İnşaat üretimindeki artış talebin habercisi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, verilerin sektörde sadece mevcut tabloyu göstermediğini, aynı zamanda 2026’nın ikinci yarısı için güçlü bir büyüme sinyali verdiğini söyledi.

Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artması, sektörde yeni projelerin hız kazandığını ortaya koyuyor. Müteahhitlerin yeniden sahaya indiğini ve şantiyelerde hareketliliğin arttığını belirten Şişik, bu üretim artışının gelecek talebe hazırlık niteliği taşıdığını ifade etti.

İpotekli satışlarda yüzde 42’lik artış

Şubat ayı konut satış verilerinde en dikkat çeken gelişmelerden biri ipotekli satışlarda görülen yüzde 42,3’lük artış oldu.

Şişik’e göre uzun süredir yüksek faiz nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşlar, kredi faizlerinde görülen sınırlı stabilizasyonu bile alım fırsatı olarak değerlendirmeye başladı.

Şubat ayında:

İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 20’ye yükseldi.

Satışların yaklaşık yüzde 80’i ise nakit veya senetli alım olarak gerçekleşti.

Bu tablo, yatırımcıların altın ve mevduat gibi araçlardan çıkarak konuta yönelmeye başladığını gösteriyor.

Konut satışlarının yüzde 70’i ikinci el

Şubat verileri konut piyasasında önemli bir yapısal soruna da işaret ediyor.

Toplam satışların yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluşması, piyasada erişilebilir fiyatlı yeni konut arzının sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.

Şişik, vatandaşların bütçelerine uygun konut bulabilmek için daha eski yapılara yöneldiğini belirterek bunun temel nedeninin yüksek inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.

Arsa maliyetleri konut fiyatlarını yukarı itiyor

Konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri de arsa maliyetleri.

Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50–60’ına kadar çıkabildiğini belirten Şişik, bu durumun yeni konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırdığını ifade etti.

Buna ek olarak:

– İşçilik maliyetleri,

– Malzeme fiyatlarındaki artış,

Uygun fiyatlı konut üretimini sınırlandırmaya devam ediyor.

Sektör yılın ikinci yarısına hazırlanıyor

AYİDER Başkanı Hakan Şişik’e göre 2026’nın ilk çeyreği sektörde bir geçiş ve toparlanma dönemi olarak değerlendirilmeli.

Şişik, yılın ikinci yarısında konut piyasasında güçlü bir hareket beklediklerini şu gerekçelerle açıkladı:

– İnşaat üretimindeki yüzde 8’lik artışın yeni konut teslimlerine dönüşmesi

– Piyasaya girecek yeni arzın rekabeti ve satışları artırması

– Mevduat faizlerinin doyuma ulaşmasıyla gayrimenkulün yeniden güvenli yatırım aracı olarak öne çıkması

Şişik, konut piyasasındaki hareketliliğin kalıcı olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin daha güçlü teşvik edilmesi gerektiğini de vurguladı.

2025 yılında güçlü bilanço ve kârlılık artışı

Şirketin satış ve kiralama faaliyetlerinden elde ettiği toplam gelir 1,7 milyar TL seviyesine ulaşırken, operasyonel kârlılık göstergesi olan FAVÖK 422 milyon TL, FAVÖK marjı yüzde 25 oldu.

Kira gelirleri ise portföy büyümesinin etkisiyle yüzde 24 artarak 665 milyon TL’ye yükseldi. Kira gelirlerinin toplam gelir içindeki payı yüzde 25 olarak kaydedildi.

3,2 milyar TL nakit ve düşük borçluluk avantajı

Finansal yapıda dikkat çeken bir diğer unsur ise 3,2 milyar TL nakit varlığı ve düşük borçluluk oranı oldu. Güçlü özkaynak tabanı ile mevcut portföy değerini artırmaya yönelik adımların sürdüğü belirtiliyor.

Devreye alınan büyük ölçekli projelerin portföy değerini ve gelir üretme kapasitesini artırdığı, kira getirisi odaklı modelin güç kazandığı ifade ediliyor.

Devam eden projelerde satış performansı öne çıktı

Devam eden projeler kapsamında:

332 bağımsız bölümden oluşan projede inşaat ilerleme oranı yüzde 65 seviyesine ulaştı.

Aynı projede 119 adet satış vaadi sözleşmesi imzalandı.

Bir projedeki bağımsız bölümlerin satışları tamamlandı.

Başka bir projede ise 30 bağımsız bölümün 28’i için satış anlaşması yapıldı.

Bu veriler, satış performansının güçlü seyrettiğini gösteriyor.

Yeni yatırımlar gelir çeşitliliğini artıracak

Önümüzdeki dönemde kira gelirlerini artıracak projeler arasında yeni konut ve ticari yatırımlar yer alıyor. Ayrıca sanayi ve teknoloji altyapısına yönelik veri merkezi yatırımı planı da portföy çeşitliliğini artırma stratejisinin bir parçası olarak öne çıkıyor.

Farklı gelir dinamiklerine sahip varlıklarla portföyün çeşitlendirilmesi, gelir sürdürülebilirliği açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Finansal göstergeler

Aktif büyüklük: 31,1 milyar TL

Özkaynaklar: 24,5 milyar TL

Piyasa değeri: 8,5 milyar TL

Net dönem kârı: 780 milyon TL

Satış ve kira geliri: 1,7 milyar TL

FAVÖK: 422 milyon TL

Nakit varlığı: 3,2 milyar TL