Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 23 Mayıs’ta katıldığı TRT canlı yayınında, “İstanbul’da Atatürk Havalimanı’nın olduğu yer ‘Millet Bahçesi’ olacak.” ifadesini kullanmıştı.

TUVİMER tarafından geliştirilen Tapusor.com verilerinden hazırlanan araştırmaya göre, söz konusu günden sonra bölgeye ilgi artarken, Atatürk Havalimanı arazisi ile sınırı bulunan 8 mahallede konut fiyatları ortalama olarak il genelinin çok daha üzerinde artış gösterdi.

Bölgeye sınırı bulunan 8 mahalleden en yüksek artış yüzde 30,4 ile Şenlikköy’de görülürken, onu yüzde yüzde 27,5 ile Basınköy, yüzde 23,8 ile Yeşilköy, yüzde 11,7 ile Ataköy 2-5-6. Mahallesi takip etti.

Beşyol’da fiyat artışı yüzde 7 olurken, Ataköy 3-4-11. Mahallesi’bnde yüzde 3,6, Yeşilyurt Mahallesi’nde yüzde 2,1, Ataköy 7-8-9-10. Mahallesi’nde yüzde 1,3 artış gözlendi.

Şehir genelinde yılın ikinci çeyreğinde faiz oranlarının da düşmesi nedeniyle uzun süredir yatay seyreden konut fiyatlarının yüzde 4,8 arttığı görüldü. Ancak söz konusu dönemde Atatürk Havalimanı’na sınırı bulunan 8 mahallenin 5’inde bu rakamın çok daha üzerinde yükseliş görüldü.

“Bakırköy’de satılan konut adedi mayısta yüzde 50, haziranda yüzde 45 arttı”

Araştırmaya göre, Bakırköy’de özellikle son 3 ay içerisinde konut satışları ciddi şekilde arttı. Yılın ilk 6 ayında, 2017’nin aynı dönemine göre İstanbul genelinde konut satışları bir miktar da olsa gerilerken, Bakırköy’de yüzde 20 yükseliş görüldü.

Önemli artış ise mayıs ve haziran aylarında gerçekleşti. Bakırköy’de mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları yüzde 54, haziranda ise yüzde 45’lik ciddi artış yaşandı.

Tapusor.com Genel Koordinatörü Ömer Türkoğlu, Bakırköy’de konut satış adedinin artmasının en yüksek mayıs ve haziranda görüldüğünü belirterek, şu değerlendirmede bulundu:

“Ortalama konut metrekare değerlerinin İstanbul ortalamasının oldukça üstünde seyrettiği Bakırköy’de kredi faizlerinin bu dönemdeki seviyesinin de desteği ile birlikte pozitif bir hava hissedildiğini söyleyebiliriz. 2018 yılı 3. ve 4. çeyreğinin de tamamlanması ile birlikte yılın bütününü inceleme fırsatı bulacak ve geçmiş dönemlerle daha ciddi karşılaştırmalar gerçekleştirebileceğiz. Böylelikle Millet Bahçesi projesinin bölge konut piyasasına etkisinin ne seviyede olduğunu daha tanımlı başlılar altında tespit edebilmeyi hedefliyoruz.”

“Yapımı başladığında hareketlilik daha da artacak”

Babacan Holding Üst Yöneticisi (CEO) Mehmet Babacan ise Atatürk Havalimanı’nın hemen karşısında Babacan Port Royal isminde projelerinin bulunduğunu anımsatarak “Millet Bahçesi projesi açıklandıktan sonra satış ofisimizde yoğunluk arttı. 11 milyon metrekarelik Millet Bahçesi, sadece İstanbul için değil Türkiye için de önemli bir alan olacak.” dedi.

Bu proje yapılmaya başlandığında hareketliliğin daha da artacağını dile getiren Babacan, bölgedeki tüm gayrimenkullerin değer kazanacağını, bu parkın dünyada ilk 5’e girecek kadar büyük olacağını anlattı.
Babacan, “İstanbulluların nefes alabileceği, sosyalleşebileceği büyük bir alan olacak. Burası sadece park değil, içerisinde göletlerin, eğlence alanlarının bulunacağı büyük bir dinlence ve eğlence merkezi olacak. Burayı yurt dışında görmeye gelecekler. Türkiye’nin turist çekim merkezi olacak.” diye konuştu.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un 29 Ekim sonrası havalimanının taşınmasıyla birlikte kısa sürede Millet Bahçesi için kazma vurulacağına dair açıklama yaptığını anımsatan Babacan, bu proje sayesinde bölgedeki yaşam kalitesinin de artacağını anlattı.

“İnşaat sektöründe işler daha da açılacak”

Babacan, bölgenin yatırım yapılacak ideal yerlerden olduğunu kaydederek, şu bilgileri verdi:

“Bizim de Millet Bahçesi’nin yapılacağı alan ile aramızda sadece E-5 karayolu var. Karşımız Millet Bahçesi olacak. Babacan Port Royal adeta Millet Bahçesi’ne sınır olacak. Yeni metro da geliyor buraya. 16 bin 500 metrekare arsa üzerine 800 daireden oluşan projemizde aile rezidansları da bulunuyor. Tüm sosyal donatıların bulunduğu projemizin hemen önünde bulunan 22 bin metrekarelik araziyi de yeşillendireceğiz. Millet Bahçesinin ve 22 bin dönümlük alanın yapılmasıyla yemyeşil bir alan içerisinde kalacağız. Ulaşım avantajımız da çok önemli.”
Babacan, bu süreçte fiyatlarını hiçbir şekilde artırmadıklarını ve avantajlı kampanyalarının sürdüğünü belirterek, ancak ağustos sonu itibariyle rakamların yükselebileceğini, oturum ve yatırım için bu projeden konut almanın tam zamanı olduğunu bildirdi.

Sektörde son zamanlarda yaşanan sıkıntılara değinen babacan, konut kredisi faiz oranlarının tekrar artırılmasının iyi olmadığını aktardı.

Babacan, bu süreçte kendilerinin bankalarla anlaşarak, karlarından fedakârlık ederek düşük faizli kredi oranı sunduklarını belirterek, “Sektörün geleceğinden ümitliyiz. Sadece yurt içinden değil yurt dışından da yatırım var. Sektörün ekonomiye katkısı sürecek. Tüm sektörlerde hava bozduğu zaman hesabını kitabını yapamayan zarar görür. Ayağını yorganına göre uzatan sektör oyuncuları bu dönemleri hasarsız geçecektir. Ben inşaatta işlerin daha da açılacağını düşünüyorum.” diye konuştu.

AA

TUVİMER, gayrimenkul sektöründeki nitelikli veri eksikliğini giderebilmek amacıyla geliştirdiği Tapusor programının “Yatırım Nereye” projesi kapsamında elde edilen dataları kullanarak hazırladığı “2017 Yılı Konut Sektörü Kiralama ve Satın Alma İşlemleri” başlıklı araştırma raporunun ikincisini yayınlandı.

Rapora göre, geçen yıl İstanbul genelinde 252 bin 223 kiralama işlemi gerçekleşirken, bu alanda başı 24 bin 690 konutla Esenyurt çekti.

Geçen yıl kiralanan konut sayısında Esenyurt’u 13 bin 782 adetle Sarıyer, 11 bin 440 adetle Ataşehir, 11 bin 13 adetle Şişli, 9 bin 938 adetle Ümraniye takip etti. Pendik 9 bin 727 adet konutla, Kağıthane 9 bin 302 adetle, Kadıköy 8 bin 501 adetle, Başakşehir 8 bin 480 adetle, Sancaktepe 7 bin 461 adetle ilk 10 içerisinde ye aldı. İlk 5’te yer alan ilçelerdeki konut kiralama işlemlerinin 70 bini aşması dikkati çekti.

“En çok konut kirası Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli’de ödendi”

İstanbul genelinde geçen yıl gerçekleşen 252 bin 223 kiralama işlemi için aylık bazda 650 milyon lira, yıl toplamında 7 milyar 800 milyon lira ödendi.

Geçen yıl en çok konut kirası ödenen ilçelerin başında aylık 171 milyon 456 bin lirayla Beşiktaş başı çekerken, onu 83 milyon 617 bin lirayla Kadıköy, 81 milyon 617 bin lirayla Şişli, 53 milyon 18 bin lirayla Sarıyer takip etti.

Bakırköy’de geçen yıl konut kirası için ayda 34 milyon 584 bin lira ödenirken, bu rakam Ataşehir’de Üsküdar’da 19 milyon 265 bin lira, Maltepe’de 17 milyon 428 bin lira, Beykoz’da 17 milyon 151 bin lira, Eyüp’te 16 milyon 875 bin lira olarak gerçekleşti.

“Aileler ortalama 16 yılda bir konut değiştiriyor”

Tapusor Genel Koordinatörü Ömer Türkoğlu, rapora ilişkin AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, tüm konut kiralama işlemlerinde tahsil edilen aracılık hizmetlerinin ortalamasının genel olarak dillendirilen oranların altında olduğunu ve bir aylık kira bedelinin altında kaldığını söyledi.

Türkoğlu, “Bu durumda, İstanbul’da 2017 yılında gerçekleşen konut kiralama işlemleri neticesinde tahsil edildiği tahmin edilen aracılık hizmet bedelinin yaklaşık 409 milyon 500 bin TL olduğu öngörülmektedir.” dedi.

AA

Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER) Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu ile İstanbul’daki krediye uygun olan ve olmayan konutların fiyatlarını inceledik. Ruhsatlı ve ruhsatsız binaları, krediye uygunluk durumunu ve arsa tapulu, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli olma durumunu incelediğimiz araştırmamızda özellikle krediye uygunluk konusunun konut-işyeri değerlerini ciddi anlamda etkilediğini gördük. Konutların kendi segmentindeki muadilleri ile yapılan karşılaştırmalarda krediye uygun olan birimlerin metrekare değerlerinin uygun olmayanlara göre yüzde 16 oranında daha yüksek bedellerle satılabildiği gözleniyor.

Toplam değeri 556 milyar TL

Bu durumu daha açık halde, ‘300 bin TL lik krediye uygun olmayan konutun aynı lokasyonda ve aynı yapı kalitesinde olan muadili krediye uygun ise 350 bin liraya satılıyor’ şeklinde açıklayabiliriz.

İstanbul’da imar barışından etkilenecek ve krediye uygun olabilecek yapı sayısının yaklaşık 1.7 milyon adet olarak öngörüldüğünü belirten Türkoğlu, “Ortalama metrekare değerini 3 bin 120 lira ve büyüklüğünü 105 metrekare olarak hesapladığımız bu konutların toplam değeri halihazırda 556 milyar lira. Bu konutların fiyatları yüzde 16 oranında artarsa yaklaşık 89 milyar liralık bir ek değer oluşacak ve toplam 645 milyar liralık bir hacim ortaya çıkacak” diye konuştu.

‘Kaynak deprem hazırlığında kullanılacak’

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, imar barışından gelen kaynak ile belediyelere 0 faizli kredi kullandırılacağı ve bu kaynağın depreme hazırlıkta kullanılacağını kaydetti. Özhaseki, “Türkiye’de büyük bir dönüşüm başlayacak. Bu dönüşümden ekonomi istifade edecek, istihdam artacak, yepyeni güzel şehirlere kavuşmuş olacağız” diye konuştu. Türkiye’de bağımsız birim sayısı 26 milyon 358 bin civarında. Bu yapıların yaklaşık 13 milyon adedinin iskâna aykırı olduğu tahmin ediliyor. Yapı maliyeti ve arsa emlak değerinin toplamı üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Buaradan yaklaşık 50 milyar liralık bir kaynağın gelmesi öngörülüyor. İmar affıyla vergi kayıplarının da engellenmesi öngörülüyor.

’Afla 60 milyarlık vergi girışi olacak’

Zingat.com kurucu ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan, imar affının Türkiye ekonomi tarihinde çok büyük ve ciddi bir adım olacağını vurguladı. Kayhan, Türkiye’de 13 milyona yakın imarsız yapı olduğunun tahmin edildiğini belirterek, “Söz konusu 13 milyon imarsız yapıya imar affının gelmesiyle birlikte, her bağımsız üniteye tahmini olarak 200 bin TL üzerinden değer biçtiğimizde, toplamda 2.6 trilyonluk bir ekonomik değer olduğunu düşünüyoruz. İmar affı ile birlikte, kısa vadede toplanacak vergilerle ekonomiye 50-60 milyar lira değerinde vergi girişi sağlanacak” dedi.

İstanbul’da 39 ilçe baz alınarak hazırlanan araştırmanın sonuçlarına göre, 2017’de 101 milyar 745 milyon 210 bin TL değerinde ve 26 milyon 100 bin metrekarelik konut satışı gerçekleşti.

Geçen yıl en çok konut satışının gerçekleştiği ilçeler arasında 3 milyon 968 bin metrekare ile başı Esenyurt çekerken, onu bir milyon 349 bin metrekare ile Sancaktepe, bir milyon 261 bin metrekare ile Beylikdüzü, bir milyon 246 bin metrekare ile Başakşehir, bir milyon 211 bin metrekareyle Kadıköy izledi.

En çok konut satılan ilçeler arasında Pendik bir milyon 194 bin metrekare, Kartal 952 bin metrekare, Sarıyer 866 bin metrekare, Ümraniye 854 bin metrekare, Büyükçekmece 814 bin metrekare ile ilk 10’da kendine yer buldu.

Geçen yıl boyunca gerçekleşen konut satışlarında ilk 10 ilçede 13 milyon metrekare konut satışı gerçekleşti. Bu 10 ilçede 2016 yılında verilen inşaat ruhsatlarının alanı ise 19 milyon 297 bin metrekare. En çok konut satışı gerçekleşen 10 ilçede sıfır konutların sayısı 62 bin 615 iken ikinci el konut satışlarının sayısı ise 57 bin 362.

Değerde başı Sarıyer ve Kadıköy çekti

Konut satış değerleri ilçelere göre değişmekle birlikte metrekare ortalama fiyatı 4 bin lira civarında seyretti. Geçen yıl satılan 26,1 milyon metrekarelik konuttan elde edilen gelir 102 milyar liraya yaklaştı.

Değer bazında başı, geçen yıl 866 bin metrekare konutun satıldığı Sarıyer çekti. Geçen yıl Sarıyer’de satılan 866 bin metrekare konuttan 10 milyar 117 milyon lira gelir elde edildi.

Sarıyer’i bu alanda 9,99 milyar lira ile Kadıköy takip ederken, onu 7,9 milyar lira ile Esenyurt, 5,8 milyar lira ile Beşiktaş, 4,18 milyar lira ile Başakşehir, 4,10 milyar lira ile Bakırköy izledi.

Listede ilk 10 3,8 milyar lirayla Ataşehir, 3,4 milyar lirayla Pendik, 3,3 milyar lirayla Sancaktepe, 3,2 milyar lirayla Kartal yer aldı. Beşiktaş, Bakırköy ve Ataşehir’in en çok konut satılan ilk 10’da yer almamasına rağmen, en çok gelir elde edilen ilk 10’da bulunması dikkati çekti.

Raporda, elde edilen gelirlerin net olmamakla birlikte yakın değer oldukları belirtildi.

“Konut satışında aracılar 1,8 milyar lira aldı”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, geçen yıl 101,8 milyar değerinde 26,1 milyon metrekare konut satıldığını belirterek, “Bu satış ve satın alma işlemlerinden alınan danışmanlık bedelinin aracılı veya aracısız tüm işlemler için ortalama yüzde 1,8 olduğunu tahmin ediyoruz. Bu rakam da geçen yıl için yaklaşık 1 milyar 831 milyon olarak karşımıza çıkıyor.” dedi.

AA

Yüksek Mimar İshak Kurtuluş Altun ve Şehir Plancısı Ömer Türkoğlu’nun konuşmacı olarak katılacağı toplantı 7 Şubat’ta Yıldız Teknik Üniversitesi İkitelli Teknopark’ta gerçekleştirilecek.

07 Şubat 2018, Çarşamba
11.00
Yıldız Teknik Üniversitesi İkitelli Teknopark 1B-22 Başakşehir/İstanbul

Konut başına düşen ortalama aylık aidat rakamı İstanbul genelinde 160 TL olurken, bu rakamın en yüksek gerçekleştiği ilçe 650 TL ile Sarıyer. Bu alanda Sarıyer’i 475 TL ile ile Beşiktaş, 400 TL ile Beykoz, 250 TL ile Şişli, 235 TL ile Başakşehir takip ediyor.

Sarıyer ve Beykoz’un ilk 5’te olmasında yüksek metrekareli konutların bu ilçelerde fazlaca olması etki ederken, Başakşehir’de ortalamayı yükselten etken binaların genç yaşta olması. Şişli ve Beşiktaş’ta ise hem site içi yapılar hem de lüks siteler ile geniş bir çeşitlilik ilçelerin ortalamasını yükseltmiş durumda.

İstanbul’da ortalamanın üzerindeki diğer ilçeler ise sırasıyla 234 lirayla Büyükçekmece, 229 lirayla Ataşehir, 209 lirayla Tuzla, 200 lirayla Eyüp, 194 lirayla Bakırköy ve Çekmeköy, 171 lirayla Üsküdar, 165 lirayla Kadıköy şeklinde.

En düşük Fatih ve Sultangazi’de

En düşük ortalama aidatın ödendiği ilçelerin başında aylık 30 lirayla Fatih gelirken, onu 45 lirayla Sultangazi, 52 lirayla Bahçelievler, 60 lira ile Güngören ve 61 lira ile Avcılar takip ediyor.

Ortalama aidatın 100 liranın altında olduğu diğer ilçeler ise 69 lirayla Beyoğlu, 73 lirayla Esenler, 79 lirayla Kağıthane, 97 liraya Çatalca, 98 lirayla Bayrampaşa, 99 lirayla Maltepe.

İstanbul genelinde ortalamanın altında olan diğer ilçelerde rakamlar Sancaktepe 158 TL, Bağcılar’da 148 TL, Kartal’da 148 TL, Silivri’de 141 TL, Zeytinburnu’nda 140 TL, Ümraniye’de 139 TL, Esenyurt’ta 135 TL, Beylikdüzü’nde 131 TL, Şile’de 131 TL, Sultanbeyli’nde 128 TL, Arnavutköy ve Pendik’te 122 TL, Küçükçekmece’de 121 TL, Adalar’da 114 TL ve Gaziosmanpaşa’da 107 TL.

Ortalamanın düşük olduğu ilçelerde konutların yaşının yüksek olması, binalarda asansör bulunmaması, kapıcı, güvenlik ve merkezi ısıtmaya çok sık rastlanılmaması etki ediyor.

AA

Yüzde 80’lere çıktı

İstanbul’un gelişim çeperlerinde dahi kat karşılığı ya da hasılat paylaşım modelli inşaat projelerinde arsa sahiplerinin istediği oranlar yüzde 50-55’leri buluyor. Şehrin merkezi noktalarında bu oranlar yüzde 75-80’lere geldi. Hatta İstanbul, Ankara ve İzmir’de verilen yüksek oranlar dışında arsa sahiplerinin ikna olmak adına artı bir ödeme de talep ettiği belirtiliyor. Son yıllarda İstanbullu müteahhitlerin başka adreslere yönelmesinde arsa maliyetlerinin önemli bir etken olduğu belirtiliyor. İstanbul’da arsanın sınırlı olması ve lüks konut segmentinde yaşanan sıkışma nedeniyle geliştiriciler yeni adresler arıyor. İstanbul’da durum böyleyken diğer illerde nasıl?

Tuvimer’le inceledik

Yıldız Teknik Üniversitesi tarafından Teknopark bünyesinde hizmete sokulan Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER) ile ülke genelinde kat karşılığı ve hasılat paylaşımı oranlarını inceledik. Sonuçlar gösteriyor ki İstanbul dışında Ankara, İzmir, Muğla Bursa ve Antalya gibi ilçelerin merkezi noktalarında da yüzde 50 bandı aşıldı. Diğer illerde de şehrin merkezinde yapılan inşaatlarda yüzde 50’e varan arsa payları konuşuluyor.

Doğuda, Güneydoğuda ve Karadeniz’de ise hâlâ yüzde 25-30 oranlarla proje geliştirecek alanlar var. Ancak uzmanlar arsa oranlarının ilçeden ilçeye hatta mahalleden mahalleye farklılık gösterdiği de belirtiliyor.

İşte sonuçlar:

Marmara Bölgesi

Marmara bölgesinde Bursa kırsal karakterli yerleşiminin yanı sıra metropoliten yapısı ve yüksek yoğunluklu yapılaşma alanlarıyla dikkat çekiyor. Bu karışık yapısı nedeniyle hem yüzde 60 gibi yüksek orana hem de yüzde 35 gibi düşük oranlara rastlamak mümkün. Tekirdağ önemli sanayi ilçeleri ve yüksek katlı yapılaşmalarıyla yüzde 55 yüksek oranı merkezi noktalarda görmeye başladı. Gelişim çeperlerinde ise arsa sahibinin beklentisi yüzde 25’e kadar geriliyor. Balıkesir ve Çanakkale merkezinde tüm şehirlerde gördüğümüz yüzde 50 seviyesine rastlıyoruz. Çanakkale’de milyonluk evlerin yapılması, kimi bölgelerde arsa metrekare fiyatının 10 bin lirayı yakalaması nedeniyle yüzde 60 arsa payını görmek mümkün. Balıkesir ve Çanakkale’de yüzde 35-40’ın altında arsa payına rastlamak zor görünüyor.

İç Anadolu Bölgesi

İç Anadolu’da Ankara büyükşehir olma özelliğini ortaya koyuyor. Merkezi bölgelerde yüzde 55 olan arsa payı yüzde 65’e kadar dahi çıkıyor. En düşük ise yüzde 40’ları görüyor. Kayseri, Sivas ve Eskişehir’de de tablo benzer. Şehrin merkezi noktalarında yüzde 50’ler görülüyor. Eskişehir ve Sivas’ta gelişim bölgelerinde yüzde 35, Kayseri’de ise yüzde 38 oranlar görülüyor. Konya’da yüksek imarlı alanlarda kat karşılığı işlerde arsa payı yüzde 55’i buluyor. Merkezden uzaklaştıkça bu oran yüzde 30’a kadar düşüyor.

Akdeniz Bölgesi

Çok fazla çeşitliliği bünyesinde barındıran Antalya’da turistlik bölgelerde yüzde 50 seviyesinin üzerine çıkıldığı da görülüyor. Genelde konuşulan oran yüzde 50 olsa da yüzde 35’lere kadar gerileyen ilçeler de var. Mersin önemli bir yerleşim bölgesi olduğu halde sıfır konutlarda metrekare fiyatı 2 bin liranın altında kalıyor. Mersin’de en sık rastlanan oran yüzde 35. Kahramanmaraş’ta ise oran yüzde 35 ile yüzde 50 arasında değişiyor.

Güneydoğu Anadolu Bölgesi

Hem tarımsal hem de sanayi üretimi açısından önemli iş imkanları sunan Gaziantep aynı zamanda yoğun göç alıyor. Merkezi ilçelerde yüzde 55 hatta kimi lokasyonlarda daha üstü oranlar konuşulurken, merkez dışına çıkınca yüzde 35’lere rastlanıyor. Mardin ve Şanlıurfa’da en fazla istenen oran yüzde 50 olurken, en düşük oran yüzde 35 olarak karşımıza çıkıyor.

Doğu Anadolu Bölgesi

Doğu Anadolu bölgesinde Van fiyatlar açısında farklılık gösteriyor. Şehirde yeni konutların metrekare fiyatı 4 bin liranın üstünde. Bu durum kat karşılığı oranların yükselmesini sağlıyor. Malatya ve Van benze özellikler gösterse de Erzincan’da yüzde 50 oranı bulmak oldukça zor görünüyor.

Ege Bölgesi

Ege bölgesinde sahil kentleri ön plana çıkıyor. İzmir ve Muğla’da kat karşılığı oranlar yüzde 55 ve sütüne çıkarken, gelişim çeperlerinde dahi yüzde 40’ları görmek oldukça güç. Denizli ve Afyon ise Anadolu ili özelliğinde ayrılmamış görünüyor. İki kentte de değerler yüzde 30 ile yüzde 50 arasında değişiyor.

Karadeniz Bölgesi

Araştırmada en dikkat çeken bölge Trabzon. Kat karşılığı oranlar merkezi bölgelerde yüzde 50’lerde seyretse de yamaç ve kırsalda Trabzon, Samsun ve Artvin’de yüzde 25’lere, Ordu’da ise yüzde 30’lara kadar iniyor. Artvin ise en düşük orana sahip il olarak dikkat çekiyor.

Metrekaresi 40 bini buluyor

Yapılan araştırmalara göre sıfır konutlarda en pahalı evler İstanbul, Muğla ve İzmir’de yer alıyor. İstanbul’un metrekare başına değerlerden 5 bin lira üstüne çıkan tek il olması dikkat çekiyor. TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’da sıfır konutların metrekare fiyatlarının 2 bin 250 liradan başlayıp, 40 bin liraya kadar çıktığını söyledi. Türkoğlu metrekaresi 40 bin liradan pahalı evler de olduğunu ekledi. Muğla’da metrekare ortalamanın 4 bin lira üzerine çıktığını söyleyen Türkoğlu, yazlık ev tercihlerinin eksinin görüldüğünü dile getirdi. Son dönemde markalı konutların sayısının arttığı İzmir’de de ortalama metrekare fiyatı 3 bin 150 lirayı buldu. En uygun fiyatlı yeni konutlar ile doğu ve güneydoğuda. Ömer Türkoğlu, Bitlis, Siirt, Bingöl, Kars, Muş Ağrı ve Şırnak’ta metrekare fiyatlarının 1250 liranın altında olduğunu belirtti. Türkoğlu bu illerde de kimi lüks projelerde 3 bin lira üzerine çıkan fiyatlara da rastladıklarını kaydetti.

Yüzde 18’le aldı yüzde 50’ye çıktı

Anadolu açılımı baştan firmalardan biri de Teknik Yapı. Şirket Emlak Konut GYO ihalelerine katıldı, Denizli’de yüzde 18, İzmir’de ise yüzde 35 arsa karşılığı şirket payı taahhüt etti. ‘İstanbul’da uygun fiyata ev yapacak alan kalmadı’ diyen Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım şunları söyledi: “İstanbul’da metrekaresi ortalama 3 bin 500 lira olan evlere talep var. Bunun yapılması için arsa maliyetinin metrekare başına 1000-1200 lirayı aşması gerek. Ama böyle bir yer yok. Anadolu illerinin fırsatını 2 yıl önce gördük ve Denizli ile yola çıktık. Biz proje alanımızda yüzde 18 ile anlaştık ama bugün yine yüzde 50’ye geldi. Biz gidince arsa sahiplerinin istediği rakamlar artıyor. Bu kısır döngüden çıkmak için devletin pilot bölgelerle arsa üretmesi gerek. Bize ne kumaş verilirse onu dikiyoruz.”

Gülistan Alagöz/Hürriyet

TUVİMER, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” datasını kullanarak İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da yaşayanların gelir durumu ile gayrimenkul kira ve satış değerleri üzerinden ne kadar sürede konut sahibi olabileceklerini ölçtü.

AA muhabirinin “İller Arası Farklılaşan Barınma Odaklı Satın Alma Gücüne Yönelik Değerlendirme Raporu” başlıklı araştırmadan derlediği bilgilere göre, İstanbul, en zor konut alınan kent olarak belirlendi.

Türkiye’nin en kalabalık 5 kentinde en yüksek konut metrekare değeri 5 bin 418 lira ile İstanbul’da olurken, İstanbul’u 3 bin 89 lira ile İzmir, 2 bin 250 lira ile Antalya, bin 955 lira ile Bursa ve bin 830 lira ile Ankara izliyor.

Bir metrekarelik konutun ortalama aylık kira değeri İstanbul’da 21 lira, İzmir’de 13 lira, Ankara’da 10 lira, Bursa ve Antalya’da 9’ar lira oldu.

Bir yıllık geliriyle en az konut metrekaresi alabilen kent İstanbul

TÜİK’in “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” verisine göre, kişi başına düşen yıllık gelirin en fazla olduğu kent 43 bin 645 ile İstanbul olarak belirlendi. İstanbul’u 36 bin 680 lira ile Ankara, 31 bin 178 lira ile İzmir, 29 bin 946 lira ile Bursa ve 29 bin 692 lira ile Antalya takip etti.

Söz konusu kentlerde yer alanların kişi başına düşen yıllık gelirleri ile kentlerdeki ortalama konut metrekare satış fiyatları baz alındığında, İstanbul’da çalışan bir kişi, bir yıllık geliriyle bir konutun 8 metrekaresini alabiliyor.

Bir yıllık geliriyle Ankaralılar 20 metrekare, Bursalılar 15 metrekare, Antalyalılar 13 metrekare, İzmirliler ise bir evin 10 metrekaresine sahip olabiliyor.

Kişi başına düşen gelirin en yüksek olduğu kent İstanbul olsa da, satılık metrekare konut fiyatlarının yüksek kalması, İstanbulluları söz konusu kentler arasında “bir yıllık geliriyle en az konut metrekaresi alabilen” kent yapıyor.

“Ankaralının ev alma gücü İstanbulludan yüzde 150 daha fazla”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, araştırmaya ilişkin AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, ortalama düzeyde kazanan birinin 100 metrekarelik bir konutu alabilmesi için İstanbul’da hiç harcama yapmadan 12,5 yıl çalışması gerektiğini, bu sürenin Ankara’da 5 yıla kadar indiğini, Bursa’da 7 yıl, Antalya’da 8 yıl ve İzmir’de 10 yıl olduğunu bildirdi.

Söz konusu tablonun, bir Ankaralının barınmaya yönelik satın alma gücünün İstanbullu’dan yüzde 150 daha fazla olduğunu ortaya koyduğunu, İstanbul’un, söz konusu kentler arasında barınmaya yönelik en düşük ekonomik güce sahip kent olduğunu vurgulayan

Türkoğlu, şunları kaydetti:

“Bu sonuçlar, İstanbul’da çalışan ve yaşayan bir kişinin barınma konusunda karşı karşıya olduğu güç durumu da gözler önüne sermekte. Ankara, bu kapsamda sadece İstanbul’dan değil, İzmir, Antalya ve Bursa’dan da daha iyi bir durumda. Kiralık konutlara yönelik ekonomik güç incelendiğinde, İzmir’in yüzde 20, Bursa ve Antalya’nın yüzde 60, Ankara’nın ise yüzde 80 İstanbul’dan daha iyi durumda olduğu araştırma sonuçlarında dikkat çeken konular arasında yerini alıyor. Aynı durum, konut satın almaya yönelik ekonomik güç için de geçerli. Bu anlamda İzmir yüzde 30, Antalya yüzde 60, Bursa yüzde 90, Ankara ise yüzde 150 İstanbul’dan daha fazla güce sahip.”

AA

Konut fiyatlarında Beykoz ve Beşiktaş’taki artış oranı enflasyonu geçerken, 3 ilçede ise düşüş yaşandı. Konut fiyatları son bir yılda Sarıyer’de yüzde 4,09, Başakşehir’de yüzde 1,75, Beylikdüzü’nde yüzde 1,10 düştü.

Konut fiyatları Avcılar’da değişim göstermezken, fiyatlarda, diğer 35 ilçenin 33’ünde enflasyon oranının altında, “sınırlı” artış kaydedildi.

Şile’de artış yüzde 0,30’da kalırken, konut fiyatları Üsküdar’da yüzde 0,81, Arnavutköy’de yüzde 0,87, Çekmeköy’de yüzde 1,06, Kartal’da yüzde 1,09, Ümraniye’de de yüzde 1,31 arttı.

Son bir yılda en yüksek artış yüzde 14,79 ile Beykoz’da görülürken, Beykoz’u yüzde 13,01 ile Beşiktaş, yüzde 6,87 ile Adalar, yüzde 6,57 ile Sultanbeyli, yüzde 6,46 ile Büyükçekmece, yüzde 6,32 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 5,68 ile Eyüp, yüzde 5,65 ile Kağıthane, yüzde 5,56 ile Sultangazi ve yüzde 4,94 ile Bakırköy izledi.

Metrekare fiyatları Beşiktaş’ta 16 bin 365 TL’ye çıktı

Araştırmaya göre, metrekare fiyatları Beşiktaş’ta 14 bin 481 liradan 16 bin 365 liraya çıkarken, Beykoz’da 8 bin 693 liradan 9 bin 979 liraya, Bakırköy’de 8 bin 636 liradan 9 bin 63 liraya, Kadıköy’de 8 bin 76 liradan 8 bin 241 liraya, Beyoğlu’nda 6 bin 342 liradan 6 bin 444 liraya, Adalar’da da 5 bin 851 liradan 6 bin 253 liraya yükseldi.

Satılık konutların ortalama metrekare değeri Sarıyer’de 9 bin 187 liradan 8 bin 811 liraya gerilerken, Başakşehir’de 3 bin 423 liradan 3 bin 363 liraya, Beylikdüzü’nde de 2 bin 275 liradan 2 bin 250 liraya düştü.

“Konut, döviz ve enflasyona karşı güçsüz kaldı”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış trendinin bazı ilçeler için duraklama, hatta geri dönüş ve form değiştirme sinyalleri verdiğini ancak fiyattaki gerilemenin 3 ilçeyle sınırlı olduğunu söyledi.

Türkoğlu, hain darbe girişimi, kredi notunun düşürülmesi ve referandum gibi süreçlerle Türkiye’nin yoğun bir dönemden geçtiğini hatırlatarak, “Aslında bu sıkıntılı süreçte gayrimenkul sektörünün konut ayağının ayakta kalmayı ve umut vadetmeyi başarabildiğini söyleyebiliriz.” dedi.

Son bir yılda konut fiyatlarındaki “düşük” artışa işaret eden Türkoğlu, şunları kaydetti:

“Konutun, döviz ve enflasyona karşı güçsüz kaldığını hem bizim datalarımız hem de Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın dataları söylüyor. Konut fiyatlarında değer artış hızındaki yavaşlamanın, hatta dövize karşı ciddi anlamda düşük değer artışlarının İstanbul’da dahi dikkat çekici durumlara gelmiş olması, konut sektörünün konunun üzerine daha detaylı araştırmalar yapması gerekliliğini ortaya koymaktadır. İlçe ortalama konut metrekare değerlerinde gözlemlenen en yüksek artışlarda yeni lüks konut üretiminin değere etkisinin de göz önünde bulundurulması gerekmektedir.”

AA

TUVİMER’in Yatırım Rehberi kapsamında yapılan araştırmasına göre, İstanbul genelinde konuta ödenen ücretin kira geliriyle geri dönüş süresi 22 yıl olarak hesaplandı.

Amortisman sürelerinin son dönemde hızla arttığı İstanbul’da özellikle lüks konutların kira geri dönüş süresi ortalamanın çok daha üzerinde.

En karlı ilçeler

Konutun geri dönüş süresinde en karlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beş ilçenin ortalaması 19 yıl.

Esenyurt (202 ay) ve Beylikdüzü’nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, Avcılar’da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli’de 21 yıl (254 ay), Sultangazi’de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor.

Beykoz, Sarıyer ve Bakırköy un uzun ilçeler

İstanbul’da konut amortisman süresi en uzun beş ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü.

Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve Beşiktaş (382 ay) izliyor.

İlk 4 ilçenin açık ara önde olduğu amortisman süresinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.

“Düşük fiyatlarda geri dönüş hızlı”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’da konut metrekare fiyatları arttıkça kira odaklı geri dönüş sürelerinde de artış görüldüğünü söyledi.

Metrekare birim değerine göre sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak konutları kategoriye ayırdıklarını dile getiren Türkoğlu, bu evlerin 24 aylık süre içerisinde değerlendirildiğini aktardı.

Türkoğlu, inceleme sonucunda konut metrekare fiyatı ile kira dönüş süreleri arasında doğru orantı sonucuna ulaştıklarını kaydederek, “İstanbul’da konut metrekare fiyatlarında artış yaşandıkça kira geri dönüş sürelerinde de yükseliş gerçekleşiyor. Düşük metrekare değerine sahip olan konutlarda kira geri dönüş süresi kısalıyor.” dedi.

AA