Özellikle liman özelleştirmesi, marina yatırımları, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri ve turizm odaklı altyapı hamleleri, bölgenin yatırım değerini yeniden şekillendiriyor. Uzmanlara göre yatırımcılar artık mevcut fiyatlardan çok, gelecekte yüksek prim yapabilecek bölgeleri tercih ediyor.

Yatırımcılar rotasını değiştiriyor

Yunanistan’da son yıllarda artan yabancı yatırımcı ilgisi, gayrimenkul piyasasında da yeni eğilimleri beraberinde getirdi. Artık yatırım kararlarında yalnızca merkezi lokasyonlar değil; ulaşım projeleri, turizm yatırımları, yeni istihdam alanları ve bölgesel dönüşüm projeleri belirleyici oluyor.

Türk yatırımcılar da bu değişime paralel olarak Atina’nın merkez ilçeleri yerine gelecekte değer artışı beklenen bölgelere yönelmeye başladı.

“Atina merkez artık tek seçenek değil”

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, yatırımcıların bakış açısının önemli ölçüde değiştiğini söyledi.

Keskineğe, artık yatırımcıların yalnızca bugünün popüler bölgelerine değil, birkaç yıl sonra değer kazanması beklenen lokasyonlara yatırım yaptığını belirterek şunları söyledi:

“Atina merkezde olmak tek başına doğru yatırım anlamına gelmiyor. Bir mülkün bulunduğu sokak, ulaşım bağlantıları, çevresindeki dönüşüm, hedef kiracı profili ve bölgenin gelecekteki potansiyeli yatırım kararlarında çok daha belirleyici hale geldi.”

Keskineğe’ye göre yatırımcılar artık kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli değer artışı sağlayabilecek bölgeleri tercih ediyor.

Lavrio yatırımcıların yeni gözdesi

Son dönemde öne çıkan bölgelerin başında ise Atina’nın güneydoğusunda bulunan Lavrio geliyor.

Geçmişte daha çok sanayi kimliğiyle bilinen Lavrio, bugün liman yatırımları, marina projeleri ve turizm odaklı dönüşüm çalışmalarıyla farklı bir profile kavuşuyor.

Bölgede devam eden ve planlanan projeler arasında;

– Lavrio Limanı’nın özelleştirme süreci,
– Yeni liman geliştirme yatırımları,
– Olympic Marina’nın kapasitesinin iki katına çıkarılması,
– “Mini Ellinikon” adı verilen lüks konut ve alışveriş merkezi projesi,
– Yeni turizm ve ticaret yatırımları

yer alıyor.

Uzmanlara göre bu projeler yalnızca bölgenin ekonomik hareketliliğini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda gayrimenkul değerlerini de uzun vadede yukarı taşıyacak.

Kruvaziyer turizmi bölgeyi büyütüyor

Ela Aydoğan Keskineğe, Lavrio’daki dönüşümün en önemli ayaklarından birini liman yatırımlarının oluşturduğunu belirtti.

2025 yılında Yunanistan’ın en kârlı ikinci devlet limanı konumuna yükselen Lavrio Limanı’nın, 2026 yılı için 250’nin üzerinde kruvaziyer rezervasyonu aldığını ifade eden Keskineğe, limanın yıllık cirosunun da 6 milyon avronun üzerine çıktığını söyledi.

Bu gelişmelerin bölgeye gelen turist sayısını artırmasının yanı sıra konut, ticaret ve hizmet sektörlerine de önemli katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.

Golden Visa yatırımcılarının da radarında

Uzmanlara göre Lavrio, yalnızca Golden Visa programından yararlanmak isteyen yatırımcılar için değil, yüksek gelir grubuna yönelik lüks konut projeleri geliştiren uluslararası yatırımcılar açısından da yeni fırsatlar sunuyor.

Artan turizm hareketliliği, ulaşım yatırımları ve marina projeleri sayesinde bölgenin önümüzdeki yıllarda Yunanistan’ın en dikkat çeken yatırım merkezlerinden biri haline gelmesi bekleniyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar ise yatırımcıların artık yalnızca bugünün fiyatlarına değil, bölgenin gelecek 5-10 yıllık gelişim potansiyeline odaklanmasının önem kazandığını vurguluyor.

Türk projeleri vitrinde

Etkinlikte yalnızca Piyalepaşa İstanbul Premium değil, Türkiye gayrimenkul piyasasının genel görünümü ve yatırım fırsatları da ele alındı. Yatırımcıların yönelttiği detaylı sorular ve birebir görüşmelerdeki yüksek katılım, Polat markasının yurt dışındaki güvenilir ve kurumsal algısını somut şekilde yansıttı. Sürdürülebilirlik, şeffaflık ve uzun vadeli değer üretimi vurgusu, sunumların ana eksenini oluşturdu.

Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Yatırım Komitesi Başkanı ve Polat Gayrimenkul İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel de organizasyonda şirketin uluslararası büyüme stratejisini ve yeni dönem projelerini paylaştı. Yücel, Polat Gayrimenkul’ün yalnızca konut geliştiren bir şirket olmadığını; şehir ölçeğinde değer üreten, yatırımcısına sürdürülebilir kazanç sağlamayı hedefleyen ve uzun vadeli stratejik iş birlikleri kuran bir marka olduğunu vurguladı. Ayrıca, şirketin hayata geçirdiği büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri sayesinde uluslararası yatırımcı nezdinde güven ve kalite ile özdeşleştiğini ifade etti.

Etkinlik kapsamında tanıtımı yapılan Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF) da katılımcılardan yoğun ilgi gördü. Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatına uygun, şeffaf ve kurumsal bir yatırım enstrümanı olarak konumlandırılan fonun yapısı, yönetim modeli ve güvenli yatırım altyapısı detaylı şekilde aktarıldı. Özellikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlık sürecine uygun yatırım modeli sunması, uluslararası yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak değerlendirildi.