Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’nın (TSKB) iştiraki olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., değerleme sektöründe “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” unvanına sahip oldu.

Happy Place to Work şirketi ve Capital Dergisi ortaklığında yürütülen “Türkiye’nin En Mutlu İş Yerleri Araştırması”na katılan TSKB Gayrimenkul Değerleme, insan kaynakları uygulamalarının özeti ve çalışanlar ile gerçekleştirilen anket sonucunda, Bilim Kurulu Üyesi tarafından kapsamlı bir değerlendirmeye tabi tutuldu.

Değerleme de dahil birçok sektörden onlarca şirketin katıldığı araştırmada kendi kategorisinde birinci seçilen TSKB Gayrimenkul Değerleme, çalışan memnuniyeti odaklı faaliyetlerinin başarısını tescilledi.

“Mutlu iş yeri unvanımızı korumak için elimizden gelen gayreti göstereceğiz”

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin, sektöründe “Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri” unvanına sahip olmasından büyük bir gurur ve mutluluk duyduklarını açıklayan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Çalışma arkadaşlarımızın sağlığını ve mutluluklarını önemsiyor, tüm faaliyetlerimizde kurumsal ve bireysel faydaya eşit şekilde odaklanıyoruz. Gayrimenkul değerleme sektöründe ayrışan hizmet kalitemizi ekiplerimizden aldığımız güce borçluyuz.

Bu güç ve güven sayesinde pek çok yenilikçi uygulama ve hizmeti başarıyla hayata geçirerek hem sektörümüze hem de ülkemize katma değer sağlıyoruz. ‘Türkiye’nin En Mutlu İş Yeri’ unvanına layık görülmek, her zaman insan odaklı bir yaklaşımla ilerleme gayretimizi teyit ederken, TSKB Gayrimenkul Değerleme ailesinin mutluluğunu ve gelişimini daha üst seviyelere taşımak yönünde motivasyonumuzu da artırıyor” diye konuştu.

Bunun yanına inşaat maliyetlerindeki artışı ve zaten 2018 yılından itibaren arzdaki azalmayı yanına eklediğimizde gayrimenkulde en çok kazanan konut oldu. Sadece bizde de değil, dünyada da trend bu yönde oldu. Dünyada bir de bol para ve çok düşük mortgage oranları bu zincire eklendiğinde dünya genelinde de ilgi en çok konuta oldu. 2005-2007 yılları arasındaki bol para, negatif faiz döneminin kazananı örneğin ofisler ve belki de bir parça AVM’ler idi. Günümüzde konuttan sonra ikinci sıraya lojistik ve depolama alanları oturdu.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ile sektörü ve önümüzdeki dönem beklentilerini konuştuk.

Bu yıl sizce kaç konut satışıyla kapanır? 2022’de kaç konut satılmasını bekliyorsunuz?

2021 yılı 1.400.000 adedin üzerinde tamamlanır. Haziran’dan beri gelen konut satış verileri oldukça güçlü bir seyre işaret ediyor. 2022 ise gerçekten de tahmin edilmesi oldukça zor bir çok değişkene bağlı olarak şekillenecektir. 2021 yılı başına baktığımızda yılın bu rakamlarda kapanacağını tahmin etmek oldukça güç olurdu. Sadece demografik ve nüfus yapısı değişimlerine bakarak artık ülkemizin 1.200.000 adetlerin altına inmesini beklemek çok doğru olmayacak gibi görünüyor.

2022 yılı sektör açısından sizce nasıl bir yıl olacak? Yeni konut arzı olur mu? Piyasayı bu yılki gibi ikinci el satışlar mı domine eder?

Alınan ruhsatlarda 2020 son çeyreğinden itibaren bir hareketlenme olduğunu görüyoruz. Bu da konut talebinin güçlü devam etmesinin nedeni gibi görünüyor. Yeni konut arzının da üç farklı kategoride olmaya başladığını söyleyebilirim.

Kent çeperlerindeki projelerde artış; Burada etkenin artan inşaat maliyetleri ve arsa bulmadaki zorlukların geliştiricileri daha ucuz ve uygun arsa stoğunun bulunduğu alanlara itiyor. Nihai tüketici açısından da en azından fiyat olarak daha erişilebilir konutların olduğu çeperlerde hareketlilik devam edecektir.

6306 sayılı kanundan faydalanılarak yapılan dönüşüm işleri; Talebin canlılığı kentsel dönüşüm olarak isimlendirdiğimiz parsel bazlı yık- yap işlemlerini bu yıl biraz hareketlendirmişti. Bu durumda elbette ki kişilerin deprem endişesi nedeniyle yeni bitmiş binalarda oturma istekleri. Talepteki canlılıkla birlikte 2018-2020 yılları arasındaki durağanlık bu tarafı da tekrar bir miktar hareketlendirmiş görünüyor. 2022 yılı için de bu durumun devam edeceğini öngörüyorum.

Yazlık bölgeler; Yazlık bölgelerde de kayda değer bir ilginin olduğunu görüyorum. İzmir, Muğla, Balıkesir, Antalya bu anlamda başı çekiyor. Yazlık ev olarak başlayıp Pandemi ile birlikte 12 ay yaşanabilir konut alanları da bu dönemde ilgi görüyor. Bu trendin de 2022 yılı için devamını beklemek mümkün.

Piyasayı ağırlıklı olarak 2022 yılında da ikinci el satışlar domine edecektir. Çünkü 2019- 2021 yılı arasında alınan ruhsat sayısı dolayısıyla 2022’de teslim edilebilecek konut sayısı arz olarak daha az olacaktır.

Türkiye’de ciddi oranlarda yükselen konut fiyatlarında ve kiralarda önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir bekliyorsunuz? Fiyatlar daha da yükselir mi? Piyasa sizce ne zaman normalleşir?

Ağustos ayı Konut fiyat endeksi yıllık bazda %33,4 ve aylık bazda da %3,9 gibi tarihi bir rekora imza attı. Açıkçası aynı şekilde devam etmesi halinde konut piyasasında çok farklı konuları konuşmak gerekecektir. Nitekim bu şekilde devam etmek demek gerçekten de ‘Barınma Sorunu’ nu gündeme getirecektir. Amerika’ya baktığımızda bugünlerde bir miktar satış adetlerinde ve fiyat artışlarında soğumaya girdiği bir dönem olduğunu görüyoruz. Benim beklentim Türkiye için de artık artış oranının yılsonundan sonra biraz daha azalması… Şu andaki piyasaya anlam vermek gerçekten de gün geçtikçe zorlaşıyor. Aynı binada en son satılan dairenin üzerine mutlaka şerefiye farkına bakılmaksızın ilave %15-20 bandında ilave rakam eklenerek aynı binadaki başka bir daire satışa çıkıyor. Haftalık olarak konut fiyatlarının değiştiği günlerden geçiyoruz. Bunun artık sınırına geldiğimizi düşünüyorum. Bir de tabii 2021 yılı ruhsat sayıları anlamında bir miktar daha umut verici… Önümüzdeki yıl itibarıyla fiyat artışlarının biraz daha normalleşeceğini ümit ediyorum.

Konut kredisi faiz oranlarında önümüzdeki dönemde nasıl bir değişim bekliyorsunuz?

TCMB faiz indirimleri ile beklenti konut kredisi faizlerinde bir indirim beklentisini getiriyor. Son dönem tecrübelerimize baktığımızda devamlı olarak bir indirim sürecini değil dönemsel kampanyaları daha çok gördük. Net olan tek konu aylık bazda konut kredisi faiz oranının %1 ve altı piyasayı hareketlendiriyor. Üstü ise talebi önemli ölçüde azaltıyor ki biz ülke olarak 2018 yılından beri düzenli bir trendde %1 ve altını göremedik.

Önümüzdeki dönemin trendleri neler olacak?

Konuttan başlayayım genelde konut sorduğunuz için… Konutta inanılmaz şekilde üst gelir grubuna tekrar bir yönelim var… Yazlık bölgelerde özelikle Bodrum’a baktığımızda başka bir evreye geçtiğini görüyoruz. Üst gelir grubu an itibarıyla trend ve bu trend 2022 yılı için de konuşacağımız bir konu olacak… Pandemi ile değişen konut tercihleri genel olarak üst gelir grubuna hitap edebilecek fiyat aralıklarını oluşturuyor. Dolayısıyla gelir grupları arasındaki farklılaşma konut piyasasının önümüzdeki yıl da konuşacağı başlıca konulardan olacaktır.

Paylaşım ekonomisi geliyor

Genel bir pencere açmak gerekirse ‘Paylaşım Ekonomisi’ artan maliyetler, enflasyon, hane halkı gelirlerinde yaşanan kayıp vb her şeyi düşündüğümüzde çok önemli bir kavram haline gelmeye başlamıştı 2019 yılı itibarıyla… Bu trend önümüzdeki dönemde bir çok farklı etkene bağlı olarak artarak devam edecektir. Evinizden tutun da ofisinize, kullandığınız araca, giydiğiniz kıyafetten, elektrikli scooter’ınıza kadar her şey bu paylaşım ekonomisi ile şekillenecek gibi görünüyor.

Ofiste trend tahmininde bulunmak çok güç… Bana göre tam anlamıyla ofis alanları yeni çalışma koşullarına adapte olmamış durumda… Bir kısım hibrid bir çalışma modeline geçse de ofis alanları aynı büyüklüğü koruyan vaziyette bekliyor. Öncü bir grup alan değişikliklerini mailyeti odaklarına alarak yapmış durumdalar… Ama ofisin gideceği yön bence hala belirsiz… Sadece inşaat aşamasında olan ofis ruhsatlı binalar için mevcut durum izin veriyorsa ruhsat tadilatları ile konuta çevirmek veya home-ofise döndürmek bir şeçenek olarak tercih edilmeye başlandı. Bu durum önümüzdeki dönem de devam edecektir. Nitekim artık herkes evinde bir çalışma mekanı yaratmaya odaklanmış durumda…

Lojistik yükselen değer haline geldi

Kent lojistiği pandemi ile birlikte önemini daha da artırdı. Pandemi öncesi de başlayan bir trend son 2 yılda hızlanarak devam etti. Bu anlamda kent içinde kiralanabilecek ve depo olarak kullanılabilecek her bir alan kıymetli hale geldi. Hele hele konut binalarının altında yer alan dükkan kullanımlarının hızlıca bu amaçla kullanılan mekanlar haline geldiğini gördük. Bu trend de yine devam edecektir.

Turizm yapılarında ise şehir otelleri ve resort oteller daha farklı şekillerde ilerliyor. Resortlarda belirli konseptlere yönelen ve bazen üst gelir grubunu merkezine alan değişimler, kişisel alan, hijyen ve kişiye özel konfor alanlarına vurgu yapan tesisler ön plana çıkıyor. Şehir otellerinde ise turistik amaçlı ziyaretlerde bir hızlanma söz konusu ancak iş amaçlı seyahatlerin bundan sonra nasıl şekilleneceği, büyük konferans ve fuar organizasyonlarının bundan sonraki şekillenişi otel yapıları için de bir değişimi getirebilir.

AVM yatırımları çok geriledi

AVM’ler ise artık son sıralara kadar kaymış durumda… Elektronik ticaretin ağırlığının bu süreçte daha da hızlı artmış olması, ziyaretçi sayılarında kapalı alan çekincesi nedeniyle azalma, mağaza alanları ve mağaza karmaları, mağaza kiraları vb… bir çok farklı sorun ile karşı karşıya kalmış durumdalar. Bir de pandemi kaynaklı değişen tercihler AVM içlerinin de değişmesini kaçınılmaz kılıyor. Sinema alanlarında şu anda bu değişimi net olarak görebiliyoruz.

Fonksiyon bazlı düşünmeden gayrimenkul ve yapılı çevreyi düşündüğümüzde ise yeşil dönüşümün çok önemli bir trend belirleyici olacağını düşünüyorum. Paris İklim anlaşmasını ve yeşil mutabakatı düşününce bu konudaki eylem planları gayrimenkul piyasalar için de zorunlu ya da tercih edilen bir değişim ve dönüşümü beraberinde getirecektir.

Yabancıya satış konusunda 2021 nasıl bir yıldı? 2022’de bu konuda beklentileriniz neler?

2021 hareketli bir yıl oldu. TL’nin yabancı para karşısındaki durumu bu hareketliliğin bana göre en önemli nedeni… İkincisi ise vatandaşlık hakkının 250.000 USD seviyesinde olması… Son zamanlarda bu konuya özel olarak ağırlık veren STK’lar da bu artışta mutlaka bir etkendir. Bir de tabii alımlara baktığımızda İran, Irak, Rusya ve Afganistan’ı son dönemde lider olarak görüyoruz. Bu noktada ülkemiz vatandaşlık hakkını elde etmek isteyen ülkelerin belirleyici olduğunu da unutmamak gerekir. 2022 yılının da bu anlamda hareketli ve artış trendinde olacağı bir yıl öngörüyorum.

Ofiste pandemi sonrası eskiye dönüş bekliyor musunuz?

Ofiste artık eskiye dönüş gerçekten de bana göre çok zor… Çalışan tarafında baktığımızda uzaktan çalışıldığında da hayatın yine devam edebildiği, işleri aksamadan yerine getirildiği keşfedilmiş durumda… Pandemi öncesi dönemde de karma bir sistemde uzaktan çalışma başlamış idi. Pandemi bu süreci çok hızlandırdı. Özelikle uluslararası firmaların bir kısmı devamlı olarak uzaktan çalışma modeline geçtiklerini duyuruyorlar. Bu noktada ülkemizde ise bir bekle gör politikasının şu an için uygulandığını görüyorum. Hibrid çalışma modeline geçen bir şirket yöneticisi olarak söyleyebilirim ki bu işin en doğrusu henüz belli değil…

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

1 milyon metrekare yeni ofis oluşacak

Sadece Ataşehir’de değil Ümraniye, Atakent, Şerifali ve Sancaktepe’de de konut stokunun artmasına büyük katkı yapah İFM, ofis arzı konusunda da etkili oldu. İFM sınırları içinde yaklaşık 1 milyon metrekarelik yeni ofis arzı oluşacak. Öte yandan İFM’nin çevresinde de 450 bin metrekarelik ofis yeni ofis inşa edildi. İFM’nin açıklanmasından sonra Ağaoğlu My Newwork, Tahincioğlu Nidakule Kuzey ve Batı, Artaş Avrupa Ofis, Büyükhanlı Plaza ve Metropol İstanbul projeleri arka arkaya yükseldi.

‘Ataşehir artık ofis bölgesi oldu’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Batı Ataşehir’in konut alanı olarak gelişiminin 2007 itibarıyla başladığını belirterek İFM’nin sadece konut gelişimini etkilemekle kalmadığını, bölgede ofis projelerinin de zamanla yükselmeye başladığını söyledi. Bugün artık Ataşehir’in, ofis bölgeleri içinde sayabilecek ofis stokuna ulaştığını kaydeden Maya, Ümraniye, Atakent, Şerifali ve Sancaktepe’nin de İFM projesi ile etkilenen alanlar arasında olduğunu ifade etti. Bu bölgelerdeki gelişimin ileride İFM sınırları içinde çalışacaklar için konut alanlarını oluşturmak amacını taşıdığını kaydeden Maya, Doğu Ataşehir’deki konut fiyatlarının son1 yılda yüzde 25 arttığını anlattı. Batı Ataşehir’de ise bu artış oranın yüzde 20’lere kadar ulaştığını belirten Maya, “Aynı şekilde Ümraniye, Atakent ve Armağanevler bölgelerinde 3 yıldaki satış fiyat artışları yüzde 50 seviyelerine geldi” dedi.

‘Mega projeler fiyatları artırıyor’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllarda özelikle konut fiyat artışlarında iki önemli değişkenin etkili olduğunu belirterek bunlardan ilkinin mega projeler, diğerinin de bölgede arka arkaya hayata geçirilen konut projeleri ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması olduğunu ifade etti. Mega projelerde etkinin çok açık görülebildiğini kaydeden Maya, köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımlarının bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli şekilde etkilediğine dikkat çekti. Bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyelerinde inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda olduğunu kaydeden Maya, aydı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşmasının vakit alabildiğini anlattı. Maya,”Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor” dedi.

‘Ataşehir’de artış yüzde 25’i geçti’

İstanbul Bahçeşehir’de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatlarının geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500 – 4 bin TL aralığında olduğunu hatırlatan Makbule Yönel Maya, bu yıl rakamların 4-5 bin TL araralığına eriştiğini ve bunun sebebinin bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi olduğunu anlattı. Beylikdüzü’nde konut satışında metrekare fiyatlarının 2 bin 500 – 3 bin 500 TL aralığından 3-4 bin TL aralığına çıktığını söyleyen Maya, artış oranının yüzde 15’lerde olduğunu söyledi. Ataşehir’de bir sene önce ortalama 5 bin 750 TL olan metrekare birim fiyatının 1 yıl sonra 7 bin 250 TL ye ulaştığını da kaydeden Maya, “Artış oranı yüzde 25’i geçen Ataşehir bölgesindeki fiyatların artışında, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması olarak sıralanabilir” diye konuştu.

Kartal’da itici güç kentsel dönüşüm

Bakırköy’de 6 bin 500 – 7 bin 500 TL aralığında olan metrekare fiyatlarının 8 bin 500 – 10 bin TL civarına yükseldiğini anlatan Maya, ilçede ortalama fiyatların ise 7 bin TL’den 9 bin 250 TL’ye çıktığını, 1 yıllık fiyat artış oranının ise yüzde 32 olduğunu açıkladı. Son bir yılda konut fiyatlarının yüzde 20 artarak 7 bin 500 TL seviyesine geldiği Şişli’nin satışlardaki durgunluğa rağmen merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörlerle popülaritesini sürdürdüğünü kaydetti. Kartal’da ise 4 bin 250 TL olan metrekare ortalamasının 5 bin TL’ye yükseldiğine dikkat çeken Maya, bölgede kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenlerle yüksek artış yaşandığını dile getirdi.

Zeytinburnu sahilinde fiyatlar el yakıyor

Sancaktepe’de 2 bin 500 – 4 bin 500 TL arasında değişen fiyatların son bir yılda 3 bin ile 5 bin TL arasında değişen seviyelere ulaştığını anlatan Maya, şunları söyledi:
“Konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz bu artış normal. Üsküdar’da 7 bin 500 TL olan metrekare ortalaması son 1 yılda yüzde 33 artışla 10 bin TL’ye çıktı. Bir yıl önce Zeytinburnu’nda birinci el konut satışında metrekare fiyatları 4 bin – 12 bin TL arasında değişiyordu. Şu anda ise 5 bin TL ile 14 bin TL arasında değişiyor. Artış oranları yüzde 25’lerde. Merkezde fiyatlar 4-5 bin TL aralığında değişirken marka projelerde fiyatlar 6-9 bin TL aralığında, sahil kısmındaki projelerde ise 14 bin liraya ulaşmış durumda.”

‘En çok Anadolu yakasına yaradı’

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, bu bölgelerde 1 yılda konut kira fiyatları yüzde 25 arttı. Satış fiyatlarında ise 41 yükselme meydana geldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Avrupa yakası ayağında, projenin yer üstüne çıkış noktaları ve yakın çevresinde konut kullanımı olmadığı için tünelin konut fiyatlarına esas etkisini Anadolu yakasında hissettirdiğini söyledi. Proje çevresinde değer artışının en fazla olduğu bölgelerin Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem olduğunu vurgulayan Maya, Avrupa yakasında ise Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattının Avrasya Tüneli ile değer kazanacağını anlattı. Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattında inşaatı süren markalı konut projelerinde metrekare satış fiyatı 25 bin TL’yi buluyor. Marmaray durağı ve Avrasya Tüneli’nin yanı sıra sahil yolunda şu anda devam eden çalışmalar tamamlandığında yol 8 şeride çıkarak ve trafik yükünün azalması da bölgeyi daha avantajlı bir hale getirecek.

‘Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyatlar artacak’

Avrupa yakasında kısa vadede Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyat artışı olacağı tahmni diye getiren Maya, son birkaç yıldır Merter, Merkezefendi ve Davutpaşa tarafında sanayi alanlarının konut ve karma kullanım projelerine dönmesinde Avrasya Tüneli projesinin olumlu etkisi olduğuna dikkat çekti. Avrasya Tüneli’nin İstanbul’daki iki havalimanı arasındaki ulaşım ilişkisini de güçlendireceğini kaydeden Maya, Atatürk havalimanı yakın çevresinde konaklamak isteyen yabancı nüfusun da projeyle Anadolu yakasına geçebileceğini dile getirdi.

Bu öngörünün en son yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün hizmete açlması ile birlikte yine yaşandığını kaydeden Maya, Sarıyer Zekeriyaköy ve Uskumruköy’de 300 konutluk stokun dikkat çektiğini belirtti.

Maya, Kuzey Marmara Otoyolu güzergahı üzerinde ve bağlantı yollarının yakınlarındaki konut projelerine değinirken de özellikle Sancaktepe’nin kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleri ile dikkati çektiğini ileri sürdü.

Maya’ya göre birçoğu inşaat aşamasında olmak üzere planlama aşamasındaki projeler de dikkate alındığında 4 bin yeni konut stokunun 2018’e kadar ilçeye kazandırılacak. Sancaktepe’yi takip eden Çekmeköy’de ise beklenti 930 konutta yeni yaşamın başlayacağı.

Bakan Arslan ‘yeni imar izni yok’ demişti

“Köprü çevresinde yeni imara açılacak alan olmayacağı tartışmalarından öte halen imar izni olan ve yapılaşan bölgelerdeki değerlerin yükseleceğine bakmak gerek” diyen Maya’ya göre izni olan arsalar yapılaşmalarını hızlandırıyor.

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, geçen hafta yaptığı açıklamada, üçüncü köprü güzergahında yeni imar alanı oluşturulmasının söz konusu olmadığını bildirmişti.

Konut fiyatı da artıyor ama arsa gibi değil

Maya, konut fiyatlarında köprü dolayısıyla artış yaşandığına işaret ederek, Göktürk, Zekeriyaköy, Başakşehir, Çekmeköy, Sancaktepe ve Beykoz bölgelerinde üçüncü köprüye bağlı konut fiyat artışı yaşandığını, ancak bu yükselişin arsalardaki oranlar kadar olmadığını bildirdi.

Bir diğer büyük etken: 3. Havalimanı

Maya, üçüncü köprüyü de içerisinde bulunduran Kuzey Marmara Otoyolu ile bağlantı yollarına yakın çevredeki arsa ve tarla fiyatlarının özellikle Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy’de değerlendiğine işaret ederek Arnavutköy ve Çatalca’yı İstanbul Yeni Havalimanı inşaatının tetikleyici olduğuna inandığını söyledi.

Tabi buna Arnavutköy Karaburun, Beykoz Riva, Sarıyer Uskumruköy ve Çekmeköy Nişantepe gibi bölgelerin Üçüncü Köprü’nün en çok değer artışı sağladığı bölgelerin başında geldiği unutmamak gerek. Zira buralarda 3-4 kata varan artışlar görmemek mümkün.

Konutta fiyatlar artıyor

Konut fiyatlarında köprü dolayısıyla artış yaşandığına işaret eden Maya, “Göktürk, Zekeriyaköy, Başakşehir, Çekmeköy, Sancaktepe ve Beykoz bölgelerinde üçüncü köprüye bağlı konut fiyat artışı yaşanacak ama bunlar arsalardaki kadar artış görmez” ifadesini kullandı.

Çevreler 2 dönemde yükseliyor

Mega projelerin çevrelerindeki gayrimenkullere etkilerini göz önüne alarak konuşan Maya, mega projelerin inşaatına başlandığında ve bitirildiğinde bu tür cazibe artışı olduğunu işaret etti.

3-4 kat yükseldi

Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy’de yerleşim yerlerinde konut ve arsaların değeri projelerin başlangıcından bu yana 3-4 kat yükselirken, Sancaktepe gibi bölgelerde de konut stokunun kalitesinde yaşanan artış dikkati çekiyor.

Sabah-AA

Hareketlilik güneye doğru sürecek

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, Bursa, Balıkesir, İzmir, Manisa, İzmit ve Yalova’daki tarla vasıflı araziler 3 yılda yüzde 150’de fazla fiyat artışı gösterdi. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Yalova ve Bursa’nın köylerinde görülmeye başlanan hareketliğin, projenin 2019’da tamamlanmasıyla Manisa ve İzmir çevresindeki arazilere de yansıyacağını söyledi. ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan ise İstanbul–İzmir Otoyolu güzergahındaki köylerde arazi fiyatlarının dönüm başına 5 bin ile 100 bin arasında değiştiğini belirterek “Gebze’den ziyade Yalova tarafındaki araziler değerleniyor. Projenin geçeceği alanlardaki tarlaların büyük kısmı imara açıldı” dedi.

Yalovada tarlaların metrekaresi 200 TL oldu

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre ise Bursa ve Yalova’daki tarlaların metrekare fiyatı 200 TL, Gebze’de 150 TL, Balıkesir’de 45 TL ve Manisa’da 35 TL’yi buldu. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, proje sayesinde, Yalova’dan İstanbul, İzmir ve Bursa gibi büyük metropollere ulaşımının kolaylaşacağını vurgulayarak çevre illerden aldığı göç hızlanacak Yalova’da nüfusun artacağını kaydetti. Yalova’daki gayrimenkul sektörünün de ivme kazandığını belirten Yazıcı, geçen 3 yıldır bölgedeki arsa fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdiğini belirtti. Konut fiyatlarının ise özellikle yabancıların ilgi duyduğu bazı bölgelerde son 5 yılda yüzde 100’e yakın artış gösterdiğini anlatan Yazıcı, “Proje tamamlanıp kullanıma açıldığında ise ikinci bir dalga olarak tekrar gayrimenkul fiyatlarında artışlar bekleniyor. Gayrimenkul fiyatlarının ulaşıma kolaylığına ve özelliklerine göre orta vadede yüzde 20-30 bandında değer kazanacağını öngörülüyor” dedi.

Balıkesir lojistik açıdan değer kazanacak

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise Yalova ve Bursa’ya yabancıların 3 yılda yoğun ilgi gösterdiğini belirterek Gebze- Dilovası’nın geçmişten gelen lojistik sanayi kimliğini katlayarak arttırdığını söyledi. Balıkesir’in de lojistik açıdan orta vadede önem bir adres olacağını vurgulayan Maya, İzmir’de de gayrimenkul fiyat artışlarının yaşandığını ifade etti.