Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut yüzde 2 oranında artan Tekirdağ, fiyatların en çok yükseldiği şehir olurken konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehrin ise yüzde 1,64 oranı ile Giresun olduğu saptandı.

Kira rekortmeni Bursa

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak şekilde yapılan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise eylülde kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,33 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,76 oranında arttı. Geçen ay, metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.29 oranında artan Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Konut kira değerleri yüzde 2 azalışla Bilecik’in konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olduğu belirtildi. Eylül ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları ise Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü. Bu iller, aynı zamanda eylül ayı itibariyle en düşük amortisman sürelerinin ölçüldüğü iller olarak da öne çıktı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi 1 yılda 3,79 yükseldi

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, yeni konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,24 oranında arterken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,79 yükseldi. Endeks başlangıç dönemi olan 2010 Ocak ayına göre ise yüzde 69,70 oranında artış gösterdi. İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0, 11 oranında, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.36 oranında azalan endeks, başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projelerin Avrupa yakasına kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdiğini ortaya çıkardı. Konut fiyatlarının 1+ yüzde 0,83 oranında, 2+1’lerde yüzde 0, 46 oranında arttığı 3+’lerde yüzde 0,23 oranında, 4+1’lerde ise yüzde 0,20 oranında azaldığı da görüldü.

Yabancılar 1+1 tercih etti

Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 22’lik (kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, yabancıların 1+1 konutlar tercih ettiği gözlemledi. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise eylülde peşinat kullanım oranı yüzde 34, banka kredisi kullanım oranı yüzde 29 ve senet kullanım oranı yüzde 37 olarak gerçekleşti. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 26’sı bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 74’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Ağustosta konut fiyatlarının en çok arttığı il olan Balıkesir’de metrekare fiyatları yüzde 2,26 oranında artış gösterirken konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.76 oranı ile Giresun oldu.

Kiralar en çok Bursa’da yükseldi

Reidin’in 68 şehrin tamamını kapsayacak şekilde hazırladığı Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14,52 oranında yükseldi. Ağustos ayında, konut kira değerleri yüzde 2.56 oranında artığı Bursa, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehrin ise yüzde 1,80 Batman olduğu görüldü. Yıllık Brüt Kira Getiri Oranlarını, yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplayan Reidin, ağustos ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranlarının Aydın, Van ve Bilecik’te olduğunu açıkladı. Ağustosta en düşük amortisman süreleri ise Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.

Yeni Konut Fiyat Endeksi düştü

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde ise Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,35 oranında düşüş meydana geldi. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,89 oranında gerileyen endeks başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 69,30 oranında arttı. İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,23 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0, 36 oranında azalma tespit edilirken endeksin başlangıç dönemine göre İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8,9 puan fazla artış gösterdi.

Küçük evlerin fiyatı arttı

Endekse göre fiyatlar, 1+1 konut tipinde yüzde 0,71 oranında artt, 2+1 konut tipinde yüzde 0,75 oranında, 3+1 konut tipinde yüzde 0,06 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,13 oranında azaldı. Endeks, 51-75 metrekarelik konutlarda yüzde 0, 73 oranında artarken 76-100 metrekarelik konutlarda yüzde 1,20 oranında, 101-125 metrekarelik sahip konutlarda yüzde 0, 34 oranında, 126-150 metrekarelik konutlarda yüzde 0.06 oranında 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0, 20 oranında azaldı.

Yabancılar en çok 1+1 aldı

Ağustos ayında markalı konut projelerinde yapılan satışların yüzde 25’lik kısmı yabancı yatırımcılara yapılırdı. Yabancıya yapılan konut satışlarının markalı konutlar arasındaki oranı son 6 ayda yüzde 23 olarak gerçekleşti. Yabancılar ağırlıklı olarak 1+1 konutları tercih etti. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise Ağustos ayında peşinat kullanım oranının yüzde 30, banka kredisi kullanım oranının yüzde 31 ve senet kullanım oranının yüzde 39 olduğu görüldü. Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 29’u bitmiş konut stoklarından, yüzde 71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.