2017 yılında gayrimenkul sektörün sıkıntılı bir dönemi bıraktığı bir gerçek. Satışlardaki durgunluk müteahhitler tarafından dile getiriliyor. Ancak, dünyayla karşılaştırıldığında Türkiye konut fiyat artışında ilk 5’e girerek dikkatleri çekti.

Konut arzının yüzde 5’ini oluşturan markalı konutlarda fiyat artışından bahsetmek mümkün, fakat piyasanın geri kalanında bu orandaki artışlardan söz edilemiyor. Türkiye fiyat artışında dünya ortalamasının da üstünde seyretti.

Rapora göre geçtiğimiz yıl dünyada konut fiyatları yüzde 4.6 artış gösterdi. Bu oran 2016’da yüzde 5.3 idi. Dünya genelinde fiyatlarda yaklaşık 1 puanlık bir düşüş gözüküyor. Konut fiyatlarında daha da yüksek bir artışı piyasalardaki, mevduat faizi, Döviz gibi diğer alternatif yatırım araçlarındaki hareketlilik engelledi.

En fazla artış İzlanda’da

Listenin ilk 10 sırasında 7 Avrupa ülkesi yer alıyor. Dünya genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülke yüzde 15 ile İzlanda. Onu yüzde 13.7’lik artışla Hong Kong takip ediyor.

Raporda bu ülkedeki fiyat artış hızının gerilediği belirtildi. İzlanda’da 2016 yılında yüzde 20 olan fiyat artış oranı 2017’de yüzde 15’e düşerken, Hong Kong’da bu oran yüzde 18’den yüzde 14’e düştü.

Fiyat artışlarına kıta olarak bakıldığında ise Kuzey Amerika yüzde 7.5 oranıyla fiyatların en fazla arttığı kıta. Onu yüzde 6.1 oranıyla Afrika kıtası, yüzde 5.3 oranıyla Avrupa takip ediyor.

‘Enflasyonun seyri reel fiyat artışını sınırlandırdı’

Markalı konut firmalarının çatı derneklerinden GYODER, kamuoyunda sık sık tartışılan “Türk konut piyasasında fiyat yönlü balon” olup olmadığı yönünde tartışmalar hakkında bir rapor yayınladı. GYODER’in raporu R.Shiller tarafından yapılan analiz yöntemine dayanılarak hazırlandı. Ekim 2012 ile Ekim 2017 arasında TCMB tarafından açıklanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi sonuçlarının aynı döneme ait enflasyon ile indirgenmesi sonucu ilgili dönemdeki reel fiyat artışının yüzde 46.21 olduğu görülüyor.

‘Düzeltme yaşanıyor’

Aynı dönemde Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde görülen değişim ise yüzde 38.9 düzeyinde gerçekleşti. Hedonik Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 26.99 reel artış kaydetti. Raporda, enflasyonun seyrinin konut fiyatlarında reel fiyat artışlarını oldukça sınırladığı vurgulandı. Reel fiyat artışları yönünde Türkiye genelinde balon bulunmamakta. Türkiye genelinde son verilere göre yapılan analizlerde fiyat artışının hâlâ makul bir eğilimde devam ettiği belirtilen raporda “Ancak bölge ve/ veya semt bazlı fiyatlarda ‘köpükleşme’ eğilimleri görülebilmektedir. Bununla birlikte bazı yörelerde ise fiyat ‘düzeltmeleri’ de yaşanabilmektedir” açıklaması yer aldı.

Dünyada yıllık fiyat artışlarına çeyrek dönemler halinde bakıldığında en yüksek artış 2017 yılının 2’nci çeyreğinde görülüyor. Bu dönemde konut fiyatları dünya genelinde yüzde 6 oranında arttı.

ABD ve Çin ilk 10’da yer almadı

Küresel fiyat artışlarında Avrupa’dan 7 şehir ilk 10’da yer aldı. Rusya ve civarı, yüzde 4 seviyesinde gerileyen fiyatlarla zayıf performans gösteren dünya bölgesi oldu. Amerika ve Çin ise fiyat artışında 19 ve 22’nci sırada yer aldılar.

ABD’de konut fiyatları %6.3 oranında arttı.

Latin Amerika’da konut getirisi %3 ile ortalamanın altında.

Avrupa’da fiyatlar %5.3 arttı.

Ortadoğu’da fiyat artışı %3.9 oranında seyretti.

Kuzey Amerika’da fiyatlar %7.5 arttı.

Afrika kıtası % 6.1 artışla dünyada 2’nci sırada.

Rusya’da fiyatlar %3 üşüş gösterdi.

Asya Pasifik ülkelerinde %5 artış yaşandı.

Türkiye’de konut fiyatları yüzde 13.3 oranında arttı

İngiltere merkezli küresel gayrimenkul şirketi Knight Frank, dünya genelinde konut fiyatlarındaki artışın başlıca sebebi olarak, ekonomik büyümeyi ve ipotekli konut kredilerine erişimin kolaylığını gösteriyor. Rapora göre 2017’de dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ülkeler arasında yerini alan Türkiye’de konut fiyatları yüzde 13.3 oranında arttı. Bu artış ile Türkiye konut fiyat artışında 5’inci sırada yer aldı.

Birinci sırada yüzde 17.8 ile İzlanda bulunurken, Hong Kong’da yüzde 14.4, Yeni Zelanda’da yüzde 13.8, Kanada’da yüzde 13.5 artış oldu.

Rusya’da konut fiyatları dipte

Rusya, konut fiyatlarının en hızlı arttığı ülkeler sıralamasında geçen seneye göre üç basamak yükselerek 34’üncü sıraya yerleşti. Buna göre Rusya’da konutlar sene başından bu yana ortalama yüzde 5.3 pahalandı.

Sabah

Hürriyet Emlak‘ın yayınladığı Ekim 2016 Endeksi çarpıcı bir tablo ortaya çıkardı. Konut fiyatları yükselişinin sürdürürken Türkiye’de ortalama satılık konut fiyatı 2 bin 759 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise artış ortalama metrekare bazında 18 lira oldu. Amortisman (geri dönüş) süresi ise 13 yıl olarak saptandı.

İstanbul başka bir şey

Türkiye genelinde İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya olmak üzere 5 ilin ortalama değerleri ile ortaya çıkan endeks, İstanbul özelindeki konut fiyatlarını 4 bin 357 liraya çıkarken son bir yıldaki artış yüzde 26 olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 5 artarak metrekaresi 22 lira metrekare ortalamasına ulaştı. İstanbul’da amortisman süresi ise Türkiye ortalamasının üzerinde bulunarak 17 yıl olarak hesaplandı. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe; yüzde 9 ile Silivri, yüzde 5,6 ile Eyüp ve yüzde 5,4 ile Büyükçekmece oldu.

Başkentin gideceği çok yol var

Markalı konut liginde performansını her geçen gün artıran Başkent Ankara‘da satılık konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 11 oranında artarak metrekare bazında bin 740 lira metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 artarak metrekarede 10 lira oldu. Amortisman olarak 15 yıl hesaplanan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 2,5 ile Çankaya. İkinci sırada yüzde 2,4 ile Keçiören, üçüncü sırada ise yüzde 1,8 ile Pursaklar var.

Yıllık artış İzmir’de yüzde 17

İzmir’de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 17 oranında artışla 2 bin 389 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 16 oranında artarak metrekare bazında 11 liraya yükseldi. Amortisman süresi 18 yıl olan İzmir’de, Ödemiş geçtiğimiz ay fiyatların en fazla arttığı ilçe. Ödemiş’de bir aylık fiyat artışı yüzde 12,2 oldu. İkinci sırada yüzde 4,7 artışla Kemalpaşa, üçüncü sırada ise yüzde 3,9 ile Tire var.

Antalya’da yükselişin ismi Döşemealtı

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda tam yüzde 11 oranında artış gösterdi. Metrekare ortalamasının 1.923 liraya ulaştığı ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Kiralık konut fiyatlarına bakıldığında ise metrekare fiyatı 10 lira ve yıllık artış yüzde 4. İlde son bir ayda fiyatlar en çok Döşemealtı’nda arttı. Yüzde 13 oranla Döşemealtı ilk sırada yer alırken, yüzde 8 ile Aksu ikinci, yüzde 2,2 ile Korkuteli üçüncü sırada.

Bursa, İstanbul’dan sonra artışta ikinci sırada

Fiyat artışında ciddi bir performans yakalayan Bursa’da satılık konut fiyatları Ekim 2016 itibariyle ortalama bin 656 lira civarında seyrediyor. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 24 olduğu Bursa’da kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 17. Kiraların ortalama metrekare bazında 8 lira olduğu ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Bursa’da geçtiğimiz bir aylık süreçte fiyatlar en çok yüzde 6,1 ile Yıldırım’da arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 5,1 artışla Orhangazi, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 5 artışla Kestel oldu.