İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Antalya ili, Aksu ilçesi, Altıntaş Mahallesi 15570 ada 2 parsel üzerinde inşası süren proje için hazırlanan kapasite artışı dosyası değerlendirilirken, ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi kapsamında projeye “ÇED Olumlu” kararı verildi.

Yaklaşık 209 milyon 76 bin TL proje bedeline sahip Megapolis Residence’ın kapasite artışıyla birlikte toplam konut sayısı 406’ya, ticari bağımsız bölüm sayısı ise 12’ye yükseldi.

122 yeni konut eklendi

Projede yapılan en dikkat çekici değişiklik, mevcut ofis alanlarının ve büyük dairelerin daha küçük ve işlevsel yaşam alanlarına dönüştürülmesi oldu.

İlk projede:

284 konut, 70 ofis ve 4 dükkân olarak planlanan yapı, revizyon sonrası 406 konut ve 12 dükkân kapasitesine ulaştı. Yapılan düzenleme kapsamında projeye ek olarak 122 yeni konut ve 8 yeni dükkân kazandırıldı.

Bu dönüşümde özellikle yatırımcı talebinin etkili olduğu değerlendiriliyor. Son dönemde Antalya’da küçük metrekareli, erişilebilir ve kısa dönem kiralamaya uygun dairelere olan talebin hızla yükselmesi, geliştiricileri daha fazla bağımsız bölüm üretmeye yöneltiyor.

Ofisler daireye dönüştürüldü

Kapasite artışının temelini ofis alanlarının konuta çevrilmesi oluşturdu. A ve B blokta bulunan toplam 70 ofis için yaklaşık 4 bin 982 metrekarelik alanda plan değişikliğine gidildi.

Revizyon kapsamında:

A Blok’ta bulunan 40 ofis ve 30 daire yeniden düzenlendi

B Blok’ta bulunan 30 ofis ve 22 daire revize edildi

Bu dönüşüm sonucunda ofis alanlarının önemli bölümü daha küçük ve fonksiyonel dairelere çevrildi.
Ayrıca her biri:

A Blok’ta 82 metrekare

B Blok’ta 83 metrekare

olarak planlanan 52 daire üzerinde de iç mekân düzenlemeleri yapıldı.

Projede yapılan tüm değişikliklerin yalnızca iç mekân organizasyonunu kapsadığı belirtildi. Yapının: taşıyıcı sistemi, dış cephe mimarisi, bina yüksekliği ve kat sayısı aynı şekilde korunacak.

2 blokta inşaat sürüyor

Megapolis Residence projesi, Altıntaş bölgesinde toplam 35 bin 852 metrekarelik alan üzerinde yükseliyor. Projede:

taban alanı ayrı ayrı 2 bin 486 metrekare olan zemin + 7 katlı 2 büyük blok eş zamanlı olarak inşa ediliyor.

Projede:

A Blok toplam 28 bin 105 metrekare

B Blok toplam 21 bin 314 metrekare

inşaat alanına sahip bulunuyor.

Bunun yanında:

taban alanı 1.420 metrekare olan C Blok’ta ise 4 dükkânlık yapı 12 ticari bağımsız bölüme dönüştürülecek.

Ticari alanlarda asma kat uygulamalarıyla birlikte daha fazla mağaza üretilecek olması, projedeki ticari hareketliliği artıracak önemli unsurlar arasında görülüyor.

Altıntaş yatırımcıların yeni gözdesi oldu

Son yıllarda Antalya Havalimanı çevresindeki gelişim aksı içinde yer alan Altıntaş Mahallesi, özellikle yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerden biri haline geldi. Bölgede rezidans projeleri, kısa dönem kiralama yatırımları, otel konseptli konutlar ve karma yaşam projeleri hızla artıyor.

Megapolis Residence’ın kapasite artırma kararı da bu talep artışının doğrudan yansıması olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre Antalya’da özellikle: 1+1 ve küçük 2+1 konseptli dairelere yatırım amaçlı satın almalara Airbnb ve kısa dönem kiralama modeline uygun projelere yüksek talep bulunuyor.

Projede daha fazla bağımsız bölüm oluşturulması, yatırım geri dönüş süresini hızlandırabilecek bir strateji olarak görülüyor.

Proje ömrü 50 yıl olarak planlandı

Megapolis Residence’ın proje ömrü resmi dosyada 50 yıl olarak belirtildi. Yapının tüm ruhsat ve yapılaşma koşullarının mevcut planlara uygun şekilde sürdürüleceği ifade edilirken, bina yüksekliğinin de ruhsatlardaki şekliyle 27,14 metre olacağı kaydedildi.

Projede kapasite artışına rağmen toplam inşaat alanı, bina oturum alanı ve ortak alan büyüklükleri değiştirilmeyecek. Bu durum, mevcut mimari yapı korunurken bağımsız bölüm verimliliğinin artırıldığı anlamına geliyor.

Antalya’da konut üretimi hız kesmiyor

Turizm, göç ve yabancı yatırımcı etkisiyle Türkiye’nin en hareketli konut piyasalarından biri haline gelen Antalya’da geliştiriciler artık daha yoğun ve daha fazla bağımsız bölüm içeren projelere yöneliyor. Özellikle Altıntaş bölgesinde son iki yılda açıklanan projelerin önemli kısmında rezidans tipi yaşam alanları ve küçük metrekareli daireler, yatırım odaklı planlama öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Yeni Peçenek’te 1,50 emsalli konut imarı

Toplam 17.314,92 metrekare büyüklüğündeki parsel, imar planlarında 1,50 emsal değerine sahip konut alanı olarak tanımlanıyor. Arsa sahipleri Gülay Eğinkaya ve S.S. Ferzan Konut Yapı Kooperatifi ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında proje geliştirme süreci başlatıldı.

Blok ve konut dağılımı

Projedeki konutlar 6 blokta aşağıdaki şekilde planlandı:

A Blok: 65 konut + 1 kapıcı dairesi

B Blok: 67 konut

C Blok: 65 konut + 1 kapıcı dairesi

D Blok: 65 konut + 1 kapıcı dairesi

E Blok: 65 konut

F Blok: 67 konut

Toplam: 394 konut + 3 kapıcı dairesi

42 bin metrekare inşaat alanı

Projede 4.275,06 metrekare taban oturumu ve 42.213,12 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Blokların tamamı 2B + Zemin + 7 normal kat olarak tasarlandı. Binaların yüksekliği 24,7 metre olacak.

Arsalar Gülay Eğinkaya ve Sınırlı Sorumlu Ferzan Konut Yapı Kooperatifi’ne ait bulunuyor. Projenin geliştirilmesini ise Fırat Zirve Beton üstlenmiş durumda.

Otopark, altyapı ve donatılar

Site bünyesinde 177 araçlık otopark yer alacak. Bunların 7’si engelli kullanımına, 7’si ise elektrikli araç şarj istasyonuna ayrılacak. Projede yaşam başlayınca sitede yaklaşık 1.191 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Teslimler 2027 Aralık’ta

İnşaat sürecinin tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların eş zamanlı tamamlanması planlanıyor. Projenin yaklaşık 2 yılda tamamlanması ve Aralık 2027’de teslim edilmesi hedefleniyor. İnşaatta kullanılacak beton hazır beton tedarikiyle sağlanacak.

Emlaknews.com.tr