğini söyledi. Atalay, 2019 yılında başvurularda patlama beklendiklerini de dile getirdi.

Avrupa’dan ilgi yoğun

Türkiye’de ev alımına en çok Arap ülkeleri, İran ve Türki Cumhuriyetlerden ilgi gösterildiğini belirten Atalay, sanıldığının aksine Avrupa ülkelerinde de Türkiye’ye yoğun bir talep olduğunun altını çizdi.

Atalay, “İngilizlerden çok telefon alıyoruz. On binlerce İngiliz, Alman, Rus Alanya’da, Antalya’da yaşıyor. Bu kişiler bu cennet vatana aşık olmuş, burada ev almış, yerleşmişler. Şimdi bunlardan birçoğu Türkiye’deki sosyal imkanları görünce ev alarak hem kendi ülkesinin vatandaşlığını koruyup hem de Türk pasaportu alarak çifte vatandaş olmaya karar veriyor” değerlendirmesini yaptı. Atalay, yabancıların en çok İstanbul, Antalya ve Bursa’ya ilgi gösterdiğini hatırlattı.

45 günde işlem tamamlanıyor

İçişleri Bakanlığı evrakların tam olması durumunda 45 gün gibi bir sürede vatandaşlık başvurusuna cevap veriyor. Atalay, Türk vatandaşlığına geçen yabancıların bürokratik engellere takılmadığını ve vergi indirimleri, sigorta prim indirimleri gibi kolaylıklardan, devlet destek ve indirimlerinden, aynen doğumda Türk vatandaşı olanlar gibi eşit haklarla yararlanabildiğini kaydetti.

Nitelikli yatırımcı

Dünya genelinde pek çok ülkede benzer göçmen programlarının uygulandığına dikkati çeken Atalay, bu ülkelerin eğitimli, yatırımcı, girişimci kişileri ülkelerine çekmeye çalıştıklarını ve nitelikli iş gücü ile yüksek sermaye yatırımının kalkınmanın temel unsurları olduğunu söyledi. Atalay, “Türkiye de bir süredir bunu yapmaya çalışıyor. Önce çalışma izni almayı kolaylaştırdık yabancılara. İkinci aşamada hükümetimiz ‘Turkuaz Kart’ uygulamasına geçti, parlak zihinleri ülkemize çekmek için. Bu yeni program ise işin üçüncü ayağı. Artık ülkemize sermaye çekmeye çalışıyoruz. Dünyanın her yerinden yatırım yapmak isteyen kişiler ülkemize sermaye getirsin, ülkedeki refaha katkıda bulunsun, Türkiye’nin başarı hikayesine ortak olsun istiyoruz. Bu ülkemizin güçlenmesi için atılan bir adım” diye konuştu.

Yeni Şafak

Bu kampanya ile belirli bir sürede 400 bin kişiye 250,000 dolardan ev satsak 100 milyar dolar döviz toplarız. 400.000 kişi aileleri ile 1,5 milyon kişi yapar zaten 4 milyon Suriyeli kardeşimize bakan bir ülke için bu rakam yönetilebilir. Bu yolla çevremizdeki ülkelerde yaşayan orta direk Müslümanların huzur limanı bir ülke oluruz. Ancak bu gelirin sürdürülebilir olması için devletin “ön ödemeli konutları” yani hemen tapu alınamayan yeni inşaatları da inşaat şirketlerinden gerekli bitirme teminatlarını alarak yabancıya satış kapsamına sokması gerekiyor. Aksi taktirde sadece stok azalır, yürüyen işlere faydası olmaz. Yine leasing ile satılan taşınmazları da sisteme dahil etmeliyiz” şeklinde düşüncelerini açıkladı.

“Beş-on katını bekliyorduk”

Prof. Dr. Gürsel Öngören Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Murat Kurum’un açıkladığı imar barışı rakamlarını ise şöyle değerlendirdi: “İmar barışından gelen yaklaşık 3 milyar lira hepimizi yanılttı. Eski bakanımız ve ben bunun beş-on katını bekliyorduk. Doların yükselişi yarısını götürdü desek bile yaklaşık beş katı para ve başvuru gelmedi. Nedenlerine baktığımızda en önemli sorun; ikinci aşama olan kat mülkiyetine geçişte veya cins değişikliğinde o binada oturan kişilerin tamamının oybirliği ile onayını alma yasal zorunluluğu.

Burada da kentsel dönüşüm gibi ikili bir yasal değişiklik gerekiyor. İlk olarak oybirliği yerine 2/3 veya daha da iyisi %51 arsa payı çoğunluğu onayı yeterli sayılmalı veikinci olarak eğer başkalarının ortak alanları ve arsaları kullanılmışsa buna karşılık belediye emlak vergi değerinin altında olmamak kaydıyla SPK denetimli değerleme şirketinin belirlediği değerin hak sahiplerine dağıtılmak üzere bankaya depo edilmesinin yasaya eklenmesi gerekiyor. Biliyorsunuz kul hakkı yiyenin bu dünyada ve ahirette durumu zor. Devlet, kul hakkı yenmesin diye bu konuyu oybirliği yoluyla kapatmak yerine dünyadaki bireyden ziyade kamuyu öne çıkaran yeni mülkiyet rejimine ve adalete uygun çözümler bulmalıdır. Bir iki küçük dokunuş ile İmar Barışı Kanunu değiştirilirse hedeflediğimiz o günkü tahmini gelire TL cinsinden ulaşabiliriz.”

“Dünya barışına katkıda bulunacak”

Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören açıklamalarını şu şekilde tamamladı:

“Netice olarak imar barışının Devlet’e gelir sağlaması ve vatandaşları birbiriyle adalet terazisinde uzlaştırabilmesi için, Ekimde Meclis açılınca Kanunda değişiklik yapılması gerekiyor. Dün İmar Barışı Tebliğindeki değişiklikler yararlı ama bunun gibi temel konuları kapsamıyor. Öte yandan gayrimenkul ve inşaat sektörünün gelişmesi için uğraşan tüm sivil toplum kuruluşlarının ortak dileği; yabancıya mülk satışı karşılığı ikamet ve vatandaşlık verilmesi sınır bedelinin 250.000 dolara çekilmesi idi.

Uzun süredir dile getirilen böyle bir reformist yaklaşımının Bakanımız Sayın Murat Kurum vesilesiyle yaşama geçirilmesi ile mutlu olduk. Komşu ülkelerin orta ve üstü gelirli vatandaşlarını bağrımıza basmaya bu yolla da devam edeceğiz. Türkiye’de yapacakları yatırım ve 250 bin dolarlık konut alımı sonucu komşularımızın çocukları huzur içinde ülkemizde okuyabilecekler yaşlıları sağlık kuruluşlarımızda tedavi olacaklar, ülkemiz bölgemizin huzur ve sığınma limanı olmaya devam edip, dünya barışına katkıda bulunacak”.

Beklenti Körfez Ülkeleri’nden

Bu satışların adresini de gösteren Başaran, “Özellikle Körfez Ülkeleri, Suriye, Mısır, İran, Filistin ve Irak gibi ülkelerden ciddi talep gelmesi bekleniyor. Yeni uygulamayla atılan bu adımın yabancı sermaye akışını ülkemize yönlendirilmeli. Özellikle Körfez Ülkeleri’nin bu düzenlemeye daha yüksek ilgi göstermeleri de beklentiler arasında…”dedi.

Bunun bir özkaynak aktarımı olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyleyen Başaran, “Uygulamanın ülke ekonomisine önemli bir kaynak oluşturması da en büyük beklenti. Bununla birlikte ciddi anlamda bir döviz girdisi sağlanırken, yeni sermaye kaynaklarının da Türkiye’ye çekebileceği vurgulanıyor. Sektör temsilcileri doğru zamanda hayata geçirilen, bu çalışmaların son derece faydalı olacağı görüşünde.” Şeklinde konuştu.

20. maddenin değişimi ne demek?

Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun uygulanmasına ilişkin yönetmenliğin Türk vatandaşlarının istisnai olarak kazanılmasını düzenleyen 20’nci maddesinde yapılan değişiklikle, Türkiye’de belirli bir miktarın üzerinde yatırım yapan ve istihdam oluşturan veya mevduat bulunduran yabancılara Türk vatandaşlığı imkanı getirildi.

Vatandaşlık için istenen şartlar:

1. En az 2 milyon dolar sermaye yatırımı yapan,
2. En az 1 milyon dolarlık taşınmaz satın alan,
3. En az 100 kişilik istihdam oluşturan,
4. En az 3 milyon dolar mevduatı 3 yıl tutan,
5. En az 3 milyon liralık devlet borçlanma araçlarını 3 yıl elinde tutan kişiler

Türk vatandaşlığına hak kazanabilecek.