128 bin 987 metrekarelik dev karma proje

8601 ada 2 parselde konumlanan Vyeni Konak Projesi;

174 adet konut,

350 adet ofis,

52 adet dükkan

olmak üzere toplam 578 bağımsız bölümden oluşuyor. Projenin toplam inşaat alanı 128.987 m², toplam satılabilir brüt alanı ise 78.730,58 m² olarak hesaplandı.

Projede A ve B blok olmak üzere iki ana yapı bulunuyor. A Blok 3 bodrum + zemin + 50 kat, B Blok ise 3 bodrum + zemin + 27 kat olarak ruhsatlandırıldı. Zemin kotunda her iki bloğa hizmet veren ticari birimler yer alıyor.

İki yüklenici, iki fesih, yarım kalan bir şantiye

Vyeni Konak projesinin geçmişi, yatırımcı açısından önemli risk sinyalleri barındırıyor. İlk olarak 05 Ocak 2018 tarihinde İlk İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. – KAF Teknik Yapı İş Ortaklığı ile “arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle sözleşme imzalandı. Ancak yüklenicinin sözleşme yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle bu sözleşme feshedildi.

Ardından Vakıf GYO, 09 Mart 2023 tarihinde Cumhurbaşkanlığı Külliyesi başta olmak üzere büyük kamu projeleriyle tanınan Rönesans Grubu’na bağlı REC Uluslararası İnşaat Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile yeni bir sözleşmeye imza attı. Bu ihale bedeli 4,4 milyar TL + KDV olarak açıklanmıştı. Ancak bu sözleşme de 17 Mayıs 2024 tarihinde tarafların karşılıklı mutabakatıyla ikale yoluyla sona erdirildi.

İnşaat seviyesi yalnızca %13’te kaldı

Vakıf GYO tarafından paylaşılan seviye tespit tutanaklarına göre, proje genelinde ortalama fiziki gerçekleşme oranı %13 seviyesinde bulunuyor. Bugüne kadar projede gerçekleşen toplam inşaat maliyeti 602,8 milyon TL olarak hesaplandı.

Buna karşılık, projenin tamamlanabilmesi için öngörülen toplam inşaat maliyeti 4,63 milyar TL seviyesinde. Projenin tamamlanması durumunda bugünkü koşullarda hesaplanan yuvarlatılmış değeri ise yaklaşık 7,99 milyar TL olarak öne çıkıyor.

Ruhsat var, kat irtifakı yok

Proje alanında ruhsatlandırma yapılmış durumda ve sahada kısmi inşaat faaliyetleri gerçekleştirilmiş olsa da, taşınmaz henüz kat irtifakı kurulmamış ana gayrimenkul statüsünde bulunuyor. Yeni bir ana yüklenici belirlenmesi halinde, şantiye şefi isim değişikliği ruhsatı alınarak inşaata devam edilebileceği belirtiliyor.

Metropoliten aktivite merkezinde stratejik konum

Vyeni Konak projesinin yer aldığı alan, imar planlarında “Metropoliten Aktivite Merkezi” olarak tanımlanıyor. Bu statü; ticaret, ofis, konut, turizm, sağlık ve eğitim fonksiyonlarının bir arada geliştirilebilmesine olanak tanıyor. Ancak konut kullanımının, toplam emsal alanın üçte birini geçememesi plan notlarıyla sınırlandırılıyor.

Parselin İzmir’in ana ulaşım akslarına yakınlığı ve kent merkezindeki konumu, projenin tamamlanması halinde önemli bir değer artışı potansiyeline işaret ediyor.

Gözler Vakıf GYO’nun alacağı kararda

İki kez yüklenici değişikliğine giden, inşaat seviyesi uzun süredir düşük kalan Vyeni Konak projesinde artık temel soru netleşmiş durumda: Vakıf GYO bu projeyi hangi modelle ve ne zaman tamamlamayı planlıyor?

Yeni bir gelir paylaşımı ihalesi mi açılacak, yoksa farklı bir finansman ve geliştirme modeli mi devreye alınacak soruları, hem yatırımcılar hem de İzmir gayrimenkul piyasası tarafından yakından takip ediliyor. Projenin kaderi, Vakıf GYO’nun önümüzdeki dönemde atacağı stratejik adımlarla şekillenecek.

Emlaknews.com.tr