2007’den bu yana gelişmekte olan piyasalara odaklı gayrimenkul bilgi şirketi olarak hizmet veren REIDIN, taşınmak isteyen kişilerle evden eve nakliyat firmalarını bir platformda buluşturan Enakliyat ile birlikte REIDIN – Enakliyat Taşınma Endeksi’ni oluşturdu. Endekse göre 2018’in ikinci çeyreğinde, İstanbul’daki endeks değeri bir önceki çeyreğe oranla %32,1 artış gösterdi. 2017’nin ikinci çeyreğine göre ise yıllık değişim %13,4 oldu. 2017 yıl ortalamasının 100 olarak baz alındığı REIDIN – Enakliyat İstanbul Taşınma Endeksi, hem çeyreklik hem de yıllık periyotta yukarı yönlü hareket etti. Endeksin en yüksek değere sahip olduğu dönem ise yaz aylarına denk gelen 2017’nin üçüncü çeyreği oldu.

İstanbul’da en çok Ümraniyeliler taşındı

Endekse göre İstanbul’da en çok taşınan ilçe %7,22 ile Ümraniye, en çok taşınan mahalle ise %1,55 ile Küçükçekmece ilçesine bağlı Atakent Mahallesi oldu. Başka semtlere yönelik taşınma hareketinin en yoğun olduğu diğer ilçeler ise sırasıyla şöyle: %5,60 Maltepe, %5,25 Esenyurt, %5,22 Üsküdar ve %4,94 Küçükçekmece.

İstanbul’da taşınma hareketliliği en yüksek ilçe Kadıköy

Endekse göre İstanbul’da taşınma açısından en hareketli ilçe %6,74 ile Kadıköy, en hareketli mahalle ise %1,09 ile Küçükçekmece ilçesine bağlı Atakent Mahallesi oldu. Taşınma hareketliliğinin en yüksek olduğu diğer ilçeler ise sırasıyla şöyle: %6,57 Ümraniye, %5,57 Maltepe, %5,05 Esenyurt, %4,79 Küçükçekmece.

En çok tercih edilen ilçe Kadıköy

İstanbul’da en çok tercih edilen ilçe %10,56 ile Kadıköy olurken, en çok tercih edilen mahalle olarak ise %1,48 ile Beylikdüzü ilçesine bağlı Adnan Kahveci Mahallesi öne çıktı. En çok tercih edilen ilçeler sıralamasında Kadıköy’ü %6,19 ile Maltepe, %5,20 ile Beylikdüzü, %4,76 Ümraniye ve %4,65 Üsküdar izledi.

Ankara Taşınma Endeksi önceki çeyreğe göre %44 arttı

REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeksi ise, 2018’in ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %44,0 oranında arttı. 2017’nin ikinci çeyreğindeki endeks değerine göre ise yıllık değişim %4,9 oldu. 2017 yıl ortalamasının 100 olarak baz alındığı REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeks trendi, 2018’in ikinci çeyreğinde hem çeyreklik hem de yıllık periyotta yukarı yönlü hareket etti. Endeksin en yüksek değere sahip olduğu dönem yaz aylarına denk gelen 2017’nin üçüncü çeyreği oldu.

Ankara’da en çok Çankayalılar taşındı

REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeksi 2018 ikinci çeyrek sonuçlarına göre en çok taşınan ilçe %26,33 ile Çankaya oldu. Çankaya aynı zamanda yüzde 25,96 ile taşınma hareketliliğinin en yüksek görüldüğü ilçe olarak dikkat çekti. Çankaya’yı %22,46 ile Etimesgut, %14,04 ile Keçiören, %12,81 ile Yenimahalle ve %9,12 ile Mamak izledi.

Ankara’da taşınanların ilk tercihi Etimesgut

2018 ikinci çeyrek sonuçlarına göre Ankara’da en çok tercih edilen ilçe %29,3 ile Etimesgut, en çok tercih edilen mahalle ise yine %3,86 ile Etimesgut ilçesine bağlı Eryaman Mahallesi oldu. Etimesgut’u %17,20 ile Çankaya, %13,38 ile Yenimahalle, %12,74 ile Mamak ve %9,55 ile Keçiören izledi. Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Eryaman Mahallesi aynı zamanda yüzde 2,8 ile en çok taşınan mahalle oldu.

“Talep toplu taşıma ve yeşil alana göre şekilleniyor”

REIDIN CEO’su Kerim Bertrand, Enakliyat ile yaptıkları işbirliğinin, şehir içi göçleri ve göçlerin başlangıç noktasıyla varış noktasındaki konutların niteliği hakkında son derece değerli ve Türkiye’de eşi bulunmayan nitelikte analiz sağlayan veriler elde etmelerini sağladığını söyledi. Bertrand, “Raporu incelediğimizde en çok tercih edilen mahalle Beylikdüzü ilçesine bağlı Adnan Kahveci Mahallesi olmuştur. Ankara Etimesgut ilçesine bağlı Eryaman mahallesi tıpkı Adnan Kahveci Mahallesi gibi şehir merkezine uzak ve site ağırlıklı bir bölgedir. Buna rağmen toplu taşıma araçlarına ulaşılabilirliğinin yüksek olması ve bu bölgelerde yeşil alanların fazla olması taşınmaları bu bölgelere yoğunlaştırmaktadır. Taşınma Hareketliliği Raporu’nun sonuçları; insanların artık şehir merkezinden sıyrılıp daha sakin ve yeşil alanlara yöneldiğini göstermektedir” dedi.

Enakliyat Kurucu Ortağı İskender Yılmaz ise Taşınma Hareketliliği Raporu ikinci çeyrek sonuçları için şunları söyledi: “REIDIN-Enakliyat Taşınma Hareketliliği Raporu, İstanbul ve Ankara içinde gerçekleşen taşınmalara ilişkin sunduğu analiz ile evden eve nakliyat sektörü ve emlak sektörü için dikkat çekici sonuçlar ortaya koymaktadır. Açıklanan verilere göre Kadıköylüler ilçelerinden vazgeçemiyor. Kentsel dönüşümün hızla devam etmesiyle ilçe sakinlerinin geçici de olsa başka bir ilçeye taşınması beklenirken, Kadıköylüler yine de Kadıköy içinde başka bir adrese taşınıyor. Ankara’da ise Etimesgut hem şehir merkezine yakın hem de şehrin kalabalığından biraz uzak olmasından dolayı, taşınmalarda en çok tercih edilen bölge olarak öne çıkıyor.”

Ana arterlere yakınlığı, Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunun varlığı, Avrupa Yakası’na kolay ulaşımı ile öne çıkan ilçede konut ve ofis projesi yatırımları her geçen gün artıyor. Bölgede Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunun Çakmak istasyonuna kadar olan kısmı aralık ayında faaliyete geçerken ikinci etabının da bu yılın ilk çeyreğinde faaliyete geçmesi planlanıyor.

İşaret fişeği Sinpaş’tan

Sinpaş’tan Sur Yapı’ya kadar markalı üreticilerin proje geliştirme yarışına girdiği Ümraniye’de Sinpaş Finans Şehir, Sarphan Business Park, İva Modern Ümraniye, Sinpaş Palas ve Avrupa Konutları Yamanevler gibi üretim ve satış aşamasında 25 konut projesi bulunuyor. Ümraniye, konumu, metronun varlığı, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne (İFM) yakınlığı ile tercih ediliyor.

Nüfus yoğunluğu ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat eden Ümraniye’de Sinpaş’tan Artaş İnşaat’a kadar inşaat şirketlerinin 25 projesi üretim ve satış aşamasında ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat eden ilçede proje geliştiren şirketlerin yeni fırsatları da değerlendirdiklerine dikkat çekiliyor.

Projenin tamamlanmasıyla trafik sorununa çözüm olmasının yanı sıra bölgenin sosyal ve iktisadi kalkınmasına da olumlu etkilerde bulunacağı öngörülüyor.

Eva Gayrimenkul Araştırma ve Raporlama Uzmanı Pınar Kaymaraz, Ümraniye’nin son dönemde gerek ana arterlere olan yakınlığı gerekse Avrupa Yakası’na kolay ulaşımı nedeniyle Anadolu Yakası’nın önemli ilçelerinden biri haline geldiğini söylüyor.

Kaymaraz, ilçenin hayatı kolaylaştıran coğrafi konumunun konut ve ofis yatırımlarının bölgede yoğunlaşmasına neden olduğuna işaret ediyor. Pınar Kaymaraz, “Ofis projelerinin genelde metro hattı güzergahına inşa edildiği düşünülürse, geçtiğimiz birkaç yılda büyük firmaların özellikle Ümraniye ve çevresindeki ofis alanlarını tercih etmesi sürpriz değil. Avrupa Yakası’ndaki nitelikli ofis talebi kısmen Anadolu Yakası’na kayarken Ümraniye ve çevresinde konut piyasasının da hareketlenmesine neden oluyor” diyor.

Şile yolu revaçta

Ümraniye merkez bölgesinde konut projeleri daha çok Şile otoyolu güzergâhında konumlanıyor. Buranın yatırım açısından tercih edilmesinde en önemli etken olan ulaşım akslarına yakınlığın yanı sıra Anadolu Yakası’nda Kavacık, Altunizade gibi merkezi iş alanlarına da yakın olması. Ayrıca Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün bağlantı yolunun Ümraniye bölgesinde olması da Ümraniye’yi cazip kılıyor.

İstanbul Finans Merkezi konumu ve mimarisiyle Ümraniye’ye yeni bir çehre kazandıracak. İstanbul Finans Merkezi’ne ulaşımı kolaylaştırmak için 9 km’lik Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metrosu İFM projesinden de geçirilecek. Finans merkezi metro hattı, Marmaray ve Kartal-Kadıköy metro hattına da bağlantılı bir şekilde yapılandırılıyor. Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe raylı sistem hattıyla da bağlantılı olması planlanan finans merkezi metro hattı dokuz istasyondan oluşuyor.

Ümraniye’de değerler yüzde 77 yükseldi

Endeksa verilerine göre Ümraniye’de son üç yılda konut metrekare satış fiyatlarında yüzde 41’lik, son beş yıllık dönemde ise yüzde 77’lik artış gözleniyor.

Endeksa CMO’su Aylin Daylan, şu anda Ümraniye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının 3 bin 675 TL olduğunu söylüyor. Daylan’ın verdiği bilgiye göre, bölgede ortalama konut fiyatı 402 bin TL, ortalama kiralar bin 565 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 24 yıl.

Ümraniye’nin komşu ilçesi Ataşehir’de çok uzun dönemdir önemli fiyat artışları görüldüğünü belirten Aylin Daylan, “Özellikle Batı Ataşehir’de konut metrekare satış fiyatlarının ortalama 7 bin 550 TL olması ve ortalama konut fiyatlarının 1 milyon TL’yi bulması bölgede yaşamak isteyen orta gelir düzeyindeki kişileri Ümraniye’ye yönlendirmiş durumda” diyor.

İstanbul Finans Merkezi etkeniyle fiyatlar daha da artabilir

Aylin Daylan, İstanbul Finans Merkezi’nin hayata geçmesiyle bölgede oluşacak yüksek talebin fiyatları yukarı seviyelere çekme potansiyelinin yüksek olduğuna vurgu yapıyor.

İstanbul Finans Merkezi’nin hayata geçmesiyle bölgede konut talebinin yanı sıra ticari gayrimenkule olan talebin de artacağını öngördüklerini belirten Daylan, özellikle Finans Merkezi’ne çok yakın konumda bulunan Site, Çamlık, Tatlısu, Şerifali Mahallelerinde artış beklendiğini de vurguluyor.

Dünyanın en büyük küresel finans merkezlerine alternatif olması düşünülen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi, Ümraniye’de E5 ile TEM otoyollarının kesiştiği alana inşa ediliyor.

Ahmet Çelik SİNPAŞ CEO’su
“İlk yatırımları biz yaptık”

“Ümraniye İstanbul’un merkezi lokasyonu ile öne çıkan bölgelerinden biri. 1990’lı yıllarda Aquacity, İstanbul Palas gibi çok sayıda projeyi bölgede biz yaptık. O yıllarda kimse o bölgeyi bilmezken markamızı oraya taşıyıp binlerce konut ürettik, üretmeye de devam ediyoruz. Fırsat çıkarsa yeni projeler de geliştirebiliriz.”

Süleyman Çetinsaya Artaş İnşaat YKB
“Gelecek vaat ediyor”

“İstanbul’un Asya Yakası’nın en öne çıkan ilçelerinden biri olan Ümraniye, konumu, metronun varlığı, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne (İFM) yakınlığı ile tercih ediliyor. Nüfus yoğunluğu ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat ediyor. Orada devam eden bir projemiz var. Yeni fırsatları da değerlendirebiliriz.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Kentte konutun getirisi, yıllık yüzde 11,92’lik enflasyon ile kıyaslandığında yatırımcıların beklentisini karşılamadı.

Geçen yıl dolar yüzde 7,47’lik getiri ile konutun gerisinde kalırken, altın yüzde 21,6, avro yüzde 22,5 ve Borsa İstanbul da yüzde 47,6’lık kazançla konutu solladı.

İstanbul’da geçen yıl en yüksek artışın yaşandığı ilçe İstanbul Yeni Havalimanı ve Kanal İstanbul gibi projelerin etkisiyle yüzde 50 yükselişin yaşandığı Arnavutköy oldu. Arnavutköy’de son bir yılda konutun ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 200 liraya yükseldi.

Arnavutköy’ü yüzde 24 ile Çatalca, yüzde 21 ile Gaziosmanpaşa ve Silivri, yüzde 18 ile Şile, yüzde 15 ile Bakırköy, yüzde 13 ile Büyükçekmece, yüzde 12 ile Tuzla ve Beyoğlu, yüzde 11 ile Esenler takip etti. Gaziosmanpaşa’daki artış kentsel dönüşüm bazlı olurken, Şile’deki artışta Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün etkisi büyük oldu.

En büyük artışların İstanbul’un kenar ve merkeze uzak ilçelerinde yaşanması dikkati çekti.

Artış oranı Başakşehir’de sıfır, Üsküdar ve Ümraniye’de yüzde 1

Araştırmaya göre, İstanbul’da geçen yıl fiyatların en az arttığı, hatta enflasyon rakamları göz önüne alındığında konut değerlerinde gerilemenin yaşandığı ilçelerin başında Başakşehir geldi. Başakşehir’deki konutların değerinde 2017 yılı genelinde değişim yaşanmadı. İlçede konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 175 lira olarak kaldı.
En düşük artışların yaşandığı ilçelerde Başakşehir’i yüzde 1 ile Üsküdar ve Ümraniye, yüzde 2 ile Çekmeköy, yüzde 3 ile Ataşehir, yüzde 4 ile Kağıthane, Sancaktepe ve Fatih, yüzde 5 ile Kadıköy, yüze 6 ile Avcılar izledi.

Değer artışının en az yaşandığı ilçeler göz önüne alındığında, söz konusu ilçelerde son 5 yılda hızlı bir değerlenme olduğu, bu nedenle fiyat yükselişinin azaldığı belirtildi. Özellikle Üsküdar, Ataşehir ve Ümraniye gibi ilçelerde son 5 yılda Marmaray, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve metro gibi yatırımlar sayesinde ciddi artışlar olmuştu.

AA

İBB TKM’den yapılan açıklamada, şöyle denildi:

İBB tarafından alınan UKOME kararına istinaden, Alemdağ Caddesi’nin, “Metro Çarşı Durağı” (TRT Lojmanları) ile “Metro Ümraniye Durağı” (Eski Belediye Binası) arasında kalan kısmının yayalaştırma projesi uygulama çalışmalarına başlanacaktır. Üsküdar istikametine trafik akışı da Çavuşbaşı Caddesi’nden yapılacaktır.

Ayrıca İBB tarafından inşaatına başlanan, 15 Temmuz Şehitler Meydanı Zemin Altı Katlı Otopark ve Gençlik Kültür Merkezi projesinin aksamadan devam edebilmesi adına İSKİ, İGDAŞ ve AYEDAŞ kurumlarınca gerekli altyapı deplase çalışmalarının yapılabilmesi için, Alemdağ Caddesi’nin “Metro Çarşı Durağı” ile “Metro Ümraniye Durağı” arasında kalan kısmı 28 Ocak 2018 Pazar Günü’nden itibaren araç trafiğine kapatılacaktır. Bahse konu araç trafiğine kapanan cadde ve sokaklara, hangi araçların hangi saatlerde giriş-çıkış yapabileceğini ve trafik akışını gösteren kroki yukarıda gösterilmektedir.

DHA

Firmadan yapılan açıklamada, Türk Telekom’un İstanbul ili Ümraniye İlçesi’nde şirket adına kayıtlı arsa üzerinde bulunan tamamlanmamış bina inşaatı konusunda yazılı medyada ve çeşitli internet sitelerinde yer alan haberlerdeki bazı bilgilerin düzeltilmesi ihtiyacı doğduğu kaydedildi.

Açıklamada, Türk Telekom’un Ümraniye’de İstanbul Bölge Müdürlüğü ve IPTV Binası olarak planlanan ve 2011 yılında inşaatına başlanan projenin, 2013 yılında Türkiye genelinde yayınlanan “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” kapsamında firmanın bazı kazanımlar elde etmesi sebebiyle durdurulduğu vurgulandı.

2011 yılındaki mevcut imar planı kapsamında 34 bin metrekare kapalı inşaat alanına sahip olan projenin yeni yönetmelikle birlikte kazanılan haklar çerçevesinde inşaat alanını büyütme imkânı doğduğu kaydedilen açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Bu sebeple iddia edildiği gibi değişen yönetimin projenin tasarımını beğenmemesi sebebiyle değil, Türk Telekom’a daha değerli ve daha büyük bina kazandırma fırsatının değerlendirilmesi için projenin yenilenmesine karar verilmiştir. Nitekim yeni yönetmelikteki değişikliklerden faydalanarak Türk Telekom, mevcut arsası üzerinde 66 bin metrekarelik bir kapalı inşaat alanı yapabilme hakkı elde etmiştir. Henüz kaba inşaat aşamasındaki 34 bin metrekarelik mevcut projenin 66 bin metrekarelik kapalı inşaat alanına sahip bir projeye dönüştürülmesinin mümkün olup olmadığını incelemek üzere Orta Doğu Teknik Üniversitesi (ODTÜ) ile iş birliği yapılmıştır. ODTÜ’nün hazırladığı statik raporunda mevcut kaba inşaatın betonarme yapısının 66 bin metrekarelik projeyi taşıyamayacağını belirtmesi üzerine Haziran 2017’de Türk Telekom Yönetim Kurulu inşaatın yıkımına ve Türk Telekom’a daha büyük bir kazanım sağlayacak yeni bir proje geliştirilmesine karar vermiştir. Yeni yönetmeliğe göre gerçekleştirilecek yeni projenin tasarım ve bütçelendirme çalışmaları halen devam etmektedir.”

“Yeni proje ile yıllık 30 milyon liralık kira geliri elde edilecek”

2008 yılından bu yana halka açık olan Türk Telekom’un attığı her adımda, 40,5 milyon aboneye sahip Türkiye’nin önde gelen bilgi ve iletişim şirketi olmasının sorumluluğunu taşıdığı bildirilen açıklamada, firmanın her faaliyetinde olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul yönetiminde de maksimum verimlilik ve fayda prensiplerini esas alarak hareket ettiği kaydedildi. Firmanın, Ümraniye’deki inşaat projesinde de yine bu prensipler çerçevesinde doğan yeni fırsatları değerlendirdiği ve değişikliğe gittiği belirtilen açıklamada, şu bilgilere yer verildi:

“Türk Telekom bu yeni proje hayata geçtiğinde değeri yaklaşık 460 milyon TL olan yeni bir gayrimenkul kazanmış olacaktır. Ayrıca yeni projede yaratılan imkânlar sayesinde Türk Telekom, yıllık yaklaşık 30 milyon TL’lik kira geliri elde etme fırsatı da yakalayacaktır. Rakamların da açıkça ortaya koyduğu gibi Türk Telekom aldığı bu kararla hem şirkete hem de ülke ekonomisine önemli bir katkı sağlamıştır.”

Açıklamada, Türk Telekom’un 2005 yılındaki özelleştirmeden bu yana geçen 12 yıllık süreçte değişen piyasa koşullarını şirket menfaati için daha verimli kullanmak amacıyla 423 milyon TL’lik gayrimenkul satışı gerçekleştirdiği ifade edildi. Söz konusu 423 milyon TL’lik gelirin tamamının şirketin kasasına girdiği kaydedilen açıklamada, “Buna karşılık rekabette konumunu giderek güçlendiren Türk Telekom, şirketin değişen ihtiyaçlarını karşılamak üzere bu rakamın 3 katına denk gelen 1,5 milyar TL’lik gayrimenkul ve inşaat yatırımı yapmıştır.” bilgisi paylaşıldı.

“Türk Telekom’un faaliyetleri OTAŞ’ın borçluluk durumundan etkilenmiyor”

İlgili haberlerde ayrıca Türk Telekom’un yüzde 55 hissedarı konumundaki OTAŞ’ın kredi borcuna ilişkin bilgilere de yer verildiği kaydedilen açıklamada, Türk Telekom’un faaliyetlerinin hissedarı OTAŞ’ın borçluluk durumundan etkilenmediği hatırlatıldı.

Açıklamada, Türk Telekom’un OTAŞ’ın herhangi bir kredisi için vermiş olduğu herhangi bir teminat bulunmadığı da vurgulanarak şöyle devam edildi:

“2017 yılı 9 aylık süreçte çift haneli büyümesini sürdüren Türk Telekom 1,25 milyar TL net kâr elde etmiştir. Türk Telekom’un Eylül 2017 itibariyle toplam net borcu 12,6 milyar TL’dir. Bu borcun tamamı Türk Telekom tarafından yatırım için kullanılmıştır. İlgili haberlerde ayrıca OTAŞ’ın kredi borcunu ödeyememesi durumunda kendisine ait olan yüzde 55’lik Türk Telekom hissesinin bankalara devredilebileceğinden söz edilmiştir. Türkiye’de Türk Telekom dâhil tüm operatörlerin hisse devri gibi önemli kararları BTK’nın iznine tabidir. Yüzde 30’u Hazine’ye ait olan Türk Telekom’da, Hazine sahip olduğu altın hisse ile karar vermede belirleyici konumdadır.“

Firmanın, doğru bilgi ve belgelere dayandırıldığı sürece medyanın her türlü haber yapma ve görüş bildirme hakkına saygılı olduğu bildirilen açıklamada, Türkiye’nin stratejik öneme sahip ve halka açık şirketlerinden biri olan Türk Telekom’u yıpratacak her türlü yanlış haberin düzeltilmesi konusunda da hassas olunduğu vurgulandı.

Alışveriş caddesi

İlçelerinin önemli ticari birimlere de ev sahipliği yaptığını belirten Can, “Eskiden bayram alışverişleri Avrupa yakasında belli başlı ilçelerde olurdu, şimdi çevredeki ilçeler Ümraniye’ye alışverişe geliyor. Alemdağ Caddesi ekonomi dergilerinin de tespit ettiği üzere İstanbul’un en pahalı kiralık dükkânların olduğu ve en çok cironun yapıldığı alışveriş caddesi haline geldi” dedi. Bölgenin lokasyon avantajına da dikkat çeken Can, 3 köprü hattının da Ümraniye’den geçtiğini söyledi. Başkan Can yeni yapılacak 3 katlı tüp geçitin de Ümraniye’ye değer katacağına dikkat çekti.

Turizmden pay aldı

Ümraniye’nin gelişip gelişmediğini anlamak için 14 yıl önceki Ümraniye’yi iyi bilmek gerektiğini söyleyen Başkan Can, geçmiş yıllardan itibaren günümüze kadar gelen süreç hakkında bilgi vererek, “Göreve geldiğimiz günden itibaren Ümraniye’nin tarihi ismini değil, çalışarak kaderini değiştireceğimizi söyledik. İkinci söylediğimiz cümle ise Ümraniye’yi sanayi merkezinden çıkarıp ticaret merkezi haline getireceğimizdi. Üçüncü söylediğimiz cümle ise Ümraniye’yi turizmden pay alan ilçe haline getirmekti ve Allah nasip etti hepsini yerine getirdik ve getirmeye de devam ediyoruz. Büyük şirketler yönetim merkezlerini Ümraniye’ye getirdi. Bir oteli dahi olmayan ilçede şimdi 5 yıldızlı oteller var. Tepeüstü denilen bölgede insanlar 14 yıl önce mantar toplamaya gidiyordu, bugün ise prestijli bir bölge haline geldi” dedi. Başkan Can, 2008’de 554 bin olan gece nüfusunun da da bugün 699 bine ulaştığını ifade etti.

400 kalıcı eser

Ümraniye’nin imar planlarına da değinen Başkan Hasan Can “Geldiğimizde Ümraniye’nin yüzde 40’ının imarı vardı, yüzde 60’ını biz yaptık. Nazım planını uyguladığımızdan itibaren Ümraniye’de inşaat sektörü satışları yükseldi” dedi. Daha sonra 1/5000’lik 2B imar planları hakkında açıklamalarda bulunarak sonbahara doğru ruhsat çıkacağını da belirten Can, “14 yıl evvel Ümraniye’de olmayan, bizzat bizim yaptığımız 400’ün üzerinde kalıcı eserlerimiz var. Kalıcı eser derken bina türü eserleri sayıyoruz. Belediyenin bütçesi şehrin bütçesidir mantığıyla hareket ediyoruz. 270 bin metrekare civarında parkımız bugün 900 bin metrekare park haline geldi. Çeşitli hizmet binaları ve kurumların yapımına da katkı sağladık. Şuanda inşaatı devam eden ya da başlamak üzere olan 6 tane okulumuz var ve önümüzdeki sene de 6-7 okul yapmayı planlıyoruz” dedi.

Dönüşümde öncü

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin öncüsü olduklarını ifade eden Başkan Can, “Şehrin yüzde 65’ini yenilemiş bir belediye kadrosuna sahibiz. İlçemizde 308 bin bağımsız birim var. Bunun 188 bini bizim zamanımızda yapıldı. En önemlisi ise 80-85 bin sağlıksız, çürük birim yıkıldı ve yenisi yapıldı” dedi. İstanbul’un en önemli sorunlarından birinin plansız şehirleşme ve güçsüz binalar olduğunu belirten Başkan Can, 2004’te ilk iş olarak ilçenin havadan fotoğraflarını çektirdiğini ve böylece yasal olmayan yapılar konusunda ilçeyi kayıt altına aldığını ifade etti. İlçe sınırları içerisinde kaçak yapılaşmaya müsaade etmediklerini belirten Can, “Varoş olarak tabir edilen, çarpık kentleşen, yolları çamurlu, patlayan çöplükle anılan Ümraniye, bugün Finans Merkezi’nin, ticaret merkezlerinin ve büyük şirketlerin yönetim merkezlerinin, birçok alışveriş merkezinin olduğu ve prestijli mekânlara sahip bir ilçe hâline geldi” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin devam ettiğini belirten Başkan Can, parsel değil ada bazlı çalışmalar yaptıklarını ifade etti ve “10 sene sonra burayı kimse tanıyamayacak” dedi.

Metroda sona yaklaşıldı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 2012 yılında yapımına başlanan Üsküdar, Ümraniye ve Çekmeköy metro İnşaat çalışmalarında da sona yaklaşıldığını belirten Başkan Can, “Anadolu yakasının trafik sorununa önemli ölçüde çözüm getirecek olan bu projedeki metro hattının uzunluğu 17 kilometre olacak. Delme tünel teknolojisi ile yapılan metro da toplam 16 adet istasyon bulunuyor. Ümraniye sınırları içerisinde Ümraniye, Çarşı, Yamanevler, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, İmam Hatip Lisesi, Dudullu ve Necip Fazıl olmak üzere Metro’nun 9 istasyonu bulunuyor. Ayrıca Ümraniye sınırları içerisinde bulunan İstanbul Finans Merkezi’ne yapılan ek metro ile diğer metro duraklarına bağlantı kurulacak. Tek yönde saatte 45 bin yolcu taşıyacak olan metronun ortalama seyahat süresi 24 dakika olacak. 3’lü tüp geçit projesi sayesinde; Ümraniye ve Hasdal arası 14 dakikaya inecek ve Ümraniye’nin 3. köprü ve havalimanıyla bağlantısı sağlanacak” dedi.

Ümraniye’nin 2013’te Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ‘Türkiye’nin en temiz ilçesi” seçildiğini belirten Hasan Can, “Bunu devam ettiriyoruz. Kişi başına düşen yeşil alan miktarını dönemimizde 3 kat artırarak, 7 metrekare olan Avrupa ortalamasını da aştık ve 12 metrekareye ulaştırdık” dedi. Hasan Can yardıma ihtiyacı olana vatandaşları da yalnız bırakmadıklarını belirtti. Can, “Bizim bilgimiz dahilinde aç ve açıkta vatandaş bırakmıyoruz İlçemizde 2 sosyal market var. Bu marketlerde para değil sosyal destek kartı geçiyor ve vatandaşlarımız tüm ihtiyaçlarını karşılıyor. Yine ilçemizde 100 bin yemek çıkaracak bir aş evimiz var. Evinde yemek pişirecek kimsesi olmayana yemek yolluyoruz” dedi. Başkan Can belediyenin tüm bunları yaparken borçsuz yoluna devam ettiğine de dikkat çekti.

Hedef değer katmak

12. Gelişen Bölgeler Zirvesi’nin moderatörlüğünü yapan Hürriyet Gazetesi Ekonomi Müdürü Sefer Levent, gerçekleştirilen zirvelerle bölgelere fayda sağlanmasının amaçlandığını dile getirdi. İlçelerin her yönü ile tartışıldığını hatırlatan Sefer Levent, “Lokasyonu, yeni metro yatırımları ile gelişimini sürdüren Ümraniye’de hem konut hem de ofis pazarı önemli gelişim gösteriyor. Son yıllarda cazibe merkezi haline gelen Ümraniye kurumsal firmaların da dikkatini çekiyor. Büyük firmaların yeni adres olarak bu bölgeyi seçtiğini, gayrimenkul firmalarının da bölgeyi radarına aldığını görüyoruz” dedi.

Gelişen Bölgeler Zirveleri hakkında bilgi veren Hürriyet Reklam Grup Koordinatörü Gürcan Korkmaz ise “Her yıl kasım ayında gayrimenkul yarışması Sign of the City Awards’u düzenliyoruz. Gelişen Bölgeler Zirvesi de bunun bir alt kırılımı. İstanbul’da gelişen bölgeleri masaya yatırırken, İstanbul dışında gelişen ve gelişme potansiyeli taşıyan illere gidiyoruz. Amacımız sadece bölgelerin güzelliklerini anlatmak değil, aynı zamanda eksikleri gündeme getirmek ve sorunların çözümüne katkı sağlamak. 12’inci kez gerçekleşen zirvede bize destek olan Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can ve yardımcılarına, sponsorlarımız, Ant Yapı, Artaş İnşaat, CanPark AVM, Oryataş ve Sur Yapı’ya da teşekkür ederiz” dedi.

Yeni yatırımlar yolda

12. Gelişen Bölgeler Zirvesi’ne Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, AK Parti İstanbul Milletvekili Mürteza Zengin ve Ümraniye Belediye Başkan Yardımcısı Maliki Ejder Batur’un yanı sıra bölgede proje geliştiren Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, CanPark Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Can Gür, Oryataş Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Buğdaycı, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay da katıldı. 13-14 yıl önce gecekonduları ve çöpleri ile gündemde olan Ümraniye’de bugün çok farklı bir tablo ortaya çıktığını belirten konuşmacılar, ilçe adına yapılan plan çalışmaları ve kentsel dönüşümle yeni bir sayfa açıldığını dile getirdi.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne ev sahipliği yapan bölgede çok sayıda markalı konut, ofis, otel ve alışveriş merkezi yatırımları yapıldığını belirten katılımcılar yeni metro ve tünel yatırımları ile ilçenin değerine değer katacağına dikkat çekti. Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, ada bazlı büyük kentsel dönüşüm projeleri başlatacaklarını açıklarken, gayrimenkul şirketlerinin patronları da “yeni yatırımlara varız” mesajı verdi. Gelişen Bölgeler Zirvesine katılan AK Parti İstanbul Milletvekili Mürteza Zengin, düzenlenen toplantının önemine değindi ve “Siyasetin güncel sıcaklığı içerisinde bunların konuşuluyor olması son derece faydalı. Bu tür toplantıların devamını diliyorum” dedi.

Aksamaları göz ardı etmemek lazım

Türk ekonomisinin yılın ilk çeyreğinde yüzde 5 büyüdüğünü ve bunun moral verdiğini belirten Hürriyet yazarı Vahap Munyar, “Beklenti yüzde 7’ye kadar çıktı. Fakat bir yandan da soru işaretleri var. Mesela açılan ve kapanan işyerleri. Mayıs 2016’da 1 milyon 747 işyeri varken, Mayıs 2017’de bu 1 milyon 783 olmuş. Ufak bir artış var. Ama en çarpıcı tarafı İstanbul’daki işyeri sayısında yaşanan değişim. 504 bin olan işyeri sayısı 503 bine düşmüş. Taşı toprağı altın denilen İstanbul ilk kez 2016’da göç verdi. İşsizlik, terör korkusu, trafik sorunu, kira artışı bunda etkili oldu. Göç edenler memleketlerinde sağlıklı geçim sağlıyorsa bu işin iyi tarafı. Ama ülkenin büyümesi için İstanbul ekonomisi lokomotif. Bu açıdan bakınca da göç vermeye zemin hazırlayan gerekçeler sorun” dedi. İhracatta ise olumlu bir tablo olduğunu belirten Vahap Munyar, Türkiye’nin ihracatında Avrupa’nın payının yüzde 51 olduğunu hatırlattı ve ekledi:

“Avrupa ile ilişkileri iyi tutmalıyız. Biz çok iyiyiz demek yerine nerelerde eksiklerimiz var bakmak lazım. 2016’ya göre iyi durumdayız. Ama işler iyi gidiyor havasına girip eksikleri, aksamaları gözardı etmemek lazım.”

Yabancıya konut satışı destek sağlar

Türkiye ve dünyadaki ekonomik gelişmeleri ise Hürriyet yazarı Uğur Gürses değerlendirdi. Dövizin ekonominin ana odağında duran en önemli parametre olduğunu belirten Gürses, “Kolay para döneminin bittiği, muslukların kısıldığı bir döneme girdik. Mayıs 2013’te Merkez Bankası ‘musluğu kısıyoruz’ dedi ve yaptı. Türkiye’de dışarıdan gelen parada kısılma oldu. 2015 sonrası kaynak azalınca, borçlar da birikince geri ödemede sorun başladı. Siyasi çalkantılar, darbe girişimi bunları dozunu arttırdı. Türkiye’nin kaynak alması lazım, o da sıcak para dediğimiz hisse senedi ve tahvil yatırımcısının Türkiye’ye gelmesi ile oluyor. Şubattan bu yana dışarıdan 8 milyar dolara yakın kaynak girdi. Ancak sıcak paranın kalıcılığını bilmiyoruz” dedi.

Sanayi çalışırken ticarette işlerin yavaşladığını belirten Gürses, Ankara, İzmir İstanbul’da boşalan dükkânların bunun en iyi göstergesi olduğunu ifade etti. İstanbul’daki konut fiyat artışının Türkiye’nin altında kaldığını belirten Gürses, “Bu aslında reel olarak gerileme demek. İç pazarda bir zayıflık var. Gayrimenkul için yabancıya satış odaklı bir destek olabilir. Türkiye’de bu yıl yabancıya konut satışında 4.5 milyar dolara ulaşıldı. Bu alandan destek sağlanabilir” dedi.

Hürriyet

Geçici bir dalgalanma

İstanbul Ticaret Odası (İTO) verilerine göre İstanbul’da geçen ay satılık konut fiyatları yüzde 0.60 geriledi. Yıllık artış yüzde 7,28’de kaldı. Türkiye genelinde 68 il, 242 ilçe ve bin 202 mahalleyi kapsayan REIDIN verilerine göre de konut fiyatları mart ayında yüzde 1.16 oranında arttı. TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, fiyatlardaki gerilemenin hem olağan hem de bölgesel nitelik taşıdığını söyledi. Bunun emlak satışlarının yavaşladığı anlamına gelmemesi gerektiğinin vurgulayan Erilkun, “Arz fazlası fiyatlarda seyrelmeye yol açtı. Stoklar da var. Fiyat seyrelmesi, kısa bir geçiş döneminin hızlı yükselişi öncesinde görülen küçük bir dalgalanmadır” dedi. Erilkun, Ümraniye’de yüzde 3, Fikirtepe’de yüzde 34, Bakırköy’de yüzde 7, Bahçelievler’de yüzde 7 ve Zeytinburnu’nda yüzde 6-7 oranında düşüş tahmin edildiğini söyledi.

TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Mart 2017 döneminde 128.000’i aşkın konut satıldı ve bunun % 30’u ipotekli satıştır. Geçen yılın Mart ayı rakamı ise 117.000 idi. Bu veri zaten emlakta durgunluk olmadığını açıkça gösteriyor. Ayrıca Emlak Konut’un kampanyaları ve damga vergisinin kaldırılması gibi uygulamalarla gayrimenkulün hız kesmesi mümkün değildir.olması ve 73.000’e yakın ikinci el konutun el değiştirmesi de sektörün dinamizmini gösteriyor.”

İstanbul’da en çok satılık daire aranan 5 ilçe

İstanbul’da en çok satılık daire aranan ilçeler arasında ilk sırada Beylikdüzü yer aldı. İstanbul’da ev satın almayı düşünenlerin Beylikdüzü’nden sonra en sık daire aradıkları diğer ilçeler ise sırasıyla Esenyurt, Pendik, Ümraniye ve Çekmeköy oldu. Söz konusu ilçelerde bulunan 100 metrekarelik ortalama bir dairenin fiyat aralıkları, bu bölgelerde satın alınacak bir dairenin geri dönüş süreleri ve bölgelerde bulunan birinci el dairelerin yer aldığı yeni konut proje sayısı detaylarının yanı sıra REIDIN verilerine göre son bir yıllık ve 2017 yılının ilk üç ayı için konut satış fiyatı artış oranları ise şöyle:

Beylikdüzü

Beylikdüzü’nde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 12, 2017 yılının ilk üç ayında ise yüzde 2 oranında artış gösterdi.
100 metrekare daire fiyatı: 221.000-235.000 TL
Amortisman süresi: 17 yıl
Yeni konut proje sayısı: 100’ün üzerinde

Esenyurt

Esenyurt’ta satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 9, 2017 yılının ilk üç ayında ise yüzde 4 oranında artış gösterdi.
100 metrekare daire fiyatı: 170.000-187.000 TL
Amortisman süresi: 15 yıl
Yeni konut proje sayısı: 150’nin üzerinde

Pendik

Pendik’te satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 14, 2017 yılının ilk üç ayında ise yüzde 3 oranında artış gösterdi.
100 metrekare daire fiyatı: 250.000-282.000 TL
Amortisman süresi: 18 yıl
Yeni konut proje sayısı: 130’un üzerinde

Ümraniye

Ümraniye’de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 10, 2017 yılının ilk üç ayında ise yüzde 2 oranında artış gösterdi.
100 metrekare daire fiyatı: 330.000-353.000 TL
Amortisman süresi: 20 yıl
Yeni konut proje sayısı: 70’in üzerinde

Çekmeköy

Çekmeköy’de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 8, 2017 yılının ilk üç ayında ise yüzde 2 oranında artış gösterdi.
100 metrekare daire fiyatı: 278.000-290.000 TL
Amortisman süresi: 22 yıl
Yeni konut proje sayısı: 50’nin üzerinde

Zingat.com

Turkuaz karma, İnci konut projesi olacak

15 bin metrekare arsa üzerinde 60 bin inşaat alanına sahip olacak şekilde tasarlanan Dekon Turkuaz, İstanbul Finans Merkezi’ne çok yakın konumda yer alıyor. Karma konseptte tasarlanan projede konutların yanı sıra ticari alanlar da yer alacak. Dekon Senkron’a 500 metre uzaklıkta bulunan Dekon İnci ise yaklaşık 100 konuttan oluşuyor.

İletişim bilgileri

216 365 93 92
www.dekoninsaat.com.tr