2015’te start aldı, 2026’da kapasite sıçraması geldi

İzmir’in Karabağlar ilçesinde yer alan Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, kökleri 25 Aralık 2015 tarihine dayanan uzun soluklu bir dönüşüm hikâyesi olarak öne çıkıyor.

Söz konusu tarihte proje için verilen “ÇED gerekli değildir” kararı, sahadaki ilk uygulamaların önünü açmıştı. Aradan geçen yaklaşık 11 yılın ardından, proje artık çok daha büyük bir ölçeğe taşınmış durumda.

Başlangıçta 3.500 konut ve 250 odalı otel olarak planlanan proje, yapılan revizyonla birlikte 4.636 konut ve 250 odalı otel kapasitesine çıkarıldı. Bu artış, toplam konut sayısında %32’ye yakın büyüme anlamına geliyor.

2 milyar 899 milyon TL’lik dev yatırım

Revize proje kapsamında toplam yatırım bedeli 2.899.906.849,50 TL olarak hesaplandı. Bu büyüklük, projenin yalnızca bir kentsel dönüşüm hamlesi değil, aynı zamanda İzmir ölçeğinde yüksek hacimli bir gayrimenkul yatırımı olduğunu ortaya koyuyor.

Maliyet analizine göre özellikle:

– 3. bölge: 1 milyar 105 milyon TL
– 4. bölge: 931 milyon TL
– 5. bölge: 440 milyon TL
– 2. bölge: 422 milyon TL

gibi kalemler yatırımın ana yükünü oluşturuyor.

314 bin metrekarelik dev kentsel alan

Proje, toplam 314.651 metrekarelik (31,46 hektar) alan üzerinde hayata geçiriliyor.

Planlama, 6 ayrı bölge halinde kurgulandı:

İlk 5 bölgede konut, 6. bölgede ise otel fonksiyonu yer alıyor.

Toplamda:

– 77 blok,
– 76 blokta 4.636 daire,
– 1 blokta 250 odalı otel,

inşa edilecek.

19 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede öngörülen nüfus etkisi dikkat çekici seviyede:

– 4.636 konutta yaklaşık 18.544 kişi,

– 250 odalı otelde yaklaşık 500 kişi,

olmak üzere toplamda 19.044 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturulacak.

Bu veri, projenin sadece konut üretimi değil, aynı zamanda yeni bir şehir parçası oluşturduğunu gösteriyor.

İnşaatta 1.250 kişilik istihdam

Yapım sürecinde istihdam etkisi de yüksek seviyede planlandı:

Her bölgede 250 kişi olmak üzere toplamda 1.250 kişilik inşaat istihdamı öngörülüyor.

Bu da projenin kısa vadede inşaat sektörü ve yan sanayiye ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

İlk etap tamamlandı, diğer bölgelerde çalışmalar sürüyor

Projede ilerleme seviyesi de dikkat çekici:

– 1. bölge tamamen tamamlandı ve kullanıma açıldı.
– 2. ve 3. bölgelerde inşaatlar devam ediyor.
– 4., 5. ve 6. bölgelerde kazı ve temel süreçleri başlayacak.

Bu tablo, projenin aktif ve aşamalı ilerleyen bir yatırım modeli ile yürütüldüğünü gösteriyor.

77 blokluk mimari çeşitlilik

Projede farklı yükseklik ve tiplerde bloklar yer alıyor:

B+Z+7’den başlayıp Z+14 kata kadar çıkan bloklar

A, B, C, D ve E tipi farklı konut modelleri

Bu çeşitlilik, hem farklı gelir gruplarına hitap eden ürün gamı hem de satış stratejisinde esneklik anlamına geliyor.

Otopark ve sosyal donatı dengesi

Projede yalnızca konut değil, altyapı ve sosyal donatı yatırımları da öne çıkıyor:

– 14.600 m² konut otopark alanı
– 11.400 m² kapalı otopark (otel ve MİA)
– 1.100 m² açık otopark

Ayrıca:

– Parklar,
– Oyun alanları,
– Rekreasyon alanları,
– Açık pazar alanları,

planlanarak proje, klasik toplu konut modelinin ötesine taşınıyor.

250 odalı otel ile ticari değer artışı

Projede yer alan 250 odalı otel, yatırım perspektifinde kritik bir kaldıraç olarak öne çıkıyor.

– 500 yatak kapasitesi,
– Maksimum 12 katlı yapı,
– Restoran, mutfak ve lobi alanları,

ile otel fonksiyonu, bölgeyi sadece konut değil aynı zamanda ticari cazibe merkezi haline getirecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

2015 yılında başlayan ve bugün kapasite artışıyla büyüyen proje, yatırımcı açısından üç temel sinyal veriyor:

– Uzun vadeli proje sürekliliği: 11 yıllık geçmiş, projenin sürdürülebilirliğini gösteriyor.
– Arz artışıyla değer potansiyeli: 3.500’den 4.636’ya çıkan konut sayısı, ölçek ekonomisi yaratıyor.
– Karma kullanım avantajı: Konut + otel modeli, bölgenin ticari değerini artırıyor.

Özellikle İzmir gibi yüksek göç alan bir şehirde, bu büyüklükteki projeler orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırım alanları arasında konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

25 senedir gecekonduda yaşadıklarını söyleyen kuaför Uğur Aydoğmuş, yeni evini gezerken heyecanını şu sözlerle ifade etti:

“Caminin orada evim vardı. Buraya kentsel dönüşümü getiren ve kalitesini artırıp nezih bir aile ortamı oluşturan İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne çok teşekkür ediyoruz. Yeni binalarımız 21. yüzyıla göre tasarlandı ve deprem yönetmeliğine uygun yapıldı. Gezdik, gördük ve çok beğendik. Burada oturacak insanlar çok şanslı. Ulaşım olarak her yere çok yakın. Şehir merkezi 17 dakika, Havalimanı 10 dakika, Balçova ve Gaziemir 5 dakika, yeni yapılan fuar alanı 3 dakika. İzmir Büyükşehir Belediyesi sayesinde kaliteli bir mahalle, kaliteli bir semt oldu burası. Oturmaya değer bir yer haline geldi” dedi.

“Telaşımız mutluluktan”

Yeni evlerini eşi Uğur Aydoğmuş ile birlikte gezen Sultan Aydoğmuş’un mutluluğu da yüzüne yansıdı. Gezdiği her köşeye yerleştireceği eşyaların planlarını yapan Sultan Aydoğmuş, “Eski evimiz gecekonduydu. Sobalıydı, çatımız akıyordu, merdivenlerimizden sular geliyordu. Yeni evimizde kalorifer, asansör her şey var. Telaşımız mutluluktan. Yapılan kentsel dönüşümden çok memnunum. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu’na özellikle teşekkür ediyorum” diye konuştu. Yeni binalarını çok sevdiklerini kaydeden Sultan Aydoğmuş, “Çevre düzenlemesi de olduğunda, çocuk alanları, parklar, yeşil alanlar olduğunda, daha da rahat edeceğiz ve mutlu olacağız. İzmir’in her gecekondu bölgesine böyle kentsel dönüşümün girmesini diliyorum” dedi.

Eski evlerinin kışın çok soğuk olduğunu söyleyen başka bir hak sahibi Selami Dinçer ise şunları söyledi:

“Bir tarafımız ısınırken diğer tarafımız donuyordu. Şimdi her şey çok güzel, tertemiz oldu. Allah Büyükşehir Belediyesi’nden ve Başkanımızdan razı olsun. Yeni evimize bayıldık, bayıldık.”

Kuralar Temmuz’da çekilmişti

İzmir Büyükşehir Belediyesi, birbirine komşu olan 1. etap ve 2. etap ihale kapsamında; 32 bin 783 metrekare yüzölçümü 4 imar adasında, toplam 702 konut ve 73 işyeri olmak üzere 775 bağımsız birim ve yaklaşık 112 bin metrekare inşaat gerçekleştirilecek. Böylece 1. ve 2. etap ihale alanı içinde bulunan 116 yapıda 304 bağımsız birim yenilenmiş olacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, inşaat çalışmaları hızla devam eden Uzundere’deki ilk etap konutların kura çekimini, 4 Temmuz 2017 tarihinde noter huzurunda gerçekleştirmişti.

Sıra ikinci etapta

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karabağlar Uzundere Mahallesi’nde başlattığı dönüşümün ikinci etap ihalesini de sonuçlandırdı. 11182 ada, 7 parsel ve 11184 ada, 10 parsel üzerinde ‘Kat karşılığı anahtar teslimi inşaat yapımı’ için gerçekleştirilen ihaleyi, tek başına teklif veren Folkart Yapı Sanayi Ticaret A.Ş. kazandı. Projenin ilk etap yapım işini de üstlenen Folkart Yapı, kısa zaman içinde ikinci etabın çalışmalarına başlayacak.

Kentsel dönüşüm uygulamalarını İzmir geneline yaymayı hedefleyen İzmir Büyükşehir Belediyesi, 1/25.000 ölçekli plan ile kent bütününde 4 bin 700 hektarlık ‘Sağlıklaştırma/ Yenileme Program Alanı’nı belirledi. ‘Afete Maruz Alanlar’ olarak bilinen Kadifekale, Gürçeşme ve Yeşildere’de etkin çalışmalar yürüten Büyükşehir Belediyesi, Örnekköy, Ege Mahallesi, Bayraklı, Ballıkuyu, Aktepe-Emrez, Güzeltepe ve Uzundere’de de yerinde dönüşüm çalışmalarını sürdürüyor.

55 – 161 metrekare aralığında daireler

9 blokta 169 konut ve 28 ticari üniteden oluşan Liva Home’da büyüklükleri 55 ile 161 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor. Temmuz 2018’de teslim edilmesi planlanan Liva Home’un donatıları arasında ise otopark, güvenlik, basketbol sahası, futbol sahası, tenis kortu, voleybol sahası, yüzme havuzu, çocuk oyun alanları ve yürüyüş alanları yer alıyor.

Uzundere rekreasyon alanına 1 kilometre mesafede

Uzundere rekreasyon alanına 1 kilometre, İzmir Enternasyonel Fuarı’na 6 kilometre, İzmir Adnan Menderes Havaalanı’na 10 kilometre mesafede bulunan Liva Home, Selway AVM’ye 5 kilometre, Optimum AVM’ye 5 kilometre, Agora AVM’ye 9 kilometre, Özdilek AVM’ye 12 kilometre, Üçkuyular’a 6 kilometre, Gaziemir’e 7 kilometre, Konak’a 9 kilometre, Alsancak’a ise 17 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

İzmir’in en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Uzundere’de toplam 540 hektarlık bir alanda toplam 34 bin 232 konut ve ticari alan inşa edilecek.

İletişim bilgileri:

444 22 78
www.livahome.com

280 konut ve 33 işyeri yapılacak

Proje, Uzundere Mahallesi’ndeki 12 bin 809 metrekare alanlı iki adada 280 konut ve 33 işyerini kapsıyor. 44 bin 345 metrekare inşaat alanına sahip, 9 bloktan oluşan iki adada büyüklükleri 68 ile 131 metrekare arasında değişen, 2+1 ve 3+1 konutlar inşa edilecek. İş yerlerinin büyüklükleri ise 30 metrekare ile 230 metrekare arasında olacak.

Belediye hiçbir şey talep etmeyecek

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu,Uzundere’de gerçekleştirecekleri bu ilk örnekle, kentsel dönüşümün İzmir’de doğru bir kanala akacağını ve doğru bir yol haritasının belirleneceğini söyledi. Belediyenin hiçbir şey talep etmeyeceğini vurgulayan Kocaoğlu, müteahhidin maliyeti ve karı haricinde, parasal değer ne varsa mülkiyet sahiplerine eşit olarak dağıtılacağını kaydetti. Kocaoğlu, Uzundere projesinin Türkiye’de uzlaşmaya dayalı, yerinde ve gerçek anlamda ilk kentsel dönüşüm projesi olacağını ileri sürdü.

Tenis kortlu, buz pistli dönüşüm alanı

Ticaret, ofis ve otel kompleksinin yanı sıra projesi Karabağlar Belediyesi ile birlikte yürütülen gençlik merkezi de kapsayan Uzundere kentsel dönüşüm alanında buz pisti, yarı olimpik yüzme havuzu, basketbol ve futbol sahaları, tenis kortu gibi spor ve eğitim ağırlıklı bir spor kompleksi, sosyal ve kültürel merkezler, pazar alanı, otopark alanları ve yeşil alanlar yapılacak. Dönüşüm alanındaki tüm sosyal ve teknik donatı alanları, çocuk oyun alanları, spor alanları, yeşil alanlar ve yollar İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin Stratejik Planı'nda 2021 yılı hedefleri arasında yer alan Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 2016 yılında başlayarak ikişer adalı etaplanacak. Programın işlerliğinde hak sahiplerinin talebi ya da teknik çözümler etken olacak.

Bloklar 8 katı geçmeyecek

Uygulama imar planı ile projede en çok 2,5 emsal karşılığı 5 farklı tipte 8 katlı bloklar inşa edilecek. Belirlenen ihtiyaç programına uygun hazırlanan yerleşim planında revize söz konusu olduğu takdirde alanlar ve konut sayılarında değişiklikler yapılabilecek.

Proje alanı olarak belirlenen Uzundere ve Yurtoğlu Mahalleleri'nde uygulanacak kentsel dönüşüm projesi kapsamında 497 yapıdaki 1172 bağımsız bölüm yıkılacak. Proje tamalandığında bölgenin yaşam standartları yükseltilecek. Bunların yanı sıra proje kapsamında park ve oyun bahçeleri, açık pazar, rekreasyoı alanı ve oto parklar planlanıyor.

Binlerce kişi yaşayacak

Ayrıca projenin kullanıma açılmasıyla birlikte konutlarda toplam 13.068 kişinin konaklayacağı, otelde ise tam kapasitede 500 kişinin konaklaması planlanıyor.

Hüseyin Belibağlı