Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) ekimde 2017’nin aynı ayına göre yüzde 8,94 artarak 258,74 oldu. Aynı dönemde Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de (YOKFE) yüzde 16,31 artışla 281,97’ye çıktı.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,63 artarak 226,91’e yükseldi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından ekim dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verileri açıklandı.

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,63 artarak 226,91 seviyesinde gerçekleşti.

Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,79 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 14,73 azalış kaydetti.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2018 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre İstanbul’da 0,39 azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0,15 ve 1,82 artış oldu. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,80, 3,26 ve 10,30 yükseliş kaydetti.

AA

Nisan sonunda İstanbul’da konut metrekare fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 928 liraya çıktı. Nisan 2017’de İstanbul’da konut metrekare fiyatı 3 bin 714 lira seviyesinde bulunuyordu.

İstanbul’da konut metrekare fiyatı son 5 yılda yüzde 105,1 ve aylık yüzde 0,7 arttı. Martta metrekare fiyatı 3 bin 899 lira düzeyinde bulunuyordu.

Ankara’da konut metrekare fiyat artışı tek haneli

Başkent Ankara’da nisan sonunda konut metrekare fiyatı, geçen yılın aynı dönemine yüzde 8 artarak bin 770 liraya çıktı. Nisan 2017’de bin 639 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda yüzde 58,1 artış kaydetti.

Ankara’da son 5 yılda konut metrekare fiyatı, yıllık bazda ortalama yüzde 10’un üzerinde artarken, 2 yıldır metrekare fiyat artışı tek haneli olarak sürüyor.

İzmir’de fiyat artışı yüzde 20’ye dayandı

İzmir’de, son yıllarda markalı konut projelerinin artması konut fiyatlarında artışı beraberinde getirdi. 2018’in nisan sonu itibarıyla İzmir’de konut metrekare ortalama fiyatı bir önceki aya göre yüzde 2 ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18,3 artış gösterdi.

İzmir’de, son 5 yıllık süreçte konut metrekare fiyatı artışı yüzde 109,6 ile Türkiye’nin mega kenti İstanbul ve başkent Ankara’yı geride bıraktı. 5 yıl önce bin 337 lira olan konut metrekare fiyatı, bu yılın nisan sonunda 2 bin 802 liraya ulaştı.

AA

Buna göre, bankacılık sektöründeki toplam mevduat (bankalararası dahil) 14 Haziran ile biten haftada 36 milyar 908 milyon 151 bin lira arttı. Söz konusu haftada 1 trilyon 990 milyar 262 milyon 104 bin liraya yükselen bankacılık sektörü toplam mevduatında bir önceki haftaya göre yüzde 1,89 artış kaydedildi.

Bu dönemde bankalardaki TL cinsi mevduat yüzde 1,66 artışla 1 trilyon 3 milyar 650 milyon 87 bin lira, yabancı para (YP) cinsinden mevduat da yüzde 1,70 yükselişle 866 milyar 426 milyon 190 bin lira oldu.

Bankalarda bulunan YP mevduatı ise geçen hafta 717 milyon dolar artarak 204 milyar 226 milyon dolara çıktı. Bunun 190 milyar 80 milyon doları mevduat bankaları ve 14 milyar 146 milyon doları katılım bankaları bünyesinde bulunuyor.

Mevduat bankalarındaki YP mevduat tutarının 154 milyar 182 milyon dolarını yurt içinde yerleşik kişiler ve 8 milyar 987 milyon dolarını da yurt içinde yerleşik bankaların mevduatları oluşturdu. YP mevduatlarında, yurt dışında yerleşik kişilerin mevduatı 18 milyar 602 milyon dolar ve yurt dışında yerleşik bankaların ise 8 milyar 309 milyon dolar oldu.

Taksitli ticari krediler yükseldi

Bir haftalık dönemde mevduat bankalarındaki tüketici kredileri yüzde 0,24 azalışla 397 milyar 335 milyon 448 bin liraya gerilerken, taksitli ticari krediler yüzde 0,68 artışla 364 milyar 407 milyon 378 bin liraya yükseldi. Aynı dönemde kredi kartları bakiyesi yüzde 0,10 azalarak 120 milyar 557 milyon 708 bin liraya indi.

Mevduat bankalarındaki tüketici kredilerinin 184 milyar 881 milyon 535 bin lirası konut, 6 milyar 117 milyon 678 bin lirası taşıt ve 206 milyar 336 milyon 235 bin lirası diğer kredilerden oluştu.

Bankacılık sektörü toplam kredi hacmi ise (TCMB dahil) 14 Haziran ile biten haftada 22 milyar 205 milyon 481 bin lira artarak 2 trilyon 294 milyar 964 milyon 321 bin liraya çıktı. Toplam kredi hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,98 artış gösterdi.

AA

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından nisan dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verileri açıklandı.

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,06 artışla 222,32 seviyesinde gerçekleşti. 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 9,31 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,39 azalış gösterdi.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2018 yılı nisan ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,68, Ankara’da 1,26 ve İzmir’de yüzde 1,52 artış kaydedildi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,52, yüzde 6,27 ve yüzde 16,77 arttı.

Nisanda Konut Fiyat Endeksi (KFE), yıllık bazda yüzde 10,06 artarak 259,64’e ulaştı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, nisanda 2 bin 181,39 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi de (YKFE) nisanda 2017’nin aynı ayına göre yüzde 9,55 artarak 246,01 oldu. Aynı dönemde Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de (YOKFE) yüzde 9,94 artışla 256,94’e yükseldi.

AA

Türkiye’nin mega kenti İstanbul’da son yıllarda konut metrekare fiyatları, aylık bazda yüzde 1’in altında artış ya da azalış gösterdi. Mart sonunda İstanbul’da konut metrekare fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 899 liraya çıktı. Mart 2017’de İstanbul’da konut metrekare fiyatı 3 bin 687 lira seviyesinde bulunuyordu.
İstanbul’da konut metrekare fiyatı son 5 yılda yüzde 107 arttı. Son 5 yılda kentte konut metrekare ortalama fiyatları, aylık bazda 6 kez düşüş gösterdi. Martta bir önceki aya göre konut metrekare fiyatı yüzde 0,3 azaldı. Şubatta metrekare fiyatı 3 bin 911 lira düzeyinde bulunuyordu.

Ege’nin incisi yatırımcısına kazandırıyor

Türkiye’nin en büyük 3’üncü kenti olan İzmir’de, özellikle markalı konut projelerinin yapılması konut fiyatlarında artışı beraberinde getirdi. 2018’in mart sonu itibarıyla İzmir’de konut metrekare ortalama fiyatı bir önceki aya göre yüzde 1,4 ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17,3 artış gösterdi.

Ege’nin incisi İzmir’de, son 5 yıllık süreçte konut metrekare fiyatı artışı yüzde 108,6 ile Türkiye’nin mega kenti İstanbul’u geride bıraktı. 5 yıl önce bin 317 lira olan konut metrekare fiyatı, bu yılın mart sonunda 2 bin 748 liraya ulaştı.

İstanbul’da arsa fiyatlarındaki artış ve markalı konutlarda belli bir doyuma ulaşılması gibi faktörler, müteahhitleri Anadolu ve İstanbul’a yakınlığı sebebiyle İzmir’e kaydırdı. Yaklaşık yüzde 90’lık kısmı tamamlanan ve İstanbul-İzmir arası ulaşımı 9 saatten 3,5 saate indirecek Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi de bölgenin değerlenmesinde önemli bir faktör olarak görülüyor.

Başkentte konut metrekare fiyat artışı yıllık yüzde 6,9 oldu

Başkent Ankara’da mart sonunda konut metrekare fiyatı, geçen yılın aynı dönemine yüzde 6,9 artarak bin 742 liraya yükseldi. Mart 2017’de bin 630 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda ise yüzde 57,9 artış kaydetti.
Ankara’da son 5 yılda konut metrekare fiyatı, yıllık bazda ortalama yüzde 12 civarında artarken, 2 yıldır metrekare fiyat artışı tek haneli olarak devam ediyor.

“İzmir’de artış sürecek”

Gayrimenkul sektörü yetkilileri, İstanbul’da 2010-2015 döneminde konut fiyatlarının aylık bazda yüzde 2’nin üzerinde değer kazandığını ancak konut fiyatlarındaki aşırı değerlenme nedeniyle fiyat artışının son 2 yılda sınırlı kaldığını söyledi.

İstanbul’da yeni arsa üretimindeki yavaşlama, markalı konut projelerindeki arz fazlalığı ve konut fiyatlarındaki “köpük” gibi nedenlerle Anadolu’da yeni projeler hayata geçirme iştahının arttığını ifade eden yetkililer, İzmir başta olmak üzere Antalya, Bursa, Denizli, Gaziantep ve Konya’da yoğun bir şekilde markalı projelerin yapılacağını bildirdi.

Yetkililer, İstanbul’a yakınlığı, bölgede arsa stokunun yeterli olması, kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulması ve markalı konut ihtiyacının bulunması gibi nedenlerden dolayı İzmir’in ön plana çıktığını kaydetti. İzmir’in, yabancı yatırımcılar açısından da cazip bir şehir konumunda bulunduğunu ifade eden yetkililer, yoğun talep gören kentte konut metrekare fiyatlarında artışın süreceğini vurguladı.

AA

Rapora göre, yabancılara konut satışından elde edilen gelirin özellikle 2013’te yürürlüğe giren mütekabiliyet yasası sonrası artması dikkati çekti.

2003’te 998 milyon dolar olan yabancıya konut satışından elde edilen gelir, 2004’te 1 milyar 343 milyon dolara, 2005’te de 1 milyar 841 milyon dolara yükseldi.

Yabancılara konut satışından elde edilen gelir 2006’da 2 milyar doları aştı. 2006’da 2 milyar 922 milyon dolar olan gelir, 2007’de 2 milyar 926 milyon dolar ve 2008’de 2 milyar 937 milyon dolara yükseldi. Söz konusu rakam, 2009’da ise 1 milyar 782 milyon dolara düştü.

2009’un ardından tekrar yükselişe geçen yabancıya konut satışı, 2010’da 2 milyar 494 milyon dolar, 2011’de 2 milyar 13 milyon dolar, 2012’de 2 milyar 636 milyon dolarlık gelire ulaştı.

Yıl sonunda 50 milyar dolara ulaşması bekleniyor

Mütekabiliyet yasası ile birlikte 2013’ten itibaren yabancıya konut satışından elde edilen gelir her geçen yıl arttı. 2013’te 3 milyar 49 milyon dolar, 2014’te 4 milyar 321 milyon dolar, 2015’te 4 milyar 156 milyon dolar, 2016’da 3 milyar 890 milyon dolar ve 2017’de 4 milyar 643 milyon dolarlık gelir elde edildi.

Böylece 2003-2017 döneminde yabancılara konut satışından elde edilen gelir toplamda 41 milyar 951 milyon dolar oldu.

2018’e iyi bir giriş yapan yabancıya konut satışının, yılın ilk 3 ayında 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 20 artması, döviz kurundaki yükseliş ve yabancılara gayrimenkul alımında vatandaşlık imkanı tanıyan 1 milyon dolarlık alt sınırın 300 bin dolara düşürülmesi gibi etkenlerle 2018 sonunda toplam 50 milyar dolarlık gelire ulaşması bekleniyor.

“Yabancılara 5 yılda 99 bin 691 adet konut satıldı”

Fuzul Grup tarafından sadece yabancıya satış için kurulan Nevita International’ın Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, yabancıların mütekabiliyetten sonra, 2013 yılının başından bu yana, 5 yılda 99 bin 691 adet konut satın aldığını belirterek, yıllık trende bakıldığında son dönemde güzel artışlar yaşandığını kaydetti.

Akbal, özellikle bu yılın ilk 3 ayında 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 20’lik artışın söz konusu olduğunu ifade ederek, satış adedi az gibi görünse de yabancılara gayrimenkul alımında vatandaşlık imkanı tanıyan 1 milyon dolarlık alt sınırın 300 bin dolara düşürülmesinin satışlarda ciddi artış sağlayacağını söyledi.

Yabancıların, Türkiye’den konut alım alışkanlıklarına bakıldığında, ağırlıklı olarak 100 bin dolar ila 300 bin dolar civarında bir yatırım aralığını tercih ettiklerini belirten Akbal, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Dolayısıyla bu şartın esnetilerek 300 bin dolara indirilmesi, hem emlak sektörüne hem de Türkiye ekonomisine çok ciddi katkı yapar. Nitekim ABD’ye baktığımızda geçen yıl yabancılara 284 bin adet konut satıldığını ve yabancıların bunun karşılığında ABD’ye 153 milyar dolar ödediğini görüyoruz. İspanya’da ise 2017’de yabancıya satılan konut adedi 50 bindi. İspanya’da yılda satılan konut adedi ise 457 bin. Yani her 10 konuttan birini yabancıya satıyorlar. ABD ise her 20 konuttan birini yabancıya satıyor. Biz ise 65 konuttan birini satabiliyoruz. Bunun karşılığında 4,6 milyar dolar kazanıyoruz. Bu rakamları geliştirmek için özel sektörün de, kamunun da elbette yapacak çok şeyi var.”

AA

Türkiye’nin en büyük ili konumundaki İstanbul’da konut metrekare fiyatı 2017’de bir önceki yıla göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 832 liraya çıktı. İstanbul’da 2016 yıl sonunda konut metrekare fiyatı 3 bin 621 lira seviyesinde bulunuyordu.

2012 yıl sonunda İstanbul’da bin 799 lira olan konut metrekare fiyatı son 5 yılda yüzde 113 artış gösterdi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı artışı Temmuz 2014-Şubat 2016 arasında yıllık bazda yüzde 20-30 seviyelerinde gerçekleşti.

İstanbul’da konut metrekare fiyatı artışı 2016’nın ikinci çeyreğinden itibaren azalırken, Mayıs 2017’de artış oranı tek haneye indi.

Ankara’da metrekare fiyatı yüzde 6,4 arttı

Başkent Ankara’da geçen yıl sonunda konut metrekare fiyatı bir önceki yıl sonuna kıyasla yüzde 6,4 artarak bin 703 liraya yükseldi. 2016’da bin 600 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda ise yüzde 59 artış gösterdi.

Konut metrekare fiyatı Ankara’da Aralık 2017 itibarıyla verinin açıklanmaya başladığı 2010 yılından bu yana yıllık bazda en düşük artışa işaret etti. Ankara’da son 8 yılda konut metrekare fiyatı yıllık bazda en yüzde 13 artarken, yaklaşık 2 yıldır metrekare fiyat artışı tek haneli olarak devam ediyor.

İzmir’de konut metrekare fiyat artışı yüzde 20’lere yaklaştı

Türkiye’nin üçüncü büyük ili konumundaki İzmir’de konut metrekare fiyatı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 17,8 artarak 2 bin 627 liraya çıktı. Son 5 yıllık dönemde İzmir’de metrekare fiyatı yüzde 104 yükseldi.

İzmir’de konut metrekare fiyatı 2010’dan bu yana bir kaç ay hariç tutulduğunda yıllık bazda çift haneli büyüdü. Geçen yıl İzmir’de konut metrekare fiyat artışı yüzde 20’lere yaklaştı.

AA

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), kasımda bir önceki aya göre yüzde 0,48 artarak 213,49 seviyesinde gerçekleşti. 2016’nın aynı ayına göre yüzde 10,07 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,58 azalış gösterdi.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, geçen yılın kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,09 oranında azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0,41 ve yüzde 1,44 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,87, yüzde 7,16 ve yüzde 19,51 yükseldi.

Kasım ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 0,41 artarak 249,43’e ulaştı. KFE, 2016’nın aynı ayına kıyasla yüzde 11,33 arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar kasımda 2 bin 97,74 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi de (YKFE) kasımda bir önceki aya göre yüzde 0,43 artarak 238,52’ye çıktı. YKFE, kasımda 2016’nın aynı ayına göre yüzde 11,18 artış gösterdi. Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise (YOKFE) kasımda bir önceki aya göre yüzde 0,31 artarak 243,17’ye yükseldi. YOKFE, yıllık bazda yüzde 10,55 arttı.

3 büyük kentte metrekare fiyatları

3 büyük kentin metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatları incelendiğinde İstanbul’da 3 bin 812,50 TL, Ankara’da bin 693,21 TL ve İzmir’de 2 bin 612,91 TL olduğu görüldü.

Kasım ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,51 ile TR31 (İzmir) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim de yüzde 0,31 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt, Şırnak) düzeyinde gerçekleşti.

AA

Mart 2009’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaştı

Temmuzda yüzde 17’nin üzerini gören ticari kredi faiz oranı, geçen ay yüzde 15,7 seviyesine geriledi. Ticari kredi faiz oranı, son iki haftalık dönemde tekrar yüzde 17’yi aşarak bu ay itibarıyla yüzde 17,29 ile Mart 2009’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Bankalarca açılan ticari kredilere uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları, son 8 aylık süreçte 275 baz puan artış gösterdi.

Konut kredisi faiz oranı yüzde 12,9’a çıktı

Söz konusu dönemde konut kredisi faiz oranı yüzde 11,4’ten yüzde 12,9’a, taşıt kredisi faiz oranı yüzde 13,3’ten yüzde 16,3’e ve ihtiyaç kredisi faiz oranı da yüzde 16,1’den yüzde 18,3’e çıktı. Böylece son 8 aylık dönemde faizler, konut kredilerinde 150 baz puan, ihtiyaç kredilerinde 240 baz puan ve taşıt kredilerinde 300 baz puan arttı.

Geçen yılın sonunda yüzde 8,52 seviyesinde bulunan 1 ay vadeli TL mevduat faiz oranı da 1 Eylül itibarıyla 10,82’ye yükseldi.

AA

Yeni konut fiyatlarının yıllık yüzde 11.45 arttı

Türkiye’de yeni konut fiyatlarının yıllık yüzde 11.45, aylık ise yüzde 0.94 arttığını gösterirken, İstanbul’daki konutlar için bu rakamlar sırasıyla yüzde 10.5 ve yüzde 0.34 artış yönünde geldi. Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi (YOKFE) ise Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 0,88 artarak 239,09’a yükseldi. YOKFE, Haziran’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,87 arttı.

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 artarak 207,33 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,80 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,09 azalış gösterdi.

En çok artış İzmir’de

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 0,17, 0,43 ve 1,98 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 8,41, 9,08 ve 17,99 arttı.

Haziran ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,40 ile TR41 (Bursa, Eskişehir, Bilecik) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise yüzde 1,77 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt, Şırnak) düzeyinde gerçekleşti.