Peki, kiralar neden bu kadar yükseldi?

Stoklar eridi

Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Kiraların artması aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize. 2020’de pandeminin yoğun olduğu dönemde kamu bankalarının başlattığı konut kredi kampanyaları vardı. O dönem, zaten mevcut olan stokları çok ciddi bir şekilde eritti. Stoklar eridi ama yerine yeni üretim yapılamadı. Çünkü pandeminin etkisiyle hem inşaat sektöründe yavaşlama ve aynı zamanda tabi ki maliyetlerin de buna etkisi oldu. Şimdi o stokları bitirdik ama maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden yeni konut üretiminde çok ciddi bir yavaşlama oldu” dedi.

Deprem korkusu etkiledi

Bunların ardından yıl içinde yaşanan depremlerin kentsel dönüşümde de hareketlilik başlattığına dikkat çeken Akdoğan, “Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü gibi ilçelerde yaşayanlarda bu sefer yeni konut bulma ihtiyacı doğdu bu hareketlilikle beraber. Yine ardından konut kredileri şu an yüksek, insanlar ev almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar. Ardından bir de öğrencilerin bu dönem eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla beraber okudukları şehirlere dönmesiyle onların da ev ihtiyacı doğdu. Ayrıca pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu, evlilikler erteleniyordu. Şimdi düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de ev ihtiyacı meydana geldi. Günün sonunda bu gelişmelerin ardından bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” ifadelerini kullandı.

Alışık olmadığımız bir dönem

Emlak sektörü olarak alışkın olunmayan bir dönemden geçildiğini aktaran Akdoğan, “Özellikle bazı bölgelerde, öğrencilerin de yoğun olduğu ya da şehrin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Ev kiralamak isteyenler ihtiyaçlarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.

Suiistimal eden ev sahipleri var

Bu dönemi fırsat bilen bazı ev sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan, şunları söyledi: “Kira artış zammı en fazla tüketici fiyat endeksi kadar olabilir. Fakat o da en fazla. Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir rakam dahi yazsanız da kesinlikle bu rakam geçerli olmaz. Burada şöyle de bir durum var eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım. Mal sahiplerimizin böyle bir hakları yok. Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı en az iki kere haklı ihtar çekmesi gerekiyor. Veyahut o dairenin kendisi tarafından kullanılması gerektiğini hukuki olarak ispatlaması gerekiyor. Bu dairenin kullanım amacının dışında kullanılması gerekiyor veya bu daireye çok ciddi bir şekilde zarar verilmiş olması gerekiyor. Eğer mülk sahibi bunları ispat edebilirse ve sadece bu haklı sebepler oluşursa kiracıyı tahliye edebilir.

2020 yılında toplam satışların %38’ini oluşturan kredili konut satışlarının bir önceki seneye göre %72 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Yabancıya konut satışına bakıldığında ise, satış adedinin geçen seneye göre %10 düşerek 40.812 adet olarak gerçekleştiği görüldü.

4. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 düştü

2020 yılının 4. çeyreğinde 338 bin 038 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %37; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %30 düşüş göstermiş oldu.

4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %26 düştü

4. çeyrekte 227 bin 506 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39, 2019 yılı 4. çeyreğine göre ise %26 düşüş gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %67’sini oluşturdu.

4. çeyrete kredili konut satışları toplam satışlarının %19’unu oluşturdu

2020 yılının 4.çeyreğinde kredili konut satışları toplam konut satışlarının %19’unu oluşturarak 64 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Kredili satışlar geçen senenin 4. çeyreğine göre %55, bir önceki çeyreğe göre ise %73 düşüş gösterdi.

Yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satıldı

4. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %23; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %8 arttı.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %35

4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %35 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 864 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl. 4. çeyrekteki konut satışlarının %19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %23 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 286 TL oldu. Konut satışlarının %9’unun gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %28 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 245 TL. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de de konut fiyatları son 1 yılda %33 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 783 TL oldu.

İstanbul’da kiralar %11, Ankara’da %15 arttı

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %18 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,45 TL, ortalama kira bin 480 TL. İstanbul’da kiralar %11 arttı, ortalama metrekare kira 17,01 TL, ortalama kira 1.667 TL. Ankara’da kira bedelleri %15 arttı, ortalama metrekare kira 11,28 TL, ortalama kira 1.354 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 15,27 TL, ortalama kira 1.680 TL.

En fazla konut satışı yapılan illerden Muğla amortisman süresi en uzun olan il

Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilk 20 il çerisinde Muğla’nın ortalama 30 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip olan il olduğu dikkat çekti. Muğla’yı ortalama 28 yıl ile Kayseri, 26 yıl ile Aydın, 25 yıl ile Balıkesir ve 23 yıl ile İstanbul, İzmir ve Manisa takip ediyor. En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde Ankara ve Şanlıurfa 18 yıl ile konut yatırımının geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller oldu.

Başkan’a derneği tanıttılar

TÜGEM Heyeti’nin, Bodrum Belediye Başkanı Ahmet Aras’ı ziyaretinde TÜGEM’in Türkiye ve Bodrum’daki çalışmaları hakkında bilgi verildi, bilgi alışverişinde bulunuldu. Toplantıda temmuzda konut satış rekoru kıran Bodrum’da hem gayrimenkul işletmeleri hem de halka yönelik paneller, etkinlikler düzenleneceği konusunda da fikir birliğine varıldı. Başkan Aras, ayrıca Bodrum’daki gayrimenkul işletmeleri hakkında da bilgilendirildi.

‘Türkiye’nin lokomotifi’

Heyet, Bodrum Ticaret Odası (BODTO) Başkanı Mahmut Serdar Kocadon’ı da ziyaret etti. Toplantıda TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotifi niteliğinde olduğuna işaret ederek TUGEM’in bu sektörde mesleki birlik ve beraberliği sağladığına dikkat çekti.

Akdoğan, şunları kaydetti: “Gayrimenkul danışmanlığı profesyonellik isteyen bir meslektir. Bu mesleğe sahip çıkıp değerini arttırmak için de gerek merkez ofisimiz gerekse temsilciliklerimizde eğitim, seminer vb. etkinlikler düzenlemekteyiz. Derneğimizin ülke çapında 18 temsilciliği yer almaktadır, bunlardan biri de Bodrum’da.

Düzenlediğimiz etkinliklerde buradaki kurum ve kuruluşlarla birlikte çalışmak niyetindeyiz. Bu nedenle Bodrum Ticaret Odamızı da ziyaret etmek istedik. Sayın Başkanım Mahmut Serdar Kocadon’a bizleri ağırladığı için teşekkür ederiz.”

‘Farkındalık yaratıyor’

BODTO Başkanı Mahmut Serdar Kocadon ise TÜGEM Yöneticilerinin ziyaretinden duyduğu memnuniyeti dile getirerek “Gayrimenkul danışmanlığı konusunda mesleki belgesi olmadan bu işi kayıtsız yapan kişiler var. Buna dur demek adına son yıllarda güzel gelişmeler oldu, belge zorunluluğu getirildi. TUGEM de bu konuda farkındalık yaratmaya çalışıyor. Odamız da bu konuda mesleki yeterlilik belgesi vermekte ve TOBB MEYBEM Emlak Danışmanı sınavlarını Odamızda gerçekleştiriyoruz. Biz Bodrum Ticaret Odası olarak her mesleğin ahlakıyla, hakkıyla yapılması taraftarıyız ki bu şekilde üyelerimizin de menfaatlerini koruyabilelim” dedi.

Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %14 artış görülürken, 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.434 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 77 gün.

İkinci el konut stok adedi düşüş gösterdi

2. el stok adedi ise düşüş gösterdi. 2. Çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 119.723 adet, Ankara’da 54.797 adet, İzmir’de 35.511 adet, Antalya’da 21.901 adet, Bursa’da ise 12.334 adet ikinci el konut stoku bulunuyor.

2. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %14 arttı

2020 yılının 2. çeyreğinde 283.731 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %17 düşüş; 2019 yılının 2. çeyreğine göre ise %14 artış göstermiş oldu. 2. çeyrekte 193.391 adet ikinci el konut satışı, 137.075 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen senenin 2. çeyreğine göre ikinci el konut satışları %28, kredili konut satışları ise %207 artış göstermiş oldu.

2. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %28 arttı

2. çeyrekte 193.391 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %17 düşüş, 2019 yılı 2. çeyreğine göre ise %28 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %68’ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %48’ini oluşturarak 137.075 adet olarak gerçekleşti, bu oran bir önceki çeyrekte %38 seviyesindeydi. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %6; geçen senenin 2.çeyreğine göre ise %207 artış göstermiş oldu.
Ay bazında konut satış adetleri

Yabancıya 3 bin 304 adet konut satıldı

2. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 3.304 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %70; 2019 yılının 2. çeyreğine göre ise %68 düşüş gösterdi.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %14

2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %14 artış; gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.434 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 77 gün. 2. çeyrekteki konut satışlarının %15’inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %11 artış gösterdi. Konut satışlarının %11’inin gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda %12 oranında artış gösterdi.

Ertelenen alımlar satışa döndü

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2019 yılının Aralık ayında rekor seviyede satış gerçekleşen gayrimenkul sektörü 2020 yılına hızlı başlamış fakat pandeminin etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında konut satış adetleri geçtiğimiz senenin oldukça altında gerçekleşmişti. Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan cazip konut kredisi koşulları ve pandemi nedeni ile ertelenen talebin gerçekleşmesi ile birlikte ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatı arttı.

Haziran ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatının ise geçen seneye göre %14 artış gösterdiğini görüyoruz. 2020 yılının ilk 6 ayındaki satış fiyatı artışını temel olarak üç faktöre bağlayabiliriz; birincisi Eylül 2019 ayından itibaren zaten sektörün yükselme eğrisinde olması; ikincisi pandeminin hayat koşullarımızda yarattığı değişim sebebi ile yeni konut talebinin artması ve Haziran ayı başında duyurulan çok cazip konut kredisi kampanyası.

Pandemi etkisi ile 2. Çeyrekte konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %17 düşüş gösterse de 2. çeyrekte konut satış adedinin geçen sene aynı döneme göre %14 artış gösterdiğini görüyoruz. 2020 yılının gayrimenkul sektörü için artışla kapanacağını öngörüyoruz.” dedi.

Fırsatçılık olmasın

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise şunları belirtti: “Geçen yıla göre pandemi etkisine rağmen Haziran verileri ile hızlı bir normalleşme süreci yaşadık. Toplam konut satışları içinde ikinci elin payı artış göstermeye devam ediyor ve %70 seviyelerini zorluyor. Sadece Haziran ayında 131 bin 380 ikinci el konut satıldı. Bu artışta özellikle konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi ve vadelerin uzatılmasının büyük bir etkisi oldu.

Lakin bu durum bir fırsatçılık olarak görülmemeli. Şu an için bazı mal sahiplerinin verdikleri ilanlarda piyasa değerinin üstünde ilanlar görüyoruz. Hatta birçok emlak işletmesi fiyatı yüksek olan taşınmazların satış yetkisini almıyor. Bu konuda tabii sadece mevcut ilanlara bakarak gayrimenkuller için satış fiyatı belirlenmesi mümkün değil. Bizler kullandığımız karar destek sistemleri, Rakip Pazar Analizleri ile mal sahiplerinin fiyat değişimlerini takip edebiliyor ve onlara piyasa – pazar değerleri hakkında bilgi veriyoruz.”

İkinci el konut stok adedi en yüksek il İstanbul

2020 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. Stok oranı en yüksek iller ise %2,1 ile Ankara, %1,9 ile İstanbul ve %1,7 ile Antalya. İstanbul’da 119.723, Ankara’da 54.797, İzmir’de ise 35.511 adet ikinci el stok adedi bulunuyor.
2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu 20 il

İkinci elde stok adedi en yüksek ilçe Çankaya

Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu illerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da ikinci el konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Esenyurt, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karabağlar, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu görülüyor. 5 büyük ilin tüm ilçeleri incelendiğinde ise en fazla konut stokunun 13.039 adet ile Çankaya’da olduğu görülüyor. Konut stok oranının en yüksek olduğu ilçe ise %4,1 ile İzmir Çeşme.

Başta Kıbrıs Ekonomi ve Enerji Bakanı Hasan Taçoy olmak üzere Akol Ticaret İl Müdürü İsmail Menteşe, birçok ilin esnaf odası ve ticaret odası komite başkanları, gayrimenkul markalarının temsilcileri, sektördeki derneklerin başkanları, emlak portalları ve teknoloji firmaları da yer alacak.

Kıbrıs’tan Akol Grubun ana sponsor, Endeksa ve www.tapu.com’un da sponsor olarak yer alacağı etkinlikte, 2019 yılı faaliyetlerinin yanı sıra, yeni yıl vizyon projeleri de katılımcılar ile paylaşılacak.

TÜGEM’in yeni projeleri ile hazır

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede “TÜGEM, Emlak Danışmanlığı mesleğine değer katan, gelişim ve eğitim odaklı vizyoner girişimcilerin bir araya geldiği sivil toplum kuruluşu. 26 Aralık akşamı emlak sektörünün vizyoner girişimcileri ile 4. Büyük Buluşma’da bir araya geleceğiz. 2020 yılı hedefleri, büyüme stratejileri, akademi ve Gindeks projesinin tanıtılacağı gecede yeni 9 il teşkilat başkanlarına da mazbataları takdim edilecek. Ayrıca AKOL Grup ile çok özel bir işbilirliği protokolüne de imza atacağız” dedi.

26 Aralık 2019
16.00
Kozyatağı Hilton

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise “Etkinliğimiz ve örgütsel verimliliğimizle üyelerimize, meslektaşlarımıza ve sektörümüze, eğitim, teknoloji, hukuk ve sinerjik işbirliği olanakları ile katma değer sağlamak misyonu ile hareket eden derneğimiz kurulduğu günden bu güne birçok çalışma ile sektöre değer kattı, katmaya da devam ediyor. Hedefimiz mesleğimizi ülkemizin en saygın mesleklerinden biri haline getirmek” dedi.

Cemile Sultan Korusunda yemekli olarak düzenlenen etkinlikte, Türkiye genelindeki TÜGEM teşkilatları ve üyeleri yer aldı. Yaklaşık 350 davetlinin bulunduğu organizasyonda birçok sektör profesyoneli bir araya gelmiş oldu.

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan’ın moderatörlüğünde gerçekleşecek çalıştaya Altın Emlak Gn.Md’ü Mustafa Hakan Özelmacıklı, KW Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, Avukat Erdal Avcı ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Gn.Md.Yrd’sı Sn.Adem Başar konuşmacı olarak katılacak.

12 Haziran 2018 Salı
The Green Park Otel Bostancı
10:00 – 13:30