Üsküdar Valide-i Atik’te 25 yıllık yapım veya onarım karşılığı kiralama ihalesi

Hüseyin Belibağlı — Sat, 06 Dec 2025 19:14:38 +0000

İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Üsküdar’ın Valide-i Atik (tapu adı Muratreis) Mahallesi Karamanoğlu Sokak’ta yer alan 172 ada, 18 parsel numaralı vakıf taşınmazını yapım veya onarım karşılığı 25 yıllığına kiralamak üzere ihaleye çıkardı.

178,60 m² yüzölçümlü arsa, üç farklı vakfın hisseleriyle birlikte Emetullah Gülnuş Valide Sultan Vakfı, Vakıflar Genel Müdürlüğü ve Derendeli Mehmet Paşa Vakfı mülkiyetinde bulunuyor.

9 bağımsız bölümden oluşan konut/ofis projesi

Taşınmaz, Vakıflar Meclisi’nin 12.05.2025 tarihli 305/282 sayılı kararı doğrultusunda, “Konut/Ofis” fonksiyonlu yeni bir yapı olarak değerlendirilecek.

Projede toplam 9 bağımsız bölüm planlandı:

Bodrum kat: 1 daire + ortak alan

Zemin kat: 2 daire

1. kat: 2 daire

2. kat: 2 daire

3. kat: 2 adet çatı piyesli daire

Bu yapı, ihaleyi alan yatırımcı tarafından yapılacak veya onarılacak; sonrasında ise 23 yıl boyunca işletme hakkı yatırımcıya ait olacak.

İhale süresi: 25 yıl — 2 yıl yapım + 23 yıl işletme

Toplam sürenin 25 yıl olduğu projede:

İnşaat / onarım süresi: 2 yıl

İşletme süresi: 23 yıl

Kira ödemeleri yer teslimi itibarıyla başlıyor.

Yer tesliminin sözleşmeden itibaren en fazla 6 ay içinde yapılması gerekiyor.

İlk yıl kira 10.500 TL, üçüncü yılda 58.500 TL

İhale şartnamesine göre kira bedelleri şöyle belirlendi:

1. yıl: Aylık kira 10.500 TL

2. yıl: TÜFE (12 aylık ortalama) oranında artış

3. yıl: Aylık kira 58.500 TL + önceki iki yıl TÜFE artışı

4.–10. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

11. yıl: Piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenecek

İki SPK lisanslı şirket tarafından hazırlanacak raporların ortalaması üzerinden komisyon kararı ile tespit edilecek

12.–25. yıllar: Her yıl TÜFE (12 aylık ortalama) oranında artış

Bu düzenleme, özellikle uzun vadeli değer artışı ve kira getirisi arayan yatırımcılar için öngörülebilir bir kira politikası sunuyor.

Tahmini toplam bedel: 14,47 milyon TL

İşin tahmini toplam bedeli (inşaat maliyeti + ilk 3 yıl kira bedelleri): 14.479.417,10 TL

Geçici teminat: 434.382,52 TL (tahmini bedelin %3’ü)

İhale 30 Aralık’ta yapılacak

İhale dokümanları Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü’nün Üsküdar Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 adresindeki hizmet binasından temin edilebiliyor.

Doküman bedeli: 2.000 TL
Teklif-son teslim: 30.12.2025 — 14:00
İhale tarihi & saati: 30.12.2025 — 14:00
İhale yeri: Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü İhale Salonu (-1. kat)