Araştırma, Dünya Kupası’nın yalnızca futbol ekonomisini değil, aynı zamanda emlak piyasalarını da dönüştüren güçlü bir yatırım katalizörü olduğunu gösteriyor. Özellikle altyapı yatırımları, uluslararası görünürlük ve şehirlerin küresel marka değerindeki artışın konut fiyatlarına doğrudan yansıdığı belirtiliyor.

Zirvede Guadalajara var: Artış yüzde 111,6

Araştırmanın en dikkat çekici sonucu Meksika’dan geldi. Dünya Kupası ev sahipliği hakkının açıklanmasından bu yana Guadalajara’da konut fiyatları yüzde 111,6 yükseldi.

Böylece Guadalajara, analiz edilen tüm ev sahibi şehirler arasında en yüksek değer artışını yaşayan kent oldu.

Onu yüzde 99,7 ile Monterrey takip ederken, Mexico City’de konut fiyatları yüzde 60,7 arttı.

Bu veriler, Dünya Kupası’nın en büyük gayrimenkul kazananının Meksika olduğunu ortaya koyuyor.

ABD şehirlerinde de güçlü yükseliş

Amerika Birleşik Devletleri’nde ise en dikkat çekici performans Miami’den geldi. Kentte konut fiyatları Haziran 2018’den bu yana yüzde 71,3 yükseldi.

ABD’de fiyat artışlarının görüldüğü diğer şehirler şöyle sıralandı:

– Miami: %71,3
– Kansas City: %66,2
– Dallas: %44,6
– Philadelphia: %43,8
– Houston: %43,4
– Los Angeles: %42,6
– Atlanta: %31
– New York / New Jersey: %18,8
– Seattle: %14,8
– San Francisco: %2,9

Özellikle Miami ve Kansas City’nin performansı, Dünya Kupası hazırlıklarıyla birlikte bölgesel yatırım ilgisinin de arttığını gösteriyor.

Kanada daha sınırlı yükseldi

Kanada’daki ev sahibi şehirlerde ise artış oranları daha sınırlı kaldı.

Toronto’da konut fiyatları yüzde 23,6 yükselirken, Vancouver’da artış yüzde 8,6 seviyesinde gerçekleşti.

Ancak uzmanlar, bu şehirlerin zaten yüksek fiyat seviyelerine sahip olması nedeniyle artış oranlarının göreceli olarak daha düşük kaldığını belirtiyor.

Dünya Kupası tek başına yeterli değil

Araştırmaya göre fiyat artışlarının tamamını Dünya Kupası’na bağlamak mümkün değil. Son sekiz yılda küresel ekonomide yaşanan değişimler, nüfus hareketleri, faiz politikaları ve şehirlerin kendi ekonomik dinamikleri de fiyatlar üzerinde etkili oldu.

Bununla birlikte Dünya Kupası gibi küresel organizasyonların;

– Altyapı yatırımlarını hızlandırdığı,
– Şehirlerin uluslararası görünürlüğünü artırdığı,
– Yeni yatırımcı çektiği,
– Turizm ve hizmet sektörünü büyüttüğü,

ve bu nedenle gayrimenkul piyasalarında uzun vadeli değer artışını desteklediği ifade ediliyor.

Yatırımcılar için kritik mesaj

Enness Global CEO’su Islay Robinson’a göre asıl fırsat, büyük organizasyon başladığında değil, çok daha önce ortaya çıkıyor.

Robinson, yatırımcıların çoğu zaman turnuva dönemindeki kısa vadeli hareketlere odaklandığını ancak gerçek kazancın yıllar öncesinden başladığını belirterek, güçlü ekonomik temellere sahip ve küresel organizasyonlara ev sahipliği yapma potansiyeli bulunan şehirlerin uzun vadeli yatırım açısından önemli fırsatlar sunduğunu vurguladı.

Gayrimenkulde yeni trend: Organizasyon öncesi yatırım

Analiz, uluslararası spor organizasyonlarının yalnızca stadyumları değil, şehirlerin tamamını dönüştüren ekonomik projeler haline geldiğini ortaya koyuyor.

2026 FIFA Dünya Kupası örneğinde olduğu gibi, ev sahibi şehirlerde sekiz yılda ortalama yüzde 44’lük konut değer artışı yaşanması, yatırımcıların artık organizasyon gününe değil, organizasyon kararının açıklandığı güne odaklanması gerektiğini gösteriyor.

Emlaknews.com.tr