Buna göre, İstanbul genelinde toplam gayrimenkul arzı 2014 yılında 464 bin 971 adetken, 2015 yılında 541 bin 698 adete, 2016 yılında ise 1 milyon 141 bin 978 adete çıktı. Arz edilen gayrimenkullerin alanları ise 2014 yılında 172 milyon 511 bin 639 metrekare, 2015 yılında 272 milyon 566 bin 469 metrekare, 2016 yılında ise 590 milyon 504 bin 446 metrekare oldu.

3 kat artış var

İstanbul genelinde arz edilen gayrimenkullerin oluşturduğu yıllık ticari hacmi ise 2014 yılında 83,15 milyar dolar düzeyindeyken 2015 yılında 166 milyar dolara, 2016 yılında ise 249,43 milyar dolar yükseldiği belirlendi.

Böylece son üç yılda İstanbul genelinde gayrimenkul arzının yaklaşık 2,5 kat, arz edilen metrekare alanının yaklaşık 3,5 kat, arz edilen gayrimenkullerin oluşturduğu yıllık ticari hacmin ise dolar bazında 3 kat arttığı tespit edildi.

İstanbul genelinde günlük kiralık işlem sayısının 74 bin 820 bağımsız üniteye ulaşıldığı belirtilen raporda bu konutların yüzde 25’inin tekil ve birbirinden bağımsız arzlar olduğu belirtildi. TUVIUS bünyesinde faaliyet gösteren ADR Türkiye Gayrimenkul Bilgi Bankası’ndan elde edilen verilere göre, İstanbul genelinde son üç yıl içinde 1000’in üzerinde günübirlik kiralık arzı veren ilçe sayısının 21 oldu. Kadıköy’de 6.978, Şişli’de 6.920, Beylikdüzü’nde 5.833, Kartal’da 5.114, Fatih’te 4.711, Bakırköy’de 4.043, Ataşehir’de 3.587, Küçükçekmece’de 3.555, Bahçelievler’de 3.180, Pendik’te 3.097 adet günlük kiralık konutun arz edildi.

2016’da katlanarak arttı

Kiralık konut arzının en yüksek artışı gösterdiği ilçelerin Kadıköy, Kartal, Küçükçekmece, Pendik, Ataşehir, Şişli, Başakşehir, Bahçelievler, Bağcılar ve Fatih olarak tespit edildiği araştırmada günlük kiraya verilen konutların yüzde 58’inin 1+1, yüzde 21’inin 1+0, yazde 16’sının 2+1 ve yüzde 5’inin 3+1 olduğu belirlendi. Ayrıca 2014’te 11 bin 163, 2015’te 19 bin 693, 2016 yılı Ekim ayına kadar ise 39 bin 189 arz olduğu da araştırmanın ilginç sonuçlarından bir olarak öne çıktı.

‘İç güvenliği tehdit ediyor’

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, günlük kiralamada ortalama fiyatların 138 TL, ortalama konut alanının ise 87 metrekare olduğunu söyledi. Son üç yılda 1 milyon 627 bin 335 metrekare konut alanında 38 bin 756 adet odanın kiralandığını anlatan Altun, ekonomik kaybın devasa boyutlara ulaştığını vurguladı.

Günlük yasa dışı konut kiralama oranının kontrolsüz şekilde artış gösterdiğine dikkat çeken Altun, herhangi bir belge paylaşımı dahi yapılmadan hızlı bir şekilde temin edilebilen günlük konut sayısının sosyal hayatı ve iç güvenliği de tehdit edecek boyutlara ulaştığını ifade etti.

ADR Türkiye Bilgi Bankası’nın belirlediği rakamların resmi belgeli konaklamanın oda ve yatak sayısı düzeyinde olduğunu da belirten Altun, turistik bölgelerde ve kongre merkezlerinin çevrelerinde de görülen bu yapılanmaların turizm sektörüne ciddi zararlar verdiğini ve istihdam kaybına yol açtığını dile getirdi.

Lokasyonları tespit edildi

Yasa dışı günlük konut kiralama arzının ekonomik hacminin 500 milyon dolar seviyesine ulaştığını da belirten Altun, bu yeni ve kontrolsüz pazarın ağır vergi kaybına neden olduğuna da dikkat çekti. 4947 bağımsız kişi ve kurumu, günlük ya da kısa süreli yasa dışı konut kiralama hizmetleri kapsamında belirlediklerini açıklayan Altun, TUVIUS tarafından lokasyonlarıyla tespit edilen günübirlik kiralık konut arzlarını, bir kilometrekare mahalle ve ilçe ölçeğinde veri setlerine ve haritalara aktardıklarını söyledi. Altun, yasal olmayan konut kiralama hizmeti verenlerin, iç güvenlik, komşuluk hukuku, haksız rekabet, belediye mevzuatı ve vergi mevzuatı olmak üzere beş konuda yasalara aykırı davrandığını da sözlerine ekledi.