İhaleler, 21 ve 22 Eylül 2026 tarihlerinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Sancaktepe ve Pendik’te konut alanında bulunan arsalar ile Maltepe’de ticaret+konut alanında kalan tarla ve Şile’de turizm tesis alanında bulunan taşınmaz öne çıkıyor.

En yüksek bedel Pendik’teki arsaya

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Pendik Ballıca Mahallesi’nde bulunuyor.

Toplam 3.400 m² büyüklüğündeki arsanın tahmini satış bedeli 34 milyon 310 bin TL, geçici teminatı ise 10 milyon 293 bin TL olarak belirlendi. Konut alanı ve kısmen yol niteliğindeki taşınmaz için ihale 21 Eylül 2026 saat 14.00’te yapılacak.

İhale, Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Üsküdar’daki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Sancaktepe’de 1.000 metrekarelik arsa

Listede yer alan bir diğer taşınmaz Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde bulunuyor.

9026 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam yüzölçümü 1.000 m². Arsanın Hazine hissesi ise 622,20 m² olarak belirtiliyor.

Konut alanında kalan taşınmaz için 31 milyon 110 bin TL tahmini bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 7 milyon 777 bin 500 TL olarak açıklandı.

Sancaktepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Maltepe’de ticaret ve konut alanında 209,74 m² taşınmaz

Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi, Çırak Sokak üzerinde bulunan taşınmazın yüzölçümü 209,74 m².

Tamamı Hazine mülkiyetinde olan taşınmazın cinsi tarla olarak belirtilirken, imar durumu Ticaret+Konut Alanı şeklinde açıklandı.

16154 ada 8 parsel numaralı taşınmaz için belirlenen tahmini bedel 22 milyon 30 bin TL. Geçici teminat tutarı ise 5 milyon 507 bin 500 TL.

Maltepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Şile’de turizm alanında 7.354 metrekare

Satış listesindeki en geniş taşınmaz ise Şile Bucaklı Mahallesi’nde yer alıyor.

3832 ada 18 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 7.354,03 m² ve tamamı Hazine mülkiyetinde bulunuyor.

Cinsi ham toprak olarak belirtilen taşınmazın imar durumu ise Turizm Tesis Alanı + kısmen imar yolu olarak açıklandı.

Şile’deki taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 25 milyon 740 bin TL, geçici teminat tutarı ise 6 milyon 435 bin TL.

Taşınmazın ihalesi 22 Eylül 2026 saat 14.30’da yapılacak.

4 taşınmaz için toplam 113,19 milyon TL muhammen bedel

İstanbul’daki satış ilanında yer alan 4 taşınmazın toplam yüzölçümü 11.963,77 m² seviyesinde bulunuyor. Taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam tahmini bedel ise 113 milyon 190 bin TL.

Taşınmazların özellikleri şöyle:

1- Sancaktepe, Sarıgazi Mahallesi – 9026 ada 2 parsel: 1.000 m² yüzölçümü, 622,20 m² Hazine hissesi, konut alanı, 31.110.000 TL muhammen bedel.
2- Maltepe, Bağlarbaşı Mahallesi – 16154 ada 8 parsel: 209,74 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, ticaret+konut alanı, 22.030.000 TL muhammen bedel.
3- Pendik, Ballıca Mahallesi – 50 parsel: 3.400 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, konut alanı + kısmen yol, 34.310.000 TL muhammen bedel.
4- Şile, Bucaklı Mahallesi – 3832 ada 18 parsel: 7.354,03 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, turizm tesis alanı + kısmen imar yolu, 25.740.000 TL muhammen bedel.

İhaleler Üsküdar’daki Milli Emlak salonunda yapılacak

Satış ihaleleri, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No: 76-78 Üsküdar/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile yapılacak.

Yatırımcılar açısından özellikle konut, ticaret+konut ve turizm tesis alanı imar fonksiyonlarına sahip taşınmazların öne çıktığı ihalede, satış bedellerinin muhammen bedel olduğu ve nihai fiyatın açık artırma sonucunda oluşacağı dikkate alınmalı.

Emlaknews.com.tr

İcra dosyasına göre satışa konu taşınmaz, Antalya ili Kemer ilçesi Merkez Mahallesi 519 Sokak’ta, 122 ada 17 parsel üzerinde bulunuyor. Turizm açısından yüksek talep gören bölgede yer alan otel, mevcut işletme altyapısı ve konum avantajıyla öne çıkıyor.

80 odalı otel yatırımcısını bekliyor

Bilirkişi raporuna göre satışa çıkarılan taşınmazın arsa büyüklüğü 2.116 metrekare olarak açıklandı.

Parsel üzerinde;

– Bodrum kat,
– Zemin kat,
– Normal kat,
– Normal kat,
– Çatı katından oluşan,

betonarme karkas yapı sistemine sahip toplam 3.462 metrekare inşaat alanına sahip otel bulunuyor.

Tesiste; 79 standart oda ve 1 aile odası olmak üzere toplam 80 oda yer alıyor.

4 yıldızlı turizm yatırım belgeli

Bilirkişi incelemesine göre otelin 4 yıldızlı Turizm Yatırım Belgesi bulunuyor. Yapı, 5/B yapı sınıfında değerlendiriliyor.

Otelde;

– Restoran,
– Açık teras alanları,
– Yüzme havuzu,
– Havuz bar,
– Hamam,
– Sauna,
– Masaj salonları

bulunuyor.

Raporda, otelin genel olarak kullanılabilir durumda olduğu, ancak bazı bölümlerde bakım ve yenileme ihtiyacı bulunduğu belirtildi. Özellikle banyo ekipmanları, klozetler, duş kabinleri ve lavaboların eski tip olduğu ifade edildi.

Turizm imarlı parselde yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Tercihli Turizm Alanı” lejantında bulunuyor.

İmar koşulları ise şu şekilde açıklandı:

– Ayrık nizam yapılaşma,
– Emsal (E): 0.30,
– Maksimum yükseklik (Hmax): 6,50 metre,

Bu durum, yatırımcılara mevcut tesisin işletilmesinin yanı sıra, imar mevzuatı çerçevesinde gelecekte farklı geliştirme seçenekleri de sunuyor.

Muhammen bedel 319,3 milyon TL

İcra dosyasında taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 319.270.170,50 TL olarak açıklandı.

Satışta uygulanacak KDV oranı ise %20 olacak.

Kemer gibi Türkiye’nin en önemli turizm destinasyonlarından birinde yer alan otelin, özellikle yabancı yatırımcılar, otel zincirleri ve turizm fonlarının radarına girmesi bekleniyor.

Açık artırma ağustos ayında başlayacak

İcra satışı elektronik ortamda gerçekleştirilecek.

Birinci artırma

Başlangıç: 20 Ağustos 2026 – 11.11
Bitiş: 27 Ağustos 2026 – 11.11

İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma yapılacak.

İkinci artırma

– Başlangıç: 14 Eylül 2026 – 11.11
– Bitiş: 21 Eylül 2026 – 11.11

Antalya turizminde dikkat çeken yatırım fırsatı

Antalya’nın en yüksek doluluk oranlarına sahip ilçelerinden biri olan Kemer’de satışa çıkan bu otel, mevcut işletme altyapısı, 80 odalık kapasitesi ve turizm imarlı arsasıyla dikkat çekiyor. Son yıllarda Türkiye turizmine yönelik yabancı yatırım ilgisinin yeniden artması, büyük ölçekli konaklama tesislerinin icra ve ihale yoluyla satışlarını yatırımcılar açısından daha da önemli hale getiriyor.

319 milyon TL’nin üzerindeki muhammen bedeliyle satışa sunulan tesis, hem işletmeye hazır yapısı hem de Kemer’in güçlü turizm potansiyeli sayesinde 2026 yılının öne çıkan turizm gayrimenkul ihaleleri arasında gösteriliyor.

Öne çıkan rakamlar

– Muhammen bedel: 319.270.170,50 TL,
– Arsa alanı: 2.116 m²,
– Toplam inşaat alanı: 3.462 m²,
– Oda sayısı: 80,
– Turizm belgesi: 4 yıldızlı Turizm Yatırım Belgeli,
– Yapı sınıfı: 5/B,
– KDV: %20,
– İlk artırma: 20-27 Ağustos 2026,
– İkinci artırma: 14-21 Eylül 2026,

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada