Kartal‘da ortalama konut fiyatı 401.000 TL

Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 401.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kartal‘da 1+1‘lerin fiyatı 313.000 TL, brüt alan 67 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 331.000 TL, brüt alan 94 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 421.000 TL, brüt alan 126 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 650.000 TL, brüt alan 168 m2, geri dönüş süresi 24 yıl.

Kartal‘da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 111 m2, ortalama birim kira 14,23 TL/m2, ortalama kira ise 1.574 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 1.249 TL, brüt alan 65 m2; 2+1‘ler 1.415 TL, brüt alan 97 m2; 3+1‘ler 1.563 TL, brüt alan 129 m2; 4+1‘ler 2.561 TL, brüt alan 176 m2.

Pendik‘te ortalama fiyat 322.000 TL

endeksa.com’un verilerine göre Pendik’te konutların ortalama brüt alanı 114 m2, ortalama birim satış fiyatı 2.850 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Bölgede 1+1’den 6+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 322.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Pendik‘te 1+1‘lerin fiyatı 217.000 TL, brüt alan 67 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 269.000 TL, brüt alan 94 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 349.000 TL, brüt alan 125 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 494.000 TL, brüt alan 170 m2, geri dönüş süresi 26 yıl.

Pendik‘te kiralık konutlara bakıldığında Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 105 m2, ortalama birim kira 11,50 TL/m2, ortalama kira ise 1.208 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 934 TL, brüt alan 67 m2; 2+1‘ler 1.109 TL, brüt alan 96 m2; 3+1‘ler 1.317 TL, brüt alan 128 m2; 4+1‘ler 1.634 TL, brüt alan 163 m2.

Tuzla‘da ortalama fiyat 375.000 TL

Endeksa‘nın Tuzla değerleme verilerine göre ise ilçede konutların ortalama brüt alanı 115 m2, ortalama birim satış fiyatı 3.250 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Bölgede 1+1’den 5+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 375.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Tuzla‘da 1+1‘lerin fiyatı 225.000 TL, brüt alan 66 m2, geri dönüş süresi 23 yıl; 2+1‘ler 291.000 TL, brüt alan 97 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 3+1‘ler 424.000 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1‘ler 698.000 TL, brüt alan 177 m2, geri dönüş süresi 28 yıl.

Tuzla‘da kiralık konutlara bakıldığında Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 104 m2, ortalama birim kira 11,67 TL/m2, ortalama kira ise 1.216 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 864 TL, brüt alan 65 m2; 2+1‘ler 1.071 TL, brüt alan 98 m2; 3+1‘ler 1.435 TL, brüt alan 130 m2; 4+1‘ler 2.282 TL, brüt alan 180 m2.

D-100 Karayolu güneyi ile sahil arasında kalan bölgede villa ve düşük katlı konutlar dikkat çekerken, Tuzla Devlet Hastanesi’nin bölgede bulunması ve şirketlerin operasyon merkezlerini bu bölgeye taşıması hareketliliğin önemli nedeni olarak gösteriliyor.

Ulaşımı kolaylaştı

Tuzla-Pendik-Yavuz Sultan Selim Köprüsü Yüksek Hızlı Tren Hattı projesi ile birlikte 2018 yılı sonu itibarıyla faaliyete geçirilmesi planlanan Gebze-Halkalı Marmaray yüzeysel metro hattı bölgenin ulaşılabilirliğini artıracak projelerin başında geliyor.

Tuzlayı canlandıracak diğer önemli unsur ise Sabiha Gökçen Havalimanı ikinci pist inşaatı. 4 bin kişilik Garanti Teknoloji Kampüsü, büyük bir alanda kurulması planlanan Anadolu Yakası Yaş Sebze Meyve Hali, Tuzla’nın potansiyelini artırması beklenen projelerden.

Marina etkisi

Bu gelişmelerin yanı sıra bölgenin kaderini değiştiren büyük yatırımlardan biri de marina projesi oldu. Marina projesi 2015 yılında hayata geçirilmişti.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Teminat Değerleme Yöneticisi Çağdaş Coşkun, “Tuzla’da değeri yüksek bölgeler ise İstasyon, Aydıntepe mahalleleri ve çevreleri. Bu bölgelerde ana etken ise Tuzla Marina projesi” diye konuştu.

5 bin konut sattı

Tuzla’nın markalı konut anlamında gelişiminde yapı taşı projelerden olan Evora İstanbul’u hayata geçirdiklerini hatırlatan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Tuzla’nın, İstanbul’un gelişmeye açık ve potansiyeli olan bir bölgesi olarak cazibesini koruduğunu söyledi. Durbakayım, “Evora İstanbul’un temelini attığımızda da bunu söylüyorduk. Yanılmadığımız ortaya çıktı ve toplam 5 bin konuttan oluşan projenin tamamını satarak büyük bir başarıya imza attık. Bu başarı, Tuzla’daki potansiyeli gören müşterimize de ait. Teknik Yapı Tuzla’da sadece inşaat projesi gerçekleştirmedi. Hem Tuzla’ya, hem de Türk ekonomisine büyük bir ekonomik değer kattı” dedi.

Huzurlu bir yaşam var

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Tuzla’nın İstanbul’da sakin ve huzurlu bir yaşam vaat ederken, hızla gelişmeye ve büyümeye devam ettiğine dikkat çekti. Tuzla’nın, hayata geçirilen marina ve ulaşım projeleri ile hem markalı konut üreticilerinin hem de yatırımcıların merceği altında olduğunu anlatan Dumankaya, “İstanbul’un cazibe merkezi olmasının yanında en sakin ve huzurlu ilçelerinden Tuzla’da, son yıllarda geliştirilen projeler ile bölge değerini giderek arttırıyor. Geliştiricilerin yatırım için radarında olan Tuzla’da konut fiyatları her geçen gün artıyor. Bölgedeki satılık konut fiyatlarına bakıldığında 2010 ila 2017 yılları arasında yüzde 131’lik bir artış görülüyor. Şu an yatırımcının en çok tercih ettiği bölgelerin başında geliyor” diye konuştu.

Proje için çalışıyor

Erguvan İnşaat Yönetici Ortağı Emre Maraşlı ise ‘yıldız’ bir bölge olarak nitelediği Tuzla’da kendilerinin de proje arayışında olduklarını ve iki arsa üzerinde çalıştıklarını dile getirdi. Maraşlı, “Sektörün daralmadan geçtiği dönemlerde sadece yıldız bölgeler veya projeler iş yapacaktır. Tuzla bu bölgelerden biri. Fiyat/Performans şahane. AB grubu oturan oranı yüksek. Kurtköy bölgesinde konut alanı kalmaması sebebiyle biz de bu aralar Tuzla’da İki adet arsa üzerinde çalışıyoruz” dedi.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Arsaların büyüklükleri 222 metrekare ile 12 bin 91 metrekare arasında, geçici teminatları ise 30 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor. Arsalar için son teklifler 4 Temmuz 2017 Salı günü saat 17’ye kadar, Özelleştirme İdaresi’nin Ankara Kurtuluş’taki merkezine verilebilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

En fazla yükseliş Halkalı’da

En fazla yükseliş Halkalı’da gerçekleşti. Bölgede satılık konut metrekareleri 3 bin 700 liradan 4 bin 250 liraya çıktı. Bu rakam, Küçükçekmece Cennet’te 3 bin liradan 3 bin 250 liraya, Başakşehir’de 3 bin 450 liradan 3 bin 700 liraya, Kayabaşı’nda 2 bin 400 liradan 2 bin 800 liraya ve Küçükçekmece Merkez’de 3 bin 200 liradan 3 bin 500 liraya kadar yükseldi. Söz konusu geçiş güzergahındaki bölgelerde iki oda bir salon (2+1) dairelerde kiralar da ortalama 750 liradan bin 600 liraya çıktı. Böylelikle son bir yılda Küçükçekmece Cennet’de 2+1 daire kirası bin liradan bin 200 liraya, Halkalı’da bin 300 liradan bin 500 liraya, Halkalı Atakent’te bin 500 liradan bin 700 liraya, Küçükçekmece Merkez’de bin 450 liradan bin 600 liraya, Kayabaşı’nda 750 liradan 950 liraya ulaştı.

2019’da açılacak

Uzunluğu 15 kilometre olacak hat 17 adet istasyondan oluşacak. Sefaköy’den başlayıp Halkalı’dan geçerek Başakşehir’e gidecek olan istasyon hattı Fatih Terim Stadyumu’nda son bulacak. Saatte 105 kilometre maksimum hız yapabilecek proje 2019’da açılacak.

Satılık emlak fiyatları yüzde 32,15 arttı

Havaray’ın planlandığı bir diğer bölge ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki Tuzla. Türkiye’nin en büyük marinalarından birine ev sahipliği yapan Tuzla’da da söz konusu proje ile emlak fiyatları hareketlendi. Tuzla Marina’dan başlayarak Dörtyol, İSTON ve Gemiciler Sanayi Sitesi’nden geçerek Tuzla Belediyesi’nde Marmaray’a entegre olacak proje öncesinde emlak değerleri yüzde 30’un üzerinde arttı. Satılık emlak fiyatları, son üç yılda yüzde 32,15’lik yükselişle 428 bine çıktı. Kiralıklar da aynı dönemde yüzde 21,68’lik artışla bin 520 liraya ulaştı. D-100 Karayolu İçmeler Mevkii ile Tuzla Sahil arasını kapsayacak hattın uzunluğu ise 5 kilometre. TGM TREND Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun, Türkiye’nin ilk havaray projelerinin emlak değerlerine etkisini Karar’a değerlendirdi. Küçükçekmece – Başakşehir arasında işleyecek ilk havarayın, bölgedeki konut fiyatlarını en az yüzde 30 artıracağı öngörüsünde bulunan Erilkun, “Bölge, hem sıfır projelerde, hem de ikinci elde en kıymetli bölgelerden biri olacak” dedi.

Havaray bağlantısı Başakşehir’de fiyatları artırır

Toplam 17 duraktan oluşacak havaray hattının, ulaşım sorununa da çözüm olacağını söyleyen Erilkun, “Zira Kirazlı metrosu ile Yenikapı metro istasyonuna Sefaköy’den bağlanarak entegre olacak” dedi. Proje ile şimdiden geçiş güzergahlarında fiyatların yükseldiğine dikkati çeken Erilkun, sözlerini şöyle sürdürdü: “Başakşehir, zaten metrekare değerlerinin minimum 4 bin TL’den başladığı en gözde bölgelerden biri. Bu bölgenin havaray bağlantısı ile fiyatlar minimum 5 bin 500 TL bandına yaklaşır. Asıl hareketlilik Halkalı bölgesinde yaşanır. Çünkü metro bağlantısı Halkalı’da sadece Bezirganbahçe Konutlarının olduğu bölgede bulunuyor. Havaray projesi, bölgede çok nitelikli konutların inşa edildiği ancak metro gibi modern ulaşım olanağının bulunmadığı bölgeleri gözde hale getirecek, Halkalı Merkez, Gümrük Yolu, Arenapark’ın bulnduğu ve 30 bini aşkın nüfuslu Atakent bölgesine inanılmaz bir değer katar. Bugün bile Atakent bölgesi konumu, düzenli yerleşimi ve çevre düzenlemeleri ile onlarca nitelikli projeye ev sahipliği yapan ve bu nedenle en uç noktası bile kiralıklarda metrekare değeri 17 TL’den başlayan çok kıymetli bölgedir. Bu bölgedeki tek eksiklik olan toplu ulaşım olanağının havaray ile çözülmesi bu değeri 22 -24 TL bandına çekecektir.”

Kiralıklar bin 520’e çıktı

Tuzla’da satılık konut fiyatları son üç senede yüzde 32,15 artışla ortalama 428 bin liraya çıktı. Kiralık konut ise yüzde 21,68 oranında artışla ortalama bin 520 liraya ulaştı. Söz konusu dönemde, bölgede son üç yılda satılık konutların metrekare fiyatlarında yüzde 57,91, kiralık metrekareleri yüzde 31,34 oranında arttı. İstanbul trafiğinde bir milat olarak görülen havaray projesinin, metro ile birleşerek Tuzla’yı İstanbul’un sınır ilçesi yerine merkezi bir ilçe haline getirmesi bekleniyor.

‘Şifa’da metrekare fiyatları 2 bin 900 TL

TGM TREND Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun, Anadolu Yakası’nda asıl hareketliliğin ise Tuzla bölgesindeki havaray projesi ile yaşanacağını söyledi. Toplam 5 kilometre uzunluğundaki hattın metro ve metrobüs gibi modern toplu ulaşım imkanı bulunmayan bu bölgeye adeta can suyu olacağını ifade eden Erilkun, sözlerine şöyle devam etti: “Tuzla bölgesinin en önemli sıkıntısı modern toplu ulaşım imkanına sahip olmamasıydı. Metro sadece Pendik Tavşantepe’ye kadar geliyor ve sonrasına ulaşamıyordu. Bölgede Tuzla merkezde bulunan Şifa bölgesindeki yıllık fiyat artışı şimdiden yüzde 5 seviyesinde. Satılıklarda metrekare değeri 2 bin 900 TL civarında. Havaray ile birlikte şimdiden fiyatlar hızla yükselmeye başladı. Nitekim Mart 2017 döneminde, bu bölgedeki metrekare satış değerleri minimum 3 bin 100 TL’ye çıktı. Projenin tamamlanmasıyla beraber Tuzla bölgesi Başakşehir’in yaşadığı hızlı gelişime paralel bir değer artışı yaşayacak ve satılıklarda metrekare fiyatında 4 bin bandını aşacaktır.”

Sefaköy-Başakşehir geçiş güzergahı

– Sefaköy

– Armonipark

– Borusan Sanayi

– Gümrük Yolu

– Halkalı Merkez

– Toki 1

– Toki 2

– Arenapark

– Masko

– Ziya Gökalp

– Atatürk Oto Sanayi 1

– Atatürk Oto Sanayi 2

– Başak Konutları

– Onurkent

– Oyakkent

– Fatih Terim Stadyumu

Tuzla havaray hattı istasyonları

– Tuzla Marina

– Dörtyol

– İston

– Gemiciler Sanayi

– Tuzla Belediyesi

Toplam uzunluk 5 kilometre

2018’de tamamlanacak

Kaynarca-Havalimanı arası metro hattının 2018’de bitirilmesinin öngörüldüğünü ifade eden Başkan Şahin, ihalesi geçtiğimiz ay yapılan Kaynarca-Tuzla Metro Hattı için de şunları söyledi: “İhalesi yapılan metro hattının inşaatı 34 ay sürecek. Kaynarca İstasyonu Durağı Yeni Yüzyıl Hastanesi ile Fevzi Çakmak Camii’si arasında olacak. Sonraki istasyon Çamçeşme Parkı’ndan çıkacak. Diğer istasyonlar ise Kavakpınar İstasyonu Abdi İpekçi Caddesi; Esenyalı ve Fatih Mahalleleri kesişimini oluşturan Dörtyol Mevkii ve Nuh Çimento Anadolu Lisesi ile Ömer Çam Anadolu İmam Hatip Lisesi arasındaki alanda olacak. İstasyondan Tuzla’ya doğru devam edecek.”

Yeni otoparklar geliyor

Otopark çalışmalarına da değinen Başkan Şahin: “Pendik Merkez Metro İstasyonu, Yayalar Metro İstasyonu ve Fevzi Çakmak Metro İstasyonları yanlarına inşa edilecek otoparklarda ciddi mesafe kat ettiklerini kaydetti. Başkan Şahin şöyle devam etti: “Sahilde zemin altı katlı otopark ihalesinin bu ay içerisinde yapılması planlanıyor. Yine Doğu Mahallesi’nde katlı otopark çalışmamız ihale hazırlık aşamasında. Kurtköy’deki metro istasyonu yakınına İBB tarafından otopark yapılacak. Çamçeşme Mahallesi’nde bulunan ekmek fırınının yerine zemin altı otopark inşa edeceğiz.”

Toplu ulaşım yan yollara alınacak

Pendik’in en önemli ulaşım problemlerinden birinin E-5’teki yoğun trafik olduğunu aktaran Başkan Şahin, yoğunluğun azaltılmasıyla ilişkili trafik planlarının ilgili kuruluşlarca onaylandığını, İBB tarafından ihale edildiğini belirtti. Başkan Şahin, Kartal Köprüsü’nden itibaren Gebze sınırına kadar devam edecek bir projenin iki yıllık bir süreç içerisinde tamamlanacağının öngörüldüğünü açıkladı. Proje detaylarına değinen Başkan Şahin: “Bütün toplu ulaşım, yan yola alınacak. Yeni yan yollar ve E-5’i de içerisine alacak çalışmada 3 şerit gidiş – geliş haline getirecek bir uygulama oluşturacağız” dedi.

Faaliyet Raporu oy çoğunluğuyla kabul edildi

Toplantının sonunda belediyenin 2016 Yılı Faaliyet Raporu, meclis üyeleri tarafından değerlendirilerek oy çoğunluğuyla kabul edildi.

2018’de teslim edilecek

Tamamı 10 yıllığına Borusan Lojistik Dağıtım Depolama Taşımacılık ve Ticaret A.Ş. şirketine kiralanan deponun A bloğunun teslimi 2018 yılının ilk çeyreğinde, B bloğunun teslimi ise 2018 yılının ilk yarısında teslim edilecek.

111 – 243 metrekare aralığında daireler

1 642 metrekare arsa üzerinde tek blokta toplam 32 konuttan oluşan Sunlife Tuzla’da 2+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer alıyor. Projede daire büyüklükleri ise 111 metrekare ile 243 metrekare arasında değişiyor. Projenin sosyal donatıları arasında çocuk oyun alanları, otopark, güvenlik sauna, fitness salonu,  hobi alanı, çocuk kulübü yer alıyor.

İletişim bilgileri

0 850 433 1 786
www.sunlifetuzla.com

Yarışma düzenleyecek

Kibar Holding CEO’su Tamer Saka, grubun şehir içinde kalan fabrika arazilerinde yeni gayrimenkul girişimleri olabileceğini belirterek tüm gayrimenkulleri tek çatı altında topladıklarını söyledi. Grubun Ataşehir, Kartal, Yalova ve Karaköy Salı Pazarı‘nda gayrimenkulleri olduğunu anlatan Saka “Bizim arazilerimiz lokasyon açısından çok iyi yerdeler ve büyüklükleri çok iyi. Bu arazilerimiz karma projeler yapılabilecek bir büyüklüğe sahip” dedi. Bunlardan Tuzla’daki 400 dönümlük E-5 cepheli farika arazisinin çok önemli bir konumda olduğunu ifade eden Saka “Bu yıl buradaki arazinin konseptinin ne olması gerektiği yönünde bir yarışma yapılacak. Hastane, otel, rezidans gibi geniş bir karma proje olabilir.”

105 ve 150 metrekarelik daireler

Tuzla’da 7 bin 595 metrekare arsa üzerinde halata geçirilen Gold Life Tuzla’da 6 katlı 6 blokta toplam 150 daire yer alıyor. Projedeki 2+1 daireler 105 metrekare, 3+1 daireler ise 130 metrekare büyüklükte tasarlanıyor.

24 ayda tamamlanacak

Yapımına başlandıktan 24 ay sonra daire teslimlerinin başlaması planlanan projede fitness salonu, kapalı yüzme havuzu, sauna, şok havuzu, Türk hamama, 183 araç kapasiteli kapalı otopark, çocuk oyun alanları, basketbol sahası, süs havuzları, pergola alanı, yürüme alanları, yönetim odası gibi donatı alanlarına yer veriliyor.

İletişim bilgileri

216 446 50 50
www.goldlifetuzla.com

[mappress mapid=”13″]

90 – 140 metrekarelik daireler

4 bin metrekare arsa üzerinde 3 blokta toplam 54 daireden oluşan Eflinpark’ta 6 kat olarak yükseliyor. Projedeki 2+1 ve 3+1 dairelerin büyüklükleri 90 metrekare ile 140 metrekare arasında değişiyor. Projesinin sosyal donatıları arasında ise kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, basketbol sahası, yürüyüş yolları, dinlenme alanları, otopark ve güvenlik hizmetleri yer alıyor.

Tuzla’nın merkezinde

Tuzla’nın İstasyon Mahallesi‘nde yükselen Eflin Park Tuzla, merkezi konumuyla dikkat çekiyor. Proje, alışveriş merkezleri, marina ve toplu taşıma imkanlarına yakın bir mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 16 20
www.hakyapi.com.tr

[mappress mapid=”4″]