Moda’da altın değerinde bir parsel

Kadıköy’ün Caferağa Mahallesi’nde, Şair Nefi Sokak’ta bulunan, 11 bin 775 metrekare büyüklüğündeki arsa, tapuda “tarla ve ahr” vasfıyla kayıtlı. Ancak gerçekte bu parsel, Moda Camii çevresinde benzersiz bir konuma sahip. İstanbul’un en pahalı gayrimenkul piyasasına sahip bölgelerinden biri olan Moda’da böylesine büyük bir alanın ihaleye çıkması, yatırımcılar için adeta tarihi bir fırsat anlamına geliyor.

Üstelik imar planında belediye sabit pazarı, otopark, çocuk bahçesi ve oyun alanı fonksiyonu tanımlı olan bu alanın, yeni yapılacak proje ile şehrin en dikkat çeken prestij konutlarından birine dönüşmesi bekleniyor.

Arsanın özellikleri:

İli: İstanbul

İlçesi: Kadıköy

Mahallesi: Caferağa

Cadde-Sk.-Mevkii: Şair Nefi Sokak

Ada: 119

Parsel: 61

Yüzölçümü: 11.775,00 m²

Hisse Miktarı: Tamamı mazbut vakıflara ait

Cinsi: Tarla ve Ahır

Sahibi olan vakıf: Ali Osman Hüseyin Vakfı

Vakıflar lüks konutları şart koştu

İhaleye katılacak firmaların sadece arsa üzerine konut yapması yetmiyor; Vakıflar Genel Müdürlüğü, projeden kendisine çok sayıda daire verilmesini de şart koştu. İhale şartnamesinde Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler tek tek listelendi:

A Blok

Zemin Kat: 1 nolu (4+1), 2 nolu (4+1), 3 nolu (4+1), 4 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 11 nolu (4+1) daire

Normal Kat: 13 nolu (4+1), 15 nolu (4+1), 16 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 17 nolu (4+1), 18 nolu (4+1), 19 nolu (4+1), 20 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 21 nolu (4+1), 22 nolu (4+1), 23 nolu (4+1), 24 nolu (4+1) daireler

B Blok

Zemin Kat: 1, 2, 3, 4 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 5, 6, 7, 8 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 9, 10, 12, 13, 14 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 17, 19 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 21, 22, 23, 24 nolu (4+1) daireler

C Blok

Zemin Kat: 1, 2, 3, 4 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 5, 6, 7, 8 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 9, 10, 12, 13, 14, 15 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 13, 14 nolu (4+1) daireler

D Blok

Normal Kat: 6 nolu (4+1) daire

Normal Kat: 7, 8 nolu (4+1) daireler

Normal Kat: 10 nolu (4+1) daire

Normal Kat: 11, 12 nolu (4+1) daireler

Toplamda 54 adet lüks daire Vakfa bırakılacak. Ayrıca yüklenici firma, Vakıf’a 10 bin TL nakit ödeme yapmak zorunda.

1,5 milyar liralık dev ihale

Projeye biçilen tahmini bedel 1 milyar 503 milyon 510 bin TL. Bu rakam bile ihalenin büyüklüğünü ve Moda’daki emlak değerlerinin ne seviyelere ulaştığını gözler önüne seriyor. İhaleye girmek isteyen firmaların 45 milyon 105 bin TL tutarında geçici teminat yatırması gerekiyor.

Bu şart, ihaleye sadece sermaye gücü yüksek, Türkiye’nin önde gelen inşaat şirketlerinin katılabileceğini gösteriyor.

İhalenin tarihi ve yeri

İhale, 11 Eylül 2025 Perşembe günü saat 11.00’de, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nın Üsküdar Selamiali Mahallesi’ndeki adresinde yapılacak. Teklifler aynı gün saat 11.00’e kadar teslim edilebilecek.

İstanbul’un en prestijli projesi yolda

İstanbul’un kalbi Kadıköy, özellikle de Moda, lüks konut projeleriyle uzun zamandır yatırımcıların gözdesi. Ancak böylesine büyük bir arsanın ortaya çıkışı çok nadir. Moda Camii çevresini kuşatan 11 bin 775 metrekarelik bu alan üzerinde yükselecek proje, sadece bölgeye değil, İstanbul genelinde konut piyasasına da yön verecek.

Projeden Vakıflar’a bırakılacak dairelerin tamamı geniş metrekareli, 4+1 tipinde ve aile yaşantısına uygun olarak planlanmış durumda. Bu da ihalenin ardından ortaya çıkacak konut projesinin, yalnızca mimari açıdan değil, yaşam kalitesi ve lüks standartlar açısından da İstanbul’un en seçkin projelerinden biri olacağını gösteriyor.

Yatırımcılar için son fırsat

Moda’da yeni arsa üretiminin neredeyse imkânsız olduğu düşünüldüğünde, bu ihale “son büyük fırsat” olarak değerlendiriliyor. Yatırımcılar açısından bu ihale, hem yüksek prestij hem de ciddi bir finansal kazanç potansiyeli anlamına geliyor.

Kısacası; Moda Camii çevresindeki bu dev arazi, yalnızca bir inşaat projesi değil, İstanbul’un gayrimenkul tarihinde bir dönüm noktası olmaya aday.

Emlaknews.com.tr