Hürriyet’te yer alan habere göre; İlhan, “Bu karar daha önce vardı ancak uygulanmıyordu. Şimdi mahkemenin verdiği kararla emsal oldu ve uygulanmaya başladı. Her şeyden önce tüketicinin lehine bir karar. Bundan sonraki satışlarda bankalar da artık sorumlu olacak. Artık kredi verirken bir anlamda müteahhite kefil olmuş gibi olacaklar. Tüketici için beklenen ve yerinde bir uygulama. İnanıyorum ki artık mağduriyetler daha da azalacak. O yüzden biz tüketiciler olarak memnunuz” şeklinde konuştu.

“Senetle konut alanlar daha ağır mağduriyet yaşıyor”

İlhan, kararın geriye dönük uygulanabileceğini söyledi. Emsal karar daha sonra bir yönetmelikle desteklenebileceğini ifade eden İlhan, ” Evlerini satın alamayan tüketiciler bu konu da bir hayli mağdur. Bundan sonra bankaların kredi verirken daha da dikkatli olması gerekiyor. Banka kredisi ile satın alıp mağdur olanlardan ziyade bir de senetle ve devre mülk karşılığında bu tarz ev satın alma durumu var. Onların yaşadığı mağduriyet daha ağır” dedi.

İlhan konuşmasına şöyle devam etti; “Diğer tüketiciler bu tarz mağduriyet yaşamaması için mutlaka ön araştırma yapmamalılar. Bankaların bu işin içinde olup olmadığı öncelikle bilinmesi gerekenlerden. ÿMüteahhittin teminatı ve bankalarla olan anlaşmalarına da ayrıca bakılmalı. Bu tarz alım-satımlarda mutlaka nakit veya banka kredisi üzerinden faaliyet yürütülmeli. Senet üzerinden veya devre mülk karşılığında satışlardan kaçınılmalı. Çünkü müteahhit battığı zaman, ellindeki senetleri bir başkasına ciro ederek kullanabiliyor. Tüketiciler ödemiş oldukları paraları bir başkasına ödemek zorunda kalıyorlar. Tekrar belirtmek gerekirse tüketici için gayet olumlu bir karar. İnşallah bunların devamı olur. Mağduriyetler daha da azalır. Bu konuda yüzlerce, binlerce mağduriyet var. O yüzden iyi bir karar, inşallah hayırlı uğurlu olur”

“Bizim derdimiz dairelerimizi almak”

Esenyurt’ta konut mağdurlarından olan Fahri Kaygu da kararı değerlendirdi. Kararın bazı hak sahipleri için yeterli olmadığını ifade eden Kaygu, “Buradaki birçok insan 2011 senesinde yüklü miktarda paralar vererek ve borçlanarak daire aldılar. Artık bu insan dairelerini almak istiyorlar. Paralarını iade almak istemiyorlar. Sonuç olarak bir müteahhitlere ve toprak sahiplerine finansör olmak için para ödemedik. Bizim derdimiz birikmişliğimizle çocuklarımıza ileride bir yuva bırakmaktı. O yüzden bizim niyetimiz dairelerimizi teslim almak” dedi.

Kaygu, emsal kararın önemli olduğunu belirterek, “Bugün ki karar da önemli ancak mahkemelerimiz bugün Esenyurt’ta yüzde 80’i tamamlanmış binaların arsa tescilini yaparsa bu dolandırıcılar artık yapmak istediklerini yapamayacaklar. Zaten dolandırıcılık yapan şirket ve müteahhitlerin iade edecek paraları olsa daireleri tamamlarlar. Yahut çok daha az para harcayarak insanların dairelerini yapıp teslim edebilirler” şeklinde konuştu.

İki kere KDV ödemeyin

Kullanılan konut kredisi için bankaların zaten KDV aldığını ifade eden Şahin, “Tüketici aldığı daireyi peşin değil de kredi ile alması durumunda tüketici lehine durumlar ortaya çıkıyor” dedi. Tüketicilerin bu durumdan habersiz olduğunu da dile getiren Şahin, çekilen kredi rakamlarının yüksek olması sebebiyle büyük rakamlar. 150 metrekareden büyük bir dairelerde KDV oranının şu anda yüzde 8 olduğunu kaydeden Şahin, “Toplamda 200 bin liralık bir kredi çekseniz bunun KDV’si 16 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu miktarı inşaat şirketleri ya da müteahhitlere ödüyoruz. Bu durumu inşaat firmaları da bilmiyor. Eğer sizden KDV alınmışsa ve siz kredi ile almışsanız bu KDV’yi geri alabilirsiniz” açıklamasında bulundu.

Tüketici Hakem Heyetine başvurun

Türkiye’de insanların konut sahibi olmaları için yapılan düzenlemelerden bazılarının yeterince bilinmediğini anlatan Şahin, bu düzenlemelerden birisinin de 3095 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17. maddesi olduğunu,116 seri numaralı Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 4/2 maddesinin ise ‘fazla veya yersiz olarak hesaplanan vergi, öncelikle satıcı tarafından alıcıya iade edilecektir’ denildiğini vurguladı. Konutunu finansal kiralama yöntemi veya sahip olduğu konutu teminat göstererek alan tüketicilerin KDV’den muaf olduklarını bilmediğini söyleyen Şahin, “Tüketicilerimiz, alınan KDV tutarına göre, gerek il ve ilçe hakem heyetlerine gerekse Tüketici Mahkemelerine başvurarak haksız alınan bu tutarların geri iadesini isteyebilirler” açıklamasında bulundu. Şahin’in verdiği bilgiye göre, 2320 liraya kadar bağlı bulunan Kaymakamlık Hakem Heyetlerine, 2320 lira ile 3480 lira arasındaki tutarlar için Ticaret İl Müdürlükleri bünyesinde bulunan İl Hakem Heyetlerine, 3480 lira ve üzerinde ise Tüketici Mahkemelerine başvurmak gerekiyor.