Türkiye konut piyasası, 2026’nın üçüncü çeyreğini satış kaybıyla kapattı. TÜİK’in Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayındaki yaklaşık 157 bin satışa göre yüzde 9,3 düşüşe işaret ediyor. Dokuz aylık veriler de piyasadaki yavaşlamanın tek bir ayla sınırlı olmadığını gösteriyor. 2025’in ocak-eylül döneminde yaklaşık 1 milyon 177 bin olan toplam satış sayısı, 2026’nın aynı döneminde 1 milyon 92 bin düzeyinde kaldı. Böylece yıllık bazda yaklaşık yüzde 7,2’lik gerileme kaydedildi.

Geçen yılın aynı döneminde ise 2025 satışları, 2024’ün ilk dokuz ayına göre yüzde 18,2 artış göstermişti. Bu karşılaştırma, konut piyasasının geçen yıl yakaladığı büyüme ivmesini 2026’da koruyamadığını ortaya koyuyor. Satışlardaki düşüş, konut talebinin ortadan kalktığı anlamına gelmese de mevcut finansman koşullarının talebin gerçekleşmesini zorlaştırdığına işaret ediyor.

Piyasanın yeniden hız kazanması için krediye erişimin kolaylaşması önemli bir koşul olarak öne çıkıyor. Ancak kredi koşullarındaki olası iyileşmenin yalnızca satış adetlerine etkisi olmayacak. Birikmiş talebin aynı dönemde piyasaya yönelmesi, özellikle arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatları yeniden yukarı taşıyabilir. Dolayısıyla konut piyasası açısından asıl mesele, yalnızca satışların artması değil, talep ve arz arasındaki dengenin korunması.

İlk el satışlardaki artış ne anlatıyor?

Eylül ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak gerçekleşti. Toplam satışların gerilediği bir ayda yeni konut satışlarının artması, piyasanın bütün segmentlerinde aynı yönde hareket olmadığını gösteriyor.

Açıklanan aylık satış adetleri üzerinden yapılan hesaplamaya göre ilk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2, ikinci el konutların payı ise yüzde 63,8 oldu. İlk el satışların payının yükselmesi, yeni konut üreticileri açısından olumlu bir gösterge olarak değerlendirilebilir. Ancak bu artışın tek başına yeni konut talebinin güçlendiğini kanıtlaması mümkün değil. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konutların tapu devirleri de satış istatistiklerini etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor. Bununla birlikte, mevcut veriler kentsel dönüşümün ilk el satışlardaki artışa ne ölçüde katkı sağladığını ortaya koymuyor.

İlk el satışlardaki artışın sürdürülebilir olup olmadığı, önümüzdeki aylarda açıklanacak verilerle daha net anlaşılabilecek. Özellikle yeni konut satışlarının artarken ikinci el piyasasının gerilemeye devam etmesi, piyasa içindeki talep dağılımının değiştiğine işaret edebilir. Bununla birlikte, toplam satışlardaki düşüş dikkate alındığında tek aylık artıştan hareketle genel bir canlanma sonucuna varmak için henüz erken.

İpotekli satışlarda artış var, ancak kredi sorunu sürüyor

Konut piyasasının finansman koşullarını değerlendirmek açısından ipotekli satışlar önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Eylül 2026’da ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıktı. Bir önceki aya kıyasla artış ise yüzde 5,7 oldu. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı ayındaki yüzde 14,18 düzeyinden yüzde 16,43’e yükseldi.

Dokuz aylık birikimli verilerde ipotekli satışların payının 2025’teki yüzde 14,5 seviyesinden 2026’da yaklaşık yüzde 19,4’e çıktığı belirtiliyor. Karşılaştırma için 2024’te bu oranın yüzde 9,8 olduğu ifade ediliyor. Bu göstergeler, toplam konut satışları gerilerken kredili alımların piyasa içindeki ağırlığının arttığını ortaya koyuyor.

Bununla birlikte, ipotekli satışlardaki artış krediye erişim sorununun ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Eylül ayında 23 bin 397 ipotekli satış yapılmış olması, toplam satışların büyük bölümünün hâlâ ipotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştiğini gösteriyor. Konut kredisi faizleri, kredi koşulları ve hane halkının ödeme gücü, piyasanın önümüzdeki dönemdeki seyrini belirleyecek temel değişkenler arasında yer alıyor.

Krediye erişimin kolaylaşması, konut satın almayı erteleyen kesimlerin talebini harekete geçirebilir. Ancak bu hareketin fiyatlara nasıl yansıyacağı, yeni konut arzının büyüklüğüne ve üretim maliyetlerine de bağlı olacak. Finansmana erişimin artmasıyla talebin hızla yükselmesi, arzın aynı hızda genişleyemediği bir piyasada fiyatları yukarı çekebilir. Bu nedenle kredili satışlardaki yükseliş, tek başına konutun erişilebilir hâle geldiğini gösteren yeterli bir ölçüt değil.

Üç büyükşehirde de satışlar geriledi

İstanbul, Ankara ve İzmir’in dokuz aylık konut satışları incelendiğinde, 2026’da üç büyükşehirde de geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yaşandığı görülüyor. İstanbul’da satışlar yüzde 4,06, Ankara’da yüzde 6,4, İzmir’de ise yüzde 8,2 geriledi.

İstanbul’daki düşüşün diğer iki büyükşehre kıyasla daha sınırlı kalması, kentin konut piyasasındaki talep ve işlem hacmi bakımından görece dirençli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor. İzmir’deki yüzde 8,2’lik gerileme ise üç büyükşehir arasındaki en belirgin kayıp olarak öne çıkıyor. Ankara’da satışların yüzde 6,4 düşmesi de başkentte konut piyasasının geçen yılın aynı dönemine göre yavaşladığını gösteriyor.

Bununla birlikte, bu oranlar satış adetlerindeki değişimi ortaya koyuyor; konut fiyatlarının, kira getirilerinin veya yatırım kârlılığının aynı yönde hareket ettiğini göstermiyor. Yatırımcıların şehirler arasında karşılaştırma yaparken satış verilerini fiyat, stok, yeni konut üretimi ve finansman maliyetleriyle birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Piyasanın yönünü kredi, fiyat ve arz dengesi belirleyecek

Eylül verilerinin ortaya koyduğu temel tablo, konut piyasasında genel satış hacminin daraldığı, buna karşılık ilk el ve ipotekli satışların farklı bir seyir izlediği yönünde. İlk el satışlardaki artış yeni konut segmentinde hareketliliğin sürdüğünü gösterirken ikinci el satışlardaki sert düşüş, piyasanın tamamına yayılan güçlü bir talep artışının henüz oluşmadığını düşündürüyor.

Dokuz aylık toplam satışlardaki yüzde 7,2’lik gerileme de piyasanın geçen yılki büyüme hızını kaybettiğini doğruluyor. Önümüzdeki dönemde konut kredisi koşullarındaki değişim, yeni konut arzının seyri ve hane halkının satın alma gücü belirleyici olacak.

Yatırım açısından bakıldığında, yalnızca satış adetlerindeki artışa odaklanmak yeterli değil. Krediye erişimin iyileşmesi talebi canlandırabilir; ancak fiyat artışları da aynı anda hızlanırsa konuta erişim sorunu devam edebilir. Bu nedenle konut piyasasında sağlıklı bir toparlanmanın göstergesi, satışların artmasının yanı sıra finansman koşullarının iyileşmesi ve konut arzının talebi karşılayabilecek düzeyde kalması olacak.

Emlaknews.com.tr

Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap İhalesi’nin 2. oturumu 16 Mart 2026 günü yapıldı.

Ne yaşandı?

2. oturuma tek katılan firma Egeyapı olunca doğrudan yazılı tura geçildi. Egeyapı yetkilileri toplam hasılat gelirini 4.800.000.000 TL olarak belirledi. Arsa payı olarak Emlak Konut GYO İhale Komisyonu tarafından belirlenen alt limit olan yüzde 35’lik pay teklif edildi. Bu orandan arsa satış payı geliri olarak 1.680.000.000 TL’lik bir teklif sunuldu.

Açıklama yine yok!

Emlak Konut GYO, Borsa’da işlem yaptığı için her türlü işleminden dolayı yatırımcılarını bilgilendirmesi gerekiyor. Fakat daha önce Başakşehir Doğu 1. Etap İhalesi’nde olduğu gibi bu ihale hakkında da yatırımcılarına bilgi vermedi, KAP’a açıklama yapmadı.

Şimdi ne olacak?

Bu tür durumlarda Emlak Konut GYO İhale Komisyonu, gereken rekabet ortamı oluşmadığı için oturumu ve dolayısıyla ihaleyi iptal eder.

Arsa detayları ve imar bilgileri

Halkalı Batı 1. Etap ihalesine çıkarılan arsa toplam 41.583 metrekare büyüklüğünde. Arsa, konut ve park alanı olmak üzere ikiye ayrılıyor:

Konut alanı: 37.012 m², 1,8 emsal değerine sahip. Bu alanda toplam 66.621 m² inşaat yapılabilir ve konut olarak satışa sunulacak.

Park alanı: 4.571 m², konut alanını çevreleyen uzun ve ince bir parça. Bu alana herhangi bir imar değeri verilmemiş olup, ihale sonucunda yüklenici firma tarafından yeşil alan olarak kamuya kazandırılması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

İlginin aksı değişti

Dünya gayrimenkul sektörünün en önemli organizasyonlarından biri olan MIPIM, son yıllarda değişen yapısıyla dikkat çekiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, dünyanın en önemli gayrimenkul fuarlarından MIPIM 2026’yı değerlendirdi. Yazıcı, fuarın artık klasik bir gayrimenkul fuarından çok şehirlerin ve ülkelerin kendilerini tanıttığı küresel bir platforma dönüştüğünü belirterek bu değişimin sektördeki rekabeti de farklı bir noktaya taşıdığını ifade etti.

Fuara katılan Yazıcı’ya göre özellikle son iki yıldır “The Global Urban Festival” konseptiyle düzenlenen etkinlikte şehirlerin yatırım çekmek için kendilerini tanıttığı yeni bir dönem yaşanıyor.

MIPIM’de sahne artık şehirlerin

MIPIM’in geçmişte daha çok şirketlerin projelerini ve portföylerini tanıttığı bir platform olduğunu hatırlatan Yazıcı, bugün fuarın odağında şehirlerin ve ülkelerin bulunduğunu söyleyerek, “Artık firmalardan ziyade şehirlerin ve bölgelerin kendilerini anlatmaya çalıştığı bir yapı görüyoruz. Kentler yatırım çekmek için hikâyelerini anlatıyor, ülkeler ise bu hikâyeleri destekleyen birer marka gibi konumlanıyor.” dedi.
Bu dönüşümün şehir markalaşması açısından önemli olduğunu belirten Yazıcı, ancak bu durumun yeni firmaların görünürlüğünü zorlaştırabildiğini de dile getirdi.

Fuar alanındaki değişim dikkat çekti

Bu yıl fuarın fiziksel düzeninde de dikkat çekici farklılıklar olduğunu belirten Yazıcı, geçmiş yıllarda neredeyse tamamen dolu olan alanlarda kiralanmamış standların bulunduğunu ifade ederek, şöyle devam etti:

“Eskiden MIPIM’de yer bulmak neredeyse imkânsızdı. Bu yıl bazı alanların kiralanmadığını gördük. Bu boşluklar ise ortak etkileşim alanlarına dönüştürülmüş. Bu durum fuarın dinamiğinde değişim yaşandığını gösteriyor.”

Yapay zekâ gayrimenkulün gündemine oturdu

MIPIM 2026’nın en belirgin temalarından biri ise yapay zekâ oldu. Yazıcı, fuarda düzenlenen pek çok panel ve konuşmada yapay zekâ teknolojilerinin gayrimenkul sektörüne etkisinin tartışıldığını belirterek, teknolojinin sektörün geleceğinde önemli bir rol oynayacağını söyledi ve “Bu yıl panellerde en çok konuşulan konu yapay zekâydı. Gayrimenkul dünyasının teknolojiyle daha entegre bir geleceğe doğru ilerlediğini görmek mümkün.

Türkiye’nin ortak temsili öne çıktı

Türkiye’nin fuarda açık alanda kurulan özel çadırla temsil edilmesini olumlu buldum ve bu yaklaşım güçlü bir görünürlük sağladı. Ana fuar alanında Türk mimarların birlikte kurduğu stant çok dikkat çekiciydi ve birliktelik sektör için önemli bir mesaj verdi. Türk mimarların birlikte hareket etmesi doğru bir yaklaşım. Birliktelik her zaman daha güçlü bir temsil yaratır ve bu tür iş birliklerinin artmasını önemli buluyorum.” dedi.

Küresel gelişmeler katılımı etkiledi

Yazıcı’ya göre küresel gelişmeler fuarın katılımcı profilinde de etkisini gösterdi. Özellikle Körfez ülkelerinden katılımın sınırlı kaldığını belirten Yazıcı, bunun bölgesel gelişmelerin doğal bir sonucu olduğunu söyledi.

Yatırım rekabeti küreselleşiyor

MIPIM’de artık çok daha geniş bir coğrafyanın temsil edildiğini belirten Yazıcı, bu durumun yatırım rekabetini artırdığını ifade ederek, “Eskiden bu fuarda çok görmediğimiz ülkelerin artık aktif şekilde yer aldığını görüyoruz. Latin Amerika’dan Japonya’ya kadar birçok farklı coğrafya yatırım çekmek için güçlü bir şekilde sahnede. Bu da rekabeti doğal olarak artırıyor.” şeklinde konuştu.

“Sektörde görünür kalmak için hâlâ önemli”

2026 organizasyonunun beklentilerini tam anlamıyla karşılamadığını belirten Yazıcı, buna rağmen MIPIM’in sektör için önemini koruduğunu vurgulayarak, sözlerini şöyle tamamladı:

“Fuarda yeni bağlantılar kurmak ve mevcut iş ilişkilerini güçlendirmek açısından verimli görüşmeler gerçekleştirdik. Gayrimenkul dünyasında farkındalığı yüksek bir oyuncu olarak kalmak isteyenler için MIPIM hâlâ yılda bir kez bulunulması gereken önemli bir platform.”

Borsa İstanbul’da düzenlenen gong törenine, Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Emad Ragab ve Cemal Süleyman, Yönetim Kurulu Üyeleri Dr. Berra Doğaner, M. Emin Oran ve Ömer Erdoğan, Genel Müdür Münir Köndel, Mali İşler Direktörü İnal Dinçer ile Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün katıldı. Törene ayrıca Luxera GYO çalışanları ve davetliler de iştirak etti.

Borsa İstanbul’dan değerlendirme

Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, törende yaptığı konuşmada, Luxera GYO’nun portföyünü istikrarlı bir şekilde genişlettiğini, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek kurumsal yapısını güçlendirdiğini vurguladı. Ergun, halka arzdan elde edilen gelirle şirketin yeni projelerini hayata geçirmeye devam edeceğini belirtti ve yöneticileri tebrik etti.

Güçlü ve dengeli bir büyüme modeli

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, halka arzın şirket için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Taş, “11 yıl önce başlattığımız yolculuğu 2024’te tamamladığımız GYO dönüşümüyle daha güçlü ve kurumsal bir zemine taşıdık. Bugün yılların emeğini ve tecrübesini sermaye piyasalarıyla buluşturmanın gururunu yaşıyoruz” dedi.

Taş, Luxera GYO’nun İstanbul’un merkezi ve gelişen lokasyonlarında nitelikli konut ve ticari projeler geliştirdiğini vurguladı. Şirketin, yatırımcılarına sürdürülebilir değer üretmeyi hedeflediğini belirten Taş, portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’yi aştığını ve güçlü bir büyüme modelini kararlılıkla sürdürdüklerini ifade etti.

Halka arzın anlamı

Taş, sermaye piyasalarındaki bu ilk günü bir varış noktası değil, güçlü bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini söyledi. Halka arz gelirinin büyük kısmının yeni ve mevcut projelerin finansmanında kullanılacağını belirten Taş, “Bu adım, yatırımcılarla uzun vadeli ve güvene dayalı bir ilişkinin temeli olacak” dedi.

Dinamik bir GYO

Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün, Luxera GYO’nun aktif projeleri olan, yeni işler geliştiren dinamik bir şirket olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın beklenti anketine göre hane halkının yüzde 30’unun yatırım olarak konut, dükkan veya arsa almayı tercih ettiğini hatırlatan Gün, “Gayrimenkul hâlâ en çok tercih edilen ikinci varlık sınıfı. Türkiye’de konut sahiplik oranı yüzde 57 iken Avrupa Birliği’nde bu oran yüzde 70 civarında. Böyle bir talebin olduğu ortamda, Luxera GYO’nun 11 projesi, 7 milyar TL portföy büyüklüğü ve uluslararası satış tecrübesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Gün, Luxera GYO’nun Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasıyla birlikte, farklı tasarruf seviyelerine sahip yatırımcıların kurumsal yapıya esnek biçimde yatırım yapabileceğini vurguladı. Yatırımcıların sermaye piyasalarının sağladığı likidite avantajı ile Luxera GYO’nun değer potansiyeline ulaşabileceğini ifade eden Gün, halka arza gösterilen ilginin de yüksek olduğunu belirterek 910 bin 128 yatırımcının 7,1 kat talep gösterdiğini söyledi.

İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye’nin daha fazla yabancı yatırımcılara ihtiyacı olduğunu belirten GABORAS Genel Müdür Yardımcısı Ruhi Konak, bu sebeple İngiltere’den gelen yatırımcıları Türkiye’de ağırlamış olmanın gururu ve mutluluğu içinde olduklarını söyledi. Gelen yatırımcılar arasında birçok sektörden iş insanlarının olduğunu belirten Konak, Türkiye’de yapmayı planladıkları yatırımlar kapsamında gayrimenkul, arazi, konaklama ve tesisler gibi geniş portföy seçenekleriyle yatırımcıların ihtiyaçlarını karşıladıklarını söyledi.

GABORAS Genel Müdür Yardımcısı Ruhi Konak: “Türkiye, Londralı yatırımcılar için cazip bir ülke”

GABORAS’ın Türkiye’de yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için büyük bir potansiyele sahip olduğunu belirten Ruhi Konak, platformun kolay kullanımı ve güvenlik unsurlarını temel alan teknik alt yapısıyla yatırımcılar için cazip hale geldiğini belirtti. Yatırımcıların Türkiye’de yapacağı gayrimenkul yatırımları hakkında bilgiler vererek GABORAS hizmetleri hakkında sunum yapan Konak; ‘’Türkiye son yıllarda yabancı yatırımcıların gözdesi haline geldi. Bu sebeple yabancı yatırımcılara odaklanan birçok gayrimenkul şirketi ortaya çıkmaya başladı. Ancak yabancı yatırımcıların Türkiye’deki yatırımlarını organize edebilecek güvenilir bir ortama ihtiyaçları var. GABORAS Türkiye’nin tamamına hizmet verebilen yapısı, güvenli bir platform oluşu ve yurtiçinde ve yurt dışında gerçekleştirdiği çözüm ortaklıkları ile yabancı yatırımcılara büyük fırsatlar sunuyor’’ diye konuştu.

GABORAS’tan İngiltere’ye özel hizmet

GABORAS Online ticaret platformunun halihazırda Türkiye genelinde www.gaboras.com.tr web adresi ve mobil uygulamasıyla hizmet verdiğini söyleyen Konak, İngiltere’de hizmet veren yeni bir web adresi oluşturduklarını belirtti.

“İngiltere ile ticari faaliyetlerimizi geliştirmek adına büyük adımlar atıyoruz. Bu kapsamda orada faaliyet gösteren AHG Investment firması ile çözüm ortaklığımız bulunuyor. Birlikte hem İngiltere’den Türkiye’ye yapılacak yatırımların hem de Türkiye’den İngiltere’ye yapılacak olan yatırımların organize edilmesi hizmetlerini yürütüyoruz. Aynı zamanda yakın zamanda aktif hale getirdiğimiz İngiltere uzantılı www.gaboras.co.uk web adresimizle de GABORAS platformumuzu İngiltere’deki yatırımcılar için merkezi bir noktaya taşıyoruz’’ diye konuştu.

Konak, aynı zamanda GABORAS’ın web ve mobil tabanlı online platformunun Türkçe’nin yanı sıra İngilizce, Rusça ve Arapça dil seçenekleriyle de hizmet verdiğini belirtti.

“Türkiye’yi dünya gayrimenkul piyasasının ve finansmanının merkezi yapacağız”

GABORAS’ın sektörel olarak ülkeye kazandırdığı üç temel olduğunu belirten Konak; Bunlardan ilki dijital teknoloji ve akıllı kontratlar ile gayrimenkul ticaretine güvenlik sağlayarak gayrimenkulleri geniş kitleler için menkul yatırım boyutuna taşımak. Diğer bir temel de Türkiye Gayrimenkul Piyasasını uluslararası yatırım için güvenli kılarak Türkiye’nin gayrimenkul değerini ve likiditesini hak ettiği noktaya taşımak ve son olarak uygun ülkelerde GABORAS Gayrimenkul Piyasası kurarak Türkiye’yi Dünya Gayrimenkul Piyasasının ve finansmanının merkezi kılmak’’ diye konuştu.

“Gayrimenkul ticareti anlaşmazlıklarını çözüyoruz”

GABORAS’ın kurmuş olduğu gayrimenkul ticaretinin online platformu ile sektörün hızlı, kolay ve güvenli gayrimenkul ticareti yakaladığını belirten Konak, ‘’Gayrimenkul sektöründe alıcı, satıcı, kiralayan, kiraya veren, özel taleplerde bulunan, aracı ve temsilci olarak yer alan tüm gerçek ve tüzel kişi veya kuruluşlar, bugün ilk kez gayrimenkul ile ilgili tüm işlemlerini tek bir noktadan ve kapsamlı olarak yürütebiliyor” dedi.

Tüm bu ticari faaliyetlerin yürütülme süreçlerinde oluşabilecek herhangi bir anlaşmazlık durumunu önlemek adına taraflara gayrimenkul ticaret sigortası yaparak koruma altına aldıklarını belirten Konak, ‘’Kurmuş olduğumuz Gayrimenkul İhtisas Arabuluculuk ve Tahkim Merkezimiz ile de taraflar arasında oluşan herhangi bir ihtilaf durumunun çözümü için hukuki destek veriyoruz. Böylece kurulacak olan hakem heyetiyle uzun süren ve çözüme kavuşması zorlaşan gayrimenkul ticareti anlaşmazlıklarının da kısa süre içerisinde çözüme kavuşmasını sağlıyoruz ‘’ diye belirtti.