Almancıların hedefi Üsküdar ve Kadıköy

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren, “Site trafiğimizden oluşturduğumuz yabancı ülkelerdeki arama istatistiklere baktığımızda, Almanya’dan ziyaret eden konut alıcıları en çok İstanbul Beylikdüzü, Kadıköy ve Üsküdar ilçelerinden ev arıyor. İstanbul dışında ise odak noktaları Didim, Bodrum, Kuşadası, Antalya, İzmir, Çeşme ön plana çıkıyor. Aramalarda ikinci sırada yer alan Amerika istatistiklerine baktığımızda, en çok Ankara Çankaya ilçesindeki yatırım fırsatlarını değerlendiriyorlar.

Ankara Gölbaşı yine yoğun ilgi gösterdikleri semtlerin başında geliyor. Ayrıca Amerikalılar İstanbul Kadıköy ve Beylikdüzü ilçelerinden, Bodrum ve İzmir’den ev arıyorlar. Üçüncü sıradaki Hollanda’dan gelen konut aramalarında ise en çok Kuşadası, Bodrum ve Didim’den ev aradıklarını görüyoruz. İstanbul Sarıyer ve Beylikdüzü’ne ilgi gösteriyorlar” dedi.

Ren sözlerine şöyle devam etti, “İnşaat firmalarından derlediğmiz yorumlara göre, Türkiye’de yabancıların en çok deniz manzaralı projeleri tercih ettiğini gözlemliyoruz. Lüks segment konut projelerine yatırım yapalar çoğunlukta. Arap yatırımcılar, Türkiye’yi ev alıp senenin bazı dönemlerinde kalabilecekleri bir yer olarak düşünüyorlar ve şehir merkezlerinde nitelikli projelerde 350 bin dolar ve üzerinde yatırımları ağırlıklı oluyor.

Araplar Başakşehir civarında

Arapların yoğun talep gösterdiği semtler arasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir ve Bahçeşehir bulunuyor. Göl ve Denize karşı zaafları sebebiyle Küçükçekmece’nin belli bölgeleri de yoğun ilgi gören semtler arasında. Beylikdüzü’nün deniz gören, Küçükçekmece’nin göle bakan kısımlarında özellikle Arap yatırımcının ilgisinin azalmadığı noktalar. Bütçesi daha yüksek olanlar ise Zeytinburnu, Ataköy hattına yöneliyor.

Ruslar hala güneye ilgi gösteriyor. Orta doğulu yatırımcılar 3+1 ve 4+1 gibi büyük dairelere öncelik verirken, Ruslar yatırımlık olarak 1+1 daireleri tercih ediyor. 250 bin dolarlık gayrimenkul alımlarında vatandaşlık hakkı tanınmasıyla birlikte Afganlar da Türkiye’den ev almaya yöneldi Afganlar da sıralamada üst kısımlarda yer alıyor.”

Türkiye’den en fazla konut alan yabancı ülke vatandaşları ise %20 ile Irak. Irak’tan sonra %9 ile İran, %7 ile Suudi Arabistan, %6 ile Rusya Federasyonu, %5 ile Kuveyt, Afganistan ve Almanya, %3 ile Ürdün, Azerbaycan ve İngiltere, %2 ile Yemen, Katar, Mısır, İsveç, Filistin ve Ukrayna geliyor.

En yüksek artış %26.29 ile Aydın‘da

Yabancıların en fazla konut aldıkları illerdeki son 1 yıllık değer değişimi göz önünde bulundurulduğunda en yüksek artışın %26.29 ile Aydın olduğunu belirten Endeksa.com Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.181 TL. Aydın’dan sonra en yüksek artış %21.63 ile Antalya, %12.85 ile Samsun, %10.61 ile Bursa, %8.81 ile Trabzon, %6.12 ile Mersin, %5.89 ile Ankara, %4.6 ile Yalova ve %0.92 ile Sakarya‘da. İstanbul’da ise konut satış fiyatları son bir yılda %0.14 düşüş göstermiş durumda. Endeksa‘nın güncel verileriyle Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.064 TL, Samsun’da 1.680 TL, Bursa’da 2.064 TL, Trabzon’da 1.760 TL, Mersin’de 1.609 TL, Ankara’da 1.809 TL, Yalova’da 2.196 TL, Sakarya’da 1.786 TL, İstanbul’da ise 3.792 TL“ bilgisini verdi.

Yabancıların tercih ettiği illerde konut değerleniyor

Yabancıların konut alımlarını değerlendiren Görkem Öğüt şunları belirtti: “250 bin Amerikan doları ile Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara vatandaşlık hakkı verilmesi yabancılara yapılan satışlarda önemli artışa neden oldu. Yabancılar özellikle doğası güzel ve ulaşımı kolay bölgelerde konut yatırımı yapmayı tercih ediyorlar. Tercih ettikleri illerin konut fiyatlarında artış gözlemliyoruz. Yabancıların Türkiye’ye olan ilgisinin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini öngörüyoruz.”

5 yılda fiyatlar yüzde 85 arttı

Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir ayda yüzde 0.17, son üç ayda yüzde 1.44, son altı ayda yüzde 3.48, son bir yılda yüzde 9, son üç yılda yüzde 36.47, son beş yılda ise yüzde 84.82 oranında arttı. Konut kira değerleri ise son bir ayda yüzde 1.18, son üç ayda yüzde 3.61, son 6 ayda yüzde 5.31, son 1 yılda yüzde 8.42, son 3 yılda yüzde 28.76, son 5 yılda ise yüzde 67.40 oranında artış gösterdi. Yeni Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,58 oranında artarken; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,33 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10,70 puan fazla artış gösterdi.

Geliri döviz olana büyük avantaj

GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, yabancı yatırımcılara satışların artmasında, kurdaki dalgalanmanın etkili olduğunu belirtti. Yetgin, şöyle değerlendirdi:

“Kur artışı, yabancılar ve yurtdışındaki gurbetçiler için Türkiye’yi cazip hale getirdi. Geliri döviz olanlar için avantaj ortaya çıktı. Yabancılara yapılan konut satışları; 2018 yılı ikinci çeyrek sonu itibarıyla, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23.15’lik büyüme ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi. Ayrıca, markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat kullanım oranı yüzde 34, banka kredisi kullanım oranı yüzde 17 ve senet kullanım oranı yüzde 49 olarak gerçekleşti. Bu veriler, konut alıcısının, kredi faizinin yükselmesiyle, firmaların sunduğu kampanya ve ödeme seçeneklerini değerlendirdiğini gösteriyor.”

Yalova’da kiralar artıyor

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1.18 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.42 oranında artış gerçekleşti. Yalova’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.04 oranında arttı.

Seda Tabak/Sabah