Üç GYO arasında 18 Eylül 2026 tarihinde imzalanan Adi Ortaklık Sözleşmesi kapsamında Halk GYO-Vakıf GYO-Ziraat GYO Adi Ortaklığı kuruldu.

Kartal’da 40 bin 845,80 m² proje alanı

Adi ortaklığın proje geliştireceği taşınmazlar Kartal’ın Yakacık ve Çavuşoğlu mahallelerinde bulunuyor.

Proje alanını oluşturan taşınmazlar şöyle:

1. İstanbul, Kartal, Yakacık Mahallesi, 12760 ada 1 parsel: 37.915,84 m²

2. İstanbul, Kartal, Çavuşoğlu Mahallesi, 12759 ada 2 parsel: 2.929,96 m²

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40.845,80 m² seviyesine ulaşıyor. Alanın yaklaşık yüzde 92,8’i Yakacık Mahallesi’ndeki 37 bin 915,84 metrekarelik parselden, yüzde 7,2’si ise Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki 2 bin 929,96 metrekarelik parselden oluşuyor.

Gelir ve kâr üç ortak arasında eşit paylaşılacak

Yatırımcı açısından açıklamanın en önemli unsurlarından biri, adi ortaklığın ekonomik paylaşım modeli oldu.

Sözleşmeye göre projeye ilişkin tüm gelir ve giderler ile elde edilecek kâr ortaklar arasında eşit olarak paylaşılacak.

Buna göre üç GYO’nun adi ortaklıktaki ekonomik paylaşımı üçte birer olacak. Başka bir ifadeyle proje gelirleri, proje giderleri ve oluşacak kâr üzerinde tarafların eşit payı bulunacak.

Bu yapı, Kartal’daki projenin finansal sonucunun üç GYO’nun mali tablolarına ortaklık payları üzerinden yansımasını sağlayacak.

Projenin kapsamı henüz açıklanmadı

Şirketlerin KAP açıklamasında söz konusu taşınmazlar üzerinde karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirileceği belirtildi. Ancak projenin toplam inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı, konut-ticari alan dağılımı, yatırım bedeli, satış hasılatı veya tamamlanma takvimine ilişkin henüz bir rakam paylaşılmadı.

Dolayısıyla mevcut açıklama, üç GYO’nun Kartal’daki arazi portföyünü ortak bir proje çatısı altında değerlendirmek üzere hukuki ve ekonomik yapıyı oluşturduğunu ortaya koyuyor.

Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO’nun eşit ortaklık modeliyle kurduğu yapı kapsamında, 40 bin 845,80 m² büyüklüğündeki proje alanının geliştirilmesinden doğacak ekonomik sonuçlar üç şirket arasında eşit paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Vakıf GYO Vyeni Konak projesini tamamlamayı düşünüyor mu?

Gelir paylaşımında şirket lehine revizyon

Şirket yönetim kurulunun daha önce 17 Kasım 2025 tarihinde duyurduğu uzlaşma sürecinin ardından, proje gelir paylaşım oranı Vakıf GYO lehine yüzde 30’dan yüzde 38’e çıkarıldı. Bu kapsamda 31 Aralık 2025 tarihli değerleme raporu esas alınarak, projenin satış toplam geliri 12,5 milyar TL + KDV olarak belirlendi.

Vakıf GYO’nun asgari payı 4,75 milyar TL

Yeni sözleşme koşullarına göre, Vakıf GYO’nun asgari şirket payı toplam geliri 4,75 milyar TL + KDV olarak tespit edildi. Yüklenici payı ise yüzde 62 oranla 7,75 milyar TL + KDV seviyesinde hesaplandı.

Yüklenici değişti, tek yetkili İlk İnşaat oldu

İlk ve Kaf İş Ortaklığı, ilgili KAP açıklamasının ardından ortaklar kurulu kararıyla adi ortaklık sözleşmesini feshetti. Projenin tek yetkilisi olarak İlk İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. belirlendi ve müzakereler bu şirketle yürütüldü.

1,25 milyar TL’lik teminat mektubu teslim edildi

22 Ocak 2026 tarihinde imzalanan tadil sözleşmesi kapsamında, hasılat ve sözleşme garantisine ilişkin olarak toplam 1,25 milyar TL tutarında kesin ve süresiz banka teminat mektupları yüklenici tarafından Vakıf GYO’ya teslim edildi. Ayrıca taraflar arasındaki tüm davalardan karşılıklı feragat edildi.

Yarım kalan imalatlar tamamlanacak

Yeni sözleşme ile birlikte VYeniKonak Projesi’nde yarım kalan tüm inşai işlerin tamamlanması ve projenin yeniden hız kazanması hedefleniyor. Vakıf GYO açısından söz konusu düzenleme, hem gelir güvencesi hem de hukuki risklerin ortadan kaldırılması açısından önemli bir adım olarak öne çıkıyor.

Yatırımcı için kısa özet

Toplam proje geliri: 12,5 milyar TL + KDV

Vakıf GYO asgari payı: 4,75 milyar TL + KDV

Gelir paylaşım oranı: %38

Alınan teminat: 1,25 milyar TL kesin ve süresiz banka teminatı

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

17.11.2025 tarihinde VYeniKonak Projesine İlişkin Uzlaşma ve Yarım Kalan İmalatın Tamamlanması konulu KAP açıklamamıza göre;

Şirketimiz portföyünde yer alan İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi 8601 ada 2 parselde kayıtlı arsa üzerinde yapı ruhsatı mevcut olan VYeniKonak projemize ilişkin olarak; Yönetim Kurulumuzun 17/11/2025 tarih ve 2025/105 sayılı kararı ile, İlk ve Kaf İş Ortaklığı’nın şirketimize 14.11.2025 tarihinde ilettiği uzlaşma başvurusuna istinaden; İlk-Kaf İş Ortaklığı ve ortakları ile şirketimizin karşılıklı taraf olduğu tüm davalardan feragat edilmesi, Adi Ortaklık tarafından projenin yarım kalan tüm inşai işlerin tamamlanması, 30.06.2025 tarihli değerleme raporunda belirtilen 11.637.839.000,-TL + KDV tutarındaki asgari hasılat bedelinin esas alınması, gelir paylaşım oranının şirketimiz lehine %30’dan %38’e çıkarılması, Şirketimiz payına düşen 4.422.378.820,-TL+KDV tutarına karşılık hasılat ve sözleşme garantisine ilişkin olarak kesin ve süresiz teminat mektupları alınması koşullarıyla uzlaşma talebinin kabulüne, bu doğrultuda Sulh ve İbra Protokolü’nün imzalanmasına, yukarıdaki şartlar ile birlikte ihtiyaç duyulan diğer hükümlerin de düzenlenerek sözleşme tadilinin imzalanmasına karar verilmiştir. Anılan karar, aynı gün Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda duyurulmuştur.

İlgili KAP açıklamamız sonrasında; İlk ve Kaf İş Ortaklığı, almış olduğu Ortaklar Kurulu Kararı ile Adi Ortaklık sözleşmesini feshetmiş ve projenin tek yetkilisini İlk İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ olarak belirlemiştir.

Bu doğrultuda; İlk İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ ile gerçekleştirilen müzakereler neticesinde, Şirket Yönetim Kurulumuzun 09.01.2026 tarih ve 2026/3 sayılı kararı uyarınca; 31.12.2025 tarihli değerleme raporu esas alınarak, Satış Toplam Geliri 12.500.000.000,-TL +KDV olarak, Şirketimiz payı gelir oranı olan %38 karşılığındaki Asgari Şirket Payı Toplam Geliri ise 4.750.000.000,-TL + KDV, Yüklenici payı oranı olan % 62 karşılığındaki Yüklenici Payı Toplam Geliri de 7.750.000.000,-TL+KDV olarak belirlenmiştir.

22.01.2026 tarihinde Yüklenici ile Şirketimiz arasında Tadil Sözleşmesi imzalanmış, hasılat ve sözleşme garantisine ilişkin olarak toplam 1.250.000.000,-TL tutarlı kesin ve süresiz banka teminat mektupları Yüklenici tarafından Şirketimiz’e teslim edilmiş olup, ayrıca taraflar arasındaki tüm davalardan feragat edilmiştir.

Emlaknews.com.tr