‘Her borç için ayrı dosya açılıyor’

Yönetim firmalarının daire başına düşük fiyatlarla bina yönetimini aldığını kaydeden Şahin, daire başına 5 ila 7,5 lira arasında anlaşma yapan firmalar olduğunu ve bu fiyatlarla kar etmelerinin zor olduğunu ileri sürdü. Kazandıkları paranın masraflarını bile karşılamayacağını ifade eden Şahin, bu durumda firmaların başka arayış içerisine girdiğini söyledi.

Bazı bina yönetim firmalarının vatandaşın geç ödediği her aidat borcu için ayrı ayrı icra dosyası açarak haksız kazanç sağlamaya çalıştığını anlatan Şahin, bu tür firmaların bünyelerinde bir avukat çalıştırarak aidatını geç ödeyen daire sahipleri hakkında icra dosyaları açtırdığını belirtti. Vekalet ücreti, icra masrafı, gecikme ücreti gibi kalemlerle 75 TL’lik bir aidat için tüketiciden 600 TL alındığını ifade eden Şahin “Aradan 4 ay geçiyor ve aynı daire aidatını bir kaç gün gecikmeli ödediğinde aynı kişiye bir dosya daha açılıyor, yine vekalet ücreti alınıyor” diye konuştu.

‘Ayrı dosya ve vekalet ücretine gerek yok’

Burada ayrı bir dosya açmaya ve tekrar vekalet ücreti almaya gerek olmadığını vurgulayan Şahin “Her seferinde yeniden vekalet ücreti almak için yeniden dosya açılıyor. Tüketici de buna itiraz etmediği, edemediği için tekrar vekalet ücreti ödüyor” açıklamasında bulundu.

‘İlamsız icra takibine çözüm bulunsun’

Bu durumu “Hukuktan faydalanarak insanların cebindeki paraya göz dikmek” olarak niteleyen Şahin, tüketicilerin de ellerine gelen ilamsız ödeme emri yazan kağıdı görür görmez hemen borcu ödemenin peşine düştüğünü söyledi. Adalet Bakanlığın ilamsız icra takibine çözüm bulması gerektiğini ifade eden Mahmut Şahin, bina yönetimini profesyonel şirketlere veren binalar için de problem olabileceğine dikkat çekti.

‘Aidatlar binanın hesabına yatırılmalı’

Şirketlerin bina aidatlarını kendi hesaplarında biriktirerek istediği zaman kullanabildiğini anlatan Şahin, biriken para, binanın kendi hesabında durması gerektiğini söyledi. Böylece şirketin batması ve kaçması halinde mağduriyetlerin önlenebileceğini anlatan Şahin, vatandaşların bu tür bir mağduriyet durumunda ise yöneticinin sorumlu olduğunu bilmesi gerektiğini vurguladı.

İki kere KDV ödemeyin

Kullanılan konut kredisi için bankaların zaten KDV aldığını ifade eden Şahin, “Tüketici aldığı daireyi peşin değil de kredi ile alması durumunda tüketici lehine durumlar ortaya çıkıyor” dedi. Tüketicilerin bu durumdan habersiz olduğunu da dile getiren Şahin, çekilen kredi rakamlarının yüksek olması sebebiyle büyük rakamlar. 150 metrekareden büyük bir dairelerde KDV oranının şu anda yüzde 8 olduğunu kaydeden Şahin, “Toplamda 200 bin liralık bir kredi çekseniz bunun KDV’si 16 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu miktarı inşaat şirketleri ya da müteahhitlere ödüyoruz. Bu durumu inşaat firmaları da bilmiyor. Eğer sizden KDV alınmışsa ve siz kredi ile almışsanız bu KDV’yi geri alabilirsiniz” açıklamasında bulundu.

Tüketici Hakem Heyetine başvurun

Türkiye’de insanların konut sahibi olmaları için yapılan düzenlemelerden bazılarının yeterince bilinmediğini anlatan Şahin, bu düzenlemelerden birisinin de 3095 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17. maddesi olduğunu,116 seri numaralı Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 4/2 maddesinin ise ‘fazla veya yersiz olarak hesaplanan vergi, öncelikle satıcı tarafından alıcıya iade edilecektir’ denildiğini vurguladı. Konutunu finansal kiralama yöntemi veya sahip olduğu konutu teminat göstererek alan tüketicilerin KDV’den muaf olduklarını bilmediğini söyleyen Şahin, “Tüketicilerimiz, alınan KDV tutarına göre, gerek il ve ilçe hakem heyetlerine gerekse Tüketici Mahkemelerine başvurarak haksız alınan bu tutarların geri iadesini isteyebilirler” açıklamasında bulundu. Şahin’in verdiği bilgiye göre, 2320 liraya kadar bağlı bulunan Kaymakamlık Hakem Heyetlerine, 2320 lira ile 3480 lira arasındaki tutarlar için Ticaret İl Müdürlükleri bünyesinde bulunan İl Hakem Heyetlerine, 3480 lira ve üzerinde ise Tüketici Mahkemelerine başvurmak gerekiyor.