Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’nın (TSKB) iştiraki olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., değerleme sektöründe “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” unvanına sahip oldu.

Happy Place to Work şirketi ve Capital Dergisi ortaklığında yürütülen “Türkiye’nin En Mutlu İş Yerleri Araştırması”na katılan TSKB Gayrimenkul Değerleme, insan kaynakları uygulamalarının özeti ve çalışanlar ile gerçekleştirilen anket sonucunda, Bilim Kurulu Üyesi tarafından kapsamlı bir değerlendirmeye tabi tutuldu.

Değerleme de dahil birçok sektörden onlarca şirketin katıldığı araştırmada kendi kategorisinde birinci seçilen TSKB Gayrimenkul Değerleme, çalışan memnuniyeti odaklı faaliyetlerinin başarısını tescilledi.

“Mutlu iş yeri unvanımızı korumak için elimizden gelen gayreti göstereceğiz”

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin, sektöründe “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” unvanına sahip olmasından büyük bir gurur ve mutluluk duyduklarını açıklayan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Çalışma arkadaşlarımızın sağlığını ve mutluluklarını önemsiyor, tüm faaliyetlerimizde kurumsal ve bireysel faydaya eşit şekilde odaklanıyoruz. Gayrimenkul değerleme sektöründe ayrışan hizmet kalitemizi ekiplerimizden aldığımız güce borçluyuz.

Bu güç ve güven sayesinde pek çok yenilikçi uygulama ve hizmeti başarıyla hayata geçirerek hem sektörümüze hem de ülkemize katma değer sağlıyoruz. ‘Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri’ unvanına layık görülmek, her zaman insan odaklı bir yaklaşımla ilerleme gayretimizi teyit ederken, TSKB Gayrimenkul Değerleme ailesinin mutluluğunu ve gelişimini daha üst seviyelere taşımak yönünde motivasyonumuzu da artırıyor” diye konuştu.

Fırsat eşitliği modeli sertifikası

Kadın istihdamını teşvik etmek için KAGİDER (Türkiye Kadın Girişimciler Derneği) önderliğinde, Dünya Bankası teknik desteği ile hayata geçirilen sertifikasyon programı kapsamında şirketler bağımsız bir değerlendirme sürecinden geçiyor. Fırsat eşitliği alanında gerekli kriterleri yerine getiren şirketler ise FEM sertifikası almaya hak kazanıyor.

Kadın gücü

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Kadınların üretime katılımı önemli bir toplumsal dönüşüm yaratıyor, ekonomik ve sosyal kalkınmaya dönük sağlıklı bir zemin hazırlıyor. Bu dönüşümün sağlanmasında ise şirketler kilit rol oynuyor. Özellikle ekonomik etki alanı büyük olan şirketlerin toplumsal cinsiyet eşitliği ile fırsat eşitliği konusunda attığı adımlar büyük fark yaratıyor.

Biz de bunun bilinci ve iştiraki olduğumuz TSKB’nin de destekleriyle fırsat eşitliğini en öncelikli konularımızdan biri olarak alıyoruz. Kadının iş dünyasındaki rolünü güçlendirmek yönünde hayata geçirdiğimiz fırsat eşitliği uygulamalarının ve altına imza attığımız taahhütlerin KAGİDER-Fırsat Eşitliği Modeli (FEM) Sertifikası gibi itibarı yüksek programlarda karşılık bulması bize yeni adımlar için güç veriyor” dedi.

Teşvik edici oluyoruz

KAGİDER Başkanı Emine Erdem ise şunları söyledi:

“Kadınların ekonomiye daha fazla katılımının sağlanması için tüm şirketlerin toplumsal cinsiyet eşitliğine destek veren bir kurumsal kültürü içselleştirmesi ve bu kültürün üstüne cinsiyetler arasında fırsat eşitliğini sağlayan politikaları inşa etmesi gerekiyor. FEM sertifikası şirketleri buna teşvik etmeyi ve sürece ivme kazandırmayı amaçlayan başarılı bir programdır. Bugüne kadar 36 şirket bu sertifikaya hak kazandı. Bu listeye bugün de kendi sektörünün seçkin kuruluşlarından TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin katılmış olmasından mutluluk duyuyor ve kendilerini kutluyorum.”

En pahalı İstanbul

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre Türkiye genelinde üniversite öğrencileri en yüksek kirayı İstanbul’da öderken, en düşük kiranın Eskişehir, Nevşehir ve Trabzon’da olduğu görülüyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllarda vakıf üniversitelerinin de sayısının artmasıyla öğrenciler tarafından kiralık ev arayışlarının daha fazla konuşulduğunu söyledi. Öğrencilerin ev kiralarken ilk tercih ettikleri bölgeler arasında, sağladığı sosyal imkanlar ve ulaşım açısından avantajlı merkezi bölgeler ile kampüse yakın yerlerin geldiğini dile getiren Maya, talebin fazla olmasının, bu bölgelerdeki satılık ve kiralık ev fiyatlarını artırdığını bildirdi. TSKB’nin araştırmasına göre, 100 metrekarelik 2+1 dairelerin ortalama kira fiyatının en yüksek olduğu yerlerin başında 2 bin 900 lira ile Beşiktaş gelirken, onu 2 bin 750 ile Kadıköy takip ediyor. Bakırköy’de 2 bin 100 lira olan kira değeri Kartal’da bin 700 lira, Avcılar’da bin 350 lira olarak göze çarpıyor.

700 liraya da var

Endeksa.com İstanbul’un tüm ilçelerindeki kiralık konut verilerine göre İstanbul genelinde kiralık evler ortalama 110 metrekare büyüklüğe sahip ve ortalama kira bedeli bin 710 TL. İstanbul’da kira fiyatları en düşük ve ortalama kira değeri 1.000 TL altında olan ilçeler sırasıyla 700 TL ile Arnavutköy, 905 TL ile Esenyurt ve 966 TL ile Silivri. Ortalama kira değeri 1.000 TL ve bin 500 TL arasında olan ilçeler Sultangazi, Çatalca, Çekmeköy, Sultanbeyli, Avcılar, Pendik, Esenler, Şile, Tuzla, Sancaktepe, Beylikdüzü, Güngören, Bayrampaşa, Bahçelievler, Büyükçekmece, Kağıthane, Fatih, Ümraniye, Bağcılar, Başakşehir, Kartal ve Küçükçekmece olarak belirtiliyor.

Sarıyer’de 3.500 TL

Kira değeri bin 500 ve 2 bin 500 TL arasında olan ilçelere bakıldığında, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu, Maltepe, Üsküdar, Şişli, Adalar, Ataşehir ve Eyüp ilçeleri öne çıkıyor. İstanbul’da kira değerleri en yüksek ilçeler ise ortalama değerlerle 2 bin 629 TL ile Beykoz, 2 bin 688 TL ile Kadıköy, 2 bin 938 TL ile Bakırköy. Beşiktaş ve Sarıyer’de ise ortalama kira 3 bin 500 seviyesine ulaşıyor.

İzmir’de Buca öne çıkıyor

İzmir’de Buca’da Tınaztepe, Kuruçeşme Yıldız, Adatepe ve Atatürk mahallelerinde aylık kiralar 2 bin lirayı bulurken, onu bin 800 lira ile Çiğli ve Bornova’nın Kazımdirik Mahallesi, bin 500 lira ile Menemen’in Ulukent, bin 200 lira ile Menemen’in 30 Ağustos, bin 100 lira ile Menemen’in Seyrek Mahallesi takip ediyor.

525 liraya kiralık ev

Türkiye genelinde araştırmaya konu olan 26 ilde öğrencilerin tercih ettiği bölgeler arasında en düşük kiralar Eskişehir, Nevşehir ve Trabzon’da. Eskişehir’de Tepebaşı Sütlüce’de 525 lira olan kiralar, Tepebaşı Şirintepe’de 580 liraya, Odunpazarı Büyükdere’de ise 630 TL’ye çıkıyor. Nevşehir merkezde kiralar 650 liraya gerilerken, kiraların Trabzon’da Akçaabat’ta 650 lira olması dikkati çekiyor.

Ankara’da Çankaya revaçta

TSKB’nın araştırmasına göre, Ankara’da tercih edilen bölgeler arasında en yüksek kiranın ödendiği yer bin 700 lira ile Çankaya Yaşamkent olarak öne çıkıyor. Ortalama kira değeri Çankaya Bahçelievler’de bin 650 lira, Emek’te bin 500 lira, Yenimahalle’de bin 250 lira, Cebeci’de ise bin 100 lira olarak değişiyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından üniversite öğrencilerinin yoğunlukla tercih ettiği 26 ildeki toplam 71 bölgenin incelendiği “Üniversite Bölgelerindeki Kira Değerleri” başlıklı araştırma yayınlandı.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 100 metrekarelik 2+1 dairelerin değerlendirildiği araştırmaya ilişkin AA muhabirine yaptığı açıklamada, son yıllarda vakıf üniversitelerinin de sayısının artmasıyla öğrenciler tarafından kiralık ev arayışlarının daha fazla konuşulduğunu söyledi.

Öğrencilerin ev kiralarken ilk tercih ettikleri bölgeler arasında, sağladığı sosyal imkanlar ve ulaşım açısından avantajlı merkezi bölgeler ile kampüse yakın yerlerin geldiğini dile getiren Maya, talebin fazla olmasının, bu bölgelerdeki satılık ve kiralık ev fiyatlarını artırdığını bildirdi.

Maya, “Ulaşım imkanları, kira ve aidat fiyatları, oda sayısı, ısınma şekli, dairenin eşyalı ya da eşyasız olması, onarım ihtiyacının bulunup bulunmaması gibi faktörler önemli tercih sebepleri arasında yer alıyor. Tek başına kalmak isteyen öğrencilerin tercihi genellikle 1+1 stüdyo tipi daireler olurken bir ya da birkaç kişi birlikte kalmak isteyen öğrencilerin tercihi 2+1 ya da 3+1 tipli daireler olmaktadır.” dedi.

Çalışma kapsamında öğrencilerin ev kirası için en yüksek rakamı İstanbul’da ödediğinin görüldüğünü aktaran Maya, burada Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi lokasyonların tercih edilmesinin önemli etken olduğunu bildirdi.

Maya, son bir yılda Türkiye genelinde öğrenciler tarafından yoğun olarak kullanılan bölgeler arasında en yüksek kira artışının yüzde 14,82 ile Denizli’nin geldiğini kaydederek, onu yüzde 13,22 ile Kayseri’nin, yüzde 13,06 ile İzmir’in, yüzde 12,03 ile Eskişehir’in ve yüzde 11,85 ile Mersin’in izlediğini aktardı.

En yüksek kira İstanbul’da Beşiktaş’ta, Ankara’da Çankaya’da

Araştırmaya göre, 71 bölge arasında 100 metrekarelik 2+1 dairelerin ortalama kira fiyatının en yüksek olduğu yerlerin başında 2 bin 900 lira ile Beşiktaş gelirken, onu 2 bin 750 ile Kadıköy takip ediyor. Bakırköy’de 2 bin 100 lira olan kira değeri Kartal’da bin 700 lira, Avcılar’da bin 350 lira olarak göze çarpıyor.

Ankara’da üniversite öğrencilerince yoğun olarak tercih edilen bölgeler arasında en yüksek kiranın ödendiği yer bin 700 lira ile Çankaya Yaşamkent olarak öne çıkıyor. Ortalama kira değeri Çankaya Bahçelievler’de bin 650 lira, Emek’te bin 500 lira, Yenimahalle Gazi Mahallesi’nde bin 250 lira, Çankaya 100. Yıl’da bin 200 lira, Cebeci’de bin 100 lira olarak değişiyor.

İzmir’de Buca başı çekiyor

İzmir’de Buca’da Tınaztepe, Kuruçeşme Yıldız, Adatepe ve Atatürk mahallelerinde aylık kira ortalaması 2 bin lirayı bulurken, onu bin 800 lira ile Çiğli ve Bornova’nın Kazımdirik Mahallesi, bin 500 lira ile Bornova Mevlana, bin 350 lira ile Menemen’in Ulukent, bin 200 lira ile Menemen’in 30 Ağustos, bin 100 lira ile Menemen’in Seyrek Mahallesi takip ediyor.

Bursa’da 23 Nisan Mahallesi’nde aylık ortalama kira değeri bin 600 liraya ulaşırken, Görükle’de 900 TL olarak göze çarpıyor.

Antalya’da daire kiralarına aylık ortalama Kepez’in Kültür Mahallesi’nde ve Muratpaşa’nın Melten Mahallesi’nde bin 50 lira ödeniyor.

Aydın’da öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği bölgeler arasında olan Güzelhisar, Kurtluş ve Cumhuriyet Mahallesi’nde bin 200 liraya yükselirken, Zafer Mahallesi’nde bin 100 lira civarında seyrediyor.

Muğla’da Kötekli Mahallesi’nde aylık kiralık daireler bin 500 liraya kadar ulaşırken, Emir Beyazıt ve Nusrettin Mahallesi’nde bin 150 lira olarak göze çarpıyor.

En düşük bölgeler Eskişehir, Nevşehir ve Trabzon’da

Türkiye genelinde araştırmaya konu olan 26 ilde öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği 71 bölge arasında en düşük kiralar Eskişehir, Nevşehir ve Trabzon’da.

Eskişehir’te Tepebaşı Sütlüce’de 525 lira olan kiralar, Tepebaşı Şirintepe’de 580 liraya, Odunpazarı Büyükdere’de ise 630 TL’ye çıkıyor. Nevşehir merkezde aylık ortalama kirası 650 liraya gerilerken, kiraların Trabzon’da Akçaabat’ın Yıldızlı bölgesinde de 650 lira olması dikkati çekiyor.

AA

İstanbul genelindeki markalı konut projelerine ilişkin analizlerin yer aldığı “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası/6 Aylık Değelendirme” raporunda bölgelerde meydana gelen değer değişimleri ve gayrimenkullerin geri dönüş süreleri incelendi.

Rapor, 2017 yılı Mart ayı öncesi tamamlanan 50 adet, 2017 yılı Mart-Eylül döneminde tamamlanan 25 adet ve inşaatı devam eden 65 adet olmak üzere toplamda 140 adet markalı konut projesi incelenerek hazırlandı.

Geri dönüş süresi Avrupa Yakasında daha hızlı

İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresinin 24.7 yıl olarak belirtildiği raporda, Avrupa Yakasının ortalama geri dönüş süresi 23.8 yıl olarak hesaplandı. Avrupa Yakasında geri dönüş süresinin en hızlı olduğu bölge 19.3 yıl ile Esenyurt-Beylikdüzü olarak belirtildi. Avrupa Yakasında geri dönüş süresi en uzun olan bölge ise 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi oldu.

Anadolu Yakasında ise geri dönüş süresi en hızlı olan bölge 21.8 yıl ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olurken en uzun olan bölge 34.4 yıl ile Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesi olarak belirtildi.

Değeri en çok artan bölge: Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra

6 aylık dönem içerisinde değeri en çok artan bölge %8,2 ile Anadolu Yakasında yer alan Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu. İstanbul genelindeki yüksek fiyatlara karşın konumu itibarıyla fiyatların düşük olmasının değer artışını olumlu yönde etkilediği belirtildi.

Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesinin ardından, %7,9 ile Çekmeköy-Taşdelen bölgesi değeri en çok artan ikinci bölge oldu. Bomonti bölgesi ise % 7,4 ile 3. sırada yer aldı.

Avrupa Yakasında Bomonti bölgesi %7,4 değer artış oranıyla lider

Avrupa Yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı %3,8 iken Anadolu Yakasının ortalama değer artış oranı %4,0 oldu.

Bomonti bölgesi %7,4 artışla Avrupa yakasında fiyatın en çok arttığı bölge oldu. Bomonti bölgesini %6,3 değer artışı ile Halkalı-Başakşehir-Ispartakule ve Kayaşehir takip etti.

Bununla birlikte, Avrupa Yakasında İstinye – Tarabya bölgesinde fiyatların % 2,3 oranında, Anadolu Yakasında Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesinde ise % 0,5 oranında gerilediği görüldü.

Bu firmalar arasında tecrübeli bir yere sahip olan TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin Bursa Şubesi Teminat Değerleme Departmanı Yöneticisi Miray Beğendi, yatırımlarını gayrimenkule yönlendirmek isteyenler için değerleme raporunun önemine dair görüşlerini paylaştı.

“Gayrimenkul değerleme raporu, genellikle satın alınması düşünülen gayrimenkulün konum, yaş, alan ve nitelik gibi özelliklerinin değerlendirilmesini, yasal açıdan değerlendirme yapılmasını ve bölgede yapılan araştırma ile gayrimenkulün piyasa değerine ulaşılmasını sağlar.” diyen Miray Beğendi’ye göre değerleme raporu hazırlanması süreci şöyle gelişiyor:

• Taşınmazın tapusu ile başvuru yapılır.
• Taşınmazın ruhsat, proje, yapı kullanma izin belgesi ve dosyasındaki diğer yasal evraklar incelenerek taşınmazın yasallığı incelenir.
• Taşınmaz bir yapı ise projesi ile uyumlu inşa edilip edilmediği incelenir varsa uyumsuzlukları ve riskleri tespit edilerek raporda sunulur.
• Taşınmazın satışında veya satış sonrası risk teşkil edebilecek kısıtlayıcı unsur olup olmadığı incelenir.
• Taşınmaz yerinde incelenerek başvurusu yapılan tapu ile mahallinde satışa konu edilen taşınmazın aynı olup olmadığı kontrol edilir.
• Taşınmazın yer aldığı bölgede piyasa araştırması yapılarak taşınmazın piyasa değeri takdir edilir.

Gayrimenkul değerleme raporu, yerinde görüp almaya karar verilen taşınmaz ile tapu sicil müdürlüğünde satışı gerçekleştirilecek olan taşınmazın aynı taşınmaz olduğunu kesin bir şekilde doğrulama imkanını sunar. Ayrıca, yapının mevcut yasal haklarından, olası risklerinden haberdar olunmasını, avantaj ve dezavantajları ile kıyaslanarak taşınmazın piyasa değeri hakkında fikir edinilmesini sağlar.

Hata payları yüksek

Beğendi, hazırlan değerleme raporlarında karşılaşılan durumları değerlendirdiğinde ise, “Konut, dükkan, büro, müstakil bina için hazırlanan değerleme raporlarının yaklaşık % 30’unda yasal evraklardaki eksiklik, konum, alan ve yerleşimde belirsizlik-uyumsuzluk gibi problemler gözlemleniyor. Ayrıca, raporların yaklaşık %50’sinde projesine göre nitelikli ve/veya basit proje hilafı ile karşılaşılıyor ve yaklaşık %20’sinde ise tapu kütüğündeki beyan/şerh/düşünceler bölümlerindeki tesciller sebebiyle satışının riskli bulunduğu ya da bu tescillerin taşınmazın değerini etkilediği görülüyor.

Fabrika, depo, hayvan çiftliği gibi taşınmazlar için hazırlanan değerleme raporlarında bu oranlar artış gösterebiliyor.

Değerleme raporları ile taşınmazın konumlu olduğu bölge, yasal süreçleri ve mevcut durumu incelenerek taşınmazla ilgili kapsamlı bir durum tespiti yapılıyor. Taşınmaz, bölgedeki emsaller ile doğru bir şekilde kıyaslanır ve varsa barındırdığı yasal ve fiziki riskler hakkında bilgi edinilmesi sağlanır. Yatırım yapılacak taşınmaz hakkında eksiksiz bilgi alınması, doğru bir yatırım yapmak için son derece önemlidir.” görüşünü ekledi.

15 Mart 2017
Grand Hyatt Cannes Hotel Martinez
18:00 – 21:30

Emlakjet.com’un 2016 verilerini yorumlayan Genel Müdürü Gizem Moral Kunter‘e göre 2016’da 1+1 dairelerin arama oranının en yüksek olduğu illeri yüzde 31 ile İstanbul, yüzde 22 ile İzmir ve yüzde 8 ile Ankara olarak sıralarken, İstanbul içindeki konut alıcıları en çok 1+1’i, yüzde 29 oranla Beylikdüzü’nde aradığına işaret ediyor. Beylikdüzü’nü Bahçelievler, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe izliyor.

Ulaşılabilir fiyat, 1+1’i aramada öne çıkarttı

2015 yılında 1+1 arama oranının yüzde 11 olduğunu söyleyen Kunter, “2016 yılında yüzde 15’e yükselen 1+1 aramaları, zor bir yıl olmasına rağmen öncelikle fiyat açısından nispeten daha ulaşılabilir olan 1+1’lere ilginin bir göstergesi. Sosyo-ekonomik değişim, değişen ve merkezden çepere yayılan şehir hayatı anlayışı, insanların küçük metrekareli dairelere yalnızca yatırım amacıyla değil kullanım amacıyla da sahip olma istekleri 1+1 dairelere olan ilgiyi artırdı ve fiyat olarak en çabuk ulaşılabilen daireler olarak ön plana çıktı.” dedi.
İnsanların daha kısa sürede amortismanın karşılanmasını istediğini işaret eden Kunter, “Amorti süreleri 2+1 ve 3+1 dairelere göre daha kısa olduğu için yatırımcılar açısından da cazipleşiyorlar.” diye konuştu.

1+1’e talep ikinci el kiralama şirketlerini artırıyor

1+1 dairelere veya küçük metrekareli ofislere artan ilgiyle birlikte, 1+1 daire sayısı, çeşidi, fiyatı ve lokasyonu değiştikçe yatırımcıların karar verme sürecinin de zorlaştığına değinen Kunter sözlerine “Yatırımcıların ‘Nasıl daha kolay kiraya verebilirim? Nasıl ve kime kiraya verebilirim?’ sorularının yaygınlaşması da 2017’de yeni bir trendi ortaya çıkarttı: ‘Profesyonel ikinci el kiralama ve işletme firmalarının artışı.’ 1+1’lerin işletme modeli, ‘işletilen konut’ trendi ve bu alanda çalışan profesyonel şirketlerin sayısındaki artış, 2017’ye damga vuracak” şeklinde devam ediyor.

Piyasada durum ne?

TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, piyasadaki brüt metrekare büyüklükleri genellikle 40 – 95 metrekare aralığında değişen stüdyo ve 1+1 daireler, mevcut markalı konut stoğunun yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyor. Stoğun yüzde 60’ı en çok üretilen ve en çok tercih edilen 2+1 ve 3+1 tipi konutlar. Hane halkı yapısı, alışkanlıklar, ilk etapta oturum amaçlı olarak düşünülmesi gibi etkenlerle birlikte, özellikle çocuklu aileler daha çok orta ve büyük metrekareli konutlara yöneliyor. 300 ve üstü konut sayısına sahip projelerin genelinde 2+1 ve 3+1’lerin oranı yüzde 50 ile yüzde 80 arasında değişiyor. 4+1 ve üstü konutların stoktaki payı ise yüzde 10.

Geçtiğimiz 5 yıllık periyotta tamamlanmış ve inşası devam eden markalı konut projelerinde 1+1 tipteki dairelerin en çok rağbet gören daire tipleri arasında yerini aldığı görülüyor ve yeni projelerde kemikleşmiş yüzde 25 – 35 aralığında bir orana sahip olması bekleniyor.

Stüdyo ve 1+1 tipteki konutların sayısal olarak yoğunluk gösterdiği lokasyonlar gelişim süreci devam eden Esenyurt, Küçükçekmece, Bağcılar, Kartal, Maltepe, Pendik ve Tuzla gibi ilçeler. İstanbul’daki küçük metrekareli konut stoğunun yaklaşık yüzde 25’lik kısmı bu ilçelerde yer alıyor.

Öte yandan gelişimini tamamlamış, birim m² fiyatlarının il geneline göre yüksek olduğu Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer gibi ilçelerde de son dönemde üretilen markalı konut projelerinde küçük metrekareli daireler önemli yer tutuyor.

Oransal olarak değerlendirildiğinde Anadolu Yakası’nda Ataşehir ve Ümraniye, Avrupa Yakası’nda ise Şişli, Zeytinburnu ve Beyoğlu ilçelerinde ikamet etmek ya da yatırım yapmak isteyen kitlelerin, son dönemde stüdyo ve 1+1 tipte daireleri daha çok tercih ettiği, inşaat firmalarının da buna cevap olarak küçük metrekare üretimine ağırlık verdikleri görülüyor. Bu ilçelerde 2013 yılından bu yana inşa edilen, devam eden ya da planlanan projeler yaklaşık yüzde 50-55 oranında 80 metrekare ve altındaki dairelerden oluşuyor.

Sanayi alanları lüks konut oluyor

İstanbul’un Anadolu yakasında son yıllarda kentsel dönüşümün gündeme gelmesiyle büyük yatırımcılar, sanayi alanlarını ve eski konutları lüks konut projelerine dönüştürüyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bölgedeki metrekare fiyatlarının 2 bin 812 TL ile 10 bin 673 TL aralığında değiştiğini belirterek “İnşaatı veya satışı devam eden projelerde ise fiyatlar 3 bin 264 TL ile 12 bin 628 TL aralığında” dedi.

Kartal’da fiyat aralığı çok geniş

Bölgede yatırımların Kartal’a İstanbul Anadolu Adalet Sarayı’nın inşa edilmesi, Kartal-Kadıköy Metrosu’nun açılması ve bu hattın Marmaray’a bağlanması sonucunarttığını anlatan Yazıcı, Kartal’ın sahil yolu ile Tuzla ve Kadıköy’e bağlandığını, Kadıköy- Kartal metrosunun açılmasıyla toplu taşımada da merkez ile entegrasyonun sağlandığını ifade etti. Bu durumun bölgede karma projelerin artışına yol açtıgını vurgulayan Yazıcı, Kartal’daki konut gelişiminin önümüzdeki dönemde de devam edeceği tahminini dile getirdi.

Kartal’daki konut projelerinde fiyatların yaklaşık 3 bin 500 TL ile 17 bin TL gibi geniş bir aralıkta değiştiğini söyleyen Yazıcı, “Markalı konut projelerindeki daire tipler incelendiğinde, bölgede en çok 1+1, sonrasında ise 2+1 ve 3+1 konut tipinin üretildiği görülmektedir. Projeleri tercih edenlerin çoğunlukla çalışan, bekar ve çocuksuz, orta ve orta üst gelir grubundaki aileler olduğu görülüyor” diye konuştu.

Avrasya Tüneli doping etkisi yaptı

Anadolu ve Avrupa yakalarını denizin altından kara yolu trafiği ile ilk kez bağlayacak olan Avrasya Tüneli de çevresindeki gayrimenkul fiyatlarında değer artışı yarattı. Bu artış çok Anadolu yakasında en çok Üsküdar’a bağlı Acıbadem, Koşuyolu ve Ünalan ile Kadıköy’e bağlı Hasanpaşa ve Merdivenköy mahallelerinde görüldü. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma bu bölgelerde 1 yılda konut kira fiyatlarının yüzde 25, satış fiyatlar ise yüzde 41 arttığını gösterdi.

İFM fiyatları artırıyor

İstanbul Finans Merkezi, bölgede çalışmaya gelecek büyük bir kesimin de yeni ev arayışını hızlandırdı.. Ümraniye, Yeni Sahra, Batı Ataşehir, Kozyatağı bu konuda tercih edilen noktalar… Sancaktepe, Sultanbeyli, Dudullu, Çekmeköy ise orta gelirli beyaz yakalı için seçenekler oluşturuyor. Metrekare fiyatlarının 3 bin 500- 4 bin TL’den başladığı bölgelerde, mega projelerin etkisiyle 7 bin TL’ye ulaşan metrekare fiyatları da mevcut. Bu bölgelerin 2 yıllık süreçte yüzde 50 değer kazanması bekleniyor.

1 milyon metrekare yeni ofis oluşacak

Sadece Ataşehir’de değil Ümraniye, Atakent, Şerifali ve Sancaktepe’de de konut stokunun artmasına büyük katkı yapah İFM, ofis arzı konusunda da etkili oldu. İFM sınırları içinde yaklaşık 1 milyon metrekarelik yeni ofis arzı oluşacak. Öte yandan İFM’nin çevresinde de 450 bin metrekarelik ofis yeni ofis inşa edildi. İFM’nin açıklanmasından sonra Ağaoğlu My Newwork, Tahincioğlu Nidakule Kuzey ve Batı, Artaş Avrupa Ofis, Büyükhanlı Plaza ve Metropol İstanbul projeleri arka arkaya yükseldi.

‘Ataşehir artık ofis bölgesi oldu’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Batı Ataşehir’in konut alanı olarak gelişiminin 2007 itibarıyla başladığını belirterek İFM’nin sadece konut gelişimini etkilemekle kalmadığını, bölgede ofis projelerinin de zamanla yükselmeye başladığını söyledi. Bugün artık Ataşehir’in, ofis bölgeleri içinde sayabilecek ofis stokuna ulaştığını kaydeden Maya, Ümraniye, Atakent, Şerifali ve Sancaktepe’nin de İFM projesi ile etkilenen alanlar arasında olduğunu ifade etti. Bu bölgelerdeki gelişimin ileride İFM sınırları içinde çalışacaklar için konut alanlarını oluşturmak amacını taşıdığını kaydeden Maya, Doğu Ataşehir’deki konut fiyatlarının son1 yılda yüzde 25 arttığını anlattı. Batı Ataşehir’de ise bu artış oranın yüzde 20’lere kadar ulaştığını belirten Maya, “Aynı şekilde Ümraniye, Atakent ve Armağanevler bölgelerinde 3 yıldaki satış fiyat artışları yüzde 50 seviyelerine geldi” dedi.