İlk 2 yıl geri ödeme yok

Sağlanan kredi, ilk iki yıl anapara geri ödemesiz olmak üzere toplam 10 yıl vadeli olarak yapılandırıldı. Bu finansman modeli, projenin geliştirme sürecinde nakit akışını rahatlatacak şekilde kurgulandı.

İlk dilim kullanıldı

Kredi, ihtiyaçlar doğrultusunda dilimler halinde kullanılacak. Bu kapsamda ilk etapta 8,5 milyon Euro’luk kısmın 8 Nisan 2026 itibarıyla kullanıldığı açıklandı.

Turizm yatırımı büyüme stratejisinin parçası

Antalya Kemer’de üst hakkına sahip olunan arazi üzerinde geliştirilen otel projesi, Özak GYO’nun turizm odaklı büyüme stratejisinin önemli ayaklarından biri olarak öne çıkıyor. Uzun vadeli ve geri ödemesiz başlangıç süresine sahip finansman yapısı, projenin yatırım geri dönüş potansiyelini güçlendiren unsurlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Kütahya Merkez Balıklı Hamamı 30 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Balıklı Hamamı

İli / İlçesi: Kütahya / Merkez

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 86 ada, 1 parsel

Yüzölçümü: 908,66 m²

Cinsi: Avlulu kagir hamam

Vakfı: Çağaloğlu Rüstem Paşa Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 30 yıl (2 yıl restorasyon + 28 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 5.000 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yıldan itibaren: 15.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 26.919.052,50 TL
Geçici teminat: 807.571,57 TL
İhale tarihi ve saati: 01.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Tavşanlı Çatal Hamam 35 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Çatal Hamam

İli / İlçesi: Kütahya / Tavşanlı

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 204 ada, 14 parsel

Yüzölçümü: 334,41 m²

Cinsi: Üzerinde ahşap deposu bulunan metruk arsa

Vakfı: Ahmet Ağa Kızı Fatma Hanım Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 1.200 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yılın başından itibaren: 12.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

4. yıldan 29. yılın sonuna kadar: Her yıl TÜFE oranında artış

30. yıl: Bir önceki yıla %50 artış uygulanmış bedele TÜFE artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 7.673.612,92 TL
Geçici teminat: 230.208,39 TL
İhale tarihi ve saati: 02.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Emlaknews.com.tr

patronlardunyasi.com’dan Kenan Gürbüz’ün haberine göre Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden Bodrum’un Kızılağaç Mahallesi’nde, Kalyon Holding tarafından hayata geçirilmesi planlanan tatil köyü projesi yargıya taşındı.

Kalyon, Bodrum’da devlet ormanına yapacağı otel için ÇED’e başvurdu

157 milyon liralık yatırımla yapılması öngörülen, 60 odalı ve 200 yatak kapasiteli 5 yıldızlı proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci tamamlanmış ve “olumlu” kararı verilmişti.

Ancak Muğla Büyükşehir Belediyesi, projeye ilişkin imar planı değişikliklerinin iptali talebiyle mahkemeye başvurdu. Muğla 1. İdare Mahkemesi, yapılan başvuruyu haklı bularak projeye dayanak oluşturan işlemlerin iptaline karar verdi.

Mahkeme kararını Muğla Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Aras, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamayla kamuoyuna duyurdu.

Başkan Aras, belediye olarak açtıkları davayı kazandıklarını belirterek, aynı alanda yeni bir imar planı değişikliği yapılması durumunda bunun da yargıya taşınacağını vurguladı.

Başkan Aras’ın paylaşımı şöyle:

“Mahkeme, itirazımıza konu olan işlemlerin iptaline karar verdi”

“Muğla’mız için önemli iki güzel haberi paylaştığımız bu günü, Bodrum’a dair bir gelişmeyle tamamlayalım.

Bodrum’un doğal güzellikleriyle öne çıkan Kızılağaç Mahallemizde yer alan, Yalıköy Turizm AŞ’ye ait 305 ada 1 parsel ve çevresinde; Kalyon Holding Yönetim Kurulu Başkanı Cemal Kalyoncu’nun sahibi olduğu Bodrum Bay isimli şirket tarafından yapılmak istenen otel projesinin önünü açan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliğine karşı Muğla Büyükşehir Belediyesi olarak açtığımız davayı kazandık. Muğla 1. İdare Mahkemesi, 2025/1518 sayılı kararıyla itirazımıza konu olan bu işlemlerin iptaline hükmetti.

Halkın yararına olmayan hiçbir uygulamanın Muğla’da hayata geçirilmemesi için çalışmalarımızı kararlılıkla sürdürüyoruz. Bu nedenle, mahkemenin iptal kararının ardından aynı gerekçelerle yeni bir imar planı değişikliği yapılması halinde, buna karşı da yeniden dava açacağımızı kamuoyunun bilmesini isterim.”

4 yıldızlı tesis yatırımcı bekliyor

Alanya’nın turizm açısından en yoğun bölgelerinden birinde yer alan Galaxy Beach Otel, toplamda 3114 parsel üzerinde konumlanıyor. Tesis; A blok (6+1 kat + restoran + havuz), B blok (6+1 kat) ve C blokta lojman olarak kullanılan 2 nolu 1 adet daireden oluşuyor. Otel, mevcut durumu itibarıyla faal şekilde hizmet verebilecek nitelikte bulunuyor ve satışıyla birlikte içindeki tüm demirbaş ve diğer malzemeler de yeni yatırımcıya devredilecek.

05 Kasım 2025’te ihale yapılacak

İhale, 05 Kasım 2025 Çarşamba günü saat 14.30’da DHMİ Genel Müdürlüğü Mensupları Yardımlaşma Vakfı merkezinde gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, hazırlayacakları teklif dosyalarını aynı gün saat 14.00’a kadar Vakıf merkezine makbuz karşılığında teslim etmeleri gerekiyor. Posta ile yapılan başvurular ise kabul edilmeyecek.

Katılımcıların, ihaleye katılım şartnamesinde belirtilen koşullara uygun olarak 10 milyon TL tutarında geçici teminat sunmaları gerekiyor.

Şartname bedeli 500 TL

Satışa ilişkin detaylar, otelin bulunduğu Galaxy Beach tesisi veya Vakıf merkezinden 500 TL bedelle satış şartnamesi alınarak incelenebilecek. Şartnamede; satış süreci, değerlendirme kriterleri, teminat koşulları ve sözleşme taslağına ilişkin tüm bilgiler yer alıyor.

2886 ve 4734 sayılı kanunlara tabi değil

Vakıf tarafından yapılan açıklamada, söz konusu satışın 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu hükümlerine tabi olmadığı, dolayısıyla Vakfın satışı yapıp yapmama konusunda serbest olduğu vurgulandı. Ayrıca daha önce Vakfa verilen dilekçelerin bu satış için geçersiz olduğu da duyuruldu.

Turizmde güçlü bir yatırım fırsatı

Alanya’nın her yıl milyonlarca turisti ağırlayan Mahmutlar bölgesinde yer alan Galaxy Beach Oteli, lokasyonu, plaja yakın konumu ve mevcut tesis altyapısıyla yatırımcısına kısa sürede geri dönüş potansiyeli sunuyor. 320 milyon TL muhammen bedel, bölgedeki emsal satışlara göre rekabetçi bir düzeyde olup, tesisin marka değerinin korunarak yeniden işletmeye alınması durumunda yüksek kira getirisi ve turizm geliri sağlayabileceği öngörülüyor.

İletişim
DHMİ Genel Müdürlüğü Mensupları Yardımlaşma Vakfı
Emek Mah. 15. Cad. 7/1 Güney Apartmanı, 06500 Çankaya / ANKARA

Emlaknews.com.tr

1982’de çıkarılan Turizmi Teşvik Kanunu ile başlayan teşvik sistemi ve devamında yapılan tahsislerle önemli yatırımların hayata geçirildiğini hatırlatan Kurum, “Üzerinde turizm yatırımı gerçekleştirilmek amacıyla bugüne kadar yatırımcılara 564 otel, tatil köyü, günübirlik tesis, golf tesisi ve benzeri turizm tesisi ile 52 yat limanı ve yat çekek yeri tahsis edildi.” diye konuştu.

Bu tesislerin 49 yıla kadar yapılan tahsis sürelerinin azalmasının, tesislerin yenilenmesine ve teminat gösterilerek kredilendirilmesine engel oluşturduğunu belirten Kurum, ilgili bakanlıkların çalışmasıyla Kamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması ile Satışına İlişkin Yönetmelik’in 4 Mayıs 2018’de Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini hatırlattı.

Bu düzenlemeyle yatırımcı ve işletmecilere turizm tesisi yapmak amacıyla kamu taşınmazları üzerinde verilen sürelerin bir defaya mahsus yararlanma bedeli alınmak suretiyle 49 yıla uzatılabilmesine olanak sağlandığını dile getiren Kurum, aynı zamanda milli park ve tabiat parklarında bulunan konaklama amaçlı turizm tesislerinde kira sözleşmelerinin de 29 yıla ya da 49 yıl süreli irtifak hakkına dönüştürülmek suretiyle uzatılabileceğini anlattı.

Bakan Kurum, Anadolu Ajansı’nın sorularını yanıtladı.

Yönetmelik hükümlerinden yararlanmak isteyen yatırımcıların ilgisine göre Çevre ve Şehircilik, Kültür ve Turizm, Tarım ve Orman ile Ulaştırma ve Altyapı bakanlıklarına başvurabileceklerini aktaran Kurum, “Bu düzenleme, sektörün ihtiyaç duyduğu yenileme yatırımlarının gerçekleştirilebilmesi ve turizm yatırımlarının kredibilitesinin artırılması, sektörde yeni açılımların yapılabilmesi yönünden büyük önem arz ediyor. Ancak başvuru süresi 5 Aralık’ta bitiyor. Bu nedenle turizm yatırımcılarımızı bu tarihi fırsattan yararlanmaları için 5 Aralık’a kadar başvurularını yapmaya davet ediyoruz.” diye konuştu.

Süre uzatımı ve satın alma başvurusunda bulunmak için, turizm tesisi tahsis edilen yatırımcı ve işletmecilerin, idareler aleyhine devam eden davasının ve borcunun bulunmaması ve turizm belgesine sahip olması şartları arandığını vurgulayan Kurum, başvuruların ilgili bakanlık tarafından üç ay içerisinde sonuçlandırılacağını kaydetti.
Kurum, 49 yıl boyunca devam eden sözleşme hükümleri uyarınca alınmakta olan yıllık bedellerin alınmasına da devam edileceğini söyledi.

Yararlanma bedeli

Düzenleme kapsamında yararlanma bedeli, turizm tesisinin yatırım maliyet bedelinin peşin ödemede binde dördü, taksitli ödemede binde beşi ile uzatılan sürenin çarpımı suretiyle hesaplanacak. Termal ve kış turizmi amaçlı turizm tesisleri için ise bu oranların yarısı dikkate alınacak.

Yararlanma bedeli, peşin veya taksitle ödenebilecek. Taksitle ödeme, biri peşin olmak üzere dört eşit taksitle ve birer yıllık dilimler halinde yapılabilecek.

Tesisin tamamının yenilenmesi halinde ise yararlanma bedeline ayrıca yüzde 25 oranında indirim uygulanacak.

Turizm tesislerinin nevi ve miktarı, tür, sınıf ve kapasite değişikliklerine de imkan verileceği sözleşme değişikliğinin de yer aldığı düzenlemede, ayrıca orman vasıflı taşınmazlar hariç kat mülkiyeti veya kat irtifakı da kurulabilecek.

Satın alma imkanı

Öte yandan orman vasıflı taşınmazlar ile kıyıda kalan yerler hariç olmak üzere ilgili mevzuat hükümleri ile taşınmazın hukuki ve fiili durumu itibarıyla satışında engel bulunmayanlardan idarece uygun görülenler, turizm yatırımı amaçlı kullanılmaya devam edilmesi kaydıyla yatırımcı ve işletmecilere satılabilecek.

Satış bedeli, taşınmazın rayiç bedeli ile yatırımcının kendisinin inşa ettiği yapı ve tesislerin sadece enkaz bedeli dikkate alınarak belirlenecek.

Satış bedelleri peşin veya yüzde 30’u peşin, kalanı beş yılda ve 10 eşit taksitte ödenebilecek. Beş yıl içerisinde tesisin tamamının yıkılıp yeniden inşa edilmesi halinde ise satış bedeline yüzde 25 oranında indirim uygulanacak.

AA

Bu otellerin bir kısmı kıyı otellerinden bir kısmı da şehir otellerinden oluşuyor. Türk yatırımcılar kendi markalarını yuıtdışına açıp adlarını dünyada duyurmanın yanı sıra Türkiye ve bölgesinde yaşanan turizm krizlerine karşı da riski dağıtıyor. Ekonomist Dergisi olarak hem yatırımcı hem işletmeci olmak üzere Türk turizm gruplarının yurtdışı yatırımlarını ve yatırım planlarını araştırdık.

Dünyanın diğer ucuna kadar

Yurtdışında yatırım yapan ya da yatırım arayışındaki 23 turizm grubundan 14’ünün ABD’den İtalya’ya kadar yurtdışında faaliyette 59 oteli olduğu sonucuna ulaştık. Planlanan ve yapımı devam eden yeni otel yatırımları ile birlikte Türk turizmcilerin yurtdışındaki otel sayısının önümüzdeki üç yıllık dönemde 80’e ulaşması bekleniyor. Üç yıl içinde bu sayının 80’e ulaşması bekleniyor.

Yurtdışında 13 oteli ile faaliyet gösteren Fettah Tamince’ye ait Rixos, yurtdışında en yaygın otel ağına sahip grup. Rixos’un önümüzdeki dönemde otel açmayı planladığı ülkeler arasında Küba, Meksika ve ABD’de bulunuyor.

Dünyaya açılan ilk Türk turizmcilerden biri olan Suudi Özkan’ın Amerika, Bulgaristan, Makedonya ve Avrupa’da Princess markası ile zincir otelleri bulunuyor. İstanbul’un en lüks otellerinden biri olan Ritz-Carlton’ın sahibi olan Süzer Grubu da ABD Miami’de bir otel yatırımı yapıyor.

Yurtdışı yatırımları konusunda en aktif gruplardan biri olan Doğuş Grubu da otellerini Mytha Hotel Anthology çatısı altında topluyor. Doğuş Grubu’nun Miami’deki otelinin şu günlerde devreye alınması planlanırken, grubun İtalya’da üç oteli var. Dubai’de otel açmaya hazırlanırken yeni yatırım fırsatlarını da araştırıyor.

Yatırım ve işletme

Yurtdışında açılan otellerin bir kısmı yatırım, bir kısmı da işletme modeli ile gerçekleşiyor. Otel yatırımlarının bir kısmını satın alma, bir kısmını da kiralama yöntemiyle faaliyete geçirdiklerini belirten Corendon Turizm Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yıldıray Karaer, yurtiçinde dört, yurtdışında üç otelleri olduğunu, bu yıl yurtdışında açılacak iki yeni otelleri ile bu sayının dokuza çıkacağını söylüyor.

Amsterdam’daki Permak Group’tan Altınbaş Holdinge kadar kimi yatırımcılar da Kıbrıs’tan İtalya’ya kadar dünyanın çeşitli coğrafyalarına otel yatırımı yapmak üzere gün sayıyor.  Vitality Hotel ve yine Amsterdam’da yeni açılacak Corendon Village Hotel’in mülklerinin kendilerine ait olduğunu vurgulayan Yıldıray Karaer, yatırımları hakkında şu bilgeleri veriyor:

“Amsterdam’da projesi devam eden 675 odalı Corendon Village Amsterdam otel kompleksimiz nisan ayında açılacak. Benelüx’ün en büyük otel komplekslerinden birisi olacak. Diğer yatırımımız ise Karayipler’deki Hollanda Antilleri’nin en büyük adası Curaçao’da 65 bin m2’lik alana kurulu olan Livingstone Jan Thiel Resort isimli tesis. Tadilattaki tesis, 2018 sezonunda hizmet verecek.”

Yatırım yapmayı planladıkları şehirlerin genelde tur operatörlerinin faaliyet gösterdiği yerler olduğuna dikkat çeken Yıldıray Karaer, Barselona ve Londra’da otel yatırımları için de çalışmalar yürüttüklerini vurguluyor.

Yurtdışında büyüyen zincirlerden biri olan Divan, işletme modelini tercih ediyor. Yurtiçinde olduğu gibi yurtdışında da işletme modeli ile büyüdüklerini belirten Divan Grubu İş Geliştirme Müdürü Ayça Kırker, Irak, Gürcistan, Azerbaycan otellerinin yanı sıra gelecek yıl Cezayir’de iki yeni otel açarak yurtdışı otel sayısını beşe çıkaracaklarını söylüyor. Avrupa, Orta Doğu, Orta Asya Cumhuriyetleri ve Kuzey Afrika ülkelerinde büyümeyi hedeflediklerine işaret eden Ayça Kırker, hedef ülkelerde yine şehir otelciliği ile büyüyeceklerini vurguluyor.

3 markayla büyüyor

Yerli turizm zincirleri Türkiye’deki markalarını yurtdışına taşıyarak başka ülkelerde de adlarını duyuruyorlar. Bu zincirler daha çok şehir otelciliğinde büyümeyi tercih ediyorlar. Yurtdışında Kazakistan ve Kuzey Irak’ta, yurtiçinde de çeşitli şehirlerde olmak üzere toplamda 16 otel ile hizmet verdiklerini vurgulayan Dedeman Hotels Genel Müdürü Emrullah Akçakaya, Dedeman, Park Dedeman ve Smart by Dedeman olmak üzere üç farklı otel markası ile yurtiçinde ve yurtdışında işletme yoluyla büyümeyi hedeflediklerini söylüyor.

Bu yıl dört yeni işletme sözleşmesi ile gruplarına yeni oteller eklemeyi hedeflediklerini açıklayan Emrullah Akçakaya, “Değişen ziyaretçi profili ile birlikte planladığımız yeni markamız Smart by Dedeman’nın da bu yıl içerisinde ilk sözleşmesini imzalayarak bu yeni markamızı sektörle buluşturmaya hazırlanıyoruz” diyor.

Öne çıkan ülkeler

Türk yatırımcıların yatırım yapmayı tercih ettikleri ülkeler arasında Türkiye’ye komşu ülkeler öne çıkarken bu süreçte, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gürcistan, Irak en çok tercih edilen ülkeler sıralamasında ilk sıralarda yerini alıyor. Bunda o bölgelerdeki operasyonların daha kolay yönetilebilmesi ve Türk iş dünyasının bu ülkelere sıkça gitmesinin etkili olduğuna dikkat çekiliyor.

Türk otel zincirleri daha çok komşu ülkeler ile Türk iş dünyasının iş yaptığı ülkelerde otel açmayı tercih ediyorlar. Böylece yurtiçinde kurmuş oldukları müşteri ilişkilerini de bu ülkelere taşıma fırsatını yakalayabiliyorlar. Gelecek planlarında yurtdışı büyümenin önemli bir yer arz ettiğine işaret eden Elite World Hotels Genel Müdürü Ünsal Şinik, “Türkiye’deki büyümemizi 3-5 yıl daha devam ettireceğiz. Akabinde yüzümüzü yurtdışına döneceğiz. Fizibilite çalışmalarına şimdiden başladık. Yurtdışındaki ilk yatırımımız olan ancak bir takım diplomatik nedenlerden ötürü açılışını ertelediğimiz Elite World St. Petersburg’u ise 2020 yılında devreye almayı planlıyoruz” diyor. Ünsal Şinik, ilk etapta yurtdışında yatırım yaparak büyümeyi hedeflediklerini vurguluyor.

Uluslararası büyüme hedeflerinde ülkeler arası ilişkilerin ve diplomasinin önemli rol oynadığına dikkat çeken Ünsal Şinik, ilk yurtdışı yatırımlarını Rusya ile başlattıklarını, asıl hedeflerinin Batı ülkelerinde otel açmak olduğunu belirtiyor. Şinik, bu hedef doğrultusunda İngiltere, Almanya, hatta Amerika’da araştırmalarının devam ettiğini de söylüyor.

Yurtdışına odaklandı

Marriott markası ile yaptığı anlaşma çerçevesinde Türkiye’de Four Points by Sheraton markası için stratejik partner olarak yola çıkan Er Yatırım, orta ölçekli markalı şehir içi iş oteli konseptiyle Türkiye’de altı otel projesi ile yoluna devam ediyor.

Er Yatırım Genel Müdürü Ferzan Çelikkanat, yaptıkları işbirliği kapsamında uluslararası markette, Marriott Grubu ile sınırlı kalmamak üzere uygun olabilecek tüm uluslararası markalar ile başta Avrupa olmak üzere uygun işbirliği modelleri içerisinde yurtdışında da büyümeyi planladıklarını söylüyor.

Avrupa’nın ikinci şehirlerinde yer almak için uluslararası danışmanlar ve fon grupları ile temas halinde olduklarını belirten Çelikkanat, “Özellikle onların işaret ettiği Almanya’da Münih, Polonya’da Varşova, İngiltere’de Edinburg, Glasgovv, Manchester ile Karadağ ve Hırvatistan’da yer alan fırsatlara yoğunlaşmaktayız” diyor.

Osman Ayık Türkiye Otelciler Federasyonu Başkanı (TÜROFED)
“Riski azaltıyorlar”

“Türk turizmciler son yıllarda Amerika’dan Kazakistan’a, Maldivler’den İtalya’ya kadar dünyanın çeşitli ülkelerinde otel açmaya başladılar. Bu gelişmenin iki yönü bulunuyor. Birincisi turizmdeki riskleri dağıtmak, bir diğeri de şimdiye kadar iç pazarda büyüttükleri markalarını dünyaya açmak. Bu durumu Türk turizmi için olumlu, sevindirici bir gelişme olarak yorumlamak gerekir.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist