Vergi değişikliklerinden zayıf talebe ve giderek zorlaşan kredi koşullarına kadar pek çok sebep emlak piyasalarının altını oyuyor. IMF’ye göre, varlıklı kişilerin dünyada birden fazla bölgede yaptığı alımlar sebebiyle bir ülkede yaşanan düşüşlerin etkilerini artık daha geniş bir alanda hissetmenin mümkün olduğu belirtiliyor.

Türkiye’de ise konut resesyonunun başladığı çınlıyor piyasada. Arka arkaya inşaat firmalarının katılımıyla gerçekleştirilen konut indirim kampanyaları ile eritilmeye çalışılan konut stoğunun istendiği hızda azalmadığı belirtilirken, fiyatların düşüşü de Türkiye’de emlak piyasasında tehlike çanlarının çaldığını gösteriyor.

Dünyanın önemli şehirlerindeki son durumları biraraya getiren Bloomberg haberinde düşen fiyatların sadece Türkiye’de değil başka ülkelerde de sıkıntı yarattığı belirtiliyor.

Londra’da düşen satışlar

En çok acı çeken piyasalardan birisi Londra’nın en iyi bölgeleri denilebilir. Brexit endişeleri, yavaşlayan ekonomi ve talebi düşüren yüksek fiyatların biraraya gelmesi ile İngiltere’nin başkentinde fiyatlar düşüşe geçti.

Savillis isimli bölgenin önemli emlak danışmanlığı zincirlerinden birinin yaptığı araştırmada, 2014 yılındaki zirveye kıyasla Londra’nın en gözde bölgelerindeki emlak fiyatlarında yaklaşık %18’lik bir düşüş olduğu hatta bazı evlerin değerinin üçte birini kaybettiği belirtiliyor.

Pekin’deki alıcılar beklemede

Yine önemli merkezlerden biri olan Çin’in başkenti Pekin’de aşırı ısınmış emlak fiyatları alıcıları beklemeye itiyor. Talebin azalmasıyla beraber fiyatlarda da aşağı yönlü bir trend oluşmaya başlamış durumda.

Yeni ev fiyatları bazı inşaat firmaları tarafından ikinci el ev fiyatlarından daha ucuza satışa çıkarılırken bu firmaların karşı karşıya kaldığı finansman sıkıntılarını da gözler önüne seriyor.

Ayrıca şehrin önünde daha da sıkıntılı günler olacak gibi çünkü kiralık arzının, makul fiyatlı konutların ve hükümet destekli gayrimenkullerin artırılmasının yolda olduğu haberleri alıcıların biraz daha bekleme yönünde karar almalarına neden oluyor.

Sidney’de alarm

Sidney’de emlak fiyatları son 10 aydır düşüyor. Fiyatlar son dönemdeki kredi krizi, alım gücü ve kaçırmaktan korkmanın sona ermesinin bir kombinasyonu ile Avustralya’nın en büyük şehrinde fiyatlar düşüyor.

Yetkililer giderek riskli hale gelen kredi alımlarına göz açtırmamaya çalışırken, bankalar da koşulları zorlaştırıyor.

Kredi koşulları piyasayı hareket ettiren yatırımcılar için sıkılaşırken, fiyatların gelirlere oranla dünyada en yüksek ikinci şehir olması alım gücü açısından da can yakıyor.

Manhattan’ın seçici alıcıları

Yüksek stoklar sebebiyle Manhattan’da ev fiyatları vurgun yiyor. New York’un en pahalı bölgesinde de ev fiyatları 3 çeyrektir düşmeyi sürdürüyor.

Artan konut stokları ve fiyatların çok hızlı biçimde çok fazla yükseleceğine dair korkular alıcıları oldukça seçici hale getiriyor. İkinci çeyreğin sonunda piyasada neredeyse 7,000 dairenin bulunduğu, bu rakamın geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %11 daha fazla olduğu Bloomberg haberinde yayınlanmış. Buna karşılık satışların %17 düştüğü ve müteahhitlerin piyasayı hala yeni evlerle doldurduğuna dikkat çekiliyor.

Toronto’dan uyarı sinyalleri

Toronto’da inşaat sektörü yükselen talebi yakalamakta zorluk çekiyor. Toronto emlak fiyatlarının düşüşün ardından ne kadar hızlı toparlanabileceğine dair iyi bir örnek. Ancak bunun nasıl sıkıntıları beraberinde getirebileceğini de gösteriyor.

Amerika ile Kanada arasında yükselen ticari gerginlikler, daha fazla faiz artışı olasılığı ilerideki sorunlardan sadece bir kaçı.

Geçtiğimiz yılın Nisan ayında yaşanan emlak fiyatlarındaki sert düşüşün büyük bir bölümünün toparlandığı ve talebin arzın üzerinde seyretmeye devam ettiği ve hükümetin spekülatif alımları durdurma çabası içerisinde olduğu söyleniyor.

Para Analiz

İkinci etapta yüzde 15 Türkiye kontenjanı ayrılacak

Akman Holding ve SAMM Developments Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman, projeye Türkiye’den The müthiş bir talep geldiğini belirterek “Kanada’da hem gayrimenkul fiyatlarında her yıl gelen artışlar hem de kira garantisi olması Türk yatırımcılara çok cazip geldi” dedi. Satışlardan çok memnun olduklarını ifade eden Ali Akman, Kanada’da bundan sonra gerçekleştirecekleri projelerden de Türkiye’de satış yapmaya devam edeceklerini açıkladı. The Kennedy Condominiums’un ikinci etabından etapta Türkiye’ye yüzde 15 kontenjan ayıracaklarını anlatan Akman, Türkiye’den yatırımlarını güvenli bir ülkede yapmayı ve her yıl sabit getiri almayı düşünen, ileride o ülkede yaşamak isteyen her kesimden talep aldıklarını söyledi.

Fiyatlar 250 bin Kanada dolarından başlıyor

600 milyon dolarlık yatırımla hayata geçen The Kennedy Condominiums, Toronto’nun en büyük konut projesi unvanına sahip. Daire fiyatlarının 250 bin ile 400 bin Kanada doları arasında değiştiği proje, 4 blokta 1320 daire, otel ve iş merkezinden oluşuyor. Toronto’da çok merkezi bir bölgede bulunan projenin ilk etabında 2 blokta 700 daire satışa sunulmuştu. Projenin ikinci etabını oluşturan 45 katlı bina, ilk 11 katı otel, üst katlarda rezidans olarak tasarlandı. Üçüncü etapta ise 22 katlı bir ofis binası bulunuyor.

İlk blok 2 günde satıldı

Büyüklükleri 50 metrekare ile 100 metrekare arasında değişen dairelerin yer aldığı projenin ilk etabın birinci bloğu Kanada’da geçen temmuz ayında satışa çıkmış ve 370 daire ki gün içinde satılmıştı. 330 dairelik ikinci blokta ise dairelerin yüzde 65’i Kanada’da şimdiden satıldı.
Kanada’da yabancılar, konutların yüzde 35’ini peşin ödeyip geri kalan yüzde 65 için mortgage kredisi alabiliyor. Kira garantisi de verilen dairelerin aylık 1400 dolar kira getirisi bulunuyor. Kanada’da gayrimenkul yatırımı yapmak oturma ve vatandaşlık yolunu da açabiliyor.

İletişim bilgileri
212 242 44 56
www.kennedyscondos.com

330 daireye 800 başvuru oldu

Akman Holding ve SAMM Developments Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman, 370 daireden oluşan ilk bloğun Kanada’da geçen temmuz ayında satışa çıktığını ve iki gün gibi rekor bir sürede satıldığını hatırlatarak Kanada’da oluşan fazla talebe rağmen ikinci etaptaki 100 daireyi lansmana özel fiyat avantajlarıyla Türkiye’den müşterilere ayırdıklarını söyledi. Satışı devam eden 330 dairelik ikinci etabın yüzde 65’i de Kanada’da şimdiden satıldığını anlatan Akman, “Geçen ay satışa sunduğumuz ikinci binada 330 dairemiz var ve buraya 800 başvuru aldık. Özellikle Kanada’da inşaatta İtalyanlar’ın ön planda olduklarını düşündüğümüzde bir Türk yatırımcının bölgede oluşan talebe cevap vermekte büyük bir başarı göstermesi önemli ve gurur verici bir gelişme” dedi. Bu durumun, Türk inşaat ve müteahhitlik sektörü için de büyük bir anlam ifade ettiğine değinen Akman, ikinci etabın satışlarının yüzde 65 oranında tamamlandığını ve projeye yoğun ilgi oluşması nedeniyle Türkiye’de ön sipariş alma yoluna gittiklerini kaydetti.

Kanada’da vatandaşlık imkanı

Projenin Türk yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu vurgulayan Ali Akman, Kanada’da yabancıların mortgage kredisini yüzde 65 oranında alabildiğini söyledi. Ödemenin yüzde 35’ini ise peşin yapmak gerektiğini dile getiren Akman, evlerin aylık 1400 dolar kira getirisi bulunduğunu ve ayrıca kira garantisi de verilebildiğini anlattı. Kanada’da Türkler için yatırım yapma imkanı ve şartlarının çok uygun olduğunun altını çizen Akman “Uzun vadeli mortgage olanakları, kira garantisi gibi avantajlarının yanı sıra burada yatırım yapmak Kanada da oturma ve vatandaşlık yolunu da açabilir. Kanada vatandaşlığı isteyenler burada daire alarak bir taşla iki kuş vurabilecek” diye konuştu.

‘Kanada’ya yoğunlaştık ama gözümüz İstanbul’da’

The Kennedy Condominiums’da ülkenin en büyük ve tanınmış proje ekibini kurduklarını ifade eden Akman, Mimaride PageandSteel, hukukta BenettandJones, iç dekorasyon da Thomas Pierce, mekanik elektrikte MCW gibi tanınmış isimlerden oluşan bir ekip oluşturduklarını kaydetti. Şu anda yatırımlar açısından Kanada’ya yoğunlaşmalarına karşın Türkiye’de de araştırma içinde olduklarını dile getiren Akman, özellikle İstanbul’da inşaat projelerine baktıklarını açıkladı.

The Kennedy Condominiums 600 milyon dolarlık yatırım

Toronto’nun en büyük yatırımı olma özelliğini taşıyan ve 600 milyon dolarlık yatırımla hayata geçinilen The Kennedy Condominiums, 4 blok’ta 1320 daire, otel ve iş merkezinden oluşuyor. Büyük fırsatlar sunuyor.

Akman Holding ve SAMM Developments Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman, projenin Türkiye’den yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu belirterek lansmana özel avantajlar sunduklarını vurguladı. The Kennedy Condominiums’a Türkiye’den büyük bir ilgi olduğunu da anlatan Akman, Kanada’da yabancıların mortgage kredisinin yüzde 65 alabildiğini, yüzde 35 ödemenin ise peşin olduğunu anlattı. 370 dairelik birinci etabın satışını rekor bir sürede bitirdiklerine dikkat çeken Aakman, ikinci etapta yine 330 dairemiz bulunduğunu sözlerine ekledi.

http://www.kennedycondos.com/