İhale listesi İstanbul’un merkezi ve gelişmiş ilçelerindeki çeşitli lokasyonları kapsıyor. Fatih, Beşiktaş, Beyoğlu, Başakşehir, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerin yanı sıra Bakırköy, Bahçelievler, Bağcılar, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece ve Zeytinburnu’nda bulunan taşınmazlar kiralamaya sunuluyor.

Listede özellikle Fatih ilçesindeki taşınmazların çeşitliliği dikkat çekiyor. Divan Yolu Caddesi-Hoca Rüstem Sokak’taki iki katlı dükkân/ofis niteliğindeki taşınmazdan Tahtakale’deki Balkapan Hanı’nda yer alan kâgir odaya, Mercanağa’daki Büyük Valide Han’da bulunan işyerinden Ayvansaray’daki arsaya kadar farklı nitelikte taşınmazlar bulunuyor.

Beşiktaş tarafında ise Ortaköy ve Levazım’da konutların yanı sıra Arnavutköy’de özel şartlı arsa ve bahçe niteliğindeki taşınmazlar ihaleye çıkıyor. Başakşehir’de Başak Vadi Konutları ile Başaktepe Konutları’nda bulunan 3+1 daireler listede yer alıyor.

Beyoğlu’nda konut ve dükkân seçenekleri bulunurken, Sarıyer’de Tarabya’da özel şartlı ahşap ev ile Yenimahalle’de arsa niteliğindeki iki ayrı bölüm kiraya verilecek. Şişli’de Elysium Art Residence’ta bulunan eşyalı 1+1 konut da ihale kapsamındaki taşınmazlar arasında bulunuyor.

35 taşınmazın tamam listesi!

1. Fatih, Alemdar Mahallesi, Divan Yolu Caddesi/Hoca Rüstem Sokak: 48 ada, 6 parselde yer alan 68 metrekarelik iki katlı dükkân; ofis, işyeri, dernek veya vakıf merkezi olarak kullanılabilecek. Aylık muhammen kira bedeli 1 milyon 200 bin TL, geçici teminat 3 milyon 312 bin TL.

2. Fatih, Nevbahar Mahallesi, Hatip Naci Sokak: 1794 ada, 16 parseldeki 60,10 metrekarelik arsa üzeri muhdesat; işyeri, şirket merkezi, eğitim merkezi, otel, home ofis veya yurt kullanımlarına özel şartlarla kiralanacak. Aylık muhammen kira 100 bin TL, geçici teminat 276 bin TL.

3. Beşiktaş, Ortaköy Mahallesi, Mehmetçik Sokak No:36/3: 58 ada, 34 parseldeki 95,80 metrekarelik 3+1 mesken için aylık 100 bin TL muhammen kira bedeli belirlendi. Geçici teminat 276 bin TL.

4. Beşiktaş, Levazım Mahallesi, Karaca Sokak No:67: 1574 ada, 131 parselde bulunan Kardelen Sitesi E Blok’taki 155 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 160 bin TL, geçici teminat 441 bin 600 TL.

5. Beşiktaş, Levazım Mahallesi, Karaca Sokak No:67: Aynı ada ve parselde yer alan Kardelen Sitesi E Blok zemin kattaki 90 metrekarelik 2+1 mesken. Aylık muhammen kira 60 bin TL, geçici teminat 165 bin 600 TL.

6. Beşiktaş, Arnavutköy Mahallesi, Kireçhane Oğul Sokak: 581 ada, 31 parseldeki 57,46 metrekarelik özel şartlı arsa. Aylık muhammen kira 12 bin TL, geçici teminat 33 bin 120 TL.

7. Beşiktaş, Arnavutköy Mahallesi, Dere Çıkmazı Sokak No:5-15 arası: 1256 ada, 65 parselde bulunan 76,95 metrekarelik bahçe niteliğindeki özel şartlı taşınmaz. Aylık muhammen kira 6 bin TL, geçici teminat 16 bin 560 TL.

8. Bakırköy, Kartaltepe Mahallesi, Umut Sokak No:10: 848 ada, 5 parseldeki 100 metrekarelik Çağla Apartmanı meskeni. Aylık muhammen kira 40 bin TL, geçici teminat 110 bin 400 TL.

9. Bahçelievler, Yenibosna Merkez Mahallesi, Şehit Atakan Sokak: 8433 ada üzerindeki 940 metrekarelik özel şartlı mesken. Aylık muhammen kira 80 bin TL, geçici teminat 220 bin 800 TL.

10. Başakşehir, Başakşehir Mahallesi, Sabahattin Zaim Caddesi/Yarenler Sokak: 807 ada, 3 parseldeki Başak Vadi Konutları B Blok 1. kattaki 120,16 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 67 bin TL, geçici teminat 184 bin 920 TL.

11. Başakşehir, Başakşehir Mahallesi, Sabahattin Zaim Caddesi/Yarenler Sokak: 807 ada, 3 parseldeki Başak Vadi Konutları A Blok 4. kattaki 120,12 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 70 bin TL, geçici teminat 193 bin 200 TL.

12. Başakşehir, Başakşehir Mahallesi, Sabahattin Zaim Caddesi/Yarenler Sokak: 807 ada, 3 parseldeki Başak Vadi Konutları A Blok 4. kattaki 119,48 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 65 bin TL, geçici teminat 179 bin 400 TL.

13. Başakşehir, Başakşehir Mahallesi, Sabahattin Zaim Caddesi/Yarenler Sokak: 807 ada, 3 parseldeki Başak Vadi Konutları A Blok 6. kattaki 120,12 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 65 bin TL, geçici teminat 179 bin 400 TL.

14. Başakşehir, Ziya Gökalp Mahallesi, Bozkurt Sokak: 814 ada, 2 parseldeki Başaktepe Konutları A Blok 2. kattaki 117,03 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 59 bin TL, geçici teminat 162 bin 840 TL.

15. Beyoğlu, Küçükpiyale Mahallesi, Pişmaniye Sokak No:18: 1160 ada, 6 parselde bulunan 68,40 metrekarelik 2+1 mesken. Aylık muhammen kira 16 bin 500 TL, geçici teminat 45 bin 540 TL.

16. Beyoğlu, Şehit Muhtar Mahallesi, Çöplük Çeşmesi Sokak: 387 ada, 36 parseldeki yeni binanın 5. katında bulunan 55,95 metrekarelik 1+1 mesken/home ofis. Aylık muhammen kira 50 bin TL, geçici teminat 138 bin TL.

17. Beyoğlu, Camiikebir Mahallesi, Yeşil Tulumba Sokak No:1/C: 1049 ada, 14 parseldeki 30 metrekarelik dükkân. Aylık muhammen kira 20 bin TL, geçici teminat 55 bin 200 TL.

18. Beyoğlu, Bülbül Mahallesi, Kavuncu Hasan Sokak No:20/A: 559 ada, 10 parselde bulunan 26,25 metrekarelik özel şartlı dükkân. Aylık muhammen kira 10 bin TL, geçici teminat 27 bin 600 TL.

19. Bağcılar, Fevzi Çakmak Mahallesi, 1992. Sokak No:6A: 144 ada, 11 parseldeki 20 metrekarelik işyeri-dükkân. Aylık muhammen kira 13 bin TL, geçici teminat 35 bin 880 TL.

20. Eyüpsultan, Akşemsettin Mahallesi, Altan Sokak No:23/27: 140 ada, 44 parselde bulunan 85,45 metrekarelik 1. kat mesken. Aylık muhammen kira 30 bin TL, geçici teminat 82 bin 800 TL.

21. Eyüpsultan, Düğmeciler Mahallesi, Karayel Sokak No:24: 146 ada, 23 parseldeki 45,64 metrekarelik arsa üzeri muhdesat. Taşınmaz onarım şartıyla kiralanacak. Aylık muhammen kira 12 bin TL, geçici teminat 33 bin 120 TL.

22. Eyüpsultan, Gümüşsuyu Mahallesi, Kırkmerdiven Sokak No:23/A: 27 ada, 82 parseldeki 36 metrekarelik dükkân. Aylık muhammen kira 14 bin TL, geçici teminat 38 bin 640 TL.

23. Fatih, Kocadede Mahallesi, Darüşşafaka Caddesi No:5: 1372 ada, 11 parseldeki 16,50 metrekarelik dükkân. Aylık muhammen kira 20 bin TL, geçici teminat 55 bin 200 TL.

24. Fatih, Hüseyinağa Mahallesi, Büyük Kuleli Sokak: 1218 ada, 12 parseldeki 82 metrekarelik arsa. Aylık muhammen kira 13 bin TL, geçici teminat 35 bin 880 TL.

25. Fatih, Ayvansaray Mahallesi, Külhanlı Sokak: 2873 ada, 18 parseldeki 107,55 metrekarelik arsa. Aylık muhammen kira 8 bin TL, geçici teminat 22 bin 80 TL.

26. Fatih, Tahtakale Mahallesi, Balkapan Hanı Sokak No:80: 285 ada, 139 parseldeki 24 metrekarelik kâgir oda. Aylık muhammen kira 23 bin TL, geçici teminat 63 bin 480 TL.

27. Fatih, Mercanağa Mahallesi, Çakmakçılar Yokuşu Caddesi No:66: 339 ada, 448 parseldeki Büyük Valide Han’da bulunan 39,50 metrekarelik özel şartlı işyeri. Aylık muhammen kira 15 bin TL, geçici teminat 41 bin 400 TL.

28. Gaziosmanpaşa, Yenimahalle, Merdivenli Caddesi No:25: 10141 ada, 558 parselde bulunan 71,80 metrekarelik 2. kat mesken. Aylık muhammen kira 25 bin TL, geçici teminat 69 bin TL.

29. Küçükçekmece, Halkalı Mahallesi, 222. Cadde ve 235. Sokak, C2-26 Blok: 649 ada, 1 parseldeki Akasya Konutları C2-26 Blok 11. katta bulunan 132 metrekarelik 3+1 mesken. Aylık muhammen kira 45 bin TL, geçici teminat 124 bin 200 TL.

30. Sarıyer, Tarabya Mahallesi, Oğuzeli Sokak No:7: 961 ada, 13 parselde bulunan 60,58 metrekarelik özel şartlı ahşap ev. Aylık muhammen kira 12 bin 500 TL, geçici teminat 34 bin 500 TL.

31. Sarıyer, Yenimahalle, Başkent Çıkmazı Sokak: 730 ada, 2 parseldeki 6 bin 642,50 metrekarelik alanın 360 metrekarelik bölümü olan özel şartlı arsa. Aylık muhammen kira 4 bin TL, geçici teminat 11 bin 40 TL.

32. Sarıyer, Yenimahalle, Başkent Çıkmazı Sokak: 730 ada, 2 parseldeki 6 bin 642,50 metrekarelik alanın 425 metrekarelik bölümü olan özel şartlı arsa. Aylık muhammen kira 6 bin TL, geçici teminat 16 bin 560 TL.

33. Şişli, Merkez Mahallesi, Fırın Sokak No:35: 1548 ada, 6 parseldeki Elysium Art Residence’ın 23. katında bulunan 70 metrekarelik eşyalı 1+1 mesken. Aylık muhammen kira 50 bin TL, geçici teminat 138 bin TL.

34. Zeytinburnu, Telsiz Mahallesi, 85/13. Sokak: 2647 ada, 11 parselde bulunan 67,50 metrekarelik özel şartlı arsa. Aylık muhammen kira 3 bin TL, geçici teminat 8 bin 280 TL.

35. Zeytinburnu, Veliefendi Mahallesi, 75. Sokak: 2388 ada, 42 parseldeki 97 metrekarelik özel şartlı arsa. Aylık muhammen kira 9 bin TL, geçici teminat 24 bin 840 TL.

İhale 7 Ekim’de yapılacak

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün 2026/8 numaralı kira ihalesi, 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 13.45’te Gümüşsuyu Mahallesi İnönü Caddesi No:2 Beyoğlu/İstanbul adresindeki İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası zemin kat ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale açık teklif usulüyle yapılacak. İlk ihalede isteklisi olmayan taşınmazlar için ise 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında 21 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 13.45’te pazarlık ihalesi düzenlenecek.

Kiralama işlemleri, Vakıf Taşınmazları Kira Genel Şartnamesi ve tip kira sözleşmesi hükümleri kapsamında gerçekleştirilecek. Taşınmazların kira ve sözleşme süreleri ise her bir varlığın şartlarına göre farklılık gösteriyor.

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü, böylece aynı ihale kapsamında kentin tarihi merkezlerinden yeni konut bölgelerine, ticari akslardan Boğaz hattındaki yerleşimlere kadar geniş bir coğrafyaya yayılan 35 farklı vakıf taşınmazını kiralama piyasasına sunmuş olacak.

Emlaknews.com.tr

Bugün birçok İstanbullunun önünden fark etmeden geçtiği bina, aslında uzun yıllar boyunca öğrencilerin burs, kredi ve yurt işlemleri için ziyaret ettiği KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü’nün merkeziydi. Aynı yerleşke içerisinde faaliyet gösteren Cağaloğlu Kız Öğrenci Yurdu da yıllarca yüzlerce öğrenciye ev sahipliği yaptı. Gençlik ve Spor Bakanlığı bünyesindeki yeniden yapılanmalar, taşınmalar ve bina güvenliği çalışmaları sonrasında ise kompleks büyük ölçüde boşaltıldı.

Fatih’te tarihi yatırım fırsatı

İhaleye konu taşınmaz, Fatih ilçesi Alemdar Mahallesi’nde 31 ada 2 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 961,50 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz tapuda “Üç Çuvaldız Suyu Olan Bahçeli Kimyahanı Olan Kagir Konak” olarak kayıtlı bulunuyor.

Taşınmazın mevcut fonksiyonu ise öğrenci yurdu olarak belirlenmiş durumda. Bu detay, yatırımcı açısından oldukça önemli görülüyor. İstanbul’da öğrenci yurdu ihtiyacının her geçen yıl büyüdüğü düşünüldüğünde, tarihi yarımadanın merkezindeki böyle bir yapının yeniden yurt olarak değerlendirilmesi ciddi gelir potansiyeli taşıyor.

123,6 milyon liralık restorasyon şartı

İhalenin en dikkat çekici taraflarından biri de yatırım büyüklüğü. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan çalışmaya göre taşınmazın restorasyon ve onarım maliyeti 123 milyon 649 bin 660 lira olarak hesaplandı.

Yatırımcı, tarihi yapıyı restore ederek kullanıma hazır hale getirecek ve ardından işletme hakkına sahip olacak. Bu nedenle ihale yalnızca kira geliri odaklı değil, aynı zamanda önemli bir restorasyon ve yeniden işlevlendirme projesi niteliği taşıyor.

Geçici teminat bedeli ise 3 milyon 709 bin 490 lira olarak belirlendi.

40 yıllık işletme hakkı verilecek

İhale kapsamında yatırımcıya toplam 40 yıllık kullanım hakkı tanınacak. Bu sürenin ilk 3 yılı restorasyon ve onarım çalışmaları için ayrılırken, kalan 37 yıllık bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

Otel olabilir

İlk üç yıl boyunca aylık kira bedeli 25 bin lira seviyesinden başlayacak. Dördüncü yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 375 bin liraya yükselecek ve sonraki yıllarda TÜFE oranında güncellenecek.

Uzmanlar, İstanbul’un tarihi merkezinde bulunan bir taşınmaz için 40 yıllık işletme süresinin yatırımın geri dönüşü açısından önemli avantaj sunduğunu değerlendiriyor.

Bir dönem öğrencilerin merkeziydi

Söz konusu yapı, İstanbul’da üniversite eğitimi alan binlerce kişinin hafızasında özel bir yere sahip. Uzun yıllar boyunca KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü olarak hizmet veren binada burs, kredi ve yurt işlemleri yürütülürken, aynı kompleks içinde bulunan kız öğrenci yurdu da yoğun şekilde kullanılıyordu.

Bugün yeniden yatırımcıların radarına giren yapı, aslında yalnızca bir bina değil; İstanbul’un eğitim ve öğrenci yaşamı tarihinde önemli bir yere sahip bir kompleks olarak öne çıkıyor.

İhale 16 Haziran’da yapılacak

İhale, 16 Haziran 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim’deki hizmet binasında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İstanbul’un en turistik ve en yoğun bölgelerinden biri olan Sultanahmet-Cağaloğlu aksında yer alan taşınmazın, yurt işletmeciliği, eğitim amaçlı kullanım veya kültürel fonksiyonlar açısından önemli bir yatırım fırsatı yaratması bekleniyor. Özellikle son yıllarda tarihi yarımadada yeni büyük ölçekli yatırım alanı bulmanın zorlaşması, bu ihaleyi daha da dikkat çekici hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Fatih’te iki tarihi yapı için restorasyon ihalesi

İhaleler kapsamında Molla Hüsrev Mahallesi’nde bulunan iki ahşap bahçeli ev restore edilerek uzun süreli kiraya verilecek. Her iki taşınmazın fonksiyonu “yönetim merkezi” olarak belirlenirken, restorasyon yatırımlarının toplam büyüklüğü 58 milyon 612 bin 868 TL seviyesine ulaşıyor.

Restorasyon tamamlandıktan sonra taşınmazlar uzun süreli işletme modeliyle kullanılabilecek.

İhaleler “Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik” kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Fatih’te tarihi yapıların yeniden ekonomiye kazandırılması hedefleniyor

Osmanlı dönemine ait vakıf eserlerinin bulunduğu Fatih ilçesinde yer alan iki ahşap yapı, restore edilerek yeniden kullanılabilir hale getirilecek. Böylece hem tarihi mirasın korunması hem de ekonomik kullanımının sağlanması amaçlanıyor.

İhaleyi kazanan yatırımcılar, restorasyon çalışmalarını tamamladıktan sonra taşınmazları uzun süreli işletme hakkı ile kullanabilecek.

1. ihale: 340 metrekarelik tarihi yapı

Fatih Molla Hüsrev Mahallesi Kayserili Ahmet Paşa Sokak’ta bulunan ilk taşınmaz için ihale 30 Mart 2026 saat 14.00’te yapılacak.

Taşınmaz bilgileri:

İl: İstanbul

İlçe: Fatih

Mahalle: Molla Hüsrev

Ada / Parsel: 566 ada 8 parsel

Yüzölçümü: 340 m²

Cinsi: Ahşap bahçeli ev

Fonksiyon: Yönetim merkezi

Taşınmazın mülkiyeti Sadrazam Halil Hamid Paşa Bin Mustafa Efendi Vakfı’na ait.

Restorasyon yatırım bedeli: 31.375.849,88 TL

Geçici teminat: 941.276 TL

Sözleşme süresi: 30 yıl

2 yıl restorasyon

28 yıl işletme

Kira modeli kapsamında:

1. yıl aylık kira: 20.000 TL

3. yıldan itibaren aylık kira: 130.000 TL (+ ihale artışı ve TÜFE güncellemesi)

2. ihale: 194 metrekarelik tarihi yapı

İkinci ihale ise 31 Mart 2026 saat 14.00’te gerçekleştirilecek.

Taşınmaz bilgileri:

İl: İstanbul

İlçe: Fatih

Mahalle: Molla Hüsrev

Ada / Parsel: 566 ada 6 parsel

Yüzölçümü: 194 m²

Cinsi: Ahşap bahçeli ev

Fonksiyon: Yönetim merkezi

Taşınmazın mülkiyeti Harameyni Muhteremeyne Mülhak Vezir-i Azam Halil Hamid Paşa Vakfı’na ait.

Restorasyon yatırım bedeli: 27.237.018,58 TL

Geçici teminat: 817.111 TL

Sözleşme süresi: 35 yıl

2 yıl restorasyon

33 yıl işletme

Kira modeli kapsamında:

1. yıl aylık kira: 15.000 TL

3. yıldan itibaren aylık kira: 90.000 TL (+ ihale artışı ve TÜFE güncellemesi)

İhalelerin yapılacağı adres

Her iki ihale de Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü binasında gerçekleştirilecek.

Adres: Gümüşsuyu Mahallesi İnönü Caddesi No:2 Kat:7 İhale Salonu Taksim – Beyoğlu / İstanbul

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Kayseri ili Melikgazi ilçesi Deliklitaş mevkii Tacettinveli Caddesi’nde bulunan 5025 ada 2 parsel üzerindeki 2.180,06 metrekare büyüklüğündeki arsa, 30 yıl süreyle yatırımcıya kiralanacak.

Söz konusu taşınmazın imar fonksiyonu ticaret olarak açıklandı.

Tahmini bedel 109,4 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 109.413.050 TL olarak açıklandı.

Bu tutarın, inşaat maliyeti ile inşaat süresi boyunca ödenecek kira bedellerinin toplamından oluştuğu belirtildi.

İhaleye katılmak isteyen firmaların 3.282.392 TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

İhale dokümanı ise 15.000 TL bedelle temin edilebilecek.

İhale 30 Mart 2026’da yapılacak

İhale, 30 Mart 2026 saat 14.30’da Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek.

Teklifler, Sahabiye Mahallesi Bor Sokak No:4 Kocasinan/Kayseri adresindeki ihale birimine teslim edilecek.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile yapılacak.

İhaleye konu taşınmazın özellikleri

İhaleye çıkarılan vakıf taşınmazının bilgileri şöyle:

İl: Kayseri

İlçe: Melikgazi

Mahalle: Deliklitaş

Ada / Parsel: 5025 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 2.180,06 m²

Niteliği: Arsa

İmar durumu: Ticaret

Taşınmazın mülkiyeti Devecizade Hacı Mustafa Efendi Bin Veliyyüddin Efendi Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

3 yıl inşaat, 27 yıl işletme süresi

İhale kapsamında yatırımcıya verilecek süre toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İlk 3 yıl: Proje ve inşaat süresi

Sonraki 27 yıl: Kullanma ve işletme süresi

Bu modelde yatırımcı, arsa üzerinde projeyi geliştirip inşa edecek ve ardından belirlenen kira sistemiyle taşınmazı uzun süre işletme hakkına sahip olacak.

Kira sistemi nasıl işleyecek

Vakıflar Meclisi kararına göre kira sistemi kademeli olarak uygulanacak:

1. yıl aylık kira: 10.000 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış

4. yıl: 250.000 TL baz kira + TÜFE artışı

5–17. yıllar: Her yıl TÜFE artışı

18. yıl: %50 artış + TÜFE

19–30. yıllar: Her yıl TÜFE artışı

Emlaknews.com.tr

Çanakkale’de 5 katlı yurt 30 yıllığına kiraya verilecek

Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından, Çanakkale Merkez Barbaros Mahallesi’nde bulunan öğrenci yurdu taşınmazı ihale yoluyla kiraya verilecek.

5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, kapalı teklif usulü ile yapılacak. Taşınmaz, yapım-onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeli ile 30 yıllığına yatırımcıya tahsis edilecek.

İhale konusu taşınmazın özellikleri şöyle:

– İl: Çanakkale

– İlçe: Merkez

– Mahalle: Barbaros

– Ada / Parsel: 1422 / 78

– Yüzölçümü: 5.711,09 m²

– Niteliği: 5 katlı betonarme talebe yurdu ve arsası

– Muhammen bedel: 32.206.650 TL

– Geçici teminat: 966.199,50 TL

– İhale tarihi: 24 Mart 2026 Salı saat 14.00

3 yıl inşaat süresi dahil 30 yıllık kira modeli

Vakıflar Meclisi’nin 12 Ocak 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalede kira süresi yer tesliminden itibaren başlayacak. Buna göre:

Toplam süre 30 yıl olacak

– İlk 3 yıl proje ve inşaat süresi olarak değerlendirilecek

– İnşaat süresi sözleşme tarihinden itibaren 3 yılı geçemeyecek

Projede, mevcut taşınmazın ifraz edilerek yeni bir parsel oluşturulması ve öğrenci yurdu fonksiyonunda yeni bir yapı geliştirilmesi planlanıyor. Tüm izinler, ruhsatlar ve maliyetler yüklenici tarafından karşılanacak.

Kira bedelleri kademeli olarak artacak

İhale şartnamesine göre kira ödemeleri şu şekilde belirlendi:

1. yıl: Aylık 5.000 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış

4. yıl: Aylık 60.000 TL + TÜFE artışı

5. yıl – 18. yıl: Her yıl TÜFE oranında artış

19. yıl: Önceki yıla %50 artış + TÜFE

20. yıl – 30. yıl: TÜFE artışıyla devam

İnşaat alanında olası azalma olması halinde kira bedelinde indirim yapılmayacak. Alan artışı olması durumunda ise m² bazlı kira oranı üzerinden artış uygulanacak.

Tüm yatırım sorumluluğu yüklenicide olacak

İhale şartları kapsamında yüklenici;

– Taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek oluşturamayacak

– Gerekli tüm izin ve ruhsatları alacak

– İnşaat sürecinde güvenlik ve mali yükümlülükleri üstlenecek

– Gerekli olması halinde imar planı değişikliği süreçlerini yürütecek

Ayrıca kamuya terk edilmesi gereken alanların yasal oran dahilindeki kısmı bedelsiz bırakılacak, fazla olması halinde rayiç bedel ödenecek.

Emlaknews.com.tr

E-5 hattında, kritik belediye alanı ihale masasında

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2. Bölge Müdürlüğü, İstanbul Ataşehir Yenisahra Mahallesi’nde bulunan ve uzun süredir belediye hizmet alanı olarak kullanılan vakıf taşınmazını 25 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralama yöntemiyle ihaleye çıkardı.

İhale kapsamındaki taşınmazlar, 2635 ada 1 ve 2 parseller üzerinde yer alıyor. Toplam yüzölçümü 15.339,10 m² olan alanın mülkiyeti Mehmet Çavuş Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Söz konusu alan, kamuoyunda Kadıköy Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’ne bağlı şantiye, araç parkı ve makine ikmal alanı olarak biliniyor. Konumu itibarıyla E-5 yan yoluna cepheli olan parsel, kar yağışı, yol bakım, trafik müdahalesi ve acil belediye operasyonları açısından kritik lojistik noktalardan biri olarak değerlendiriliyor. Optimum AVM’ye 400 metre mesafedeki alan, Palladium AVM’ye, İstanbul’un önde gelen farklı ve önemli noktalarına yakınlığı ile öne çıkıyor.

İhale ile birlikte Vakıflar’ın bu alanı belediye kullanımından çıkararak yatırımcıya devretmesi bekleniyor.

Fonksiyon değişiyor: özel eğitim alanı yapılacak

İhale şartnamesine göre taşınmaz, plan tadilatı yapılarak “özel eğitim alanı” fonksiyonunda kullanılacak.

Toplam sözleşme süresi:

5 yıl plan tadilatı + inşaat süresi

20 yıl işletme süresi

Toplam: 25 yıl

Yer tesliminin ise plan tadilatı süresi dahil en fazla 2 yıl içinde yapılması öngörülüyor.

1 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğü

Projeye ilişkin tahmini toplam yatırım bedeli (inşaat maliyeti + kira ödemeleri):

1.008.672.938,50 TL

Geçici teminat tutarı:

30.260.188,16 TL

Bu büyüklük, ihale dosyasını İstanbul’daki en yüksek ölçekli vakıf taşınmaz kiralama projelerinden biri haline getiriyor.

Kira bedeli 50 bin TL’den 7,2 milyon TL’ye sıçrıyor

Kira modelinde en dikkat çekici unsur ise kademeli artış yapısı:

– 1. yıl: Aylık 50.000 TL

– 3. yıl: Aylık 720.000 TL + TÜFE

– 6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 7.200.000 TL + TÜFE

– 13. yıl: %50 ek artış + TÜFE

Sonraki yıllarda kira bedelleri her yıl TÜFE oranında artırılarak sözleşme sonuna kadar devam edecek.

Bu yapı, yatırımcı açısından güçlü nakit akışı beklentisi oluştururken, uzun vadede yüksek kira çarpanı potansiyeli anlamına geliyor.

Stratejik konum yatırım iştahını artırabilir

Uzmanlara göre parsellerin en büyük avantajı:

– E-5 ulaşım aksına doğrudan erişim

– Yoğun konut dokusu içinde bulunması

– Metro ve ana arterlere yakınlık

– İstanbul Anadolu Yakası’nın merkezi lokasyonlarından biri olması

Bu faktörler, eğitim yatırımı için yüksek talep potansiyeline işaret ediyor.

İhale tarihi netleşti

İhale, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü binasında:

01 Nisan 2026
Saat 14:00
Üsküdar

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

Domes Village konseptindeki lüks kamp alanı^, ihaleye çıkıyor

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan ve Sarıyer Maden Mahallesi’nde faaliyet gösteren Domes Village konseptine benzer lüks kamp alanının yer aldığı taşınmaz başta olmak üzere toplam 12 vakıf taşınmazı kiraya verilecek.

Söz konusu alan, doğayla iç içe, elit ve yüksek gelir grubuna hitap eden kamp ve konaklama konseptiyle dikkat çekiyor. Vakıf taşınmazı üzerinde faaliyet gösteren işletmeler, markalaşma ve turizm odaklı ticari faaliyetler yürütebiliyor. Bu yönüyle ihale, özellikle turizm, etkinlik ve konaklama sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

İhale, 26 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14.00’te Beyoğlu’ndaki hizmet binasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Yüksek potansiyelli Sarıyer taşınmazı öne çıkıyor

Listenin ilk sırasında yer alan Sarıyer Maden Mahallesi’ndeki taşınmaz:

14.140 m² kullanım alanı

Bodrum + 2 katlı yapı ve ek yapılar

Bahçe alanı ile birlikte turizm ve konaklama kullanımına uygun

Aylık 250.000 TL muhammen kira

690.000 TL geçici teminat

5 yıl kira süresi (özel şartlı)

Bu büyüklük ve konsept, İstanbul’da sınırlı sayıda bulunan doğa temalı ticari alanlardan biri olması nedeniyle yatırımcı açısından rekabet avantajı oluşturuyor.

Diğer 11 vakıf taşınmazı da kiraya verilecek

İhale kapsamında farklı ilçelerde yer alan mesken ve arsa nitelikli taşınmazlar da bulunuyor.

Kiraya verilecek taşınmaz listesi

1- İstanbul / Sarıyer / Maden

14.140 m² kullanım alanı

Aylık kira: 250.000 TL

Teminat: 690.000 TL

Süre: 5 yıl

2- İstanbul / Beşiktaş / Levazım (Ortaköy)

90 m² mesken (2+1)

Aylık kira: 75.000 TL

Teminat: 207.000 TL

Süre: 31.12.2028

3- İstanbul / Beyoğlu / Hacıahmet

35,86 m² mesken (hisseli)

Aylık kira: 7.000 TL

Teminat: 19.320 TL

Süre: 31.12.2028

4- İstanbul / Bahçelievler / Kocasinan

192 m² arsa

Aylık kira: 6.000 TL

Teminat: 16.560 TL

Süre: 31.12.2026

5- İstanbul / Beşiktaş / Arnavutköy

40,11 m² arsa

Aylık kira: 4.500 TL

Teminat: 12.420 TL

Süre: 31.12.2026

6- İstanbul / Sarıyer / İstinye

2.700 m² kullanım alanı (toplam 10.883 m² parsel içinde)

Aylık kira: 15.000 TL

Teminat: 41.400 TL

Süre: 31.12.2028

7- İstanbul / Sarıyer / İstinye

80 m² kullanım alanı

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

8- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

454 m² bahçe

Aylık kira: 5.000 TL

Teminat: 13.800 TL

Süre: 31.12.2028

9- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

232 m² bahçe

Aylık kira: 4.000 TL

Teminat: 11.040 TL

Süre: 31.12.2028

10- İstanbul / Sarıyer / Rumelihisarı

63,21 m² bahçe

Aylık kira: 2.500 TL

Teminat: 6.900 TL

Süre: 31.12.2028

11- İstanbul / Sarıyer / İstinye

93 m² bahçe

Aylık kira: 2.000 TL

Teminat: 5.520 TL

Süre: 31.12.2028

12- İstanbul / Şişli / Eskişehir Mahallesi

76,50 m² mesken

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

İhale süreci ve ödeme koşulları

Kiralar sözleşme onayından itibaren aylık peşin ödenecek.

Kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasından az olmayacak şekilde uygulanabilecek.

İhalede istekli çıkmayan taşınmazlar için 12 Mart 2026 tarihinde pazarlık usulü yapılacak.

Turizm ve ticari kullanım için dikkat çeken fırsat

Özellikle Domes Village konseptindeki Sarıyer taşınmazı;

İstanbul içinde doğa turizmi potansiyeli

Marka işletme modeli kurulabilmesi

Yüksek gelir grubuna hitap eden konsept avantajı

nedeniyle yatırımcı açısından portföyün en dikkat çekici varlığı olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Kütahya Merkez Balıklı Hamamı 30 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Balıklı Hamamı

İli / İlçesi: Kütahya / Merkez

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 86 ada, 1 parsel

Yüzölçümü: 908,66 m²

Cinsi: Avlulu kagir hamam

Vakfı: Çağaloğlu Rüstem Paşa Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 30 yıl (2 yıl restorasyon + 28 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 5.000 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yıldan itibaren: 15.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 26.919.052,50 TL
Geçici teminat: 807.571,57 TL
İhale tarihi ve saati: 01.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Tavşanlı Çatal Hamam 35 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Çatal Hamam

İli / İlçesi: Kütahya / Tavşanlı

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 204 ada, 14 parsel

Yüzölçümü: 334,41 m²

Cinsi: Üzerinde ahşap deposu bulunan metruk arsa

Vakfı: Ahmet Ağa Kızı Fatma Hanım Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 1.200 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yılın başından itibaren: 12.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

4. yıldan 29. yılın sonuna kadar: Her yıl TÜFE oranında artış

30. yıl: Bir önceki yıla %50 artış uygulanmış bedele TÜFE artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 7.673.612,92 TL
Geçici teminat: 230.208,39 TL
İhale tarihi ve saati: 02.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Emlaknews.com.tr