Yabancı yatırımcıların 2022 ve 2021 yılı Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, 2022 yılı itibariyle 2021 yılına kıyasla metrekare bazında %5 azalma, işlem sayısında ise %10 artış olduğunu belirledi. 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle 2021 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %4, işlem sayısında ise %27 artış gerçekleşmişti. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2021 yılında toplam 8 milyon 755 bin 786 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılında toplam yüzde 5 azalarak 8 milyon 338 bin 976 metrekare oldu.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde, yabancılara toplam 67 bin 490 adet konut satıldı

Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2022 yılı toplam itibariyle Türkiye genelinde, yabancılara toplam 67 bin 490 adet konut satıldı. Toplam yabancıya satış rakamlarına çeyrek bazında bakıldığında 2021 yılının 4.çeyreğine göre 2022 yılı 4.çeyrekte yüzde 15,4 düşüş görüldü. Yabancılara satılan toplam konut adedinin 2021 yılına göre 2022 yılı toplamında yüzde 15,2 artış gerçekleşti. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2021 yılı itibariyle yüzde 3,93 iken bu oran 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4,54’e yükseldi.

Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Amerika Birleşik Devletleri, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada

2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, ilk sırada Amerika Birleşik Devletleri yer alıyor. Amerika Birleşik Devletleri’ni, Irak, Almanya, Afganistan, Kuveyt, Rusya Federasyonu, İran, Azerbaycan, Ukrayna ve Kazakistan takip ediyor.

Rusya ilk sırada ve Ukrayna’nın da sıradaki pozisyonu değişti

2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adedinde geçen yıllarda mülk adedi alımında 3. sırada olan Rusya Federasyonu geçtiğimiz sene ilk sırada yer alan İran’ı geçerek ilk sırayı aldı.

Başka bir gelişmede Ukrayna vatandaşlarının listeye girmesi ile görüldü. Geçen yıllarda ilk 10’da olmayan Ukrayna vatandaşları, mülk ediniminde ilk ona girip 5. sıraya kadar yükseldi. Özetle, savaş halinde olan her iki ülkenin vatandaşlarının da ülkemizi tercih etmesi son derece önemli bir gösterge olarak karşımıza çıktı.

2022 yılı satışları dikkate alındığında Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adedinde 1. sıraya yerleşen Rusya Federasyonu İstanbul’da İran’dan sonra en çok gayrimenkul satın alan ülke oldu.

Satış adedine Türkiye genelinde ülke bazlı olarak yabancılara yapılan toplam satış adedini göstermektedir.

Gayrimenkul yatırımında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte

Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2022 yılı verileri itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, İzmir, Muğla, Sakarya ve Kocaeli izledi.

Tüm gayrimenkul cinsinden 2022 yılı verileri itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adedi bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Sakarya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Muğla, Mersin, Ankara ve İzmir izledi.

Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adedine göre sıralamayı göstermektedir.

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %7 arttı

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2021 yılında 1 milyon 521 bin 271 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2022 yılı aynı döneminde yüzde 33,6 oranında artarak 2 milyon 32 bin 953 m²’ye çıktı.

Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumu değerlendirildiğinde, 2021 yılında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %17 olan Körfez ülkelerinin, 2022 senenin aynı dönemindeki payının %24’e yükseldiği ortaya çıkıyor.

İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2021 yılının aynı dönemine göre 2022 yılında %117’lik artış yaşandı

Yabancı yatırımcıların 2021 ve 2022 yılında İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2021 yılında 443 bin 764 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılı aynı döneminde yüzde 117 artarak 964 bin 193 metrekare oldu.

İstanbul’da İran yine birinciliği aldı

2022 yılında, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Irak, Afganistan, Çin, Yemen, Filistin, Pakistan, Mısır ve Suudi Arabistan takip ediyor.

İstanbul’da yabancılara konut satışında 2021 yılının aynı dönemine göre 2022 yılında adet bazında yüzde 7,6’lık düşüş yaşandı

Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2022 yılında İstanbul genelinde, toplam 29 bin 77 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 7,6’lık bir düşüş görüldü.

İstanbul’da İlçe tercihlerinde Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilk üçte

İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Avcılar, Kağıthane, Bağcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Şişli ve Kartal ilk onda yer aldı.

Hükümetin bir müddet gündeminde olan konulardan birinin yabancı iş adamlarına istisnai vatandaşlık verilmesi olduğunu kaydeden Kurtulmuş “Bu miktar belirlenecek, yabancı yatırımcılar, gayrimenkulleri belirli bir seviyeye çıkaranlar, kurdukları iş yerlerinde belli sayıda istihdam sağlayan yabancılar, mevduatta bankaya yatırdıkları parayı 3 yıl çekmeyen yabancı yatırımcılar ve devlet yatırım araçlarına belli bir yıl süre para yatırarak bunları çekmeyen yabancı yatırımcılara istisnai vatandaşlık verilmesi yönünde çalışmalar tamamlanmıştır” açıklamasında bulundu.

‘Satışlarımızdaki yabancı oranı artıyor’

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt,Suudi Arabistan, Körfez ülkeleri ve Orta Doğu’dan gelen yatırımcıların ilk tercihinin Esenyurt olduğunu belirterek “İstanbul geneline bakıldığında ortalama metrekare fiyatları 5 bin ile 10 bin lira arasında değişiyor. Esenyurt ise metrekare fiyatı 3 bin ile 4 bin lira olan tek bölge. Bu nedenle Esenyurt’taki projelerimizin uygun fiyatlarının yanı sıra sosyal donatıları ve ulaşım imkanlarıyla da yabancı yatırımcının dikkatini çekiyor” dedi. Projelerine Suudi Arabistan, Körfez ülkeleri ve Orta Doğu’dan yoğun talep geldiğini ifade eden Özyurt, bu talebin yıllar içinde artış gösterdiğini anlattı. 2014 yılında yabancılara yaptıkları satışın yüzde 17 olan ciro içindeki payının 2015’te yüzde 42’ye çıktığını açıklayan Özyurt, 2016 yılında ise yüzde 50 oranını hedeflediklerini söyledi. Yabancıya oturma ve çalışma izni verilmesi durumunda Türkiye’ye ciddi oranda yatırımcının geleceği tahminini dile getiren Özyurt, önümüzdeki yıllarda yabancı satışlarının daha artacağını kaydetti.

Nlogo İstanbul’da fiyatlar 164 bin TL’den başlıyor

Özyurtlar İnşaat’ın Esenyurt’ta yükselen projesi Nlogo İstanbul’da fiyat aralığı 164 bin ile 900 bin TL arasında değişiyor. Üç etaptan ve yedi blokta 2 bin 679 daireden oluşan projenin şu anda ikinci etabı satılıyor. Nlogo’nun tüm etapları Aralık 2017’de teslim edilecek. Esenyurt’ta 68 bin 940 metrekare arsa alanı üzerine inşa edilen Ncadde Ottoman’da ise daire fiyatları 199 bin ile 2 milyon TL arasında değişiyor. İki bloktan oluşan projenin A bloğunda 168 adet home-ofis, zemin katında 20 adet ticari mağaza bulunurkenB bloğunda 249 adet full eşyalı suit residence ve 11 adet ticari mağaza yer alıyor. Ncadde Ottoman’ın Haziran 2018’de teslim edilmesi planlanıyor.

1Coastal City yıl sonunda teslim ediliyor

Yine Esenyurt’ta yapımı devam eden ve iş dünyasının tüm ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlanan Ncadde Agora, rezidans dairelerden oluşuyor. 1+0, 1+1 ve 2+1 tipinde 144 adet home ofis bulunan projede fiyatlar 294 bin TL’den başlıyor, 604 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ncadde Agora, Aralık 2016’da teslim edilecek. Büyükçekmece-Gürpınar’da inşa edilen 1Coastal City ise üç blokta 208 daire ve 31 iş yerinden oluşan bir proje. Fiyatların 240 binTL ile 2 milyon 750 TL arasında değiştiği 1Coastal City’de teslimler Aralık 2016’da başlayacak. Özyurtlar’ın Bahçeşehir’de yükselen Projesi Nlive Bahçeşehir’de ise fiyat aralığı 473 bin TL ile 1 milyon 628 bin TL arasında.21 katlı tek blokta 98 daireden oluşan projede 2+1, 3+1 ve loft dairelerin yer alıyor. Projenin Haziran 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

İletişim bilgileri

0850 4602727
www.ozyurtlar.com