Aralık ayı rakamları piyasaya mesaj verdi

Konut satışları Aralık 2025’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Yılın son ayında gelen bu güçlü performans, sektörde “bekle-gör” döneminin geride kaldığı yorumlarını güçlendirdi.

İstanbul açık ara lider, küçük iller dipte

2025’te en fazla konut satışı yapılan il 280 bin 262 adetle İstanbul oldu. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara, 96 bin 998 satışla İzmir izledi.

En az konut satılan iller ise 727 ile Ardahan, 1.251 ile Bayburt ve 1.559 ile Hakkari olarak sıralandı.

Yabancıya satış geriledi, iç talep öne çıktı

Yabancılara yapılan konut satışları, 2025 genelinde yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,3 seviyesinde kaldı.

Yabancılara satışta ilk sırayı 7 bin 989 konutla İstanbul alırken, Antalya (7 bin 118) ve Mersin (1.800) onu izledi.

Ülke bazında ise en fazla konut Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına satıldı.

İpotekli satışlarda dikkat çeken sıçrama

Faiz tartışmalarına rağmen ipotekli satışlar güçlü bir artış gösterdi.

2025 genelinde ipotekli konut satışları yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 14 olarak gerçekleşti.

Bu tablo, finansmana erişimin sınırlı olduğu algısının sahadaki verilerle örtüşmediğini gösterdi.

İlk el satışlar yükseldi, üretici nefes aldı

İlk el konut satışları 2025’te yüzde 11,6 artışla 540 bin 786 adede ulaştı. İlk elin toplam satışlar içindeki payı yüzde 32 oldu.

İkinci el satışlar ise 1 milyon 148 bin 124 adetle toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu.

Rakamlar net: Piyasa söylentilere değil veriye bakıyor

“Talep durdu” ve “konut balonu sönüyor” yorumlarının aksine, 2025 verileri konut piyasasının ayakta kaldığını ve özellikle yerli alıcının pazarı taşıdığını gösterdi. Satış rakamları, sektörde yönün hâlâ yukarı olduğunu açıkça ortaya koydu.

AA

Bu yılın ocak-haziran döneminde ise yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,1 artarak 11 bin 816’ya ulaştı. 2017 yılı ocak-haziran döneminde yabancılar 9 bin 595 konut satın almıştı.

Yabancıların konut alımında ilk tercihleri değişmezken, haziran ayında İstanbul’da 764 konut satıldı. Bu ili 525 konutla Antalya, 117 konutla Bursa, 74 konutla Yalova ve 43 konutla Trabzon takip etti.

Yılın ilk yarısında İstanbul’dan 3 bin 999 konut satın alan yabancılar, Antalya’dan 2 bin 883, Bursa’dan 812, Yalova’dan 558 ve Trabzon’dan 540 konut yatırımı yaptı.

Iraklı vatandaşlar ilk yarıda 2 bine yakın konut aldı

Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarına bakıldığında, Irak vatandaşlarının haziran ayında ilk sırada yer aldığı görülüyor. Haziranda Iraklılara gerçekleştirilen 315 adetlik konut satışı, toplam satışların yüzde 15’ini oluşturuyor. Haziran ayında Iraklıları 228 konut yatırımı ile İranlılar, 169 konutla Ruslar, 139 konutla Afganlılar ve 110 konutla Suudi Arabistanlılar takip etti.

Bu yılın ilk yarısında Türkiye’den en fazla konut sahini Iraklılar oldu. Altı ayda bin 987 konut satın alan Iraklıları, bin 87 konutla Suudi Arabistanlılar, 944 konutla İranlılar, 815 konutla Ruslar ve 719 konutla Afganlılar izledi. İlk üç sırayı paylaşan Irak, Suudi Arabistan ve İran uyruklu yatırımcılar, yabancıya satılan toplam konutun yüzde 34’ünü sahip oldu.

AA

Yabancıların sahipliği artıyor

2012 tarihinde yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırıldığını ve her geçen gün satışların arttığını dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Gürcistan gibi bazı ülkelerde arsa payı değil, taşınmazın ancak belirli bir süre ile kullanım hakkı satın alınabiliyor. Bizde ise yabancıya satışta topraktan da pay veriliyor. Örneğin, 2018 yılı Ocak ayı itibari ile İstanbul’da 13.711 parselde yabancıların yeri var. Bu parsellerin toplam alanı ise 4.337.851m2. Bu sayı 2014 yılının yaklaşık %80 fazlası” dedi.

Diğer illerde de artış var

Yabancı gerçek kişilerin hissedar olduğu parsel sayısında sıralamanın farklı olduğunu belirten Özelmacıklı “İstanbul’da 13.711 parselde yabancıların yeri var. Antalya’da 9.880, Muğla’da 6.000, Aydın’da 3.636, İzmir’de 3.039, Bursa 2.794, Yalova’da 2.769, Ankara’da 2.530, Mersin’de 1.531, Sakarya’da 1.296, Kocaeli’de 839 ve Hatay 300 parselde yabancılar hissedar. Hakkari ve Bitlis’de ise hiçbir yabancı gerçek kişiye ait taşınmaz yok” dedi.

Afrin sınırı koruma altında

Yabancılara satışta bazı kanuni sınırlamalar olduğuna da değinen Altın Emlak Genel Müdürü “Örneğin şu anki Afrin sınırımıza komşu illerimiz olan Hatay ve Kilis’te yabancıların taşınmaz edinimi yasak. Bunun yanı sıra yabancı uyruklu bir gerçek kişi ülkemizde en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabiliyor. Hatta bir ilçenin yüz ölçümünün en fazla %10’u yabancılara satılabiliyor. Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ölçüm çalışmaları biten 58 ilimizde satışlarda sorgulama da kaldırıldı. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Belediye, Tarım İl Müdürlüğü) onayına da sunmak zorundalar” dedi.

Bu dönemde yabancılara en fazla konut satışı 22 bin 830 ile 2015 yılında gerçekleştirildi. Yabacılara, 2013’te 12 bin 181, 2014’te 18 bin 959, 2016’da 18 bin 189, 2017’de 22 bin 234 konut satışı yapıldı.

Yabancılar Türkiye’de konut satın alırken, tercihlerini sahil şehirlerinden yana kullandı. İller bazında bakıldığında 2013 ve 2014 yıllarında yabancıya yapılan satışlarda Antalya ilk sırada yer alırken, sonraki yıllarda ise İstanbul zirveyi Antalya’dan aldı.

Son beş yılda yabancıya satılan toplam konut sayısında İstanbul 29 bin 513’le ilk sırada, 27 bin 221 ile Antalya ikinci sırada yer aldı. Bu illeri sırasıyla 5 bin 622 ile Bursa, 5 bin 107 ile Aydın, 4 bin 375 ile Yalova, 4 bin 200 ile Muğla, 3 bin 225 ile Mersin, 2 bin 875 ile Sakarya, 2 bin 791 ile Trabzon ve 2 bin 583 ile Ankara izledi.

Antalya’da evlenen yabancıların artışı da dikkat çekti

Yabancıların ilgilisi bu yıl da artarak devam etti. Türkiye genelinde bu yılın ocak ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artışla bin 742 oldu. Bu dönemde ilk sırayı 545 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 427 konut ile Antalya, 161 konut ile Bursa, 90 konut ile Yalova ve 82 konut ile Trabzon izledi.

Konut satışında ikinci sırada yer alan Antalya’da geçen ay yabancıya yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 62 arttı.

En fazla konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

2017 yılında Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancılar Irak vatandaşları olurken, Iraklıların ülkemizde geçen yıl 3 bin 805 konut satın aldığı belirlendi. Irak’ı 3 bin 345 konut ile Suudi Arabistan takip ederken, bu iki ülkeyi 1.691 konut satın alan Kuveyt, 1.331 konut alan Rusya ve 1.078 konut alan Afganistan vatandaşlarının izlediği anlaşıldı. Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 418 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 271 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt ve 129 konut ile Rusya Federasyonunun izlediği tespit edildi.

2017 yılında 1 milyon 400 binden fazla konut el değiştirdi

Konut satışları 2017 yılında bir önceki yıla göre yüzde 5,1 artış göstererek 1 milyon 409 bin 314 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında 2017 yılında, İstanbul 238 bin 383 konut satışı ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 150 bin 561 konut satışı ile Ankara, 84 bin 184 konut satışı ile İzmir izledi. En az satış ise 124 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışlarının 2017 Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında azalarak 132 bin 972 olduğu anlaşıldı.

Öte yandan, Türkiye genelinde konut satışları kasımda bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 azalarak 122 bin 732 oldu.

AA muhabirine açıklamalarda bulunan Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancıya satışların bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 artarak 2 bin 152’ye yükseldiğini belirterek, kasımda Iraklıların 405, Suudi Arabistan vatandaşlarının ise 239 konut aldığını söyledi.

Özyurt, “Türkiye’den gayrimenkul almak isteyen yabancı, KDV ödemediği için Türkiye’deki yatırımlarını artırma yoluna gitti. Bu durum da ülkeye döviz girdisi sağladı ve hem Türk ekonomisi hem de gayrimenkul üreticilerinin önünü açıldı. Her zaman söylediğimiz gibi Türkiye yabancı yatırımcı için cazip pazar olmaya uzunca bir süre devam edecek.” dedi.

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, yabancılara yapılan konut satışlarının artmasının yabancı yatırımcıların sektörüme ilgisini ve güvenini gösterdiğini vurguladı.

Demir, yurt içi satışlarında son iki ayda kısmi de olsa düşüş yaşandığını kaydederek, “Ancak yılın geneline baktığımızda gayrimenkul ve inşaat sektörü, yılın üçüncü çeyreğinde dünya ekonomileri arasında en hızlı büyüyen Türkiye ekonomisinin yükselen gücünü ortaya koyuyor. İnşaat yatırımlarında yılın ilk çeyreğinde yüzde 13,3, ikinci çeyreğinde yüzde 22,5, üçüncü çeyrekte yüzde 12 oranındaki artış, bunun bir göstergesini oluşturuyor.” değerlendirmesinde bulundu.

“Yabancıya satış daha da artacaktır”

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, yabancıya konut satışının kasımda geçen yılın aynı ayına göre göre yüzde 21,4 artarak 2 bin 152 olduğunu belirterek, özellikle Irak ve Suudi Arabistan vatandaşlarının birbiriyle yarıştığını söyledi.

Bazen Irak bazense Suudi Arabistan’ın birinci sıraya yerleştiğini dile getiren Pala, onları Kuveyt, Rusya ve Afganistan’ın izlediğini bildirdi.

Pala, “Yabancıya satıştaki istikrarlı yükseliş, gayrimenkul sektörünün Türk ekonomisine katkısının ve yabancının ülkemize olan güveninin en önemli göstergesidir. Orta Doğu’ya en yakın bölgede en istikrarlı ve güvenilir ülke durumunda olan Türkiye’nin bu sonuca ciddi oranda katkısı olmuştur. Yabancılara yönelik genişletilmiş yasal düzenlemeler ve Eximbank’tan faydalanmasının önü açılması gibi desteklerle yabancıya konut satışının daha da artacağını düşünüyorum.” diye konuştu.

“Konut stoku erime trendine girdi”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, kampanya ve desteklerin etkisini eylül ve ekim konut satışlarında gördüklerini belirterek, satış rakamlarının kendilerine konut stokunun erime trendine girdiğini gösterdiğini söyledi.

Kampanya ve teşviklerin sona ermesinin ardından ise satış rakamlarının normal seviyeye geldiğini dile getiren Çulhalık, “Yabancıya olan satışlar yüz güldürüyor. Bunun önümüzdeki dönemde de artacağını düşünüyoruz. Gönlümüzden geçen; daha uzun süre geçerli olacak yeni destek ve teşviklerle konut satışlarında rekor denebilecek satışları yakalamak.” şeklinde konuştu.

Yapıen İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Celal Koçer, gayrimenkule yapılan yatırımın her zaman kazandırmaya devam edeceğini kaydederek, gayrimenkulün, hem yerli hem de yabancı yatırımcı için yine en iyi yatırım aracı olacağını aktardı.

Koçer, ancak yatırımların hız kesmemesi için ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörünün devlet tarafından desteklenmeye devam edilmesi gerektiğini vurguladı.

“Yabancıya satış gelecek yıl da devam edecek”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, yabancıya satışlardaki artışın çok sevindirici olduğunu dile getirerek, “Önümüzdeki yıl bunun daha da artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Çünkü, Türkiye halen yabacılar için en güvenli liman.” diye konuştu.

Sektörün bu yıl da büyümesini sürdürdüğünü aktaran Bahadır, bundan sonra da yatırımların, istihdamın ve üretimin artarak devam edeceğini sözlerine ekledi.

AA

İhracat gibi değerlendirilecek

Bu uygulamanın Türkiye’ye olan talebi ve ilgili artıracağını dile getiren Ağbal, inşaat şirketlerinin de bu şekilde sattıkları konutlardan dolayı üzerlerinde kalan vergi yükünü, adeta ihracatmış gibi döviz kazandırıcı işlem sayarak kendilerine iade edeceklerini da açıladı. Ağbal, bu düzenlemenin özellikle son yıllarda büyük bir sıçrama yapan inşaat sektörüne çok ciddi bir dinamizm getireceğini vurguladı.

Yeni indirimlerin sinyalini verdi

En son yapılan vergi düzenlemeleriyle piyasada büyük bir hareketliliğin başladığını anlatan Maliye Bakanı Ağbal, konutta vergi indirimini eylül sonuna kadar uzattıklarını hatırlattı. Özellikle inşaat sektöründe vergi maliyetlerini aşağı çekmek için, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, inşaat taahhüt sözleşmeleri, yapı denetimi hizmet sözleşmelerinde vergi oranlarını da aşağı çekebilecek bir yetkiyi Bakanlar Kurulu’ndan aldıklarını kaydeden Ağbal, “Yine tapu harcı diye bildiğimiz harcı farklılaştırıp oran farklılaştırabilmesi, yapması yetkisi de aldık” açıklamasında bulundu.