‘Arsalar 2 bin dolardan el değiştiriyor’

Bölgede ciddi bir arsa stoku olduğu bilinen Nef’in Satış ve Pazarlama Direktörü Selçuk Çelik, bölgenin gelişimine güvendiklerini belirterek yapılan altyapı yatırımlarıyla ve hayata geçecek markalı konut projelerinin bölgede değer artışı yaşanacağını söyledi. Beykoz’da TEM’e yakın, ulaşımı kolay, Boğaz manzaralı yerlerdeki arsaların 2 bin dolardan el değiştirdiğini anlatan Çelik, “Konut projeleri tamamlandığında, Karlıtepe bölgesi ve civarında, dairelerin metrekare fiyatı 7 bin dolar civarından satışa çıkacak” dedi.

‘Metrekare fiyatları 14 bin TL’ye kadar çıkacak’

Beykoz’da Elysium Es Beykoz projesini hayata geçiren Ofton İnşaat Yönetim Kurulu Eşbaşkanı İsmail Hakkı Altun da, şu anda bölgedeki konutların metrekaresi 4 bin dolar seviyesinde olduğunu belirterek bir iki sene içersinde metrekare fiyatlarının 14 bin TL’ye çıkacağı tahminini dile getirdi.
Beykoz’da markalı konut pazarının 2004 yılında gelişmeye başladığını araştırmalarla ortaya koyan Eva Gayrimenkul Değerleme, bölgede yaklaşık 10 firmanın rekabet ettiğini tespit etti. Şirket, bölgenin ‘Özel Proje Alanı’ ilan edilmesiyle birlikte son birkaç yılda çok sayıda yatırımcının Beykoz’da arsa toplamaya başladığını açıkladı.

‘Konut fiyatları 12 yılda yüzde 208 arttı’

Era Gayrimenkul Değerleme ise, bölgedeki konutların 12 yılda yüzde 208 oranında fiyat artışı gösterdiğini, ortalama 100 metrekare bir konutun ,2003 yılında 123 bin TL iken 2008 yılında 218 bin TL olduğunu açıkladı. 2009 yılında konut fiyatlarında düşüş gözlemlendiğini belirten Era Gayrimenkul, fiyatların 2010 yılından başlayarak 2016 yılına kadar sürekli yükselerek 381 bin TL’nin üzeri rakamlara ulaştığını kaydetti. Era Gayrimenkul Değerleme’nin Eylül 2016 değerlerine göre, Çubuklu’daki ortalama konut yatırımı geri dönüş süresi (amortisman süresi) 26 yıl olarak görülüyor. Amortisman süresinin uzun olması, bölgede meydana gelen önemli değer artışlarıyla gayrimenkullerin de değerlenmesinin bir sonucu olarak yorumlanıyor. Şirket, Çubuklu’da metrekare satış ve kiralama fiyatlarının son 5 yılda 2,5 kat artış gösterdiğini ileri sürüyor.