Projelerin toplam tahmini bedeli 274 milyon 166 bin TL seviyesine ulaştı. Paket içinde hem tarihi eser restorasyonu hem de yeni yapım projeleri yer alıyor.

İhaleler, uzun vadeli kira modeliyle yatırımcılara 30 ila 35 yıl arasında işletme hakkı sunuyor.

1- Fatih’te tarihi hamam için 30,5 milyon TL’lik ihale

İstanbul Fatih Süleymaniye Mahallesi’nde yer alan 571 ada 4 parseldeki 661,50 m² büyüklüğündeki kagir hamam, restorasyon karşılığı kiraya verilecek.

Süre: 30 yıl (3 yıl restorasyon + 27 yıl işletme)
Tahmini bedel: 30.506.855 TL
İlk yıl kira: 24.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 140.800 TL/ay + artış
İhale tarihi: 14 Nisan 2026

Taşınmazın fonksiyonu “sosyal kültürel tesis alanı” olarak belirlendi.

2- Mollahüsrev’de 86,7 milyon TL’lik yönetim merkezi projesi

Fatih Molla Hüsrev Mahallesi’nde bulunan 566 ada 7 parseldeki 848 m² büyüklüğündeki bahçeli ahşap yapılar, yönetim merkezi olarak değerlendirilecek.

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl işletme)
Tahmini bedel: 86.769.138 TL
İlk yıl kira: 40.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 270.000 TL/ay + artış
İhale tarihi: 9 Nisan 2026

Uzun süreli kira modeliyle dikkat çeken proje, yüksek kira artış potansiyeliyle öne çıkıyor.

3- Arnavutköy’de 156,8 milyon TL’lik eğitim tesisi yatırımı

Arnavutköy’de 22885 parselde yer alan 9.880 m² arsa, ilköğretim tesisi yapılması şartıyla kiraya verilecek.

Süre: 30 yıl (4 yıl yapım + 26 yıl işletme)
Tahmini bedel: 156.890.456 TL
İlk yıl kira: 144.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 756.000 TL/ay + artış
İhale tarihi: 9 Nisan 2026

Bu proje, paket içindeki en yüksek yatırım tutarına sahip ihale olarak öne çıkıyor.

Yatırımcıya uzun vadeli gelir modeli sunuluyor

Üç ihale de, TÜFE’ye endeksli kira artışları ve uzun süreli işletme haklarıyla yatırımcıya yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor. Özellikle Arnavutköy ve Fatih projeleri, konum ve fonksiyon avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

8.449 m² arsa küçük sanayi yatırımı için ihaleye çıkıyor

Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde bulunan 8.449,83 metrekare büyüklüğündeki arsa, yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeliyle ihaleye çıkarıldı. Taşınmazın küçük sanayi tesisi fonksiyonunda değerlendirilmesi planlanırken, sözleşme süresi inşaat dönemi dahil toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek olup yatırımcılar için uzun vadeli gelir üretme potansiyeli taşıyan bir model öne çıkıyor.

362,2 milyon TL tahmini bedel, 10,8 milyon TL teminat

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 362.224.150,88 TL, geçici teminat tutarı ise 10.866.724,53 TL olarak açıklandı.

Kira modeli kademeli şekilde planlandı:

İlk yıl: Aylık 20.000 TL

2. yıl: TÜFE oranında artış

3. yıl: Aylık 370.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

4–19. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

20. yıl: Piyasa rayici dikkate alınarak yeniden belirlenecek

21–30. yıllar: TÜFE artışıyla devam edecek

Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede kira gelirlerinin enflasyon karşısında korunmasını hedefleyen yatırımcılar açısından dikkat çekici bir finansal çerçeve sunuyor.

İhale 10 Mart 2026’da yapılacak

İhale 10 Mart 2026 saat 14.30’da Ankara’daki bölge müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde ilgili birimden temin edilebilecek.

Lokasyon avantajı yatırım potansiyelini artırıyor

Yenimahalle sınırlarında, sanayi ve ulaşım akslarına yakın konumda bulunan taşınmazın küçük sanayi kullanımıyla değerlendirilmesi planlanıyor. Bölgedeki üretim ve ticaret yoğunluğu dikkate alındığında, projenin uzun vadeli kira getirisi ve ticari değer üretme potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

4 vakfın arsası… Dinlerin kardeşliği gibi

Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı hisselerinden oluşan taşınmazın mülkiyet hissesi tam olarak belirtilirken, ihale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek.

İhale kapsamında taşınmazın 3 yıl inşaat süresi + 37 yıl işletme süresi olmak üzere toplam 40 yıl süreyle yatırımcıya devredilmesi planlanıyor.

İmar planı değişikliği ile otel ve ticaret alanı hedefleniyor

Mevcut imar planına göre;

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut

2071 ada 2 parsel: Yurt alanı

2071 ada 3 parsel: Lise alanı

2071 ada 4 parsel: Park alanı

olarak planlı bulunuyor.

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından imar planı değişikliği yapılarak;

1 ve 2 parsellerin otel alanına,

3 ve 4 parsellerin ise ticaret alanına

dönüştürülmesi öngörülüyor. Ayrıca mevcut yapıların yıkılması, projelerin hazırlanması, ruhsatların alınması ve tüm finansmanın yatırımcı tarafından karşılanması şartı bulunuyor.

Tahmini bedel 817,8 milyon TL, teminat 24,5 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel, inşaat süresi kira bedelleri ve yatırım maliyetleri dahil olmak üzere 817.812.676,15 TL olarak açıklandı.

Geçici teminat bedeli ise muhammen bedelin %3’ü olarak 24.534.380,28 TL seviyesinde belirlendi.

Aylık kira bedeli yer teslimi sonrası;

1. yıl: 56.000 TL,

4. yıldan itibaren: 520.000 TL baz alınarak TÜFE artışlı,

20. yılda: %50 artış + TÜFE,

şeklinde kademeli olarak uygulanacak.

İhale 30 Mart 2026 tarihinde yapılacak

İhale, kapalı teklif usulü ile 30 Mart 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları 3.000 TL bedelle aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yatırımın toplam tahmini bedeli 368.730.465,75 TL olarak açıklanırken, bu tutar inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte toplam maliyet büyüklüğünü ortaya koyuyor. Rakamın büyüklüğü, Hatay’da planlanan eğitim yatırımlarının ölçeğini de gözler önüne seriyor.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

35 yıl süreli kullanım hakkı verilecek

Projede yatırım süresi 3 yıl inşaat + 32 yıl işletme olmak üzere toplam 35 yıl olarak planlandı. Yer teslimiyle birlikte kira süreci başlayacak.

Kira modeline göre;

1. yıl aylık kira: 28.800 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artışlı

4. yıl aylık kira: 280.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

5. yıldan 27. yıla kadar: Her yıl TÜFE artışı

28. yıl: %50 artış + TÜFE

29. yıldan 35. yıl sonuna kadar: TÜFE artışı uygulanacak

Bu yapı, uzun vadeli kira gelirinin yıllar içinde ciddi seviyelere ulaşmasını sağlayacak finansal model olarak dikkat çekiyor.

19.506 metrekarelik eğitim alanı yatırımcı bekliyor

Tam mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan taşınmaz, eğitim tesis alanı fonksiyonunda bulunuyor. Parselin büyüklüğü ve uzun süreli kullanım hakkı, yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 11.061.913,97 TL olurken, ihale dokümanı bedeli 3.000 TL olarak açıklandı.

İhale, 27 Mart 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Hatay’da yatırım ölçeği büyüyor

Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, eğitim altyapısına yönelik bu büyüklükte bir yatırım planlanması dikkat çekiyor. 368,7 milyon TL’lik proje büyüklüğü, kamu taşınmazlarının özel sektör iş birliğiyle değerlendirilmesi modelinin bölgede hız kazandığını gösteriyor.

Uzun süreli işletme hakkı ve yüksek yatırım tutarı, projeyi özellikle kurumsal yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Dev ticari yatırım fırsatı: 88 bin m² arsa için geri sayım başladı

İhale, 31 Mart 2026 Salı günü saat 14:00’te kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Projenin muhammen bedeli 1.324.531.714 TL, geçici teminatı ise 39.735.951 TL olarak açıklandı.

Bu büyüklükte bir arsa için belirlenen değer, bölgedeki ticari potansiyelin büyüklüğünü ortaya koyarken yatırımcı açısından da uzun vadeli nakit akışı fırsatı sunuyor.

27 bin m² inşaat hakkı ile güçlü ticari potansiyel

Taşınmaz için E:0,40 emsal yapılaşma hakkı öngörülüyor. Bu da yaklaşık 27.642,88 m² emsal inşaat alanı anlamına geliyor. AVM ve akaryakıt istasyonu kombinasyonu, özellikle turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Edremit Körfezi aksında yüksek ticari ciro potansiyeli oluşturabilecek bir model olarak öne çıkıyor.

İnşaat, imar planı işlemleri ve projelendirme süresi toplam 5 yıl, sözleşme süresi ise 39 yıl olacak. Yer tesliminin ise 12 ayı geçmemesi planlanıyor.

İlk yıllarda düşük kira, işletme döneminde sıçrama

Kira yapısı yatırımcı açısından dikkat çekici bir finansal model içeriyor:

1. yıl: Aylık 50.000 TL

2–5. yıllar: TÜFE artışlı kademeli kira

6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 1.500.000 TL + TÜFE farkları

7–22. yıllar: TÜFE artışlı devam

23. yıl: Bir önceki yıla %50 artış + TÜFE

24–39. yıllar: TÜFE artışlı kira devamı

Bu model, yatırımın ilk yıllarında finansman yükünü hafifletirken işletme döneminde kira seviyesinin ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.

Tüm yatırım yükümlülüğü yatırımcıya ait olacak

Projede dikkat çeken önemli şartlar da bulunuyor:

İmar plan tadilatı ilk 3 yıl içinde yatırımcı tarafından yapılacak.

İnşaat, ruhsat, vergi, harç ve tüm finansman giderleri yatırımcıya ait olacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat kapsamında bedelsiz bırakılacak.

İnşaat tamamlanana kadar taşınmaz farklı amaçla kullanılamayacak.

Ayrıca fonksiyon değişikliği ihtimali de açık bırakıldı. İdare ve ilgili kurumların onayıyla AVM + akaryakıt fonksiyonu değiştirilebilecek; ancak kira bedeli düşürülemeyecek.

Körfez hattında stratejik yatırım fırsatı

Edremit Körfezi, son yıllarda konut, turizm ve ticari yatırımların hızla arttığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale–İzmir aksındaki ulaşım hareketliliği ve yaz sezonu nüfus artışı, AVM ve akaryakıt kombinasyonunu güçlü bir yatırım modeli haline getiriyor.

1,32 milyar TL değerleme, 27 bin m² ticari alan ve 39 yıllık işletme süresi birlikte değerlendirildiğinde ihale, orta ve büyük ölçekli geliştiriciler için dikkat çekici bir fırsat olarak görülüyor.

Emlaknews.com.tr