Fatih’te iki tarihi yapı için restorasyon ihalesi

İhaleler kapsamında Molla Hüsrev Mahallesi’nde bulunan iki ahşap bahçeli ev restore edilerek uzun süreli kiraya verilecek. Her iki taşınmazın fonksiyonu “yönetim merkezi” olarak belirlenirken, restorasyon yatırımlarının toplam büyüklüğü 58 milyon 612 bin 868 TL seviyesine ulaşıyor.

Restorasyon tamamlandıktan sonra taşınmazlar uzun süreli işletme modeliyle kullanılabilecek.

İhaleler “Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik” kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Fatih’te tarihi yapıların yeniden ekonomiye kazandırılması hedefleniyor

Osmanlı dönemine ait vakıf eserlerinin bulunduğu Fatih ilçesinde yer alan iki ahşap yapı, restore edilerek yeniden kullanılabilir hale getirilecek. Böylece hem tarihi mirasın korunması hem de ekonomik kullanımının sağlanması amaçlanıyor.

İhaleyi kazanan yatırımcılar, restorasyon çalışmalarını tamamladıktan sonra taşınmazları uzun süreli işletme hakkı ile kullanabilecek.

1. ihale: 340 metrekarelik tarihi yapı

Fatih Molla Hüsrev Mahallesi Kayserili Ahmet Paşa Sokak’ta bulunan ilk taşınmaz için ihale 30 Mart 2026 saat 14.00’te yapılacak.

Taşınmaz bilgileri:

İl: İstanbul

İlçe: Fatih

Mahalle: Molla Hüsrev

Ada / Parsel: 566 ada 8 parsel

Yüzölçümü: 340 m²

Cinsi: Ahşap bahçeli ev

Fonksiyon: Yönetim merkezi

Taşınmazın mülkiyeti Sadrazam Halil Hamid Paşa Bin Mustafa Efendi Vakfı’na ait.

Restorasyon yatırım bedeli: 31.375.849,88 TL

Geçici teminat: 941.276 TL

Sözleşme süresi: 30 yıl

2 yıl restorasyon

28 yıl işletme

Kira modeli kapsamında:

1. yıl aylık kira: 20.000 TL

3. yıldan itibaren aylık kira: 130.000 TL (+ ihale artışı ve TÜFE güncellemesi)

2. ihale: 194 metrekarelik tarihi yapı

İkinci ihale ise 31 Mart 2026 saat 14.00’te gerçekleştirilecek.

Taşınmaz bilgileri:

İl: İstanbul

İlçe: Fatih

Mahalle: Molla Hüsrev

Ada / Parsel: 566 ada 6 parsel

Yüzölçümü: 194 m²

Cinsi: Ahşap bahçeli ev

Fonksiyon: Yönetim merkezi

Taşınmazın mülkiyeti Harameyni Muhteremeyne Mülhak Vezir-i Azam Halil Hamid Paşa Vakfı’na ait.

Restorasyon yatırım bedeli: 27.237.018,58 TL

Geçici teminat: 817.111 TL

Sözleşme süresi: 35 yıl

2 yıl restorasyon

33 yıl işletme

Kira modeli kapsamında:

1. yıl aylık kira: 15.000 TL

3. yıldan itibaren aylık kira: 90.000 TL (+ ihale artışı ve TÜFE güncellemesi)

İhalelerin yapılacağı adres

Her iki ihale de Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü binasında gerçekleştirilecek.

Adres: Gümüşsuyu Mahallesi İnönü Caddesi No:2 Kat:7 İhale Salonu Taksim – Beyoğlu / İstanbul

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Kayseri ili Melikgazi ilçesi Deliklitaş mevkii Tacettinveli Caddesi’nde bulunan 5025 ada 2 parsel üzerindeki 2.180,06 metrekare büyüklüğündeki arsa, 30 yıl süreyle yatırımcıya kiralanacak.

Söz konusu taşınmazın imar fonksiyonu ticaret olarak açıklandı.

Tahmini bedel 109,4 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 109.413.050 TL olarak açıklandı.

Bu tutarın, inşaat maliyeti ile inşaat süresi boyunca ödenecek kira bedellerinin toplamından oluştuğu belirtildi.

İhaleye katılmak isteyen firmaların 3.282.392 TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

İhale dokümanı ise 15.000 TL bedelle temin edilebilecek.

İhale 30 Mart 2026’da yapılacak

İhale, 30 Mart 2026 saat 14.30’da Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek.

Teklifler, Sahabiye Mahallesi Bor Sokak No:4 Kocasinan/Kayseri adresindeki ihale birimine teslim edilecek.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile yapılacak.

İhaleye konu taşınmazın özellikleri

İhaleye çıkarılan vakıf taşınmazının bilgileri şöyle:

İl: Kayseri

İlçe: Melikgazi

Mahalle: Deliklitaş

Ada / Parsel: 5025 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 2.180,06 m²

Niteliği: Arsa

İmar durumu: Ticaret

Taşınmazın mülkiyeti Devecizade Hacı Mustafa Efendi Bin Veliyyüddin Efendi Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

3 yıl inşaat, 27 yıl işletme süresi

İhale kapsamında yatırımcıya verilecek süre toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İlk 3 yıl: Proje ve inşaat süresi

Sonraki 27 yıl: Kullanma ve işletme süresi

Bu modelde yatırımcı, arsa üzerinde projeyi geliştirip inşa edecek ve ardından belirlenen kira sistemiyle taşınmazı uzun süre işletme hakkına sahip olacak.

Kira sistemi nasıl işleyecek

Vakıflar Meclisi kararına göre kira sistemi kademeli olarak uygulanacak:

1. yıl aylık kira: 10.000 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış

4. yıl: 250.000 TL baz kira + TÜFE artışı

5–17. yıllar: Her yıl TÜFE artışı

18. yıl: %50 artış + TÜFE

19–30. yıllar: Her yıl TÜFE artışı

Emlaknews.com.tr

Çanakkale’de 5 katlı yurt 30 yıllığına kiraya verilecek

Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından, Çanakkale Merkez Barbaros Mahallesi’nde bulunan öğrenci yurdu taşınmazı ihale yoluyla kiraya verilecek.

5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, kapalı teklif usulü ile yapılacak. Taşınmaz, yapım-onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeli ile 30 yıllığına yatırımcıya tahsis edilecek.

İhale konusu taşınmazın özellikleri şöyle:

– İl: Çanakkale

– İlçe: Merkez

– Mahalle: Barbaros

– Ada / Parsel: 1422 / 78

– Yüzölçümü: 5.711,09 m²

– Niteliği: 5 katlı betonarme talebe yurdu ve arsası

– Muhammen bedel: 32.206.650 TL

– Geçici teminat: 966.199,50 TL

– İhale tarihi: 24 Mart 2026 Salı saat 14.00

3 yıl inşaat süresi dahil 30 yıllık kira modeli

Vakıflar Meclisi’nin 12 Ocak 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalede kira süresi yer tesliminden itibaren başlayacak. Buna göre:

Toplam süre 30 yıl olacak

– İlk 3 yıl proje ve inşaat süresi olarak değerlendirilecek

– İnşaat süresi sözleşme tarihinden itibaren 3 yılı geçemeyecek

Projede, mevcut taşınmazın ifraz edilerek yeni bir parsel oluşturulması ve öğrenci yurdu fonksiyonunda yeni bir yapı geliştirilmesi planlanıyor. Tüm izinler, ruhsatlar ve maliyetler yüklenici tarafından karşılanacak.

Kira bedelleri kademeli olarak artacak

İhale şartnamesine göre kira ödemeleri şu şekilde belirlendi:

1. yıl: Aylık 5.000 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış

4. yıl: Aylık 60.000 TL + TÜFE artışı

5. yıl – 18. yıl: Her yıl TÜFE oranında artış

19. yıl: Önceki yıla %50 artış + TÜFE

20. yıl – 30. yıl: TÜFE artışıyla devam

İnşaat alanında olası azalma olması halinde kira bedelinde indirim yapılmayacak. Alan artışı olması durumunda ise m² bazlı kira oranı üzerinden artış uygulanacak.

Tüm yatırım sorumluluğu yüklenicide olacak

İhale şartları kapsamında yüklenici;

– Taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek oluşturamayacak

– Gerekli tüm izin ve ruhsatları alacak

– İnşaat sürecinde güvenlik ve mali yükümlülükleri üstlenecek

– Gerekli olması halinde imar planı değişikliği süreçlerini yürütecek

Ayrıca kamuya terk edilmesi gereken alanların yasal oran dahilindeki kısmı bedelsiz bırakılacak, fazla olması halinde rayiç bedel ödenecek.

Emlaknews.com.tr

E-5 hattında, kritik belediye alanı ihale masasında

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2. Bölge Müdürlüğü, İstanbul Ataşehir Yenisahra Mahallesi’nde bulunan ve uzun süredir belediye hizmet alanı olarak kullanılan vakıf taşınmazını 25 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralama yöntemiyle ihaleye çıkardı.

İhale kapsamındaki taşınmazlar, 2635 ada 1 ve 2 parseller üzerinde yer alıyor. Toplam yüzölçümü 15.339,10 m² olan alanın mülkiyeti Mehmet Çavuş Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Söz konusu alan, kamuoyunda Kadıköy Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’ne bağlı şantiye, araç parkı ve makine ikmal alanı olarak biliniyor. Konumu itibarıyla E-5 yan yoluna cepheli olan parsel, kar yağışı, yol bakım, trafik müdahalesi ve acil belediye operasyonları açısından kritik lojistik noktalardan biri olarak değerlendiriliyor. Optimum AVM’ye 400 metre mesafedeki alan, Palladium AVM’ye, İstanbul’un önde gelen farklı ve önemli noktalarına yakınlığı ile öne çıkıyor.

İhale ile birlikte Vakıflar’ın bu alanı belediye kullanımından çıkararak yatırımcıya devretmesi bekleniyor.

Fonksiyon değişiyor: özel eğitim alanı yapılacak

İhale şartnamesine göre taşınmaz, plan tadilatı yapılarak “özel eğitim alanı” fonksiyonunda kullanılacak.

Toplam sözleşme süresi:

5 yıl plan tadilatı + inşaat süresi

20 yıl işletme süresi

Toplam: 25 yıl

Yer tesliminin ise plan tadilatı süresi dahil en fazla 2 yıl içinde yapılması öngörülüyor.

1 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğü

Projeye ilişkin tahmini toplam yatırım bedeli (inşaat maliyeti + kira ödemeleri):

1.008.672.938,50 TL

Geçici teminat tutarı:

30.260.188,16 TL

Bu büyüklük, ihale dosyasını İstanbul’daki en yüksek ölçekli vakıf taşınmaz kiralama projelerinden biri haline getiriyor.

Kira bedeli 50 bin TL’den 7,2 milyon TL’ye sıçrıyor

Kira modelinde en dikkat çekici unsur ise kademeli artış yapısı:

– 1. yıl: Aylık 50.000 TL

– 3. yıl: Aylık 720.000 TL + TÜFE

– 6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 7.200.000 TL + TÜFE

– 13. yıl: %50 ek artış + TÜFE

Sonraki yıllarda kira bedelleri her yıl TÜFE oranında artırılarak sözleşme sonuna kadar devam edecek.

Bu yapı, yatırımcı açısından güçlü nakit akışı beklentisi oluştururken, uzun vadede yüksek kira çarpanı potansiyeli anlamına geliyor.

Stratejik konum yatırım iştahını artırabilir

Uzmanlara göre parsellerin en büyük avantajı:

– E-5 ulaşım aksına doğrudan erişim

– Yoğun konut dokusu içinde bulunması

– Metro ve ana arterlere yakınlık

– İstanbul Anadolu Yakası’nın merkezi lokasyonlarından biri olması

Bu faktörler, eğitim yatırımı için yüksek talep potansiyeline işaret ediyor.

İhale tarihi netleşti

İhale, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü binasında:

01 Nisan 2026
Saat 14:00
Üsküdar

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

Domes Village konseptindeki lüks kamp alanı^, ihaleye çıkıyor

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan ve Sarıyer Maden Mahallesi’nde faaliyet gösteren Domes Village konseptine benzer lüks kamp alanının yer aldığı taşınmaz başta olmak üzere toplam 12 vakıf taşınmazı kiraya verilecek.

Söz konusu alan, doğayla iç içe, elit ve yüksek gelir grubuna hitap eden kamp ve konaklama konseptiyle dikkat çekiyor. Vakıf taşınmazı üzerinde faaliyet gösteren işletmeler, markalaşma ve turizm odaklı ticari faaliyetler yürütebiliyor. Bu yönüyle ihale, özellikle turizm, etkinlik ve konaklama sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

İhale, 26 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14.00’te Beyoğlu’ndaki hizmet binasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Yüksek potansiyelli Sarıyer taşınmazı öne çıkıyor

Listenin ilk sırasında yer alan Sarıyer Maden Mahallesi’ndeki taşınmaz:

14.140 m² kullanım alanı

Bodrum + 2 katlı yapı ve ek yapılar

Bahçe alanı ile birlikte turizm ve konaklama kullanımına uygun

Aylık 250.000 TL muhammen kira

690.000 TL geçici teminat

5 yıl kira süresi (özel şartlı)

Bu büyüklük ve konsept, İstanbul’da sınırlı sayıda bulunan doğa temalı ticari alanlardan biri olması nedeniyle yatırımcı açısından rekabet avantajı oluşturuyor.

Diğer 11 vakıf taşınmazı da kiraya verilecek

İhale kapsamında farklı ilçelerde yer alan mesken ve arsa nitelikli taşınmazlar da bulunuyor.

Kiraya verilecek taşınmaz listesi

1- İstanbul / Sarıyer / Maden

14.140 m² kullanım alanı

Aylık kira: 250.000 TL

Teminat: 690.000 TL

Süre: 5 yıl

2- İstanbul / Beşiktaş / Levazım (Ortaköy)

90 m² mesken (2+1)

Aylık kira: 75.000 TL

Teminat: 207.000 TL

Süre: 31.12.2028

3- İstanbul / Beyoğlu / Hacıahmet

35,86 m² mesken (hisseli)

Aylık kira: 7.000 TL

Teminat: 19.320 TL

Süre: 31.12.2028

4- İstanbul / Bahçelievler / Kocasinan

192 m² arsa

Aylık kira: 6.000 TL

Teminat: 16.560 TL

Süre: 31.12.2026

5- İstanbul / Beşiktaş / Arnavutköy

40,11 m² arsa

Aylık kira: 4.500 TL

Teminat: 12.420 TL

Süre: 31.12.2026

6- İstanbul / Sarıyer / İstinye

2.700 m² kullanım alanı (toplam 10.883 m² parsel içinde)

Aylık kira: 15.000 TL

Teminat: 41.400 TL

Süre: 31.12.2028

7- İstanbul / Sarıyer / İstinye

80 m² kullanım alanı

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

8- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

454 m² bahçe

Aylık kira: 5.000 TL

Teminat: 13.800 TL

Süre: 31.12.2028

9- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

232 m² bahçe

Aylık kira: 4.000 TL

Teminat: 11.040 TL

Süre: 31.12.2028

10- İstanbul / Sarıyer / Rumelihisarı

63,21 m² bahçe

Aylık kira: 2.500 TL

Teminat: 6.900 TL

Süre: 31.12.2028

11- İstanbul / Sarıyer / İstinye

93 m² bahçe

Aylık kira: 2.000 TL

Teminat: 5.520 TL

Süre: 31.12.2028

12- İstanbul / Şişli / Eskişehir Mahallesi

76,50 m² mesken

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

İhale süreci ve ödeme koşulları

Kiralar sözleşme onayından itibaren aylık peşin ödenecek.

Kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasından az olmayacak şekilde uygulanabilecek.

İhalede istekli çıkmayan taşınmazlar için 12 Mart 2026 tarihinde pazarlık usulü yapılacak.

Turizm ve ticari kullanım için dikkat çeken fırsat

Özellikle Domes Village konseptindeki Sarıyer taşınmazı;

İstanbul içinde doğa turizmi potansiyeli

Marka işletme modeli kurulabilmesi

Yüksek gelir grubuna hitap eden konsept avantajı

nedeniyle yatırımcı açısından portföyün en dikkat çekici varlığı olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Kütahya Merkez Balıklı Hamamı 30 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Balıklı Hamamı

İli / İlçesi: Kütahya / Merkez

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 86 ada, 1 parsel

Yüzölçümü: 908,66 m²

Cinsi: Avlulu kagir hamam

Vakfı: Çağaloğlu Rüstem Paşa Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 30 yıl (2 yıl restorasyon + 28 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 5.000 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yıldan itibaren: 15.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 26.919.052,50 TL
Geçici teminat: 807.571,57 TL
İhale tarihi ve saati: 01.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Tavşanlı Çatal Hamam 35 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Çatal Hamam

İli / İlçesi: Kütahya / Tavşanlı

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 204 ada, 14 parsel

Yüzölçümü: 334,41 m²

Cinsi: Üzerinde ahşap deposu bulunan metruk arsa

Vakfı: Ahmet Ağa Kızı Fatma Hanım Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 1.200 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yılın başından itibaren: 12.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

4. yıldan 29. yılın sonuna kadar: Her yıl TÜFE oranında artış

30. yıl: Bir önceki yıla %50 artış uygulanmış bedele TÜFE artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 7.673.612,92 TL
Geçici teminat: 230.208,39 TL
İhale tarihi ve saati: 02.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Emlaknews.com.tr