Bir yılı doldurmadı

2020 yılı Haziran ayında Artaş İnşaat ve Evyap’tan oluşan ortak girişimin birlikte aldıkları karar doğrultusunda üçüncü ortak olarak Invest İnşaat gruba dahil edilmişti. Yeni kararla İnvest’in dört şirketteki (Radisson Blu Hotel, Radisson Rezidans, Teknopark, Hastane) ortaklığı sonlandırıldı. Bundan sonraki süreçte ortaklık yapısı Artaş – Evyap Ortak Girişimi ile devam edecek.

Son ortak çabuk ayrıldı

Konuyla ilgili bir açıklama yapan Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Ortaklar kurulu olarak aldığımız bir kararla, bu büyük karma projenin ortaklık yapısını yeniden şekillendirdik. Üçüncü ortağımız olan Invest İnşaat’ın dört şirketteki ortaklığı sonlandırıldı. Bundan sonraki süreçte projenin mevcut durumdaki tüm yönetimini, yeni yatırımlarını Invest İnşaat olmadan yürütme kararı aldık.

4 yapı yeniden düzenlenecek

Yeni yapılanmada Invest İnşaat’ın Vadistanbul’da ki Radisson Blu Hotel, Radisson Rezidans, Teknopark ve Hastane ile hiçbir ilgisi kalmamıştır. Çeşitli basın-yayın organlarında yer alan ve farklı anlaşılmalara sebep olabilecek yayınlar nedeniyle kamuoyunu aydınlatma zarureti doğmuştur. Bu nedenle yeni oluşumu tüm ilgililer ve basın mensuplarıyla paylaşma ihtiyacı duyduk.” şeklinde konuştu.

Kiraya verecek

Yeni ofisini kiraya vereceği öğrenilen Megastar, anlaşma karşılığı vereceği konser için ise 12 Mayıs’ta sahne alacak. Ünlü sanatçı, Vadistanbul’daki festival alanında vereceği konserle sevenleriyle buluşacak. 7 yıl aranın ardından çıkardığı ’10’ albümü sayesinde sevenleriyle hasret gideren Megastar, böylece 2018’in ilk İstanbul konserini Vadistanbul’da verecek.

Karlı alışveriş

10 bin kişiye müzik ziyafeti sunacak olan sanatçı, hem hayranlarına unutamayacakları anlar yaşatacak hem de karlı bir alışverişe imza atmış olacak. Bu arada geçtiğimiz yılı 50 milyon liranın üzerinde kazançla kapatan Tarkan, ofis karşılığı yaptığı konser anlaşmasıyla müziğin yanı sıra ticarette de başarılı olduğunu kanıtladı.

Takvim

Cendere Vadisi ve akarsuyunu izleyen paralel cephelerde tercih edilen Guardian SunGuard® Extra Selective SNX 60/28, düşük yansıtma, nötr görünüm ve enerji kontrolü sağlıyor. Net avantajları içerisinde olağanüstü seçicilik özelliği ile ön plana çıkarak güvenli veya akustik uygulamalar için de uygun olan ürün, %60’lık ışık geçirgenliği ile doğal ışıktan optimal faydayı temin ederken, %28’lik toplam enerji geçirgenliği ile de güneş ısı kazancını maksimize ederek, daha konforlu ve sürdürülebilir bir iç ortam yaratıyor ve enerji tasarrufu sağlıyor.

Standart olarak ExtraClear cam üzerinde mevcut bulunan Guardian SunGuard® SuperNeutral 51/28 ise çok amaçlı kaplamasıyla yapay ışık ihtiyacını en aza indiriyor ve üstün ısı yalıtımıyla birleştirilmiş mükemmel bir güneş kontrolü sunuyor. Hemen hemen tüm camlanmış cepheler için ideal çözümü sunan ürün, daha yüksek güvenlik ve konfor için lamine ve akustik lamine cam olarak mevcut bulunabiliyor ve temperlenebilir HT ve tempersiz ürünleri benzer performans ve tek tip görünüm sunuyor.

Özellikle ticari fonksiyonların, otel ve ofis fonksiyonlarıyla bir araya getirildiği Vadi Bulvaretabında şehre dönük cephelerde kullanılan Guardian SunGuard® SuperNeutral 40/23 ise enerji tasarrufu ve güneş kontrolü temin ederken, sunduğu çok yüksek doğal ışık geçirgenliği ile projede ön plana çıkıyor. Spandrel uyumu için çözüm niteliğindeki ürün, tüm camlanmış cepheler ve çatı camlamaları için ideal.

“Cam, biz mimarlara ciddi bir esneklik kazandırıyor”

“Cam, biz mimarlara ciddi bir esneklik kazandırıyor…” diyen iki design group Kurucu Ortağı Y.Mimar Murat Kader, mahremiyeti ve aydınlanmayı aynı anda sunabilen black-out filtreler, seçici geçirgen filtreler ve hatta enerji tasarruflu yeni ürünler sunabilen camların, projelerindeki vazgeçilmezleri olduğunu şu sözlerle belirtiyor: “Cam malzemeyi, esneklik sağladığı ve tasarıma farklı bakabilmeyi mümkün kıldığı için tercih ediyoruz. Bir binanın temel kimliğini ve dinamizmini o yapının içine girmeden veya planını görmeden de anlayabiliyorsanız, emin olun bu camın açtığı bir pencereden görebildiğiniz içindir.”

Y.Mimar Murat Kader, Guardian Glass ürünlerinin Vadistanbul projesinde yarattığı etkiyi ise şu sözlerle tanımlıyor: “Vadistanbul projesi, yalın çizgileriyle süreklilik sağlayan kıvrımlı ve akışkan bir form sergiliyor. Doğa-şehir sınırlarında kalan proje, hem doğanın dinginliğine hem de şehrin dinamizmine yüzünü dönebilmeliydi. Cam malzeme seçimleri de bu yönde yapıldı. Ticari fonksiyonların otel ve ofis fonksiyonlarıyla harmanlandığı Vadistanbul 2. Etap, yani Vadi Bulvar etabının şehre dönük cephelerinde özellikle dinamizmi yakalayan cam ürünleri kullanılırken, ‘high-tech atıflı’ 13 katlı yüksek ofis yapılarında SunGuard® SuperNeutral 40/23 Guardian cam tercih edildi. Cendere Vadisi ve akarsuyunu izleyen paralel cephelerde ise, sözkonusu doğa ile etkileşimi yakalamak üzere SunGuard® Extra Selective SNX 60/28 ve SunGuard® SuperNeutral 51/28 ürünleri tercih edildi ve alçak katlı yapılar bu cephede konumlandı. Ticaret katında ve korkuluklarda ise görüş kalitesinin yüksekliği ön plana çıkarıldı ve Guardian’ın ExtraClear serisinden ürünler tercih edildi.”

Arkasında orman

424 bin metrekare alan üzerinde yükselen Vadistanbul’un arkasını Belgrad Ormanı çevrelerken, projenin içinden geçen Sadabad Deresi’yle de benzersiz, doğal bir donatıya sahip.

Metropolün kalbinde, metrosu içinde

Türkiye’de bir çok “İlk”lere ve “En”lere imza atılan proje dahilinde Türkiye’nin ilk Havaray’ı Vadistanbul için hayata geçirildi ve şehrin Metro ağına doğrudan özel bağlantı sağlandı. Yeni havalimanına yakın bir noktada konumlanan Vadistanbul, TEM ve E-5 Otoyollarına da kolay ulaşım imkanıyla dikkat çekiyor.

Vadistanbul’un 4. Nesil AVM’si, ofisleri ve alışveriş caddesinin bulunduğu Bulvar etabında yer alan Vadistanbul Otelcilik A.Ş. tarafından inşaatı gerçekleştirilen 5 yıldızlı otel, Marriott Hotel kalitesiyle hizmete girecek.

Marriott International’ın 90 yılı aşkın tecrübesini taşıyacağı otel, bölgenin en yeni ve en modern tasarıma sahip oteli olarak öne çıkacak. “Bu heyecan verici projede Marriott Hotels and Resorts markamızın yeni yüzünü yansıtabilmek için sabırsızlanıyoruz” diye söze başlayan Marriott International Türkiye Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Poğda Demircan, İstanbul’un geleceğine güvendiklerini ve Türkiye’deki büyümelerini hızla sürdürdüklerini dile getirdi.

İplik sektöründe önemli ihracatçı şirketlerden biri olan İstanbul İplik’in yanı sıra 2010 yılından itibaren gayrimenkul geliştirme ve müteahhitlik işlerine de giren Invest Grup’un YKB’si Bahattin Uçar, sanayi ve gayrimenkulle birlikte 2018 yılında 1,2 milyar TL ciro hedeflediklerini kaydediyor.

Uçar’ın yol haritası

Cendere’deki Vadistanbul projesiyle adını duyduğumuz Invest Grup’tan söz eder misiniz? Grup hangi sektörlerde faal?

Ailemizin otomotiv, tekstil, inşaat ve gıda alanlarında şirketleri vardı. Fakat biz kardeşler olarak 1990’larda aile çatısı altındaki işlerimizi ayırma kararı aldık ve ben tekstil alanında olmaya karar verdim. 1992’de tekstil sektöründe örme kumaş ve pamuk ipliği alanında üretimi yapmaya başladım. Tekstilde Amerika’da kendi koleksiyonlarımızı sattığımız bir noktaya geldim.

İplikte uzmanlaşmak istedim ve yatırımlarımı bu alana kaydırdım. Düzce’de yer alan İstanbul İplik fabrikamızla sanayicilikte önemli adımlar attım. Tekstildeki kumaş ve diğer işlerimi ise 2010 yılında tasfiye ettim ve gayrimenkulde yatırımlar yapmak üzere çalışmalara başladım. Zaten eğitimim bu alanda olduğu için inşaat sektöründe Vadistanbul projesiyle yerimizi aldık.

İplik alanında en büyük ihracatçı şirketlerden birini yönetiyorsunuz. Burada yeni bir yatırım gündemi var mı?
Biz sanayide katma değeri yüksek ürünler üretiyoruz. Kilogram ortalamamız yüzde 35 daha pahalı. Türkiye geneli kilogram başına ihracat geliri 1 dolar civarında iken, bizimki 5,5 dolara yaklaştı. Dört kat fazla fiyatla ürünlerimizi satıyoruz. Bu rakamı önümüzdeki iki yıl içinde 6-7 dolar seviyelerine taşıyacağız.

Nasıl olacak bu?
Şu artık bizim için net, seri üretimden ziyade katma değerli ürünler üretmemiz gerekiyor. Çünkü seri üretimde Çin, Hindistan, Pakistan gibi ülkeleri yakalamak zor. Bizim enerji maliyetlerimiz yüksek. Bizde işçi maliyetinin 600 dolar, Çin’de 200 dolar olduğu düşünülürse seri üretimde başarı zor. Fakat dediğim gibi katma değerli ürünler yönelerek başarı yakalanabilir. Biz bunu yapabileceğimizi düşünüyoruz. Hedeflediğimiz ihracat gelirine de devreye alacağımız yeni yatırımla ulaşacağız.

Vadikoru

Bu yatırım nerede olacak?
Şu an halihazırda Düzce’de 18 bin metrekarelik alanda üretim yapıyoruz. Bu fabrikanın yanında yaklaşık 20 bin metrekarelik bir alanda iki yılda toplam 60 milyon TL’lik yatırımımız olacak. Şu anda 250 çalışanımız var. İki yıl içinde bu sayı iki katına çıkacak.

Bu yatırımın üretim ve ciroya katkısı ne olacak?
85 milyon TL olan ciromuz bu yatırımla 200 milyon TL’ye çıkacak. Burada yapacağımız yenilikle artık hiç düz iplik üretmeyeceğiz. Bizimki özellikli iplikler olacak. Düzensiz, patenti bize ait iplikler üretiyoruz. Buna daha da ağırlık vereceğiz. Bu noktada kapasite doldurma sıkıntısı da yok. Çünkü 1992’den bu yana 25 yıldır birlikte çalıştığımız markalar, mümessiller var.

Grubun gelirlerinde nasıl bir dağılım söz konusu?
10 yıl öncesine kadar sanayinin payı yüzde 90’larda iken bugün yüzde 20’lerin altına geriledi. Gayrimenkulde hacim çok daha yüksek olduğu için böyle bir yapı var. Neticede sanayide kapasitenizin üzerinde iş yapma imkanı yok, karlılık oranları belli. Ama gayrimenkulde şartlar müsait olduğunda her bir parselde konut üretip satabilirsiniz. Dolayısıyla yaklaşık 1 milyar TL cirolu grubumuzun en önemli gelir kaynağı gayrimenkul.

Gayrimenkulde nasıl bir portföyünüz var?
Ortak girişimlerimizle şantiyelerimizde 3 bin 500 kişi çalışıyor. Burada portföyümüz 2,3 milyar dolar. Bu alandaki ciromuz ise 900 milyon TL civarında. Önümüzdeki yıl ciro hedefimiz sadece gayrimenkulde 1 milyar TL’yi aşmak. İplik de buna eklendiğinde 1,2 milyar TL ciro hedefiyle çalışıyoruz.

Artaş ile ortaklığa devam edecek
Gayrimenkulde Artaş ve Evyap ortak girişimi olarak Ayazağa‘da yer alan Vadistanbul projemizin yanı sıra yine Ayazağa, Zeytinburnu, Küçükçekmece ve Başakşehir bölgelerinde yeni projeler yapmaya devam edeceğiz.

Bu projelerden 242 konutun yanı sıra iki ofis bloğumuzun olduğu Vadikoru 200 milyon TL yatırımla hayata geçecek. 273 home ofis ve 11 cadde dükkan-mağazadan oluşan Express 24, Basın Ekspres yolu üstünde yer alıyor.

İnşaatı devam eden üçüncü projemiz olan Göl Plus ise Küçükçekmece’de 250 konut olarak inşa ediliyor ve 100 milyon TL bütçeli. 640 konut ve 40 ticari ünitenin olduğu Veliefendi projemiz 300 milyon TL, Başakşehir’de yapılacak olan bin 600 konutlu Başakport ise 550 milyon TL yatırımla yapılacak. Toplamda bu projelere iki yıl içinde 1,5 milyar TL’nin üzerinde yatırım yapacağız.

Gayrimenkul sektöründe satış sıkıntısının olduğu düşünülürse, finansmanı nasıl sağlıyorsunuz?
Biz işlerimizde yüzde 65 öz kaynak, yüzde 25 satışlar, gerisinde de kredi imkanlarıyla ilerliyoruz. Buradaki öz sermaye varlığımızın önemli bir kısmı arazi varlığımız. Arsa sahipliğimiz nedeniyle yatırımın önemli bir kısmını halletmiş oluyoruz. Arsa ortağı olarak, satış gelirlerini direkt şirket bünyesine alıyoruz.

Arazi stoğunuz ne kadar?
Daha ziyade Sarıyer’den Göktürk’e uzanan bir bölgede yer alıyoruz. Cendere Vadisi’nde yer alan ve bölgeyi en yakından tanıyan grubuz. Yaptığımız projelerde bu avantajı yaşıyoruz. Bölgedeki varlığımız 65 dönüme yakın. Invest olarak Ayazağa’nın dönüşüm mimarlarından biri olarak yer alıyoruz. Bu bölgeyi iyi biliyoruz. Zemini, talebi, müşteri kitlesini iyi biliyoruz. Bu nedenle yatırımları bu 2 kilometrelik aksa yaptık. Genelde yaptığımız etapları düşünürken birbirinin kopyası olmasın ve sonraki etap bir öncekini tamamlasın hedefindeyiz. Vadikoru’da da mantığımız buydu.

Cendere Vadisi’nin yer aldığı Ayazağa için ormanın betona kurban verildiği eleştirilerine ne diyorsunuz?
Bizim elimizde 1946’nın hava fotoğrafları var. Bunlar İBB’nin elinde de var. 1946’dan bugüne kadar baktığınızda bizim yaptığımız buraya renk katmak oldu. 1946’da buralar sanayi bölgesiydi. Şu anda Vadistanbul’un yapıldığı bölümden itibaren bakın ilave edilen ağaçlar ve yeşil alanlar var ama kesilmiş veya törpülenmiş en ufak bir yer yok.

Neticede orada 424 bin metrekarelik Evyap’ın ve diğer arsa hissedarlarının arsasını yapıyoruz. Proje geliştirdiğimiz yer 250 bin metrekare. Yani biz 200 bin metrekareyi kamuya bilabedel parklar, yeşil alanlar için terk ettik. 70 yıl öncesinin fotoğraflarına bakıldığında aslında çarpık yapılaşmanın olduğu bir alan burası. Bugün eğitim, bilişim, konut ve ticaret alanlarının olduğu, yüzde 50’sinin de kamuya terk edildiği bir alan olarak dönüşüyor. Dolayısıyla bence bölgeye değer kattık. Bu arazide ormanla komşuyuz ve ormana hiçbir tecavüzümüz yok.

“Havaray’a 14,5 milyon euro yatırdık”
Vadistanbul projesinde yer alan ve 450 milyon dolara inşa edilen AVM’yi kısa zaman sonra açmayı planladıklarını aktaran Bahattin Uçar, bu konuda şunları söylüyor: “Bizim AVM’den çıkıldığında ulaşımı kolaylaştırmak üzere Seyrantepe metroya havaray ile bağlantı yaptık. 14,5 milyon Euro’ya mal oldu. Havaray’ın bütün yatırımları ve testleri yapıldı. Kamunun faydasına yapılan bu yatırımı devletimize hibe edeceğiz. Gideri bize ait ama gelir Ulaşım AŞ’ye olacak. Temmuz sonunda devreye girecek.”

Sibel Atik/Ekonomist

6 Nisan 2017
10.00

İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün yaptığı açıklamaya göre, Sarıyer ilçesi sınırları içinde yer alan havaray hattı ile ilgili imar planları, 29 Mart’a kadar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile web sitesinde askıda kalacak.

Özel sektörün yapacağı ilk raylı sistem hattı

Vadistanbul Havaray hattı, özel sektör teşebbüsüyle işletmeye alındıktan sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne devredilecek ilk raylı sistem hattı olacak. Bu yıl içinde tamamlanması planlanan hat, iki istaşyon arasında 750 metre uzunluğa sahip olacak.

Tek hat olarak makaralı sistem (füniküler) şeklinde iki istasyon arasında 250 yolcu kapasiteli iki tren ile tek yönde saatte 3 bin 500 yolcu kapasitesi ile çalışması planlanan hattaki istasyonlardan birinin Cendere Vadisi’nden bir viyadükle Vadistanbul Alışveriş Merkezi’nin ikinci katına bağlanması planlanıyor.

Hattın diğer istasyonu ise Seyrantepe Metro İstasyonunda zeminaltındaki depo-bakım atölyesinin bulunduğu alanda olacak ve buradan Hacıosman-Yenikapı Metro hattına bağlanacak. Vadistanbil Havaray hattının mekanik maliyetinin 7.5 milyon Euro, toplam maliyetinin ise 14 milyon Euro olacağı tahmin ediliyor.

Emlaknews.com.tr

Projeye Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat ortaklığı ile devam edileceği açıklandı ama Artaş İnşaat, Aydınlı Grup ile bağını koparabilmiş gibi görünmüyor. Vadipark Seyrantepe projesi için yapılan Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) başvuru dosyasında proje sahibi Artaş Aydınlı Adi Ortaklığı olarak görülüyor.

141,6 milyon TL’lik proje

Projenin ÇED başvuru dosyasında Vadipark Seyrantepe’nin 141 milyon 623 bin 460 TL yatırımla hayata geçirileceği belirtiliyor. Sarıyer, Ayazağa Mahallesi, 10627 ada 3 parselde yapılacak olan projede, 7 blokta 234 adet konut ve 92 adet ofisin yer alması planlanıyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yer alacağı belirtilen projede ayrıca yüzme havuzu, güvenlik, otopark, sauna, fitness salonu, yürüyüş alanları, çocuk oyun alanları, cafe, restoran, bisiklet parkuru ve spor alanları yapılacak.

Emlaknews.com.tr

İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) tam karşısında 38 katlı bir kulede ofis ve ticari ünitelerden oluşan Avrupa Office Ataşehir, fuarda körfez bölgesinin önde gelen yatırımcılarına tanıtıldı. Sabri Paşayiğit Mimarlık – SPDO tarafından tasarlanan proje 2017 yılının ortasında satışa sunulacak.

Körfezliler’in İFM’ye ilgisi büyük

Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Ataşehir projesinin Körfez bölgesinin yatırımcılarından tam not aldığını söyledi. Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları markasının Körfez bölgesinde ciddi anlamda güvenilirliği bulunduğunu anlatan Çetinsaya “Burada projelerimizi takip eden ve sürekli iletişimde olduğumuz gruplar var” dedi. Körfez yatırımcısının İFM ve çevresinde gerçekleştirilen yatırımlara önem verdiğinin altını çizen Çetinsaya, geçen yıl Vadistanbul projesinden ofis katı alan bir grubun bu yıl da Ataşehir projesiyle ilgilendiğini açıkladı.

Körfez yatırımcısı Türkiye’ye sıcak bakıyor

Dubai Cityscape fuarının kendileri için önemli bir organizasyon olduğunu söyleyen Süleyman Çetinsaya, fuara katılımda öncelikli amaçlarının Türkiye’nin potansiyelini ve Türk inşaat sektörünün gücünü yabancı yatırımcılara tanıtmak olduğunu kaydetti. Fuarın aynı zamanda önemli yatırım fonlarını firmalarla bir araya getirdiğine değinen Çetinsaya, “Türkiye de bu sektörde söz sahibi ve son derece değerli bir konumda. Bu anlamda bizler de ülkemizin bu potansiyelini uluslararası arenada yabancı yatırımcılara tanıtmayı misyon olarak üstlendik” dedi. Körfez bölgesinin yatırımcılarının Türkiye’ye çok sıcak baktığını da anlatan Çetinsaya, bu yaklaşımın iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.