İhaleler, Torbalı Belediyesi Hizmet Binası (İsmail Uygur Kültür Merkezi) Encümen Salonu’nda yapılacak.

Toplam muhammen bedel: 459,6 milyon TL

Açıklanan tahmini satış bedelleri dikkate alındığında, Torbalı Belediyesi’nin satışa sunduğu taşınmazların toplam muhammen bedeli 459 milyon 620 bin TL olarak hesaplandı. Bu tutar, Torbalı’da bugüne kadar tek kalemde planlanan en yüksek ölçekli belediye taşınmaz satışlarından biri olarak öne çıkıyor.

En pahalı varlık: 96 milyon TL’lik ticaret alanı

İhale listesinin en yüksek bedelli taşınmazı, Torbalı Mahallesi 1181 ada 1 parselde yer alan ticaret alanı oldu.
Toplam 3.662 m² büyüklüğündeki parsel üzerinde yer alan ve 28 adet işyeri için kat irtifakı kurulmuş taşınmazın tahmini satış bedeli 96 milyon TL olarak belirlendi.

Bu taşınmaz, gerek ticari fonksiyonu gerekse ölçeğiyle yatırımcılar açısından portföy lokomotifi niteliği taşıyor.

En ucuz taşınmaz: 430 bin TL

Listenin en düşük bedelli varlığı ise Dağtekke Mahallesi 144 ada 4 parselde yer alan 208 m² büyüklüğündeki arsa oldu.
Söz konusu taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 430 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Bu parsel, düşük giriş maliyetiyle küçük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif sunuyor.

Konut, ticaret ve tarım alanları ağırlıkta

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında;

Konut imarlı arsalar

Ticaret alanları

Sanayi alanı

Tarla ve zeytinlikler

Büyük ölçekli tarım arazileri

ön plana çıkıyor.

Özellikle Ayrancılar, Ahmetli, Kuşçuburun ve Torbalı merkez lokasyonlarında yoğunlaşan arsalar, gelişim potansiyeli açısından yatırımcıların radarına giriyor.

Yatırımcı için ne anlama geliyor?

Bu ihale paketi;

Farklı bütçelere hitap eden geniş ürün yelpazesi

Konut ve ticaret odaklı imar hakları

Büyük parsellerde uzun vadeli değer artışı potansiyeli

Torbalı’nın gelişen ulaşım ve sanayi aksları

nedeniyle hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için stratejik bir fırsat alanı oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleye katılım koşulları

Gerçek kişiler; ikametgâh belgesi, kimlik fotokopisi, teminat makbuzu ve belediyeden alınmış “borcu yoktur” belgesi ile başvurabilecek.
Tüzel kişiler için ise imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi, oda kayıt belgesi ve yetki belgeleri istenecek.
İsteklilerin dosyalarını, ilgili ihaleye ait dosya teslim tarih ve saatine kadar Torbalı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

1. Ayrancılar Mahallesi, 437 ada 1 parsel:
1.112 metrekare büyüklüğündeki arsa, konut alanı (ayrık nizam, 4 kat) imarına sahip. Taşınmaz, askeri güvenlik bölgesi içinde yer alıyor.
Tahmini satış bedeli 14 milyon 410 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 09.45.

2. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 2 parsel:
1.238 metrekarelik konut arsası, ayrık nizam 4 kat yapılaşma izniyle satışa sunuluyor.
Tahmini bedel 16 milyon 40 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.00.

3. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 3 parsel:
1.440 metrekare büyüklüğünde, 4 kat imarlı konut alanı niteliğindeki taşınmazın tahmini satış bedeli 18 milyon 650 bin TL.
İhale 19 Kasım 2025 saat 10.15’te yapılacak.

4. Ayrancılar Mahallesi, 611 ada 2 parsel:
1.363,8 metrekarelik arsa, ticaret alanı (emsal 1.00) imarına sahip.
Tahmini bedel 20 milyon 670 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.30.

5. Ayrancılar Mahallesi, 655 ada 9 parsel:
2.045 metrekarelik bu konut arsası ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarına sahip.
Tahmini bedel 24 milyon 550 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.45.

6. Pancar Mahallesi, 647 parsel:
40.400 metrekarelik geniş tarım alanı, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 22 milyon 590 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.00.

7. Demirci Mahallesi, 110 ada 5 parsel:
14.486 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak, kısmen tarım alanı statüsünde.
Tahmini bedel 14 milyon 850 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.15.

8. Çaybaşı Mahallesi, 1241 parsel:
61.000 metrekarelik tarım arazisi, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak yer alıyor.
Tahmini bedel 36 milyon 910 bin TL, ihale tarihi 25 Kasım 2025 saat 11.00.

9. Torbalı Mahallesi, 831 ada 14 parsel:
1.084 metrekare büyüklüğündeki arsa sanayi alanı (emsal 0.50) imarına sahip.
Tahmini satış bedeli 21 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.15.

10. Torbalı Mahallesi, 928 ada 2 parsel:
939 metrekarelik konut alanı, ayrık nizam 3 kat yapılaşma iznine sahip.
Tahmini bedel 14 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.30.

11. Karakızlar Mahallesi, 114 ada 53 parsel:
45.565 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 27 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.15.

12. Karakızlar Mahallesi, 121 ada 51 parsel:
14.370 metrekarelik zeytinlik, doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alan kapsamında.
Tahmini bedel 17 milyon 250 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.30.

13. Torbalı Mahallesi, 1181 ada 1 parsel:
3.662 metrekarelik ticaret alanı (T1) imarına sahip taşınmaz üzerinde, 28 bağımsız işyeri için kat irtifakı kurulmuş, ancak yapı imalatı henüz yapılmamış durumda.
Toplam tahmini satış bedeli 106 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 2 Aralık 2025 saat 12.00.

Toplam bedel 405 milyon 880 bin TL

Belediye kayıtlarına göre 14 taşınmazın toplam muhammen bedeli 405 milyon 880 bin TL.
İhalelerde en yüksek bedel, Torbalı merkezdeki ticaret alanı niteliğindeki 1181 ada 1 parsel için belirlendi.

Yatırım potansiyeli yüksek bölgeler öne çıkıyor

Torbalı, hem sanayi yatırımları hem de konut projeleriyle İzmir’in en hızlı büyüyen ilçelerinden biri.
Belediye yetkilileri, satışa çıkarılan bu taşınmazların bölgenin ekonomik canlılığını artıracağını ve özel sektör yatırımlarını teşvik edeceğini belirtti.

Emlaknews.com.tr