8 Mart’ta başlayacak

8 Mart Dünya Çalışan Kadınlar Günü’nde başlatılıp, nisan ayında tamamlanması hedeflenen araştırma sonuçlarına göre, gayrimenkul sektöründe kadın çalışanların durumunun iyileştirilmesi ve kadınların sektörde daha etkin yer alması için yapılması gerekenler tespit edilecek ve bu veriler doğrultusunda çalışmalar geliştirilecek.

800’den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşlerine dayanarak hazırlanan rapora göre, mevcut emlak yatırımları bakımından en iyi 30 şehir sıralamasında 2016’da 14’üncü sırada olan İstanbul, 2017’de 28’inci sıraya geriledi. Gelişme öngörüsü bakımından ise en iyi 30 Avrupa şehri sıralamasında ise 7’ya kadar yükselen İstanbul 2017’de 27’inci sıraya düştü.

Arkıt kısa vadeli yatırımcının tercihi değil

Raporda BREXIT’in yatırımcıların Londra tercihlerinde yarattığı etkinin bir benzerinin araştırmanın yapıldığı dönemde darbe girişimi etkilerinin henüz çok sıcak olması nedeniyle İstanbul için de kendisini gösterdiği ifade edildi. Böylece, İstanbul kısa vadede yatırımcılar için öncelikli tercih olmaktan çıktı.

Likit iç talep avantajı

Ortadoğu’dan gelen ve yüksek getiri bekleyen bireysel yatırımcıların İstanbul’u tercih edebileceğine işaret edilen raporda ayrıca güçlü bankacılık sektörünün Türkiye’nin bir avantajı olduğu, darbe girişimi sonrası hükümetin sektöre daha fazla destek vermesi olasılığının yüksekliği, ülkenin benzer bir pazar olan Rusya’dan farklı olarak gayrimenkulde yurtdışına bağımlı olmayan, oldukça likit bir iç talebe sahip olması ve bunun bu dönemde sorunun büyümesine engel olacağı ifade edildi.

Türkiye’nin genç nüfus yapısı, hızla gelişen orta sınıf ve dolayısı ile iş hayatına dahil olan genç profesyonellerin etkisi ile tüketim harcamasına dayalı bir gelişmenin bu dönemde de beklenebileceği de vurgulandı.

Avrupa’nın yeni gözdesi Alman kentleri olacak

Alman şehirlerinin gayrimenkul sektörü için 2017 yılında Avrupa’daki en çok tercih edilen gayrimenkul yatırımı ve geliştirme bölgeleri olacağı belirtilen rapora göre, genel olarak uluslararası kurumsal yatırımların kısa vadede azalacağı öngörülüyor.

Gayrimenkul alanında önde gelen sivil toplum örgütleri ve iş dünyasından kuruluşların yöneticilerinden oluşan bir konuşmacı grubunun söz alacağı konferansın moderatörlüğünü Ekonomist Dergisi Editörü Levent Gökmen yapacak.

8 Kasım 2016
15:00 – 19:00
Yapı-Endüstri Merkezi

‘Öncelik temel standardın sağlanması’

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü Enerji Verimliliği Daire Başkanlığı’ndan Makine Mühendisi Korkmaz Gül ‘Bütünleşik Bina Tasarım Yaklaşımının Türkiye Ortam ve Koşullarına Uyarlama Süreci’ başlıklı oturumda binalara yönelik enerji performans sözleşmelerini hayata geçirmek için kanun tasarısı hazırlayıp meclise gönderdiklerini açıkladı. Bünyesinde kamu kurumları ve sivil toplum kuruluşları gibi konu ile ilgili tüm paydaşların bulunduğu Enerji Verimliliği Koordinasyon Kurulu çalışmalarına da düzenlemelerde yer verildiğini söyleyen Gül “Öncelik temel standartları sağlamaya yönelik” dedi.

‘Kamunun öncülük etmesi gerekiyor’

Bütünleşik Bina Tasarım Yaklaşımının Türkiye’ye uyarlanması konusunda geniş kapsamlı çalışmalar yapan ODTÜ Mimarlık Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Celal Abdi Güzer de bu yaklaşımın yaygın bir kültür olarak yerleşmesinin hayati derecede önemli olduğunu söyledi. “Üç beş tane ayrıcalıklı yapıyı herkes yapar, dünyanın en geri kalmış yerlerinde bile böyle yapılar var” diyen Güzer, bu kavramın yaygın kabul görmesinde kamunun öncülük yapması gerektiğini vurguladı.

‘Herkesin yeşil binada oturması hayal değil’

Birleşmiş Milletler Kalkınma Programı UNDP Türkiye Binalarda Verimliliğinin Artırılması Projesi Yöneticisi ve Yüksek Çevre Mühendisi Aslı Karabacak ise Türkiye’de herkesin yeni nesil yeşil binalarda oturmasının uzak bir hayal olmadığını vurgulayarak Türkiye’de özel sektörün bu zorunluluğun farkına vardığını ve üretim tesisleri dâhil binaların enerji verimli sürdürülebilir yeşil binalara dönüşmeye başladığını anlattı. Karabacak, yeşil binaların geri ödeme sürelerinin de sanılanın aksine çok uzun olmadığını belirterek “İnşaatı devam etmekte olan demo binalardan birinin 4,5 yılda kendini ödemesi inanılmaz bir sonuç” diye konuştu.

‘Bütünleşik tasarımın dezavantajı pahalı olması’

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, Enerji Verimliliği ve Tesisat Dairesi, Enerji Verimliliği Şube Müdürlüğü’den Yüksek Mimar Nilay Özeler Kanan, ‘Bütünleşik Bina Tasarım Yaklaşımının Türkiye Ortam ve Koşullarına Uyarlama Süreci’ başlıklı oturumda enerji etkin bina tasarımında bütünleşik tasarımının ne olduğunu aktardı. Buradaki amacın çevreyi korumak, maliyeti düşürmek ve kaliteyi artırmak olduğunu kaydeden bu yaklaşımın ekonomik, sosyal ve çevresel avantajlarının bulunduğunu buna karşılık tasarım, malzeme ve işçilik maliyetlerinin yüksek olmasının ise sistemin dezavantajı olduğunu söyledi.

Günümüzde yatırımcıların ülkelerden çok şehir ve varlıklara odaklandığını ortaya koyan araştırmaya göre, sağlık, otel, öğrenci konutları ve veri merkezleri gibi alternatif, operasyonel sektörlere yönelik ilgi de artıyor. Buna göre, geçen yıl yüzde 28 olan alternatif sektörlere yatırım yapabileceğini söyleyen katılımcıların bu yıl yüzde 41’e yükseldi. Öte yandan cadde perakendeciliği ve lojistik sektörlerinin de 2016 yılında iyi bir performans sergilemesi bekleniyor.

Gelişme potansiyelinde İstanbul 7’nci

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, raporun bu yıl siyasi belirsizlik nedeniyle yatırımcıların Rusya, Türkiye, Yunanistan ve İskoçya’ya çekimser baktığını ortaya koyduğunu söyledi. Bayraktaroğlu, 2015’te gerçekleşen seçimlere ve coğrafi olarak Türkiye’nin içinde bulunduğu çatışma ortamına rağmen geçen yıla göre İstanbul’un daha iyi sıralama gelmesinin gayrimenkul dinamikleri açısından sorunlardan kurtulmuş bir Türkiye’nin önemli bir tercih merkezi olacağını gösterdiğini ifade etti. İstanbul’un gelişme potansiyeli açısından ilk 10 Avrupa kenti arasında 7. Sırada bulunduğunu belirten Bayraktaroğlu,  “Bu da 2008 global krizi öncesi zirvede yer alan Türkiye gayrimenkul pazarının potansiyelini göstermesi açısından umut verici” dedi.

‘Yerel sandığımız son pazar da küreselleşti’

ULI Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Ayşe Hasol Erktin de Emerging Trends Raporu’nun yatırımcılara Avrupa kentlerini karşılaştırmalı olarak aktardığını belirterek “Yerel olduğunu sandığımız son sektör olan gayrimenkulün de küreselleştiğini söyledi. Bunun da Türkiye’de edindiğimiz gayrimenkul deneyimiyle dünyaya açılmamız gerektiğinin somut bir göstergesi olduğunu kaydeden Ertekin, “Avrupalı yatırımcıların bize yöneldiği kadar biz de yurtdışına ulaşabiliriz” diye konuştu. 

Hayatın merkezinde olmak istiyorlar

ULI tarafından kiralık veya satın almak amaçlı bakılan konutlarda önemli olarak görülen 8 farklı özellik sorgulandığında, Y Kuşağı için maliyet açık ara önde geliyor. İç mekan ve tasarım özellikleri ise ikinci olarak önemsenen özellik olarak belirtiliyor. Y kuşağı, kullanışlı ve hayatın odağında olabilecekleri dairelerde yaşamayı tercih ediyor.

'Türkiye’de hedef ev sahibi olmak'

Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortağı Neşecan Çekici, Türkiye nüfusunun yüzde 25'lik bir kesiminin Y kuşağı olarak tanımlanan genç nüfustan meydana geldiğini belirterek 20 yıl sonra bu oranın yüzde 45'e erişeceğini söyledi.

Y kuşağının en büyük hedefinin ev satın almak olduğunu anlatan Çekici, Türkiye’de tercih edilen konut tipini etkileyen faktörlerin evlilik ve boşanma, gelir seviyesi, aile ile ya da solo yaşam tercihi, çalışma durumu, kentin kira seviyeleri, kredi oranları olduğunu belirtti.

'Hayallerinden vazgeçmiyorlar'

Y kuşağının küçük ama kullanışlı, ulaşım açısından merkezi noktalara yakın, maliyetleri en az indirgeyecek konutlara yöneldiğini anlatan Çekici, bu jenerasyonun finansal krizlere karşı tetikte olmalarının yanında hayallerinden de vazgeçmediklerini dile getirdi. Y kuşağının X kuşağına göre daha fazla kendine güvendiğini de vurgulayan Çekici, ''Çoğunluğu halen ev sahibi olmayı tercih ediyor ve satın alımlarının da kısa bir zaman içinde olacağını düşünüyor'' dedi. Bu kuşağın yeşil yaşam alanlarını tercih etmekle birlikte teknoloji bağımlılığı teknik ayrıntıları da önemsediğini kaydeden Neşecan Çekici, Y kuşağının önemli bir alıcı potansiyeli olduğunu söyledi.