Ocak-ağustos döneminde en düşük rakam tam kapanma nedeniyle 1.776 adetle mayısta görülürken, sonraki aylarda bu rakam katlandı. Haziranda 4 bin 748, temmuzda 4 bin 495, ağustosta ise 5 bin 866 adetlik konut satışı gerçekleşti.

Ağustosta yakalanan satış adedi tüm zamanların en yüksek ikinci rakamı olarak kayıtlara geçti. En yüksek aylık satış adedi 2018 Ekim’de 6 bin 276 adetle görülmüştü.

Satışta İstanbul, yatırımda Iraklılar zirvede

Ocak-ağustos dönemi baz alındığında yabancılara en çok konut satışı yapılan illerin başında 14 bin 788 adetle İstanbul yer aldı.

İstanbul’u 5 bin 897 adetle Antalya, 1.988 ile Ankara, 1.410 ile Mersin, 939 ile Yalova, 648 ile Sakarya, 543 ile Samsun, 530 ile İzmir, 499 ile Muğla takip etti.

En çok konut alan milletler sıralamasında ise başı 4 bin 631 adetle Iraklılar çekerken, İranlılar 4 bin 600 ile ikinci sırada yer aldı.

İlk 8 ayda Ruslar 2 bin 575, Afganlar 1.819, Almanlar 1.186, Kazakistan vatandaşları 1.129, Kuveytliler 873, ABD vatandaşları 871, Azerbaycan Türkleri 858, Yemenliler 810 adet konut yatırımı gerçekleştirdi.

ABD vatandaşları konut alımında ağustosta 8. sıraya yükseldi”

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, yabancıya satışın sürekli artan grafiğinin bu yılki hedef olan 50 binlik adede ulaşmaya giderek daha çok yaklaştırdığını belirterek, en çok konut satın alan ülkeler sıralamasında ABD’nin yakaladığı ivmeye dikkati çekti

Akbal, dünyanın en çok göç alan ülkesi ABD’nin göç vermeye başladığını, ABD’lilerin Türkiye’den konut alımında ağustosta 19. sıradan 8’inciliğe yükseldiğini söyledi.

Geçen yıl ağustosta 58 adet olan ABD’lilerin aldığı konut sayısının bu sene 173’e yükseldiğini ve 3’e katladığını dile getiren Akbal, yüzde 198 artış yakalandığını bildirdi.

Akbal, “Bu veri, bugün dünyada en çok göç alan ülkenin salgınla sınırları ne kadar aştığını, Türkiye’ye de göç verir hale geldiğini, ülkemizin iklimden sağlığa, eğitimden, turizm değerlerine kadar pek çok açıdan uluslararası gayrimenkul alımında ne kadar cezbedici olduğunu gösteriyor.” dedi.

Ağustosta Kazakistan başta olmak üzere Kuveyt, Ürdün gibi pazarların yükseldiğini, Sudan ve Çin’de yeniden hareketliliğin görüldüğünü anlatan Akbal, “İstanbul, Antalya, Ankara ve Mersin, sıralamada önde, fakat Yalova, Bursa ve İzmir’de adetsel bazda artış öne çıkıyor. Bugün Türkiye’de çok farklı coğrafyalar da giderek daha fazla ilgi görüyor. Bu da sektörümüz ve ülkemiz adına sevindirici.” diye konuştu.

“Yabancıya satışta batının ayak seslerini duymaya başladık”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise, yabancıya konut satışında Almanya ve ABD’nin ilk 10’a girdiğini belirterek, yabancıya konut satışında batının ayak seslerini duymaya başladıklarını söyledi.

Dövizdeki dalgalanma ve salgının etkisiyle yılın geriye kalan son 4 ayında en az 15 bin adetlik satış yapılmasını beklediklerini dile getiren Durbakayım, “Böylece 2019’da yakalanan 45 bin 483 adetlik zirveyi aşarak yeni bir tarihi satış rekorunu yakalayacağımızı düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de yaz aylarıyla birlikte yabancıya satışta yakalanan ivmenin yılın geriye kalan döneminde de devam etmesini beklediklerini söyledi.

Türkiye’nin salgına rağmen iyi bir turizm sezonu geçirdiğini, bunun da yabancıya konut satışına yansıdığını dile getiren Özgün, küresel salgınla birlikte Avrupa ve batı ülkelerinden konut yatırımının arttığını, bunun da Türkiye’ye güvenin bir göstergesi olduğunu anlattı.

“Satışlardaki artış sektöre ümit verdi”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ağustostaki yabancıya satış rakamlarının kendilerini şaşırtmadığını ve sektöre ümit verdiğini belirterek, “Her dönemde güvenli liman olarak kabul gören Türk gayrimenkul sektörü, daima öncelikli olarak yatırım çeken bir iş kolu olmuştur. Yabancı yatırımcı hala Türkiye’yi güvenli liman olarak görüyor.” dedi.

Akkuş Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, yabancı yatırımcılardan ciddi bir talep olduğunu kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Yabancı yatırımcı Türkiye pazarına güven duyuyor. Rakamları bu şekilde okumak lazım. Yapılan araştırmalar; Türkiye’de gayrimenkul alan yatırımcıların bu yapıların yüzde 92,7’sini elinde tuttuğunu gösteriyor. Yani oturmak için ev alıyorlar. Ortalama mülkiyet süresi ise 5,7 yıl civarında. Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan sadece 1’i vatandaşlık hedefliyor. Bu veriler, yabancıların her şeye rağmen, Türkiye’de gayrimenkule güvenle yatırım yaptığını, vatandaşlığın ise yatırım kararını belirleyen tek faktör olmadığını gösteriyor.”

“Finansman transferi sorunu çözülmeli”

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, yabancıların salgına rağmen artan bir ivmeyle Türkiye’ye geldiğini ve yatırım yaptığını belirterek, şu açıklamalarda bulundu:

“Bu yatırımı yaparken bir potansiyel görüyorlar. Ancak daha fazla yatırım yapmalarının önünde finansman transferi sorunu bulunuyor. Banka ve kredi kuruluşları yabancılara kredi verme konusunda daha esnek olurlarsa sektörün ekonomiye katkısı ciddi şekilde artacaktır. Öte yandan birçok ülke, konut satışında kripto parayı kullanıyor. Eğer bu konu yasal bir zemin oluşturulursa sektörümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri yerine getirilmiş olur. Bu durum sektörümüzü çok yukarılara taşıyacaktır.”

Uğur Aslanhan-AA

İpotekli konut satışları 18 bin 483 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde 2020 Mayıs ayında ipotekli konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre %23,9 artış göstererek 18 bin 483 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %36,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 570 konut satışı ve %13,9 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 2 konut ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 32 bin 453 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları 2020 Mayıs ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %57,9 azalarak 32 bin 453 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 5 bin 70 konut satışı ve %15,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %66,4 oldu. Ankara 2 bin 761 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı bin 842 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 2 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 16 bin 860 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %54,7 azalarak 16 bin 860 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %33,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 2 bin 546 konut satışı ve %15,1 ile en yüksek paya sahip olurken İstanbul’u bin 211 konut satışı ile Ankara ve 996 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 34 bin 76 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %37,7 azalış göstererek 34 bin 76 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 5 bin 94 konut satışı ve %14,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %66,7 oldu. Ankara 3 bin 728 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 2 bin 100 konut satışı ile İzmir izledi.

Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %2,2 azaldı

Ocak-Mayıs döneminde 434 bin 757 konut satışı gerçekleşerek bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,2 azalış gösterdi. Ocak-Mayıs döneminde ipotekli konut satışı %118,2 artarak 164 bin 870, diğer satış türlerinde ise %26,8 azalarak 269 bin 887 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %23,9 azalarak 139 bin 140 oldu. İkinci el konut satışları da %13,0 artarak 295 bin 617 olarak gerçekleşti.

Yabancılara 2020 yılı Mayıs ayında 860 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %78,1 azalarak 860 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında Mayıs 2020’de ilk sırayı 423 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 130 konut satışı ile Antalya, 72 konut satışı ile Ankara, 38 konut satışı ile İzmir ve 29 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara yapılan konut satış sayıları, Mayıs 2020

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,0 azalarak 12 bin 598 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Mayıs ayında İran vatandaşları Türkiye’den 209 konut satın aldı. İran’ı sırasıyla, 143 konut ile Irak, 48 konut ile Afganistan, 46 konut ile Çin ve 42 konut ile Azerbaycan izledi.

TÜİK

Türkiye genelinde ekim ayında 146 bin 536 konut satışı gerçekleştirildi. Ekimde satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 15,1, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 arttı.

Ekimde en dikkati çeken rakam ise ipotekli satışların tarihin en düşük noktalarından birinde gerçekleşmesi oldu. Daha önce yüzde 50’lerden yüzde 30’lara gerileyen istekli satış oranı, ekimde toplam satışlar içerisinde yüzde 5,5 olarak gerçekleşti.

Konut kredisi faiz oranlarının son yılların en yüksek noktasında bulunması nedeniyle ekimde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 79,1 azalarak 8 bin 65’e geriledi.

Sektör temsilcileri, konut satış rakamlarını AA muhabirine değerlendirdi.

“Konut fiyatlarında yüzde 50’leri bulan düşüşler oldu”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son dönemde konut satışlarında bir hareketlenme yaşandığını belirterek, “Fiyatların düşmesi, kampanyalar, KDV ve harç indirimleri de bu konularda etkili oldu.” dedi.

Altın ve döviz fiyatlarında gerilemenin başlamasıyla yatırım tercihlerinin mevduat faizlerine ve gayrimenkule kaydığını dile getiren Aşa, “İki yıl önce 700-800 bin liraya bulamadığımız evler şu anda 500-600 bin lira civarında. İstanbul genelinde yüzde 30’ları hatta yüzde 50’leri bulan ciddi düşüşler oldu konut fiyatlarında.” diye konuştu.

Aşa, aylık faizlerin şu anda yüzde 2’lere dayandığını kaydederek, bunun yüzde 1 ve altına düşmesiyle sektörün önünün çok daha fazlasıyla açılacağını sözlerine ekledi.

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, gayrimenkul sektöründeki durgunluğun kampanyalarla yerini hareketliliğe bıraktığını belirterek, satışların ekimde yüzde 19,2 artmasından bahsetti.

Hükümetin sektörü canlandırmaya yönelik attığı adımların faydalarını gördüklerini dile getiren Babacan, bu yükseliş eğiliminin yılın kalan döneminde de etkisi göstereceğini söyledi.

Babacan, “Özellikle son dönemde sektörümüzü en çok zorlayan konular arasında yer alan KDV konusunda yapılan yeni düzenlemenin uzatılmasını, imar barışı ve tapu harcı indirimiyle bir bütün olarak ele alırsak 2018 sonuna kadar satışları hareketlendirecek bir etki oluşturacak.” dedi.

Faizlerin artık düşme eğilimine girdiğini ifade eden Babacan, bu eğilimin devam edeceğini, kampanyalar sayesinde mevcut konut stoklarının hızla daraldığını, bu durumun yeni konut projelerini de hızlandıracağını bildirdi.

“Tüm zamanların aylık rekoru kırıldı”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Türkiye genelinde ekimde 146 bin 536 adet konut satışı gerçekleştiğini belirterek, “Bu rakamlarla 2018 Ekim ayı, Türkiye ekonomi tarihinde en çok konut satılan ay olmuştur.” dedi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın KDV ve tapu harcı indirimi desteği ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde başlatılan ve KONUTDER’in de desteklediği “Türkiye İçin Kazanç Vakti” kampanyasının bu satış artışında etkili olduğunu dile getiren Elmas, sektörün ivme kazandığını söyledi.

Elmas, “Ekonomide yaşanan durgunluktan etkilenen konut piyasası, ciddi avantajlar sağlayan kampanyayı fırsat bilen alıcıların ve yatırımcıların ilgi göstermesiyle canlandı.” diye konuştu.

Vatandaşların bu kampanya dönemini çok iyi değerlendirdiğini vurgulayan Elmas, vergi indirimlerinin yıl sonuna kadar uzatılmasının, enflasyonla mücadele kampanyası ile sağlanan yüzde 10 ilave indirim imkanının ve firmaların cazip ödeme imkanlı kampanyalarının sektörü yıl sonuna kadar canlı tutacağını anlattı.

Elmas, bu sayede 2018 sonunda yeni bir rekor gelebileceğini vurguladı.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, hükümetin desteklerinin ve sektörün başlattığı kampanyaların satışları ciddi şekilde artırdığını belirterek, “Sene sonuna kadar KDV oranları ile tapu harçlarındaki indirimler sayesinde, sektördeki hareketlilik devam edecektir. Ayrıca, konut kredi faizlerinin düşmeye başlaması da konut talebini olumlu yönde etkileyecektir.” dedi.

“Avrupa’da yıl toplamında bile bu rakama ulaşamıyor”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, 10 ayda konut satışının bir milyon 150 bin adede yaklaştığını belirterek, “Ekimde 146 binden fazla konut satılırken bunların sadece yüzde 5,5’i ipotekli. Bu durum bize konutların banka kredisiyle alınmadığını gösteriyor.” dedi.

Özyurt, tüm sıkıntılara rağmen üreticilerin maliyet artışını fiyatlara yansıtmamasının satışlara etki ettiğini belirterek, bunun hem yerliler hem de yabancılar için önemli fırsat sağladığını söyledi.

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, konut satışında, artan faiz oranlarına, yaşanan olumsuz ekonomik ve konjonktürel gelişmelere rağmen geçen yılın ekim ayına kıyasla yüzde 19’u aşan artış yaşadıklarını söyledi.

Akbal, “Bu durum, hem sektörde tüketicilerin ihtiyaç gereği ev aldığını ortaya koyuyor hem de balon dedikodularına ciddi bir cevap veriyor. İlk 10 ayda 1 milyon 150 konut sattık. Muazzam bir rakam bu, Avrupa’da hiç bir ülke bırakın 10 ayı, yıl toplamında bile bu rakamlara ulaşamıyor.” ifadelerini kullandı.

“Daha güzel tablolarla karşılaşmayı bekliyoruz”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, gayrimenkul piyasasının yavaş yavaş bir dengeye oturmaya başladığını belirterek, dövizin dengeye oturduğunu, faizlerin düşüş trendine girdiğini söyledi.
Bundan sonra ekonominin istikrarlı şekilde devam etmesiyle sıkıntılı günlerin geride kaldığı bir yola girildiğini dile getiren Bahadır, faizlerin düşmesiyle sektörde çok güzel gelişmelerin yaşanacağını söyledi.

Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, insanların yüksek faiz olduğu bir dönemde konut alımına yöneldiğini belirterek, “Demek ki insanlar ya yastık altı birikimlerini kullanarak ya da döviz bozdurarak yatırım yaptı.” dedi.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, satışlardaki artıştan yaşadıkları memnuniyetten bahsederek, devlet tarafından alınacak yeni tedbir ve düzenlemelerin katkısıyla gelecek dönemde daha güzel bir tabloyla karşılaşmayı beklediklerini vurguladı.

Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram, “Mevcut tabloya baktığımızda iç piyasadaki suni krizin etkilerini kaybetmeye başladığını görüyoruz. Ancak kredili satışların artması için konut kredi faiz oranlarının makul bir seviyeye indirilmesi gerekiyor.” dedi.

Bayram, bu konuda hükümetin bazı çalışmalar yaptığını duyduklarını aktararak, bu çalışmaların hayata getirilmesiyle gayrimenkul sektörünün hakettiği yere geleceğini sözlerine ekledi.

Bu sene rekor tazelenebilir

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur: Türkiye konut satış istatistiklerinde Ekim’de yaklaşık 150 bin konut satıldı. Bu geçen seneye kıyasla yaklaşık 20’lik artış demek. Daha da ilginci Ekim’de ipotekli konut satışları yaklaşık yüzde 80 azalmışken böyle bir rakama ulaşılması hem konuta talebin gerçek olduğunu hem de şirketlerin kendi fedakar finansman modelleri ile satış yaptığını ortaya koyuyor. Sektörün fedakarlığına vurgu yapmak isterim, sebebi bu sektörde 2 milyon kişinin istihdam ediliyor olması. Sebebi sektörümüzün 200’ün üzerinde başta sanayi kuruluşları olmak üzere sektörü besliyor olması. Bu devirde bir m2 bile inşaat yapmak hem bizim açımızdan da çok büyük iş hem de her yönüyle memleketimizin ekonomisine çok büyük katkı…

Eğer konut kredi faiz oranlarında bir iyileşme görürsek ülkemizde yakın gelecekte konut satışında 1,5 milyonu rahat geçeceğiz denektir. Yabancıya konut satışında da yine yüzde 100’ün üzerinde artışla karşı karşıyayız. Ülkemizde hem teşvikler işe yarıyor hem de coğrafi avantajımız tüm konjonktürel gelişmelere rağmen vazgeçilmez konumda, bunu net gelen taleplerden görebiliyoruz.

Yabancıya konut satışında yüzde 130’dan fazla artış yaşandı

Hasanoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Hükümetimiz tarafından konut sektörünü canlandırmaya yönelik atılan adımların sektörümüzde karşılık bulduğunu görmenin mutluluğunu yaşıyoruz. Konutta tapu harcı indiriminin yılsonuna kadar devam ettirilmesine yönelik alınan kararın da 2018 sonuna kadar konut satışlarını olumlu yönde etkileyeceğini öngörüyoruz.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 134,4 arttı. TÜİK verilerine göre yabancıya konut satışında 2018 Ekim ayında da büyük bir artış yaşandığını görüyoruz. Yabancı yatırımcı ülkemize yatırım yapmak için uygun ortam ve koşullara kavuştu. O yüzden yabancıya konut satışında böyle bir ivme yakalanması bizler için şaşırtıcı olmadı. Yabancıya konut satışında, İstanbul genelinde bölgesel bazda yaşanan yoğunluğu sektörümüz adına Avrupa Yakası’na doğru dağıtmamızın faydalı olacağını düşünüyoruz.

“Yabancı yatırımcılardan Türkiye’ye büyük ilgi”

Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş: Kurda yaşanan dalgalanmanın durması ve hükümetimizin konut sektörünü canlandırmaya yönelik atılan adımlar sayesinde konut satışlarında hızlı bir artış yaşandığını görüyoruz. Bu yaşanan artış önümüzdeki günlerde hayata geçirilecek yeni kampanyalarla birlikte artarak devam edecektir.

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay, geçen yılın Ekim ayına göre yüzde 134,4 oranında bir artış yaşandığını görüyoruz. Ekim ayında yabancılara 6 bin 276 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim ayında ilk sırayı 2 bin 283 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Ankara ve Yalova izledi.

2018 yılının ikinci yarısında gerçekleşen yabancıya yönelik satışlarda yaşanan artış ivmesinin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz. TÜİK verileri de bu beklentimizi destekler şekilde ilerliyor. Yürürlüğe giren Türk vatandaşlığı kanununda değişiklik yapılmasını öngören yönetmelikle birlikte ve de Avrupa’ya yapılan geziler ve fuarlar sayesinde yabancıya yapılan konut satışlarında istikrar yakalandı. Bu istikrarın önümüzdeki günlerde aynı şekilde devam etmesini öngörüyoruz.

AA

Konut faizleri yüzde 1’in altına inmeli

AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu: Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22’lik artış sektörümüzün durağan geçirdiği bu dönemler için umut verici. Ancak rakamlara baktığınız zaman ilk 6 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 5 geriden takip ediyoruz ve satışların ağırlıklı olarak diğer satış türlerinde, yani firmaların yaptıkları kampanyalar nezdinde ilerlediğini görebilirsiniz. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlarda bir artış söz konusu. Bunda devlet bankalarının konut faizlerini yüzde 1’in altına indirmelerinin etkisi büyük. Sektördeki hareketliliği sağlayan firmaların faiz indirimli, uzun vadeli kampanyaları olmuştur. Bu yüzden yeni bakanla birlikte konut faizlerinin yeniden yüzde 1’in altına indirilmesi odak noktamız olup, lüks konuttan vazgeçip ulaşılabilir konut üretmemiz şart.

“Konut satışlarını düşük faiz ve kampanya artırdı”

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin: Konut satışlarındaki artışta konut sektöründe gerçekleştirilen güç birliği kampanyası etkili oldu. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesinin vatandaşı harekete geçirdi. Böylece konut alıcısı, yüzde 0,98 faiz oranına ek olarak sunulan yüzde 20 indirim fırsatını iyi değerlendirdi ve özellikle kredili konut satışlarında artış yaşandı. Tüm bu gelişmeler gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdı. Önümüzdeki süreçte, konut kredilerinde düşük faiz ortamının oluşması sektördeki sürdürülebilir büyümeyi destekleyecektir.

“Bankalar faizi yüzde 1’in altına düşürmeli”

Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Konut alıcısı ve yatırımcılar, yüzde 0.98 faiz oranına ek olarak sunduğumuz yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim fırsatını iyi değerlendirdi ve özellikle kredili konut satışlarında artış yaşandı. Faizler psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inince ev alma talebini erteleyen vatandaşların ve yatırımcıların harekete geçtiğini bu yaptığımız kampanyayla beraber bir kez daha görmüş olduk. Kamu ve özel bankalar elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına muhakkak çekmelidirler.

“2018’de yabancıya satışta rekor kesin”

Yabancıya konut satışı rekor seviyesinde artarak devam ediyor. 2017 yılının Haziran ayına göre yüzde 7 oranında artış ile 2 bin 60 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisi her geçen gün artıyor. 2018 yılını rekor konut satışıyla kapatacağımızı düşünüyorum. Ülkemize çok ciddi döviz girdisi sağlayan yabancıya konut satışını artırmamız şart. Yabancı yatırımcı vatandaşlık hakkına 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığında kavuşuyor. Gayrimenkul sektörü olarak bizler bu rakamın 300 bin dolar civarına düşürülmesini talep ediyoruz.

“Satışlar ekonomiye de canlılık sağlıyor”

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: Düzenlenen kampanyanın sektöre hem de ülke ekonomisine oluşturduğu katma değeri bugün açıklanan haziran ayı konut satış rakamlarıyla gördük. Bu veriler her zaman söylediğimiz gayrimenkule talebin canlılığını koruduğunu ve tüketicinin fırsat oluştuğunda derhal alıma geçtiğini göstermiştir. Seçim akabinde istikrarın devam edecek olmasıyla beraber önümüzdeki dönemde ekonomi çarkları daha hızlı dönecek ve bu yılda geçtiğimiz yıllardaki konut satış rakamlarını yakalayacağımızı öngörüyoruz.

“Önümüzdeki dönem daha iyi veriler alacağız”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Yapılan kampanya ve desteklerin meyvelerini almaya başladık. Özellikle konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 57 bin 64 olması bunu kanıtlıyor. Seçim sürecinin geride kalması ve Ohal’in kalkması gibi konuların etkisini de önümüzdeki aylarda göreceğiz. Yabancıya konut satışında 1 milyon dolarlık konut alım şartının 300 bin dolara düşürülmesi, Türkiye’ye daha fazla yabancı yatırımcı çekmenin önünü açacağı gibi konut satışlarını da artıracaktır.

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan: Yatırımcılarımızdan gelen taleplerle bu yönde bir artış olacağını tahmin ediyorduk. Beklentimizde yanılmadık. Sektörümüz yeniden eski verimli günlerine kavuştu. Rakamlara baktığımızda, yabancı yatırımcıya satışın da artış yönlü hareketliliğini koruduğunu görüyoruz. Haziran ayı içerisinde yabancıya yapılan satışlarda yaşanan yüzde 7’lik artış, sektörümüzde yabancı yatırımcı taleplerinin giderek arttığını kanıtlar nitelikte. Faizlerin yüzde 1’in altına çekilmesi, yatırımcılar tarafından bir fırsat olarak görüldü. Yatırımcıyı alım yönünde harekete geçirmenin yolu faizleri yüzde 1’in altında tutmaktan geçiyor. Yatırımcı düşük faizi konutta bir fırsat olarak algılıyor.

“Kampanyalar yabancının da iştahını artırdı”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: Rakamlara baktığımızda uzun zamandır beklediğimiz hareketliliğin başladığını görüyoruz. Önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Konut sektöründe yapılan kampanyalar yabancıların alım iştahını da artırdı. Bunda kredi faiz oranlarının düşürülmesi çok etkili oldu. Bundan sonra da istikrar ve ekonominin toparlanmasıyla beraber daha da iyi veriler alacağız.

“Kredi oranları düşünce satışlar arttı”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Uzun zamandır böyle güzel bir tabloyla karşılaşmamıştık, ilk defa konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Alınan kararlar konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Sonuçta sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.

Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında arttı. Bu verilerden, konut sektörünü canlandırma adına hükümetimizin yaptığı hamlelerin olumlu sonuç doğurduğunu görüyoruz. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ kampanyasının uzatılması da konut satışlarının artmasına katkı sağladı.

Artış 200’e yakın sektörü hareketlendiriyor

ERA Gayrimenkul Türkiye İş Geliştirme ve Pazarlama Direktörü Gürkan Akkuş: TÜİK tarafından Haziran ayı konut satış rakamlarına baktığımızda, 2017 yılının Haziran ayına kıyasla Türkiye genelinde konut satışları %22,4 oranında artarak 119. 413 oldu. Sonuçlar hem gayrimenkul sektörü hem de gayrimenkul sektörüne bağlı 200’den fazla yan sektör için oldukça umut verici bir gelişme. Satışlarda yaşanan artışlarda kampanya ve faiz oranlarındaki indirimlerin meyvelerini verdiğini görüyoruz. Kampanya ve faiz indirimlerinin önümüzdeki günlerde devam etmesi ile birlikte konut satışlarında artışın devam etmesi kaçınılmaz olacaktır. Sektörde konuta olan sürekli bir talep olduğunu yakından izliyoruz ancak faizlerin yüksek olmasından kaynaklı alımların ertelendiğini görüyoruz. Haziran ayında faizlerin düşmesiyle de bunun etkisini bir kez daha görmüş olduk. Faizlerde yapılacak indirimlerle birlikte ülkenin ekonomisinde de ciddi oranda hareketlenme yaşanması kaçınılmaz olacaktır.

Kur ve faizlerin seviyesi talebi etkiliyor

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Konut istatistiklerine baktığımızda Haziran ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413 adet konutun satışının gerçekleştiğini görüyoruz. İnşaat sektöründe ilk altı ayı değerlendirecek olursak, konut kredi faizlerinin aşağı çekilmesi, peşinat desteği ve indirim kampanyası ile birlikte yılın ilk dört ayında yaşanan durgunluk Mayıs ayı itibariyle son buldu. Bizler de özel sektör temsilcileri olarak ekonomi ve sektörümüz için üzerimize düşen görevleri yerine getiriyor, fedakarlıklar göstererek sektörün canlılığını koruması için ne gerekiyorsa yapıyoruz.

Yakalanan ivmenin Haziran ayının sonuna kadar uzatılan peşinat ve indirim kampanyasının etkisiyle birlikte artış göstermeye devam ettiğini görmüş olduk. Yatırım ve oturum amaçlı konut almak isteyenlere bu güzel fırsatı bu dönemde değerlendirmiş oldu. Yılın ikinci yarısındaki trendi ise faizlerin seyri belirleyecek. Kredi faizleri ise yeniden tırmanışa geçti. Kur ve faizlerdeki dalgalanmalar ister istemez konut talebini olumsuz etkiliyor. Ancak yeni dönemden umutluyuz. Ekonomi yönetiminin alacakları önlemler ve kararlar ile oranların yeniden düşüşe geçeceğini ümit ediyoruz.

2018 yılında bir rekor daha gelebilir

MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu: Haziran’da uygun fiyat sektörü hızlandırdı. Türk insanının konut sahibi olma arzusu güçlü şekilde devam ediyor, şartlar doğru olduğunda bu arzusunu realize ediyor. Türkiye’de talep sorunu yok. Şartlar sorunlu. Kamu konut kredileri ve konut özelindeki dolaylı ve direkt kamusal yükleri yıl sonuna kadar sıfırlayarak sürece büyük katkıda bulunabilir.

Haziran ayı konut satışlarında yakaladığımız artıştaki en büyük etmenin faiz indirimi ve kampanyaların etkisi olduğunu unutmamamız lazım. Konut almak isteyenler faiz indirimi ve kampanyaları çok iyi değerlendirdiğini görüyoruz.

Şu anda hali hazırda sürekli artan bir konut talebi var ancak alım yapmak için faizlerin düşürülmesi gerekmektedir. Faizlerin yıls onuna kadar psikolojik sınırın altında tutulması 2018 yılında konut satışlarında ikinci bir rekora imza atmamıza yardımcı olacaktır. Bu rekorla birlikte ülke ekonomimizde de ciddi bir hareketlenme yaşanacaktır.

Faiz indirimi devam etmeli

Tüfekçioğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yücel Tüfekçioğlu: 2018 yılının ilk altı aylık dönemine baktığımızda ilk aylarda yaşanan durgunluk faiz indirimi ve yetkili makamlar tarafından verilen teşviklerle son bulmuştu. Yılın geri kalanında konut satışlarının artarak devam etmesi için faiz indiriminin devam etmesi gerektiğine inanıyoruz. Ayrıca KGF Kredileri firmaların kullandığı banka kredi oranları mutlak suretle düşürülmelidir. Yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilginin katlanarak devam edeceğine inanıyoruz.

Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında arttı. Geçtiğimiz aylarda hayata geçirilen tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırmıştı. Bunun yanı sıra GYODER, İNDER ve KONUTDER’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyası da konut satışlarını hızlandırdı. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz kampanyanın 30 Haziran’a kadar uzamış olması satışların hızlı bir ivme kazanmasına katkı sağladı.

Roya Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Afşin Aykanat: Ulusal Kampanya ile mayıs ayında başlayan hareketlilik, haziran ayında yüzde 22.4 ile zirve yaptı. Yatırımcılar bu dönemi bir fırsat olarak karşıladı ve hızlı hareket ederek alış yönlü hareket sergiledi. Satış rakamlarında haziran tablosu, yılın tamamına en büyük desteği sağlayacak. Biz bu dönemi hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri açısından bir fırsat olarak değerlendiriyoruz. Ulusal Kampanya geçtiğimiz ay sona ermesine rağmen KDV ve tapu harcı indirimleri sürüyor. Öte yandan biz sektör temsilcileri de artan maliyet baskısına karşı ciddi bir mücadele veriyoruz.

Atmaca Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Adem Atmaca: Ulusal Kampanya sayesinde sektörümüz yeniden şahlandı. Son iki aylık dönemde bir yandan yatırımcılarımızın yüzünü güldürürken diğer yandan ekonomiye sağladığımız katma değeri de artırmayı başardık. Mayıs ayı itibariyle yükseliş eğilimine giren konut satışları haziran rakamlarında da etkisini gösterdi. Bu dönem hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri için yeni bir dönemin başlangıcı oldu. KDV ve tapu indirimleriyle başlayan bu süreç, yılın sonuna kadar sürecek bir dönem için ciddi bir yatırım fırsatı sunuyor.

“Mayıs ayı yükselişi buz dağının daha alt tarafı”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım: Mayısa sadece 15-20 gün etki eden düşük konut kredisi faizinin, bir aylık satışı yüzde 16 artırdığını belirterek, “Düşük faiz yıl sonuna kadar devam ederse, bu artış miktarı hem ilk 4 aylık kayıpları telafi eder hem de yeni bir rekor kırılmasını sağlar.” dedi.

Mayısta geçen yılın aynı ayına göre satılan konut sayısının yüzde 2,7 artmasının düşük faizli konut kredisinin yarattığı olumlu etkinin sadece küçük bir bölümünü yansıttığını dile getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Düşük faizli konut kredinin tüm konutlarda uygulanması halinde bu artış oranının yüzde 35’ler seviyesini aşacağını düşünüyorum. Yüzde 0,98 oranındaki konut kredi faizi sadece 15 günlük bir süreci kapsamasına rağmen Mayıs 2018’de gerçekleşen satış miktarı, Nisan 2018’de gerçekleşen 30 günlük satış miktarına göre yüzde 16 artmıştır. Ayrıca nisanda kredi kullanılarak satın alınan konut sayısı 27 bin 912 adetken mayısta yüzde 32 artarak 36 bin 685’e yükselmiştir. Banka kredilerinin aylık bazda yüzde 1’in altına düşmesi halinde konut satışları, yılın ilk yarısındaki kayıplarını telafi ederek yeni bir rekora doğru yol alabilir.”

Teşvikler konut satışlarını canlandırdı ve daha fazla aileyi ev sahibi yaptı

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Hükümetimizin Türkiye ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektörünün hareketlenmesine yönelik aldığı tedbirler ve sağladığı teşviklerin olumlu etkileri satışlarımıza yansımaya başladı. Mayıs ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artarak 119 bin 655 adete ulaşması da bunun en güzel göstergesi. Sektörün yeniden hareketlenmesi için geçtiğimiz aylarda KDV ve tapu harcında indirime gidilmişti. Bu indirimlerin ardından konut kredisi faiz oranlarında kamu bankalarının başı çektiği indirim dalgasının, sektör geneline olumlu yansımaları oldu. Ayrıca mayıs ayında 41 konut firmasının önderliğinde ‘Yüzde 5 peşinat, yüzde 20 indirim kampanyası’ başlatılmıştı. Sonuçta; bütün bu kampanya ve teşvikler konutta bir süredir ötelenen talebi yeniden harekete geçirdi. Bu sayede daha fazla kişi, hayalini kurduğu eve sahip oldu.

İpotekli konut satışlarında ise geçtiğimiz aylarda yüzde 35’ler civarında seyreden gerilemenin mayıs ayında yüzde 11.7 ile hız kestiğini görüyoruz. Dolayısıyla faiz oranlarındaki düşüş sektörde etkisini göstermeye başlasa da hala faizi yüksek algılayıp temkinli davranan bir kesim sözkonusu. Tahminimiz; seçimlerden sonra belirsizlik ortamının kalkmasıyla yatırım veya oturum amaçlı konut almak isteyenler bu kararlarını yeniden gözden geçirecektir.

Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 36 civarında artması oldu. Seçim ortamının getirdiği belirsizliğe rağmen Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisi devam etti. Geçen yıl 1 milyon dolarlık konut alanlara vatandaşlık hakkının tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları ciddi oranda artış göstermişti. Aslında yabancıların tercih ettiği konutlara baktığımız zaman genellikle 300 bin dolara kadar konut alımında bulunduklarını gözlemliyoruz. Dolayısıyla yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilgi katlanarak devam edecektir. Böylece ülkemize döviz girişi artacağı için hem ekonomimiz hem de gayrimenkul sektörü canlanacaktır.

“Yeni konut satış rekoru gelecek”

Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Faiz indirimiyle satışlarda önemli bir hareketlilik yaşandığını belirterek, “Bekleyen satışlar harekete geçti. Hem de kısa bir sürede bu derece etki etti.” diye konuştu.

Faiz oranlarının bu şekilde devam etmesi halinde satışların ilk aylardaki düşüklüğü telafi ederek devam edeceğini dile getiren Demir, “Yıl sonunda da yeni satış rekoru gelecektir. Ayrıca kampanyaların da satış artışlarında ciddi artısı oldu.” dedi.

Babacan Holding Üst Yöneticisi (CEO) Mehmet Babacan ise ilk 4 ayda yaşanan durgunluk döneminin konut kampanyasıyla yerini hareketliliğe bıraktığını belirterek, ayrıca faiz oranlarının düşmesinin de önemli etkisi olduğunu söyledi.

Hükümetin çabalarıyla sektörü canlandırmaya yönelik atılan adımların karşılığını görmeye başladıklarını dile getiren Babacan, “Satışlardaki yükseliş eğiliminin haziran ayında da süreceğini söyleyebiliriz. Bir başka açıdan bakıldığında da kampanya sayesinde mevcut konut stokları hızla daralıyor. Bu durum yeni konut projelerini de hızlandıracak. Dolayısıyla bu kampanya sadece haziran ayına kadar geçen süredeki konut satışlarını değil yılın ikinci dönemindeki satışları da etkisi altına alacak. 2018 yılı sektör adına en verimli geçen yıllardan biri olacak.” açıklamasında bulundu.

“Talep tabana yayıldı, konut satışları 6 ay aradan sonra yükselişe geçti”

Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas: Türkiye genelinde Mayıs ayında 119 bin 655 adet konut satışı gerçekleşti. Mayıs ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,7 artış yaşanırken geçtiğimiz Nisan ayına kıyasla %16 oranında bir yükseliş gözlendi. 5 Mayıs’ta Bakanlar Kurulu kararıyla konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcının binde 20’den binde 15’e düşürülmesi, KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi gayrimenkul sektörüne ivme kazandırmaya başlamıştı. 10 Mayıs itibariyle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşürerek 0,98’e çekmesi ve 15 Mayıs’ta KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyası sektörde beklenenin üzerinde bir heyecan yarattı. 42 firma ile başlattığımız indirim kampanyası bütün Türkiye’ye yayıldı ve yüzlerce firma aynı koşullarda kampanya yapmaya başladı. Bu heyecan ve gayretin de satışlara yansıdığını görüyoruz.

“Kampanyanın da etkisiyle 2018 yılını rekor satışla kapatacağız.”

İpotekli satışlara baktığımızda da 36 bin 865 konut satışı ile 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 11,7 oranında azalış yaşandığını görüyoruz. Ancak Türkiye genelinde Nisan ayı ipotekli satışlarıyla karşılaştırdığımızda yüzde 32’lik bir artış, birinci el satışlarında da yüzde 17’lik bir artış söz konusu. İstanbul’da da ipotekli satışlarda bir önceki Nisan ayı ile karşılaştırdığımızda yüzde 20’lik bir artış, birinci elde de yüzde 14’lük artış gerçekleşti. Kamu bankalarının elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını 0,98’e düşürmesi sektöre hareketlilik getirdi. Yalnız burada tüm yükü kamu bankaları çekmemeli. Özel bankalar da devreye girerek faizleri düşürmeli. Hem hükümetimizin hem de kamu bankalarının verdiği desteğe KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyasını 30 Haziran Cumartesi gününe kadar uzatmış bulunmaktayız. Şu ana kadar maliyet artışlarını fiyatlarımıza yansıtmadık. Hala konut almak isteyen vatandaşlarımız bu fırsatları kaçırmamalıdır. Faiz indirimi ve gayrimenkul sektörüne sunulan bu avantajların kalıcı olmasını bekliyoruz. Bu avantajlar devam ederse 1 milyon 450 bin konut satışını çok rahat gerçekleştirebiliriz.

“2018 yılında da yabancıya satışta rekor kırılacak.”

Yabancıya konut satışı rekor seviyesinde artarak devam ediyor. 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında artış ile 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Açıklanan bu rakamlar gayrimenkul sektörünü memnun ettiği gibi ülkemize de ciddi bir döviz girdisi sağlıyor. Ancak yabancı yatırımcılar 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığı takdirde vatandaşlık hakkını alabiliyor. Gayrimenkul sektörü olarak bizler bu rakamın yüksek olduğunu düşünüyoruz. O nedenle daha düşük, mesela 300 bin dolar civarında olmasını talep ediyoruz. TÜİK’in açıkladığı veriler yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisini teyit ediyor ancak gerçekleşen rakamlar yeterli değil. Cari açığımızı azaltmak için yabancıya satışta 15-20 milyar dolarlık rakamları yakalamamız gerekiyor.

Faiz indirimi, satışları arttırdı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu: 2017 yılı sektör açısından çok iyi bir yıl olmasa da geçtiğimiz yıllarda konut satış rakamlarımızı artırarak devam ettirdik. Ancak 2017’nin ikinci yarısından itibaren demire, çimentoya yapılan zamların sektörümüze olumsuz yansımalarını beklerken, seçim dönemi konut faiz oranlarının yüzde 1,30 bandında seyretmesi nedeniyle konut satış rakamlarındaki durağanlığın, 2017 konut satış rakamlarının altında kalacağını ve bu sene daha az konut üretileceğini öngörüyorduk. Öyle de oldu…

Ocak ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 1 dahi artış yaşanmazken, her ay geçen senenin aynı dönemine göre aşağıda bir satış oranı gerçekleştirdik ve mayıs ayında ilk defa geçtiğimiz aya göre yüzde 15’lik bir artış yaşanırken, 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 2,7’lik bir artış meydana geldi. Bunda tabii ki devlet bankalarının konut faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi kadar sektörün duayen kurumlarının yapmış olduğu yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinata karşılık 120 ay vade kampanyasının satışa olumlu etkilerinden söz edebiliriz.

İpotekli satışlarda yüzde 64’lere varan bir azalış varken, mayısta ise yüzde 11,7’lik bir orana yansımış oldu. Bu da bize gösteriyor ki, her ne kadar siyasi belirsizlik, yaz dönemi gibi inşaat sektörünü etkileyen durumlar olsa dahi faiz oranları yüzde 1 bandının indiği noktada, konut alıcısı kredi kullanmaktan çekinmiyor ki ülkemizde gayrimenkul her dönem kazandıran önemli bir yatırım aracıdır. Özellikle satışlarda haziran ayında yüzde 20’lik bir artış bekliyoruz. Eğer faiz indirimleri ve kampanyalar devam ederse konut satışları katlanarak devam edecektir. Konut fiyatları bir yıldır, oldukça uygun bir düzeyde seyrediyor. Konut yatırımcısı bu fırsatı değerlendirip uygun faiz ve kampanya koşullarıyla konut alarak geleceğe yatırımını şimdiden yapmalıdır. Yabancılara konut satışındaki yükselen grafik ise artarak devam ediyor. Yüzde 36,1’lik artış, yabancıların Türkiye’yi güvenli bir liman olarak değerlendirdiklerini göstermektedir. Dövizin artışı, turizmde Türkiye’nin pik yıl yaptığı 2014 rakamlarına bu yıl ulaşıyor olması, sektörümüze de olumlu yansımıştır.

“Daha da geniş kitleleri ev sahibi yapabilmek ortak hedefimiz olmalı”

Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi: “Ülkemizin lokomotifi konumunda olan inşaat sektörü hükümetimizin attığı adımlar ve verdiği destekler ile iç piyasayı canlandırmıştır. Konut satışlarının Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 2.7 oranında artmasında GYODER, KONUTDER ve INDER’in birlikte başlattığı yüzde 20 indirim kampanyası da etkili olmuştur. Süleyman Ekşi İnşaat olarak bizim de katkı sağladığımız bu kampanya ile konut alıcıları diledikleri evlere düşük faiz oranları ile sahip olma imkanı buldular. Gerçekleştirdiğimiz projelerde uygun ödeme planları ile isteyen herkesin ev sahibi olabilmesini amaçlıyoruz. Hükümetimizin vereceği bu destekler ile daha da geniş kitleleri ev sahibi yapabilmek ortak hedefimiz olmalıdır.”

“Seçim sonrası yatırımlar artacak”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Ekonominin lokomotifi niteliğindeki inşaat sektöründeki durgunluk yani arz talep arasındaki dengesizlik uzun vadede böyle kalmayacak. İnşaat firmaların yaşamış oldukları finansal sıkıntı, artan maliyet, bankaların kredi geri ödeme baskısı ve yüksek döviz inşaat firmalarını yeni projelere girme konusunda beklemede kalmaya itiyor. Ancak alınan tedbirler ve kampanyalar sonunda biriken konut stoğunda kısa ve orta vadede kısmen bir erime olacaktır.

Gelen TÜİK rakamları da bize bunu gösteriyor. 2018 yılını bir geçiş süreci gibi düşünmek lazım. Bundan sonra toparlanma süreci devam edecektir. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek. Mayıs ayında, yabancı yatırımcının yüzde 36,1 artarak 2 bin 415 olduğunu görüyoruz, bu rakamlar artmaya devam edecek. Seçim sonrası, iç piyasada olduğu gibi yabancı yabancılarda da güven artışına neden olacak ve bu da yatırım getirecek.

Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Geçtiğimiz ay Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe giren konut teslimlerinde uygulanan KDV ve tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırdı. Bunun yanı sıra GYODER, İNDER ve KONUTDER’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyası da konut satışlarını hızlandırdı. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz kampanyanın 30 Haziran’a kadar uzamış olması satışların önümüzdeki günlerde daha da artacağının bir göstergesidir.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,1 oranında artış gerçekleşti. Bu artış yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin bir göstergesidir. Yabancılara konut satışında İstanbul ilk sıradaki yerini korudu. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara takip etti. Yabancıların ülkemizde konut yatırımına devam etmesi ülkemize yönelik olumsuz algı çalışmaların başarısız olduğunun kanıtıdır. Önümüzdeki dönemde de yabancı yatırımcının uzun yıllardır olduğu gibi yine Türkiye’de konut yatırımına devam edecektir” dedi.

Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Mayıs ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş, “Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Konut sektörünün canlandırma adına yapılan hamleler olumlu sonuç verdi. KDV ve tapu harcı indirimleri ile konut kredilerindeki faiz indirimleri ile birlikte konut satışlarına büyük ölçüde hareket geldi. Devletimizin attığı bu adımlar sonrasında, elindeki birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için uygun yatırım ortamı da sağlanmış oldu. Yatırımcılar bu fırsatları hızlıca değerlendirip, yatırımlarını yapmaya başladı.

Aynı zamanda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ isimli kampanyasının da konut satışlarının artmasında büyük etkisi oldu.

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay geçen yılın Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında bir artış yaşandı. Mayıs ayında yabancılara 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara konut satışında İstanbul yine ilk sırada yer aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara izledi. 2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve KDV muafiyeti gibi yeni düzenlemeler yabancı ülke vatandaşlarının ülkemize olan ilgisini daha da artırdı. Yabancı yatırımcının ülkemize güveninin göstergesi olan bu artışın önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyoruz” dedi.

“Destek ve kampanyaların etkisi görülmeye başladı”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: TÜİK rakamlarına göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay KDV ve tapu harcında indirim yapılması kararı ve hemen ardından inşaat firmalarının destek verdiği yüzde 20 peşin indirimi, sadece yüzde 5 peşinat fırsatı ve yüzde 0,98 oranla 120 ay vade fırsatının ay sonuna kadar uzatılması konut almak isteyenler için büyük avantaj oluşturdu. Tüm bu kararlar hedeflendiği gibi konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz.

Ekonomik büyümenin lokomotifi inşaat sektörünün GSYH içindeki payının yüzde 15 civarında olduğu düşünüldüğünde sektörün ne kadar önemli biri yere sahip olduğu daha iyi anlaşılabiliyor. Ayrıca yurt dışı satışları; tatilin başlaması ve yurtdışındaki vatandaşların Türkiye ziyareti ile birlikte önümüzdeki aylarda yabancı yatırımcı oranının daha da artmasını bekliyoruz. Sonuç olarak bu durgunluk döneminin geçici olduğunu, sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.

“Yeni rekorlar uzak ihtimal değil”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Hükümetin tapu harcı ve KDV oranlarını indirmesi, bankaların konut kredi faizlerini düşürme kararı, indirim kampanyaları gibi birtakım uygulamaların meyvelerini almaya başladık. Rakamlar sevindirici. Sektör uzmanları; faiz oranlarının yüzde 1,2’den yüzde 0,98’e indirilmesi sonucunda, yaklaşık 7-8 milyar liralık konut satışının olacağını öngörüyor. Konut satışlarını direkt etkileyen faktörlerin başında faiz oranlarının geldiğini her platformda dile getiriyoruz. Bundan sonra da özellikle faiz oranlarının bu şekilde seyretmesi durumunda yılbaşından bu yana görülen gerilemenin aksine, konut satışlarında ciddi artışlar göreceğiz. Hatta, yıl sonunda yeni rekorlara şahit olmak çok da uzak bir ihtimal değil.