İlçelerin değeri değişti

Gayrimenkul Danışmanı Evrim Başaran Kırmızıtaş, koronavirüsün yayılımın düşük olduğu bölgelere talebin yükseldiğini söyledi. Kırmızıtaş, “Sağlık Bakanlığı’nın Hayat Eve Sığar uygulamasından edindiğimiz bilgilere göre Zekeriyaköy, Uskumruköy, Göktürk, Kilyos gibi bölgelerde koronavirüs yoğunluğu yeşil olarak ifade ediliyor. Yani bu bölgelerde koronavirüs çok fazla yayılmadı” dedi.

Yeşillik bölgeler tercih nedeni

Bunun bir tesadüf olmadığını ifade eden Kırmızıtaş, “Bu bölgeler yeşil alanın çok olduğu, müstakil villaların bulunduğu, insan yoğunluğu olarak da fazla kalabalık olmayan yerler. Buralara talebin artmasının en büyük nedeni ise insanlar hem koronavirüsün ne kadar devam edeceğinden emin değil hem de bu süreçte evin, bahçenin ve kalabalıklardan uzak yaşamanın ne kadar önemli olduğunu fark ettiler” diye konuştu.

Zekeriyaköy’ü istiyorlar

Taleple orantılı olarak fiyatların da arttığını aktaran Kırmızıtaş, “Uskumruköy, Zekeriyaköy bölgelerinde yüzde 20’ye kadar artış var. Yine Kilyos, Şile’de yüzde 15 oranında artış yaşadı. Anadolu Yakası’nda ise özellikle Beykoz ve Çamlıca’da villalara büyük talep var” diye konuştu.

Gürültü rahatsız etti

Apartmanlardan kaçışın başladığını belirten Başaran “Apartmanlarda, plazalarda oturan danışmanlarımız buradaki evlerini satıp bahçeli ev talep ediyorlar. Çünkü hepsi apartman dairelerinde çok sıkıldı. Bunda yürüyüş yapacak alanlarının olmaması ve komşulardan gelen gürültülü sesler çok etkili oldu” dedi.

Ev ve tatil bir arada

Evrim Başaran’ın verdiği bilgilere göre talebin arttığı bir diğer ev tipi ise havuzlu villalar. Başaran, bunun en büyük nedenini ise şöyle açıklıyor: “Bu yıl hazirandan itibaren turizmde normalleşme bekleniyor olsa da insanların büyük bir kısmı hâlâ tatile çıkmaya hazır değil. Fakat tatil yapmak bir ihtiyaç. Bu yıl tatile gidemeyen insanlar kendi evlerinde, sağlıklı ve güvenli bir tatil yapmak istiyor.”

En azından balkon olsun

Müstakil evler için bütçesi olmayanlar ise balkonu ya da terası olan evlere taşınmak istiyor. Evrim Başaran, “Bu süreç balkon ve terasların önemini de gösterdi. Eskiden balkonları eve katarak evi büyütmek isteyenler pişman oldu. Şimdi müstakil ya da havuzlu villalar için bütçesi olmayanlar balkonlu ya da teraslı ev arıyor” diyor^.

‘İncirli’nin prim potansiyeli büyük’

İstanbul’un yeni çekim merkezlerini mercek altına alan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Büyük İstanbul Tüneli’nin bağlantı noktası olan Bakırköy İncirli’nin Havaalanı metrosu ve metrobüs hattının da tam ortasında kaldığını belirterek bu bölgenin E-5’e açılan lokasyonuyla da önümüzdeki dönemin köklü merkezleri arasında en çok pirim yapacak noktalarından biri olduğunu söyledi.

‘Kayaşehir’de ticari alanlar konuttan değerli’

Emlak hareketlerinin borsa hızıyla gerçekleştiği noktaların başında Kayaşehiir’in geldiğini kaydeden Erilkun, 20 bin konutluk kapasitesiyle Başakşehir’in hemen arkasında yer alan Kayaşehir – Sultangazi – Arnavutköy bağlantı yolunun başında inşa edilen Başakşehir Evleri ile başlayan gelişmenin, Seyranşehir projesinin hızlı teslimi ile gözleri Kayaşehir’de AVM’nin olduğu güzergaha çevirdiğini anlattı. Bunun yanı sıra inşası süren Evvel İstanbul, Adım İstanbul projeleriyle hareketlenen yeni havaalanı yolu üzerinde ayrıca Soyak Avrupa Konutları ve Tahincioğlu projeleri gibi projelerin yer aldığını da kaydeden Erilkun, “Soyak’ın projeyi bir yıl gibi çok kısa bir sürede tamamen teslim edeceğini açıklaması bölgeyi yeniden ilgi dağı haline getirdi” dedi. Kayaşehir’in ticari alanlarının konuttan çok daha değerli olduğuna dikkat çeken Erilkun, bölgede az sayıda ticari alan bulunduğunu ve 17. Bölgede yapılacak olan Arnavutköy bağlantı yolu kavşağı noktasında henüz bir ticari alan inşası bile başlamadığını söyledi. İnşa edilecek ticari bölgede yer alan dükkan sayısı da oldukça sınırlı olduğunu ifade eden Erilkun, bu sebeple Kayaşehir giriş dükkanlarının ve projelerin ön cephedeki ticari alanlarının büyük ilgi gördüğünü dile getirdi.

Şehrin yeni nabız noktaları

Üçüncü köprü güzergahında en çok değerlenen bölgelerin ise Zekeriyaköy, Boyacıköy ve Uskumruköy olduğunu anlatan Hakan Erilkun, bu semtlerin artık bakir ve şehirden uzak görüntüsünü terk ederek şehrin yeni nabız noktaları haline geldiğini söyledi. Bölgenin toplu konut değil villa imarı olmasının da önemli bir özellik oluğunu anlatan Erilkun, bölgede villaların ortalama 280 metrekare büyüklüğünde olduğunu ve Zekeriyaköy çıkışının Maslak ve Sarıyer’e çok yakın olması nedeniyle arsa satış fiyatlarının yüksek olduğunu açıkladı.

‘Bahçeşehir asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçirecek’

Bahçeşehir’de Ispartakule mevkiinin İstanbul’un en gözde ve A plus nitelikli toplu konut bölgelerinden biri oduğunu vurgulayan Hakan Erilkun, teslime hazırlanan 4 bin konutluk Vaditepe projesi ile bir kez daha değerlendiğini söyledi. Bahçeşehir’in asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçireceğini ileri süren Erilkun, “Çünkü Bahçeşehir girişindeki ana yol, gişe çıkışındaki Ispartakule ile birleştirildi. Arada kalan geniş araziye birbiri ardına proje inşa edilecek” dedi. Erilkun’a göre, 2017 yılında bölgeye gelecek olan metro da fiyatları tam anlamıyla katlayacak.

‘Kentsel dönüşam Edirnekapı ve Topkapı’nın değerine değer katıyor’

Büyük İstanbul Tüneli’nin Avrupa Yakası’ndaki ana hatlarından biri olan Edirnekapı ve Topkapı’nın ise hem ticari emlakta hem de konutta oldukça değer kazandığını belirten Hakan Erilkun, TEM Otoyolu ve E-5 kesişiminin ana güzergahı olan bu iki köklü merkezde başlayan kentsel dönüşüm hareketlerinin de bölgenin değerine değer kattığına dikkat çekti. Bölgede yaşanan son büyük hareketlilğin de E-5 sınırında bulunan Kale Kilit Fabrikası’nın yerine inşa edilen Avrupa Konutları olduğunu hatırlatan Erilkun, projede fiyatların şimdiden tavan seviyede bulunduğunu, satışların neredeyse tamamlandığı 500 konutluk projede en düşük konut fiyatı 800.000 TL olduğunu söyledi.
Anadolu Yakası’nda yer alan yeni çekim merkezlerinin Çekmeköy’ün geldiğini belirten Hakan Erilkun, bölgede proje yapılabilecek arsa – arazi üretiminin yok denecek kadar az olduğunu hatırlattı. Özellikle metro durağının bulunduğu ana güzergahta olan ve Madenler bölgesinde ikinci el konut fiyatlarının büyük artış gösterdiğini anlatan Erilkun, Madenler’de, 6 ay öncesinde 230 bin TL’ye satılan 100 metrekare büyüklüğünde bir konut, bugün 290.000 TL’den alıcı bulduğunu açıkladı

‘Ümraniye’de fiyatlar yüzde 25 artacak’

Anadolu Yakası’nda dikkat çeken diğer çekim merkezilerinin Samandıra ve Sancaktepe olduğunu kaydeden Hakan Erilkun, Şile Yolu’na ve Çekmeköy’e bağlantılı olması nedeniyle büyük değer kazanan Samandırada 1+1’lerde bile fiyatları 350.000 TL’ye çıktığını söyledi. Göztepe, Ünalan Mahallesi’nin de Büyük İstanbul Tüneli’nin geçiş güzergahında olması nedeniyle büyük önem kazanacak bölgeler arasında yer aldığını kaydeden Erilkun, Göztepe, Üsküdar ve Kadıköy’ün orta noktası olan bölgede metrekare birim fiyatları bir yılda yüzde 28 oranında artış göstererek 3.778 TL’ye çıktığını belirtti. Ümraniye’nin gözde lokasyonlarından biri olan Küçüksu da Büyük İstanbul Tüneli’nin ana noktalarından biri olacağını ileri süren Erilkun, bu bölgede konut fiyatlarının metrekaresi 5 bin 500 TL’ye ulaştığını, on altı aydaki artış oranının ise yüzde 7’yi bulduğunu, bölgede tünel sonrasında fiyatların en az yüzde 25 değerleneceğini sözlerine ekledi.