Özellikle liman özelleştirmesi, marina yatırımları, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri ve turizm odaklı altyapı hamleleri, bölgenin yatırım değerini yeniden şekillendiriyor. Uzmanlara göre yatırımcılar artık mevcut fiyatlardan çok, gelecekte yüksek prim yapabilecek bölgeleri tercih ediyor.

Yatırımcılar rotasını değiştiriyor

Yunanistan’da son yıllarda artan yabancı yatırımcı ilgisi, gayrimenkul piyasasında da yeni eğilimleri beraberinde getirdi. Artık yatırım kararlarında yalnızca merkezi lokasyonlar değil; ulaşım projeleri, turizm yatırımları, yeni istihdam alanları ve bölgesel dönüşüm projeleri belirleyici oluyor.

Türk yatırımcılar da bu değişime paralel olarak Atina’nın merkez ilçeleri yerine gelecekte değer artışı beklenen bölgelere yönelmeye başladı.

“Atina merkez artık tek seçenek değil”

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, yatırımcıların bakış açısının önemli ölçüde değiştiğini söyledi.

Keskineğe, artık yatırımcıların yalnızca bugünün popüler bölgelerine değil, birkaç yıl sonra değer kazanması beklenen lokasyonlara yatırım yaptığını belirterek şunları söyledi:

“Atina merkezde olmak tek başına doğru yatırım anlamına gelmiyor. Bir mülkün bulunduğu sokak, ulaşım bağlantıları, çevresindeki dönüşüm, hedef kiracı profili ve bölgenin gelecekteki potansiyeli yatırım kararlarında çok daha belirleyici hale geldi.”

Keskineğe’ye göre yatırımcılar artık kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli değer artışı sağlayabilecek bölgeleri tercih ediyor.

Lavrio yatırımcıların yeni gözdesi

Son dönemde öne çıkan bölgelerin başında ise Atina’nın güneydoğusunda bulunan Lavrio geliyor.

Geçmişte daha çok sanayi kimliğiyle bilinen Lavrio, bugün liman yatırımları, marina projeleri ve turizm odaklı dönüşüm çalışmalarıyla farklı bir profile kavuşuyor.

Bölgede devam eden ve planlanan projeler arasında;

– Lavrio Limanı’nın özelleştirme süreci,
– Yeni liman geliştirme yatırımları,
– Olympic Marina’nın kapasitesinin iki katına çıkarılması,
– “Mini Ellinikon” adı verilen lüks konut ve alışveriş merkezi projesi,
– Yeni turizm ve ticaret yatırımları

yer alıyor.

Uzmanlara göre bu projeler yalnızca bölgenin ekonomik hareketliliğini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda gayrimenkul değerlerini de uzun vadede yukarı taşıyacak.

Kruvaziyer turizmi bölgeyi büyütüyor

Ela Aydoğan Keskineğe, Lavrio’daki dönüşümün en önemli ayaklarından birini liman yatırımlarının oluşturduğunu belirtti.

2025 yılında Yunanistan’ın en kârlı ikinci devlet limanı konumuna yükselen Lavrio Limanı’nın, 2026 yılı için 250’nin üzerinde kruvaziyer rezervasyonu aldığını ifade eden Keskineğe, limanın yıllık cirosunun da 6 milyon avronun üzerine çıktığını söyledi.

Bu gelişmelerin bölgeye gelen turist sayısını artırmasının yanı sıra konut, ticaret ve hizmet sektörlerine de önemli katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.

Golden Visa yatırımcılarının da radarında

Uzmanlara göre Lavrio, yalnızca Golden Visa programından yararlanmak isteyen yatırımcılar için değil, yüksek gelir grubuna yönelik lüks konut projeleri geliştiren uluslararası yatırımcılar açısından da yeni fırsatlar sunuyor.

Artan turizm hareketliliği, ulaşım yatırımları ve marina projeleri sayesinde bölgenin önümüzdeki yıllarda Yunanistan’ın en dikkat çeken yatırım merkezlerinden biri haline gelmesi bekleniyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar ise yatırımcıların artık yalnızca bugünün fiyatlarına değil, bölgenin gelecek 5-10 yıllık gelişim potansiyeline odaklanmasının önem kazandığını vurguluyor.

Yeni düzenlemenin odağında, Türk mülkleri üzerinde daha geniş denetim, mülklere el koymaya kadar uzanabilecek yaptırımlar ve istihbarat ağırlıklı inceleme süreçleri bulunuyor.

Sınır bölgeleri “ulusal güvenlik alanı” ilan ediliyor

Yunanistan Milli Savunma Bakanı Nikos Dendias, Parlamento’da yaptığı açıklamalarda Batı Trakya, Meriç (Evros) hattı ve Ege adaları gibi stratejik bölgelerde yabancıların mülk edinmesine ilişkin mevcut kuralların yetersiz kaldığını savundu.

Dendias, hükümetin:

– Yasaklı bölgelerin kapsamını genişletmeyi

– İzin süreçlerini daha karmaşık hale getirmeyi

– Dolaylı mülkiyet yöntemlerini ortadan kaldırmayı

–hedefleyen yeni bir yasa taslağı üzerinde çalıştığını duyurdu.

Yasal çerçeve daha da sertleşecek

Mevcut uygulamada, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde mülk edinmesi zaten izne tabi. Ancak yeni düzenleme ile birlikte:

– İstisnai izinlerin neredeyse imkansız hale gelmesi

– Başvuruların daha uzun ve detaylı güvenlik incelemesine tabi tutulması

– Reddedilen işlemler için hukuki itiraz yollarının sınırlandırılması

gündeme gelecek.

Bakan Dendias’ın ifadesiyle, “yasal çerçeve daha katı hale getirilecek ve yasaklı bölgelerin sayısı artırılacak.”

Bodrum’a komşu adalar ve Batı Trakya odakta

Yasağın uygulandığı veya genişletilmesi planlanan bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:

Adalar:
İstanköy (Kos), Rodos, Leros, Kalimnos, Sömbeki (Simi), Patmos, İncirli (Nisiros), Sisam (Samos)

Sınır illeri:
Meriç (Evros), İskeçe (Ksanthi), Rodop, Kesriye (Kastoria), Florina, Kılkış (Kilkis), Sakız (Hios), Midilli (Lesvos), Preveze, Tesprotya

Özel alanlar:
Santorini, Skiros, Drama, Yanya, Pella ve Serez’in bazı bölgeleri

Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle bu listeye yeni yerleşim alanlarının eklenmesi de gündemde.

Satışlara istihbarat süzgeci

Hali hazırda yapılan başvurular:

– Milli Savunma Bakanlığı

– Yunan Polisi (EL.AS)

– Ulusal İstihbarat Teşkilatı (EYP)

– Kara Para Aklamayı Önleme Kurumu

temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından inceleniyor.

Yeni düzenleme ile birlikte, en küçük şüphede dahi işlemlerin reddedilmesi ve bu kararların gerekçesinin kamuoyuyla paylaşılmaması öngörülüyor.

Vekaletle alımlara ve ortaklıklara sıkı denetim

Taslak düzenlemede en dikkat çekici başlıklardan biri, dolaylı mülkiyet yöntemlerinin hedef alınması.

Planlanan değişiklikler arasında:

– Mülkün “nihai faydalanıcısının” zorunlu olarak açıklanması

– Şirkette yüzde 1 dahi yabancı pay varsa istihbarat incelemesi yapılması

– Vekaletname yoluyla yapılan alımların detaylı soruşturmaya tabi tutulması

yer alıyor.

Mülklere el koyma ihtimali güçleniyor

Yeni yasa kapsamında:

– Hukuka aykırı şekilde edinilen mülklerin satışının geçersiz sayılması

– Mülkün doğrudan devlet mülkiyetine geçirilmesi

– Satışa aracılık eden noter, emlakçı ve avukatlara ağır para cezaları uygulanması

gibi sert yaptırımlar gündemde.

Bu adımlar, yabancı yatırımcı açısından önemli bir risk unsuru oluşturuyor.

Batı Trakya’daki Türk azınlık için kritik süreç

Düzenlemenin en tartışmalı yönlerinden biri, Batı Trakya’daki Türk azınlığın miras yoluyla sahip olduğu taşınmazlar ve vakıf malları üzerinde yaratabileceği etkiler.

Yeni sistemde, “ulusal güvenlik” gerekçesiyle verilen kararlara karşı idari dava açma yolunun fiilen kapatılması ihtimali konuşuluyor. Bu durum, mülkiyet haklarının korunmasını daha da zorlaştırabilir.

Türk yatırımcılar için riskler artıyor

Uzmanlara göre, Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasında Türk yatırımcılar açısından:

– Hukuki belirsizlik

– Mülkiyet güvencesinde zayıflama

– Çıkış (satış) süreçlerinde zorlaşma

gibi riskler belirgin şekilde artmış durumda.

Bu gelişme, altın vize kapsamında yapılacak yeni yatırımların seyrini de doğrudan etkileyebilir.

Yatırımcı ve sektör için anlamı

Atina yönetiminin bu adımı, kısa vadede sınır bölgelerindeki yabancı talebi düşürebilir. Uzun vadede ise Yunanistan’ın yabancı sermaye çekme politikasında yeni bir denge arayışına girdiği şeklinde yorumlanıyor.

Yunanistan, sınır bölgelerinde Türklerin taşınmaz edinimini zorlaştıracak yeni bir yasal düzenleme hazırlıyor. Mülklere el koymaya varan yaptırımlar ve istihbarat denetimleri, Yunanistan’daki Türk yatırımcılar için riskleri artırırken, altın vize yatırımlarının geleceğini de belirsiz hale getiriyor.