En çok artanlar İstanbul, Antalya ve Mersin’de

Türkiye genelinde Haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %182 olarak gerçekleşti. Haziran ayında ortalama metrekare konut satış fiyatına göre ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda %234 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 592 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 109 bin 480 TL oldu. Antalya’da yıllık değer artışı %226, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 961 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 944 bin 930 TL olurken, Mersin’de ise yıllık değer artışı %223, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 914 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 335 bin 150 TL oldu.

Kiralarda artış sürüyor

Satılık konuttaki trende paralel olarak kira bedelleri de artış gösteriyor. Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda %156, son 4 yılda ise %234 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 48,74 TL, ortalama kira 5 bin 361 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl oldu. Haziran ayında kiralar bir önceki aya göre %14 artış gösterdi.

Kira bedeli en yüksek olan iller Muğla, Antalya ve İstanbul

Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya ve İstanbul oldu. Muğla’da kiralarda yıllık değer artışı %73 seviyesinde, ortalama metrekare kira 136 TL, ortalama kira 14 bin 937 TL, geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu. Antalya’da kiralar son 1 yılda %310 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 95 TL, ortalama kira 10 bin 397 TL, geri dönüş süresi ise 16 yıl.

Yabancılara konut satışında en çok satış yapılan il İstanbul

Yabancılara yapılan konut satışında en çok satış yapılan il olan İstanbul’da ise kiralar son 1 yılda %168 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 79 TL, ortalama kira 8 bin 107 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Hareketlilik var ama…

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yaz ayları sahil şeridindeki illerde önemli derecede konut hareketliliğinin olduğu bir dönem. Buna paralel olarak konut fiyatlarında dikkate değer artış devam ediyor. Diğer taraftan ay bazında artış devam etse de trendin az da olsa bir düşüş eğilimi gösterdiğini görüyoruz. Mayıs ayında %14,7 olan ay bazında artış Haziran’da %11,4’e düştü. BDDK’nın konut kredilerine yönelik açıkladığı son pakette yer alan 10 milyonun üzerindeki konutlara kredi verilmemesi kararı da yatırım amaçlı konut trendini yavaşlatıp fiyatlarda kısmi bir düşüşe neden olabilir.” diye konuştu.

Fiyatı 678 bin liraya çıktı

Araştırmaya göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %63 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 137 TL, ortalama konut fiyatı 678 bin 84 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. 2021 yılında en fazla konut satışı olan iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. %19 pay ile en fazla satış olan İstanbul’da 276 bin 223 adet satış gerçekleşti.

En fazla değer artışı sırasıyla İstanbul, İzmir ve Ankara’da

2021 yılında en fazla konut satışı olan iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. %19 pay ile en fazla satış olan İstanbul’da 276 bin 223 adet satış gerçekleşirken, Ankara’da %10 pay ile 144 bin 104 adet satış oldu. İzmir’de ise %6 pay ile 86 bin 772 adet satış gerçekleşti.

En fazla satış gerçekleşen 3 il içerisinde en fazla değer artışı sırasıyla İstanbul, İzmir ve Ankara’da oldu. İstanbul’da konut satış fiyatları son 1 yılda %74 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 163 TL, ortalama konut fiyatı 690 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl. İzmir’de konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %55, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 563 TL, ortalama konut fiyatı 658 bin 625 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl. Ankara’da ise konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %50, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 69 TL, ortalama konut fiyatı 379 bin 990 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl.

Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Aydın, Antalya ve Balıkesir

Türkiye genelinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller Aydın, Antalya ve Balıkesir oldu. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %81, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 465 TL, ortalama konut fiyatı 821 bin 607 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Antalya’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %78, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 850 TL, ortalama konut fiyatı 639 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. Balıkesir’de konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %77, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 792 TL, ortalama konut fiyatı 552 bin 240 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl.

2021’de toplam 1 milyon 491 bin 856 adet konut satıldı

2021 yılının toplamında 1 milyon 491 bin 856 adet konut satışı gerçekleşti. İkinci el konut satışı 1 milyon 30 bin 333 adet, kredili konut satışı ise 294 bin 530 olarak gerçekleşti. 2021 yılında konut satış adedi geçen yıla göre %0,5 düşüş, ikinci el konut satışı %0,1 artış, kredili konut satış adedi ise %49 düşüş göstermiş oldu. 2021 yılı toplamında ikinci el konut satışlarının payı %69, kredili konut satışlarının payı ise %20 oldu.

Yabancıya satış 58 bin 576 adet olarak gerçekleşti

2021 yılında yabancı uyruklu kişilere satış adedi toplam 58 bin 576 adet olarak gerçekleşti. Yabancıya konut satışı geçen seneye göre %44 artış göstermiş oldu. Türkiye’den en fazla konut alan ülke uyrukları İran, Irak, Rusya Federasyonu, Afganistan ve Almanya oldu.