Kayseri ve Mersin Forum AVM’ler 350 milyon Euro bedelle el değiştirdi

Forum Mersin AVM’nin tamamı Torunlar GYO’ya geçti

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TRGYO), Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü Union Investment Real Estate GMBH’den satın aldı.

30 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilen işlem kapsamında şirketin sermayesi olan 131.046.012,85 TL nominal tutarlı payların tamamı, beher payı 1,67 Euro bedelle devralındı.

Forum Mersin için ödenen toplam satın alma bedeli 219.020.660,35 Euro olarak açıklandı.

Edinim işlemi peşin (nakit) olarak gerçekleştirildi ve sözleşme aynı tarihte imzalandı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün Union Investment Real Estate GMBH’den satın alınmasına ilişkin mutabakata varılmıştır.

Varılan mutabakat uyarınca 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi kapsamında Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin %100 hissesi 219.020.660,35 Euro bedel karşılığında 30 Ocak 2026 tarihinde devralınmıştır. İmzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

Forum Kayseri AVM’nin hisselerinin yüzde 100’ü alındı

Torunlar GYO ayrıca Forum Kayseri AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü satın almak üzere Union Investment Real Estate GMBH ile anlaşmaya vardı.

Forum Kayseri GYO’nun 191.940.533 TL sermayesini temsil eden payların tamamı için beher pay fiyatı 0,69 Euro olarak belirlendi.

KAP bildiriminde toplam satın alma bedeli 132.230.877,34 Euro olarak yer aldı. Anlaşılan o ki varlık, yapılan görüşme ve pazarlıklar neticesinde 130.430.877,34 Euro beldelle Torunlar AVM’ye geçti. Bu işlem için de ödeme yöntemi peşin olarak açıklandı. Hisse devrine ilişkin sürecin devam ettiği belirtildi.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:
Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Kayseri’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün 130.430.877,34 Euro bedel karşılığında alınması konusunda Union Investment Real Estate GMBH ile mutabakata varılmıştır.

Bu kapsamda 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

İki AVM için toplam bedel 351,25 milyon Euro

Forum Mersin için ödenen 219.020.660,35 Euro ile Forum Kayseri için açıklanan 132.230.877,34 Euro birlikte değerlendirildiğinde, Torunlar GYO’nun iki AVM için açıkladığı toplam yatırım tutarı:

351.251.537,69 Euro

Satın alma sonrası mülkiyet ve oy hakları

Her iki işlem sonrasında da:

Sermayeye sahiplik oranı: %100

Oy hakları oranı: %100

olarak açıklandı.

Şirket faaliyetlerine etkisi

Torunlar GYO, söz konusu satın almaların şirketin satışlarını ve kârlılığını olumlu etkilemesinin beklendiğini bildirdi.

Her iki işlemde de değerleme raporu hazırlanmadığı, bedellerin pazarlık usulü ile belirlendiği ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Proje alanına sahip olan şirket yönetimi Mall of Antalya AVM’nin üzerine (çatısına) Moa Hilton Otel Projesi’ni inşa etme kararı aldı. AVM’nin yatırım değeri 132 milyon 137 bin 900 lira, otelin yatırım değeri 62 milyon 204 bin 100 lira olmak üzere toplam yatırım değeri 194 milyon 342 bin olarak hesaplandı.

MOA Hilton Otel projesi toplam 9 bin 354 metrekare kapalı alana sahip olacak. 5 yıldızlı otellin 144 odasında 288 yatak yer alacak. AVM inşaatı yapılırken üzerine otel yapılma ihtimali bulunduğu için binanın statik olarak yeterli kapasiteye sahip olmasına dikkat edildi.

Otelde;

8 m. x 16 m. genişliğinde 1 adet açık havuz,
38, 45 ve 164 kişilik olmak üzere toplam üç adet toplantı salonu
133 adet standart, 2 adet engelli, 8 adet suit oda,
1 adet kral dairesi

yer alacak.

Ayrıca otopark ihtiyacı da otelin 2 bin 100 araçlık otoparkından karşılanacak.

Proje alanına en yakın yerleşim yeri 400 m. batısında Sinan Mahallesi’dir. Proje alanı Altınova Mahallesine 720 m., Yenigöl Mahallesine 900 m. Orta Mahallesine 1.200 m. uzaklıkta yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Yeni Gimat GYO, tarafından yapılan açıklamada şu bilgilere yer verildi:

Şirketimizin mülkiyetinde bulunan Ankamall AVM’nin yönetim firması Ece Türkiye Proje Yönetimi A.Ş. ile sözleşmemiz 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere sonlandırılmıştır. Şirketimizin avm işletmeciliği yapmak amacıyla kurulacak olan “Profam Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. ” unvanlı şirkete 100.000 TL sermaye payı ile tek kurucu ortak olarak katılmasına karar verilmiştir. Profam Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. ile kuruluş işlemlerini takiben Ankamall AVM’nin yönetimi için sözleşme yapılacaktır.

Emlaknews.com.tr

Yönetim; Kredi teminatı olarak da maliki bulunduğu İstanbul Şişli Mecidiyeköy Mahallesi 2011 ada, 7 parselde kain “Torun Tower” isimli taşınmazın üzerine Halk Bankası lehine 2.dereceden 2 milyar TL’lik ipotek tesis edilmesine karar verdi.

Emlaknews

AVM’lerde TL ile kiralama dönemi başladı. Sizce bu süreç nasıl bir etki yaratacak?

Türkiye’de AVM’leri doğru bir yere koymak lazım. AVM’ler Türkiye’de perakende sektörünü büyüten ve uluslararası rekabete açan markaları bir araya getiren büyük bir çatı. Alışveriş Merkezleri ve Perakende çiler Derneği’nde (AMPD) perakendecilerle aynı çatı altında, aynı masa etrafındaydık. O zaman da 2001 ve 2008 krizlerini yaşadık. Bu süreçte kira indirimi yaparak kendi içinde bir bütünün iki parçası olarak orta yolu bulduk. AVM ve perakendeciler bir bütün. Bizim kavga etme lüksümüz yok.

Son dönemde ne değişti?

AVM tarafında benim her zaman mesafeli durduğum bir şahinler grubu var. Bir de perakendecilerin şahinler grubu var. Son bir yıldır şahinler grubu maalesef karşı karşıya geldi. Biz eskiden karşılıklı anlayışla sorunları çözüyorduk. Son dönemde perakendecilerle AVM’ler arasında basın üzerinden bir tartışma başladı. Bu tartışmalar da sonunda TL ile kiralama dönemini getirdi.

TL ile kiralama sizi nasıl etkileyecek?

TL’ye döndük ama sorunları büyüttük. AVM yatırımcılarının hepsinin döviz borcu var. Bunun yerlisi yabancısı yok. Zaten uzun vadeli kredilerin TL ile alınması mümkün değil. Biz kendi hesabımızı yaparken döviz gelire döviz gideri diyerek bir ifade ve hesap kolaylığı sağlıyorduk. Bizim de ciddi döviz borcumuz var ama kur sabitlemesi ve kira indirimi yapıyorduk. Bankalara olan döviz borçlarına karşılık kira gelirlerini gösterebiliyorduk. Şimdi yatırımcı açısından bu ortadan kalktı. Geliri enflasyona bağlı olan yatırımcı artık daha katı davranacak. Eski iskonto ve indirimler olmayacak.

Siz indirimleri kaldıracak mısınız?

Bizim AVM’lerde yüzde 24-36 arasında indirim vardı. Hatta son kestiğimiz faturalar devletin belirlediği rakamın altındaydı. Şimdi rakamı TL üzerinden belirleyeceğiz. Yeni hesaba rağmen olmayan, sürdürülemez noktada olanlara ise geçmişte olduğu gibi çıkması ya da düzeltmesi için yardımcı olacağız.

TL ile kiralama yabancıların gitmesine neden olur mu?

Kimse bir yere gitmez. Ama Türkiye’ye önümüzdeki dönemde yeni yabancı yatırımcı gelecek mi? Sonuçta krediler döviz cinsinden veriliyor. Paranın maliyeti yükseldi ve paraya ulaşmak zorlaştı. Benim biraz da espriyle karışık söylediğim bir şey var. Bizi kötü yola bankalar, perakendeciler ve danışmanlar düşürdü. Bankalar bol kredi verdi. Perakendeciler “biz her AVM’ye girelim” dediler. Danışmanlar da ona göre fizibilite çıkardı ve bu yatırımlar yapıldı. Ama bugün görüyoruz ki bu sürdürülemiyor.

AVM’ler el değiştirecek mi?

Gayrimenkul sektörünün tamamı için bu geçerli. Otel, lojistik merkezi, AVM gibi tüm uzun vadeli gayrimenkul yatırımlarında döviz borçları firmaları zorlayacak. O yüzden el değiştirmeler ve ortak almalar olacaktır.

Sizin borç durumunuz nedir?

500 milyon dolar ve 200 milyon Euro borcumuz var. Ciromuz iyi ama kur farklılığı kârı alıp götürdü. Faiz oranları ciddi bir şekilde artıyor. Gelecekte bunlar nasıl yönetilecek, en büyük sorun bu.

Yeniden yapılandırma düşünüyor musunuz?

Biz 50 yıllık bir şirketiz. Çok kriz gördük. Bütün bunlara alışığız. Biz bankalar nezdinde kredibilitesi olan bir şirketiz. Kendimizden fedakarlık ederek bunu sürdürmeye devam edeceğiz. Torunlar, borçlarını 2-3 yılda sıfırlayacakken, şimdi belki bu süre 7-8 yıla uzayacak. Yeniden yapılandırma şu an düşünmeyiz çünkü yeni fiyatlarla masaya oturmanız gerekiyor. Yeni fiyatlarla bu borçlar kapanmaz.

Yıl sonu için 2.2 milyar TL ciro hedefiniz vardı. Bu ciro hedefini revize ettiniz mi? ilk dokuz ayda 1,7 milyar TL civarında ciromuz var. Yıl sonunda 2 milyar TL’yi aşacağız. Ciroları tutturacağız çünkü kira gelirimiz var. Diğer taraftan teslim ettiğimiz 5’inci Levent projesi var. Ciroda bir sapma olmadı ama asıl sorun kârda. Kârlar eridi gitti.

Normalde FVAÖK olarak 7-8 milyon kâr var ama nihai baktığınızda eksiye düşüyoruz. 2018’de şirketlerin çoğu zarar gösterecek. Kur farkı ciddi bir erozyon getiriyor.

Yatırımlara ara mı vereceksiniz?

Belli bir hızla giden bir aracı bir anda frene basıp durduramıyorsunuz. Biz üç yıldır ‘yeni bir projeyle ilgilenmiyoruz’ dememize rağmen elimizde 5-6 yıl önce alıp geliştirdiğimiz gayrimenkuller var. Mail Of İstanbul’da kabası bitmiş otel ve rezidans var. 2020’de açılışını hedefliyoruz. Paşabahçe’nin ruhsatını aldık, orada otel ve yalı olacak. 2021’de bitirmeyi planlıyoruz. Biraz daha tempoyu yavaşlatarak yatırımı öz kaynaklarla yapmak istiyoruz. Stratejimiz borcu azaltıp stokları eritmek. Karaköy’de küçük bir otel projemiz var. 80-90 odalı butik bir otel. 2006’da aldığımız bir gayrimenkuldü. Önümüzdeki dönemde başlamamız gereken bir proje. Bir de Antalya’da bir otel projesi var. 130 odalı bir otel. Döviz getirecek bir iş. 5’inci Levent ikinci etap 2020 sonrasına kadar gündemde değil.

Mecidiyeköy’deki projeniz ne durumda?

Bizi de stok bakımından zorlayan nokta Mecidiyeköy. Orada doluluk yüzde 35’lerde. Özellikle ofisteki talep daralmasından dolayı istediğimiz doluluğu sağlayamadık. Kiralar 15-25 dolar arasında değişiyor. Quasar ile birlikte Mecidiyeköy’ün çevresini değiştirdik. Ama yeterince değer bulmadığını düşünüyoruz. Birlikte orayı tanıtmaya yönelik bir proje başlatıyoruz. Yeni yeme içme alanları, kültür sanat faaliyetleriyle hareket kazandıracağız.

Ayşegül Sakarya Pehlivan – Ekonomist

İnşaatta çalışan işçiler ise asansörlerin arızalı olduğunu, bir ay önce de boş halde düştüğünü ifade etmişlerdi.

İstanbul 13. Ağır Ceza Mahkemesindeki duruşmaya, 4 tutuksuz sanık katıldı. Davanın müdahili olan 2 kişi de duruşmada hazır bulundu.

Mahkeme heyeti, sanıklar Önder Türksoy, Ümit Savul, Turgay Dalkıç, Adem Akyıldız, Murat Aytimur, Bünyamin Keskin, Emre Öz, Ahmet Said Demir ve Mert Çanakçı’nın, “10 işçinin bilinçli taksirle ölümüne neden olmak” suçundan, ortaya çıkan kastın yoğunluğu, suç konusunun önem ve değeri, suçun işlendiği yer ve zaman, meydana gelen tehlike ve zararın ağırlığı, suçun işleniş şekli ve fiilin özelliklerine göre onar yıl hapis cezasına çarptırılmasına hükmetti.

Adli para cezasına çevrildi

Olayda bilinçli taksir olmadığını belirten heyet, sanıkların geçmişlerinde sabıkasız oluşları ve duruşmalardaki davranışlarını dikkate alarak bu cezayı 1/6 oranında indirim yaparak 8 yıl 4 ay hapis cezasına düşürdü.

Verilen 8 yıl 4 ay hapis cezasını, sanıkların suçu taksirle işlemeleri ve olayda tali kusurlu olmalarını göz önünde bulundurarak adli para cezasına çeviren heyet, her bir sanığın ekonomik durumlarına göre günlüğü 20 liradan, 3 bin 40 tam gün olmak üzere toplam 60 bin 800’er lira adli para cezasına çarptırılmasını kararlaştırdı.

Birer ay ara, 24 ay taksit

Sanıkların ekonomik durumu, paranın satın alma gücü ve verilen para cezasının miktarına da dikkat çeken heyet, bu adli para cezasının birer ay arayla ve 24 eşit taksitle ödenmesi hükmü de kurdu. Mahkumiyetine karar verilen sanıkların meslek veya sanatın gerektirdiği dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırılık dolasıyla suç işledikleri tespitinde bulunan mahkeme heyeti, bu sanıkların 3 ay süreyle meslekten yasaklanmalarını da karara bağladı.

Mahkeme heyeti, yargılanan diğer 16 sanık hakkında ise, olayda kusurları bulunmadığı gerekçesiyle beraat kararı verdi.

İddianame

Şişli’de 6 Eylül 2014’te, eski Ali Sami Yen Stadı arazisindeki inşaatta malzeme ve işçi taşıyan asansörün 32. kattan zemine düşmesi sonucu 10 işçinin hayatını kaybetmesine ilişkin İstanbul Cumhuriyet Savcısı Erdal Bağcı tarafından hazırlanan iddianamede, 25 sanık hakkında “taksirle ölüme sebebiyet vermek” suçundan 2,5 yıldan 22,5’ar yıla kadar hapis cezası talep ediliyordu.

Soruşturma kapsamında, Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, Yunus Emre Torun, Mehmet Torun, Lütfü Vardı, Abdülvahit Kaplan, Tuncer Akarçay, Haluk Okur, Bektaş Ateş ve Özmen Özmenoğlu hakkında ”taksirle 10 kişinin ölümüne sebebiyet vermek” ve ”yargı görevini yapanı etkileme” suçundan kovuşturmaya yer olmadığına karar verilmişti.

Arsanın bitişiğindeki Mall Of İstanbul

Söz konusu taşınmazın bitişiğindeki Mall Of İstanbul AVM’nin tamamı Torunlar GYO’ya ait bulunuyor. Mart 2011 tarihinde inşaatı başlayan AVM 23 Mayıs 2014 tarihinde faaliyete geçti. İnşaat maliyeti portföyle 427 milyon TL (194,1 milyon ABD doları) olarak belirtilen AVM’nin 350 mağazası, 154 bin 902 m² brüt kiralanabilir alanı, 117 bin 976 m² satılabilir alanı ve 722 bin 856 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. AVM için 427 milyon TL yatırım yapan Torunlar GYO 23 Mayıs 2014 tarihinde açılış yaptı.

Karma bir proje olan Mall Of İstanbul’da 1.081 konut, yer alıyor. Projenin %52’sini AVM, %31’ini konutlar, %9’unu ofisler ve %8’ini de otel oluşturuyor.

Yıllık kira geliri + ortak alan geliri 155 milyon 103 bin TL olan AVM’yi yılda 13,1 milyon kişi ziyaret ediyor.

Aralık 2016’da yapılan değerlemeye göre AVM’nin ekspertiz değeri 1 milyar 641 milyon TL olarak kayıtlarda yer aldı.

Kentsel dönüşüm projesi olarak dikkat çeken Mall of İstanbul, AVM, konut ve ofisten oluşan ve Türkiye’nin en büyük karma projesi olarak göze çarpıyor. TEM Otoyolu üzerindeki Mahmutbey gişelerinin yanında yer alan proje 4.000 araç kapasiteli Otoparkı mevcut.

Emlaknews.com.tr

5. Levent projesi ile ilgili gelinen son noktayı paylaşmak ve yıl değerlendirmesi yapmak üzere 12 Ocak 2018 Cuma günü, Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun’un ev sahipliğinde düzenlenecek basın toplantısı 5.Levent Kır Kahvesi’nde gerçekleştirilecek.

12 Ocak 2018, Cuma
5.Levent Kır Kahvesi (Fatih Sultan Mehmet Bulvarı, Güzeltepe Mevkii, TEM Alibeyköy, Kavşağı Eyüp İstanbul)
10.00

Torunlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun önderliğinde Mall of Antalya yapımında emeği geçen firmalar, mağazaların yöneticileri ve ziyaretçiler eşliğinde yeni açılan AVM’de ilk tur gerçekleştirildi. Mall of Antalya AVM‘nin ilk müşterileri, Elle mağazasından alışveriş yapan Rus çift, Aziz Torun ve Mall of Antalya Müdürü Cem Livanelioğlu ile hatıra fotoğrafı çektirdi.

144 mağaza yer alıyor

Mall of Antalya, yerli ve yabancı yüzlerce markaya ev sahipliği yapan 144 mağazası, 4000 m2’lik yeme içme alanı ve 1600 m2 ile Antalya’nın en büyük kapalı çocuk oyun alanına ev sahipliği yapıyor. Yatay ve iki katlı mimarisi, ferah koridorlarının yanı sıra modern bir dekorasyona sahip geniş foodhall alanı ile beğeni toplayan Mall of Antalya, ziyaretçilerine farklı lezzetleri bir arada sunuyor.

3 bin araç kapasiteli otopark

3 bin araçlık otopark kapasitesine sahip alışveriş kompleksine, şehrin farklı yerlerinden ziyaretçiler otobüs veya tramvay ile kolaylıkla ulaşabiliyor.
Mall of Antalya‘nın açılış etkinlikleri 12 Mayıs’ta Murat Boz konseri ile devam edecek. Pop müziğin sevilen ismi Murat Boz, 12 Mayıs Cuma günü saat 20.30’da açılış konserinde Antalyalı hayranları ile Mall of Antalya‘da bir araya gelecek.

‘Geçen yıl 757 milyon TL yatırım yaptık’

Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, 2016 yılında AVM, konut, ofis ve otel gibi gayrimenkulün her segmentinde yatırımlara devam ettiklerini belirterek “Geçen yıl 757 milyon TL yatırım harcaması gerçekleştirdik. Önümüzdeki dönemde de yatırımlarımızı kararlılıkla sürdüreceğiz. Mevcut ve geliştireceğimiz projeler için 3 yıl içinde 1,5 milyar TL yatırım yapmayı hedefliyoruz” açıklamasında bulundu.

1,6 milyar TL kira geliri hedefliyor

Torunlar GYO CFO’su İsmail Kazanç ise Torunlar GYO’nun portföy değeri yıl sonu itibariyle 9.8 milyar TL’ye yükseldiğini söyledi. Kazanç, Torunlar GYO olarak gelecek 3 yılda toplam 1,6 milyar TL kira gelirine ulaşmayı öngördüklerini de sözlerine ekledi.