Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

Ünlü ekonomist Murat Sağman’ın da katıldığı toplantılarda Amerika’da gayrimenkul yatırımcı ortağı olmanın sağlayacağı avantajlar, yatırım programı aracılığıyla EB-5 göçmenliği, EB-5 vizesi ile tüm aile için Green Card alma fırsatı, Türk yatırımcıların Florida’daki yatırım fırsatlarına artan ilgisi ve uluslararası yatırımın önemi hakkında bilgi verildi.

1974 yılında kuruldu

İzmir ve Ankara’da çok sayıda işadamıyla bir araya gelen The LCP Group CEO’su Francis Lively, şirket olarak 1974 yılından beri faaliyet gösterdiklerini belirterek, yaklaşık 800 milyon dolarlık bir yatırıma sahip olduklarını belirtti.

Lively Türk yatırımcılara iki önemli seçenek sunduklarını vurgulayarak, “Birinci fırsat birikimlerini yurtdışında karlı bir yatırımla değerlendirmek isteyen kişileri hedefliyor. Hotel Melby projesine en az 100 bin dolar finansal yatırım yapan kişilere yatırımlarını 5 yılın sonunda ikiye katlama imkanı sunuyoruz. İkinci fırsat ise 500 bin dolar değerinde yatırım ile EB-5 vizesi ve Green Card- Yeşil Kart alma imkanı. Bu vize yatırım sahibine, eşine ve 21 yaşın altındaki çocuklarına ABD’de daimi yaşama, okuma ve çalışma imkanı sağlıyor.” dedi.

Oteli Hilton yönetecek

Florida’da yapılacak olan otelin Hilton Grubu tarafından işletileceğini söyleyen Lively, buradaki toplam yatırımın 41 milyon dolar olduğunu ve bu meblağın 20 milyon Dolarını kendilerinin yatırdıklarını belirterek, “Projemizin inşaatı başladı, otelin 2020’nin üçüncü çeyreğinde açılmasını hedefliyoruz.” dedi.

Farklı eyaletlerden talep var

Amerika’daki gayrimenkul projelerine dünyanın hemen her yerinden talepler geldiğini belirten Lively, “Florida’daki konut alımlarının yüzde 80’ini yabancı yatırımcılar gerçekleştiriyor. Amerika Birleşik Devletleri’nin önde gelen gayrimenkul hizmetleri şirketlerinden CBRE’ye göre, 2018’in ilk yarısında A.B.D. ticari gayrimenkul piyasasına yabancı sermaye akışı önceki yıla göre yüzde 29 artarak 23 milyar dolardan 29,7 milyar dolara yükseldi. Bu sonuçlar doğru yatırımın önemini gösteriyor.” dedi.

Florida’nın Uzay Sahili Melbourne’de yatırım fırsatı

The LCP Group’un en yeni yatırımı “Hotel Melby, A Tapestry Collection By Hilton”, Türk yatırımcılara Florida yasam stilini sunarken aynı zamanda yatırım imkanı da sağlıyor. Florida’nın Melbourne Şehri Uzay Sahili olarak ta tanınıyor. Tarihi şehir merkezinin kalbinde yer alan “Hotel Melby, A Tapestry Collection By Hilton”, güçlü lokasyonuyla sosyal bir yaşamın kapılarını da aralıyor.

Melbourne’un Atlantik Okyanusu manzaralı ilk çatı terasına da sahip olan “Hotel Melby, A Tapestry Collection By Hilton”, Melbourne’un en popüler restoranları, barları, mağazaları ile sanat ve galerilerine yürüme mesafesinde yer alıyor. Şehrin her noktasına kolayca ulaşabilir konumuyla dikkat çeken proje; MLB Havaalanı’na araba ile 5 dakika, Satellite Plajı’na 15 dakika, Cocoa Plajı’na 30 dakika, Cape Canaveral’a 40 dakika ve Orlando’da yer alan Walt Disney World Resort’a 1,5 saat yakınlıkta bulunuyor.

EB-5 Programı Nedir?

EB-5 terimi, employment-basedfifth preference visa ifadesinin kısaltmasıdır ve Türkçede istihdam temelli beşinci tercih vizesi anlamına gelir. EB-5 Programı, Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri (“USCIS”) tarafından yönetilmektedir.

EB-5 programına katılan yabancı yatırımcılar, Amerika Birleşik Devletleri’nde kurulacak ve en az 10 kişiyi istihdam edecek nitelikte olan yeni bir kurumsal girişime en az 500.000 dolarlık yatırım yaparak, Yeşil Kart hakkı kazanma fırsatına sahip olurlar. EB-5 vizesine sahip olmak, Birleşik Devletler içinde herhangi bir yerde hiçbir finansörlüğe gerek olmaksızın çalışma, yaşama ve öğrenim görme olanağı verir. EB-5 Vizesi alan kişi ailesiyle birlikte Amerika’da daimi oturma iznine sahip olanlara tanınan bütün haklara sahip olur.

Başta madencilik ve inşaat olmak üzere pek çok alanda Türk şirketleri ile çalışmak istediklerini söyleyen Gordils, para transferinin kolaylaştırılması konusunda Türkiye ile anlaşma yapacaklarını bildirdi. Gordils, ticari ilişkilerde para biriminden kaynaklanan sıkıntıları ortadan kaldırmak için ödemelerde Türk Lirasını da kullanmaya başlayacakları müjdesini verdi. Türk Hava Yollarının haftada iki kez Başkent Karakasa uçuşu bulunduğunu hatırlatan Gordils, Artık uzak değiliz. 12 saatte Karakasa ulaşabiliyorsunuz. İlişkilerde uzaklık sorun değil diye konuştu. Venezuela Devlet Başkanı Maduronun Türkiyeyi ziyareti sırasında ticaret anlaşması imzalanacağını belirten Gordils, gümrüklerde son 6 ayda önemli iyileştirmeler yaptıklarını da sözlerine ekledi.

Venezuela Dışişleri Bakan Yardımcısı Gordils, ATO Yönetimi ve üyelerini, Venezuela Devlet Başkanı Nicolas Maduro, Ekonomi Bakanı Nihat Zeybekci ve TOBB Başkanı Rifat Hisarcıklıoğlunun katılımlarıyla 6 Ekim Cuma düzenlenecek olan Türkiye-Venezuela İş Forumuna davet etti.

ATO Yönetim Kurulu Başkanı Gürsel Baran da konuşmasında, Dışişleri Bakan Yardımcısı Gordils ve Büyükelçi Reyesi ağırlamaktan memnuniyet duyduğunu belirterek, her iki ülkenin de ticaretin geliştirilmesine çok ihtiyacı olduğunu söyledi. Alışverişin Türk Lirası ile yapılması bizi çok memnun eder diyen Baran, bunun radikal ve gerçekçi bir karar olduğunu kaydetti. Venezuela Cumhurbaşkanı Maduronun ziyaretinin Türkiyeye verdiği önemi gösterdiğini ifade eden Baran, Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan bütün dünya ile ticareti geliştirmeye çok önem veriyor. İnşallah halihazırda düşük seviyede bulunan ticaretimizi artırırız dedi.

Baran, Türkiye ile Venezuela arasında ticaretin gelişmesi için aşılması gereken sorunları da nakliyenin, bankacılık işlemlerinin ve ihracat belgesi alımının uzun sürmesi, gümrüklerdeki prosedürlerin fazla olması, fazladan gümrük vergisi, para transferiyle ilgili problemler olarak sıraladı. Baran, Ankara ekonomisi hakkında da konuk heyete bilgi verdi.

DHA

Türklerin Miami’ye ilgisi büyük

Miami’de son iki yıldır yapılan yeni inşaatlardaki gayrimenkullerin çok büyük bir kısmı Türklere satılıyor. Bu gelişmeden yola çıkarak Global Real Estate firmasından danışmanlar Nihan Gören ve Su Zulal Ülkealan ile proje tanıtımlarına başlayan Related Group, Türk yatırımcılara hitap eden projeler hazırlıyor. Related Group Başkan Yardımcısı Jon Paul Perez, Türkiye pazarını iyi bir fırsat olarak değerlendirdiklerini söylüyor.