Yönettiği toplam varlık büyüklüğü 76,9 milyar TL’yi, yönettiği GYF büyüklüğü ise 10,6 milyar TL’yi bulan Neo Portföy, gayrimenkul ve teknoloji sektörlerini bir araya getiren bu yeni iş birliği kapsamında, Türkiye’nin en güçlü gayrimenkul teknolojisi (proptech) platformlarından biri olan Emlakjet ile Neo Portföy EmlakJet Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (NPJET) hayata geçirdi. Fon faaliyetlerine 27 adet konut ve 200 milyon TL ile başlarken, bölge seçiminde ağırlık İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir olurken, yatırımlar 10 büyük il bazında hızla devam edecek. NPJET’in odaklandığı bölgeler ise 0-10 yaş konutlar, ulaşım ağlarına, sağlık hizmetlerine ve ana arterlere yakın bölgeler olurken, henüz metronun ulaşmadığı, ileride değerlenecek bölgeleri de mercek altına alıyor.

Yatırımlarda yeni bir dönem

NPJET, yatırımcılara doğrudan taşınmaz satın almadan, profesyonel yönetilen ve çeşitlendirilmiş bir portföy aracılığıyla gayrimenkul sektörüne yatırım imkânı sunuyor. Neo Portföy’ün yatırım yönetimindeki tecrübesi ile Emlakjet’in sektördeki veri gücünü bir araya getiren NPJET, yatırımcıların finansal hedeflerine ulaşmalarını kolaylaştırırken, aynı zamanda konut ve ticari gayrimenkul varlıklarına erişimi daha şeffaf ve erişilebilir hale getiriyor. NPJET, yatırımcılara gayrimenkul sektöründe şeffaf, güvenli ve yüksek potansiyelli bir alternatif sunacak.

“Veri ve teknolojiyle şekillenen yeni nesil gayrimenkul yatırımı dönemini başlatıyoruz”

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konuyla ilgili olarak; “Gayrimenkul sektöründe finansman dinamiklerinin hızla değiştiği bir dönemden geçiyoruz. Kullanıcıların krediyle konut edinme eğilimi artarken, faiz oranlarındaki olası değişimlere karşı hassasiyet de yükseliyor. Bu değişen yatırımcı davranışlarını doğru okuyarak, Emlakjet olarak gayrimenkule farklı bir bakış açısı kazandıracak yeni bir dönemin kapılarını aralıyoruz. Neo Portföy ile güçlerimizi birleştirerek Türkiye’nin yapay zeka ve veriye dayalı ilk gayrimenkul yatırım fonu NPJET’’i kurduk. 2006’dan bu yana sahip olduğumuz büyük veri birikimi, teknoloji altyapımız ve 40 bini aşkın emlak danışmanımızla edindiğimiz saha tecrübemiz sayesinde, gelir potansiyeli en yüksek portföyleri yatırımcılarla buluşturacağız. NPJET fonunun temel stratejisi; yüksek gelir potansiyeli taşıyan gayrimenkulleri tespit edip fon portföyüne dahil etmek, ardından bu varlıkları kiraya vererek yatırımcıların hem kira getirisinden hem de orta-uzun vadede değer artışından fayda sunmak olacak. Yatırımı daha öngörülebilir ve şeffaf hale getiren bu yapı sayesinde, yatırımcılar klasik gayrimenkul alım-satım sürecine girmeden profesyonel yönetilen, teknolojiyle desteklenen bir fona ortak olacak. NPJET ile yalnızca bugünün değil, yarının gayrimenkul yatırım anlayışını da yeniden tanımlıyoruz.” derken;
Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım ise; alternatif varlık sınıflarında yatırımcıların taleplerinin çeşitlendiğine dikkat çekerek, NPJET’in bu talebe yeni bir yanıt olduğunu vurguladı. Yıldırım, “Yeni bir gayrimenkul ürününü sunmaktan dolayı gurur duyuyoruz. 42 bin yatırımcımız var. Sektör gibi biz de hızlı büyüyoruz. Dünyada da gayrimenkul yatırım fonlarının hızla büyüdüğünü görüyoruz. Sektör dev bir ekosistem yaratıyor. Teknoloji kullanımı ise sektöre başka bir boyut katıyor. Hem Türkiye’de hem dünyada teknoloji kullanımı GYF için ayrı bir gelişim süreci başlattı.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın büyüklüğü 2024 yılı sonunda 103,3 milyar liraya ulaştı. 2023 yılı aynı dönemde bu rakam 52,3 milyar liraydı. Yaklaşık %100 bir büyüme söz konusu. Neo Portföy olarak, 20 adet Gayrimenkul Yatırım Fonu ve 4 adet Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu bulunmakta. 6 Proje GYF de yolda bekliyor.

Yönettiğimiz toplam varlık büyüklüğü ise 10,6 milyar TL’yi buldu. 2024 yılı içinde yaklaşık 1.000 adet gayrimenkul işlemi gerçekleştirdik. En fazla yatırım yaptığımız iller arasında İstanbul, Kocaeli, Antalya ve Çanakkale yer alıyor. İstanbul’da 105 taşınmaz ile toplam 1,8 milyar TL, Kocaeli’nde 31 taşınmaz ile 842 milyon TL, Antalya’da 63 taşınmaz ile 964 milyon TL, Çanakkale’de ise 35 taşınmaz ile 543 milyon TL’lik yatırım gerçekleştirildi. Portföyümüz, çeşitli gayrimenkul türleriyle geniş bir çeşitlilik gösteriyor. Emlakjet’le gerçekleştirdiğimiz heyecan verici bu işbirliği ile yatırımcılarımızın beklentilerine cevap vereceğimiz için çok mutluyuz. Şu an fonumuzun büyüklüğü 200 milyon TL. Bu fonu 5 yıl içerisinde 500 milyon dolara ulaştırmayı hedefliyoruz.” diyerek sözlerini bitirdi.

NPJET Künye:

NPJET, Türkiye’de bir benzeri daha olmayan, veriye dayalı ve konut odaklı akılcı bir yatırım anlayışıyla yüksek getiri sağlamak amacıyla EmlakJet.com iş birliğiyle oluşturulmuş bir yatırımdır. Fonun yatırım komitesinde Bekir Yener Yıldırım, Mustafa Doğan, Deniz Şahinkaya, Tolga İdikat, Kerim Avşar ve Özgür Ö. Tanrıverdi yer alıyor. Yatırımcılar, 2.000 adetlik minimum katılım payı limiti ile bu fırsattan yararlanabilir. Fon, yıllık %1.5 yönetim ücreti ve enflasyon üstü getiriden %20 performans ücreti ile işlemektedir. Fonun hedef yıllık getiri oranı, TÜFE artı %10 olarak belirlenmiştir. Referans kur olarak TL veya Amerikan Doları kullanılmaktadır. Yatırım stratejisi, yüksek getiri potansiyeli taşıyan konut yatırımlarıyla, sektördeki fırsatları doğru analiz ederek, katılımcılara sürdürülebilir kazanç sağlamayı amaçlamaktadır.

Bugün Türkiye’nin en dinamik portföy yönetim şirketlerinden biri olan Neo Portföy, kurumsal ve bireysel yatırımcılara alternatif varlık sınıflarında yenilikçi ürünler sunuyor. Emlakjet ise her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi rakamlarına ulaşarak, Türkiye’deki konut alım satım süreçlerinde dijitalleşmenin öncüsü olmayı sürdürüyor. Emlakjet’in bağlı olduğu iLab Holding, Hangi Kredi, Kariyer.net, Sigortam.net gibi sektör lideri platformlarla dijital ekosistemde güçlü bir konuma sahip bulunuyor.

Her ay farklı bir konuyu özel olarak araştırılan verilere göre, satılık ev arayanların yüzde 70’i 500 bin TL’nin altında daire arıyor. Türkiye geneli satılık daire bütçe dağılımına bakıldığında, ev arayanların yüzde 24’ünün bütçesi 250 bin TL’den az olurken, yüzde 46’sı ise 250 bin – 500 bin TL aralığında satılık ev arıyor. Bununla birlikte satılık ev arayanların yüzde 22’sinin bütçesi 500 bin ila 1 milyon TL arasında yer alırken, yüzde 8’inin bütçesi ile 1 milyon TL’den fazla.

Bununla birlikte şirket bünyesinde yer alan satılık ilanların yüzde 55’i, 500 bin TL’nin altındaki dairelerden oluşuyor. Satılık daire ilanlarının yüzde 14’ü 250 bin TL’nin altındayken, 250 ila 500 bin TL arasında satılması hedeflenen daire ilanlarının oranı ise yüzde 41. 500 bin ila 1 milyon TL arasında bedelle satış ilanı yayınlanan dairelerin oranı yüzde 26 iken, 1 milyon TL üzeri fiyatlı satılık daire ilanlarının oranı ise yüzde 19. Arz talep oranında 250-500 bin TL ve 500 bin – 1 milyon TL aralığındaki daireler birbirine yakın orandayken, 250 bin TL altı ve 1 milyon TL üstü daireler arasındaki arz talep oranındaki dengesizlik dikkat çekiyor. 250 bin TL altı dairelere talep arza göre fazlayken, 1 milyon TL üstü dairelerde ise tam tersi.

250 bin liralık bütçeler var

Bununla birlikte yaş gruplarına göre bütçelere bakıldığında18-24 yaş arası grup en çok 250 bin TL altı (yüzde 40) ve 250-500 bin TL (yüzde 40) bütçe ayırırken, yaş aralığı ilerledikçe ortalama bütçeler de artıyor. 25-40 yaş arası grupta en çok 250-500 bin TL aralığı bütçe ayrılırken (yüzde 54), 500 bin TL üzeri daire bütçesi oranı en yüksek olan grup ise 55 yaş üzeri (toplam yüzde 39) oldu. Yine verilere göre arama sürelerine bakıldığında ise, satılık ev arayanların yüzde 40’ının 3 aydan uzun süredir arama yaptıkları tespit edildi.

Yıllık satılık konut fiyat artışında şampiyon Antalya, aylık liderliği İstanbul ile paylaştı

Kullanıcıların büyük çoğunluğu satılık konut aramayı sürdürürken, Nisan ayında konut araması yapanların oranı bir önceki ay ile aynı seviyede gerçekleşti. Nisan ayında konut arayanların yüzde 60’ı satılık yüzde 40’ı ise kiralık konut aramaları gerçekleştirirken, Türkiye’de en çok konut araması yapılan 5 il sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya ve Bursa oldu.

Satılık konutlarda fiyat artışında liderliği yıllık yüzde 37 artışla Antalya göğüslerken, aylık bazda artışta yüzde 3 ile ilk sırayı İstanbul ile paylaştı. Aylık satılık fiyat değişimi oranında Antalya ve İstanbul’u yüzde 2 artış ile Ankara ve yüzde 1 artış ile Bursa ve İzmir takip etti.

İstanbul’da durum ne?

İlçelerde ise, en çok konut araması yine İstanbul-Beylikdüzü’nde gerçekleşirken, aylık satılık daire fiyat değişimi ise yüzde 3 ile yukarı yönlü oldu. Beylikdüzü’nde satılık daire fiyat değişimi geçen ay da eksi yüzde 2 olmuştu. Nisan ayında ilçelere göre konut aramasında Beylikdüzü’nü sırasıyla Gaziantep’in Şahinbey, Konya’nın Selçuklu, Ankara’nın Keçiören ve Çankaya ilçeleri takip etti. İlçeler bazında aylık satılık daire fiyat değişiminde ise Konya Selçuklu ve Ankara Keçiören ilçeleri yüzde 3 artışla Beylikdüzü’nü yakaladı.

Yıllık bazda satılık daire fiyat değişiminde ise Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yüzde 44 artış ile tüm Türkiye’de liderliği en yakın rakibine (Konya Selçuklu yüzde 36) 8 puan fark atarak aldı.

Nisan ayı verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, Nisan ayının gayrimenkul sektörü için mayıs ayında uygulanan kapanmanın açıklanmasıyla beklenenin altında hareketlilikte geçtiğini belirtirken, “Konut satışları Nisan ayında yine 100 binin altında gerçekleşti. Satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken kiralık aramalar da aydan aya artış göstermeye devam etti. Nisan ayında ele aldığımız satılık bütçe dosyasına göre en çok arama 250 bin TL ile 500 bin TL arasındaki daireler için yapılıyor. 500 bin TL altı daire arayan gruplar tüm kullanıcıların yüzde 70’ini oluşturuyor. Bu gruptaki satılık ilanlarsa tüm ilanların yalnızca yüzde 55’ini oluşturuyor. Kredi faizlerindeki olası bir düşüş satılık piyasasındaki az talep dengesinin sağlanması için etkili olacaktır. Satılık piyasasındaki bütçesine göre konutu bulamayıp kiralık konuta yönelen kullanıcılar da kiralıklara talebi arttıran faktörlerden.” dedi.

Yeni konut satışlarının payı yüzde 30

Faaliyet gösterdikleri Sarıyer bölgesinde yeni ve genç konutlara ilginin oldukça yüksek olduğunu belirten Emlakjet Prestige Üyesi, Durukan Real Estate’in sahibi Mehmet Durukan, “Sarıyer’de çoğunluğu lüks konutlardan oluşan ilgi çekici bir portföyü yönetiyoruz. Maslak sıfır konut bakımından Sarıyer’in diğer bölgelerine göre daha zengin. TÜİK verilerine göre sıfır konutların Nisan ayında satışların yüzde 30’unu oluşturdu ve gayrimenkul sektörünün daha fazla canlanacağı aylarda bu oranın da artmasını öngörüyoruz. Son aylarda pandemi emlak sektörü etkilemiş olsa da doğru noktada bir araya gelen alıcı ve portföy satışa dönen işlemleri oluşturmaya devam etti. Kiralıklarsa oldukça hızlı sürelerde kiracılarla buluştu.” Şeklinde konuştu.

Yeni proje isteği yok

Emlak piyasasını değerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise, “Pandemiyle birlikte yavaşlayan konut satışları, 2020 Haziran ayında uygulanan cazip konut kredisi kampanyalarıyla oluşan taleple nefes almıştı. Eldeki konut stokları nedeniyle son birkaç yıldır müteahhitlerin yeni proje yapma isteksizliği, pandeminin ve artan malzeme fiyatlarının da etkisiyle iyice yükseldi. Yeni konut arzının azalması nedeniyle, satılmayı bekleyen yeni / sıfır konutlarda fiyatlar yükseldi. Satılan daireden gelen gelirle yeni inşaatını finanse etmeyi hedefleyen müteahhit, elindeki sıfır konut fiyatlarını artırmaya veya daha az indirim yapmaya yöneldi. Merkez Bankası’nın Şubat 2021 tarihli yeni konutlar fiyat endeksinin son bir yılda Türkiye genelinde %32,2 oranında arttığını ortaya koyması bu yükselişi doğruluyor.” dedi

Satılık konutlarda arz talep dengesizliği

İsmail Özcan Emlakjet Nisan Kullanıcı Araştırmasında çıkan arz-talep dengesizliğinin sebepleri hakkında görüşlerini de dile getiren Özcan, “Hane halkı gelirinin aynı oranda artmadığını, yükselen enflasyon ve faizler çerçevesinde ifade etmek mümkün. Belli bir gelir seviyesindeki Türk vatandaşları birikim sıkıntısı nedeniyle, borçlanarak konut satın almayı tercih ediyor ve en uygun faiz oranıyla en düşük miktarda borçlanmak istiyor. Satışa sunulacak yeni / sıfır konutların bu gerçek çerçevesinde sunulması gerekir.” dedi

Arz talep dengesizliğinin çözümüne daire görüşlerini de belirten Özcan, “Geçmiş yıllarda 100 bin adet sosyal konut için 1 milyonun üzerinde başvuru geldiğini gördük, vatandaşın ne özellikte ne fiyatta ve nasıl bir ödeme planıyla konut aradığına, bu sosyal konut projesinin en güzel örnek. Vatandaşın 500 bin TL altındaki konutlara ilgisi var, piyasadaki arzı ise gerek arsa fiyatlarının gerekse de üretim maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle 500 bin TL’yi aşan fiyatlara sahip konutlardan oluşuyor. Artık Türkiye’de yeni bir mülkiyet sistemine geçmek gerekiyor; arsa maliyetlerini konutların, ticari ünitelerin ilk yatırım maliyetinden çıkarmak lazım, İngiltere’deki gibi yapı mülkiyetinin el değiştirdiği, arsa için arsa sahibine belli bir tutarda kira ödenen bir sisteme geçmek gerekiyor. Böyle bir mülkiyet sisteminde dar gelirlinin de kolaylıkla konut sahibi olabileceğini ifade edebilir, bu sisteme geçiş öncülüğü TOKİ ve Emlak Konut GYO’de olmalıdır.” ifadelerini kullandı.

İstanbul önde gidiyor

Ocak ayında en çok konut araması yapılan il yüzde 24 ile İstanbul olurken, ortalama satış fiyatlarında bir önceki aya göre en çok artış yüzde 4 ile Aydın’da gözlemlendi. Satılık konut arama trendi 2019 yılı ortalaması yüzde 51 iken, pandemi dönemi olmasına rağmen 2020 yılında bu trend yüzde 66’ya yükseldi. Satılık konut arama trendi Ocak 2021’de de yüzde 66 ile devam ediyor. Ayrıca, kış mevsimine rağmen pandeminin etkisiyle yazlık bölgelerdeki konut aramaları devam ederken, Kuşadası, Alanya ve Bodrum ilçeleri en çok konut araması yapılan 10 ilçe arasında yer aldı.

Ortalama emlak fiyat artışında ocak ayının lideri Aydın

Ocak ayında Türkiye’de en çok konut araması yapılan 5 il sıralamasında İstanbul yüzde 24 ile açık ara lider olurken, onu yüzde 9 yüzde Ankara, yüzde 7 ile İzmir, yüzde 5 ile Antalya ve yüzde 4 ile Aydın izliyor. Ortalama satış fiyatlarında bir önceki aya göre ise Ocak ayında en yüksek artış yüzde 4 ile Aydın ilinde gözlemlendi. İstanbul ve Ankara’da yüzde 2, İzmir’de ise yüzde 1 artış yaşanan aylık satılık daire fiyat değişiminde, Aydın bir önceki aya göre yüzde 4 artış ile dikkat çekti. Antalya’da ise dikkate değer bir fiyat değişimi gözlemlenmedi.

Beylikdüzü’nde fiyatlar düştü, Bodrum ise fiyat artışı lideri

Verilere göre en çok konut araması yapılan ilçeler ise İstanbul 3 ilçesi ile yine önde. Tüm Türkiye’deki aramalar içerisinde, İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en çok konut araması yapılan ilçe olurken, Gaziantep’in Şahinbey ilçesi ise ikinci sırada yer alarak dikkat çekti. Bu iki ilçeyi, İstanbul Pendik, Muğla Bodrum ve İstanbul Esenyurt takip etti. En çok konut araması yapılan beş ilçede aylık satılık daire fiyat değişiminde ise Beylikdüzü ilçesinde yüzde 1’lik düşüş gözlemlenirken, en çok fiyat artışı ise yüzde 8 ile Bodrum’da tespit edildi.

Hayalimizdeki ev: Site içinde ve balkonlu!

Aylık 7,5 milyon ziyaretçinin gerçekleştirdiği aramalardan elde edilen bilgilere göre; kullanıcıların gözdesi site içindeki daireler. Konut arayanların yüzde 49’u site içinde yaşamayı tercih ederken, yüzde 21’i ise mahalle yaşamını tercih ediyor. Verilere göre 18-25 yaş arası gençler yüzde 32 ile mahalle içinde daire tercih oranında en yüksek grup olurken, müstakil ev tercih edenler ise ağırlıklı olarak (yüzde 41) 55 yaş üstü kullanıcılar. Diğer yandan, pandemi nedeniyle yaşanan kısıtlamaların etkisi ile ev arayanlar balkonlu (yüzde 65) ya da bahçeli ev (yüzde 35) tercih ediyor.

Nüfus hareketliliği patlayabilir

Dikkat çeken bir başka veri ise Türkiye içinde bir nüfus hareketliliği görünebileceğinin sinyal veriyor olması. Kullanıcıların yüzde 34’ü 2021 yılında başka bir şehre taşınabileceğini söyleyenlerken, uzmanlar bu durumun gerçekleşmesi halinde hareketliliğin en çok emlak sektörüne yansıyacağı görüşünde birleşiyor.

Pandemi dengeleri değiştirdi

Ocak ayı verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, pandemi koşullarındaki devamlılığın etkisini konut aramalarında açıkça gözlemleyebildiklerini belirtirken, “Emlakjet üzerinden yapılan aramalardan elde ettiğimiz bilgiler doğrultusunda, pandeminin de etkisiyle kullanıcıların en çok site içinde ve balkonlu evlere rağbet ettiğini gördük. Dikkat çeken bir diğer veri ise, üç kullanıcıdan birinin 2021 yılında başka bir şehre taşınabileceğini söylemesi.

Elbette düşünmek ile yapmak farklı şeyler, ancak böyle bir durumun hayata geçmesi Türkiye’de önemli bir demografik hareketliliğin yaşanması demek. Böyle bir hareketliliğin de en çok emlak sektörünü etkileyeceği aşikâr. Diğer yandan 2020 yılında gözlemlediğimiz satılık evlere yönelim devam ediyor. Satılık konut arayanlar ise en çok sıfır konutlara yöneliyor. Bu nedenle 2021 yılında yeni konutlara ilginin daha da artacağını düşünüyoruz.” şeklinde konuştu.

iLab Holding çatısı altında yer alan Emlakjet.com evlerini satmak isteyenlerin hayatını kolaylaştıracak yeni bir hizmeti hayata geçirdi. “Emlakjet JetSat” hizmeti kapsamında evlerini acil olarak satmak isteyen kişiler bu hizmetten jet hızında destek alabilecek. Evini satmak isteyen son kullanıcı Jetsat başvuru sayfasına ana sayfadan ulaşıp konut bilgilerini ilettikten sonra 48 saat içinde teklifini alacak. Teklifin kabul edilmesi durumunda ise toplam 5 günde evlerini satmış olacaklar.

Bu hizmetten sadece bireysel olarak evini satmak isteyenler değil, aynı zamanda binlerce emlak danışmanı da portföylerini iletip teklif alıp faydalanabilecekler. Emlak danışmanları da kurumsal panelden Jetsat butonunu tıklayarak sisteme ulaşabilecekler.

JetSat hizmeti şimdilik İstanbul ili sınırlarındaki gayrimenkuller için geçerli olacak.

Hizmet kapsamında teklif verilen evlerin özellikleri :

• Evin krediye uygun olması gerekiyor.
• Evin değeri 150.000 TL ile 900.000 TL arasında olmalı.
• Kullanım durumu boş olmalı ya da ev sahibi oturmalı.
• Ev site dışında ise giriş kat ve altı ya da dubleks daire olmamalı.

Ev satma süresini 5 güne indirdik!

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konuyla ilgili olarak, ‘JetSat hizmeti ile evini acil olarak nakde çevirmek isteyen kişilere çözüm sunarak piyasadaki nakit akışının hızlanmasını sağlamayı hedefliyoruz. Normal piyasada evlerin ortalama satış hızı 80 ila 90 gün iken, mevcut koronavirüs günlerinde bu süre 180-200 günlere kadar çıktı. Emlakjet olarak jetsat hizmetimiz ile bu süreyi 5 güne indiriyoruz.

Hızlı ve kolay

Bu hizmet ile uzun ve zorlu olan ev satma sürecini, “hızlı, kolay ve güvenli” bir hale dönüştüyoruz. Bu projeye başlarken emlakjet’in sektör tecrübesine, sitemize gelen aylık 7 milyondan fazla kullanıcıya, iLab Holding’in gücü ve güvenine, ve 10.000’e yakın üye emlak ofisimizdeki 20.000 üye emlak danışmanımızın uzmanlığına güvenerek yola çıktık.

Kendisi de satacak

Satın alacağımız evleri, premium emlak ofislerimiz vasıtası ile tekrar avantajlı fiyatlardan satıyor olacağız. Böylece hem ev alırken, hem de satarken üye emlak ofislerimizin kazancına kazanç katmak, ve emlak ekosistemindeki işlem hacmini arttırmayı hedefliyoruz. Sistemi tanıtmak için televizyon reklamlarımızı da yayınladık ve ilk günlerden itibaren çok yüksek sayıda başvuru almaya başladık.

Şimdiden her gün 100 adet evi değerleyip teklif sunuyoruz. Hedefimiz teklif adedini günde 1.000 adede çıkarıp sene sonuna kadarda 1.000den fazla işlem rakamına ulaşmak. Bu ve benzeri projelerle sektörü geliştirmeye devam edeceğiz’’ açıklamasında bulundu.

JetSat süreci nasıl işliyor?

JetSat hizmetine emlakjet.com web sitesi üzerinden ulaşılabiliyor. Acil olarak satış yapılması istenen evin bilgilerinin girilmesi durumunda gayrimenkulün bilgileri ekibe iletilir. Talep edilen bilgilerin sisteme girişi tamamlandıktan sonra maksimum 48 saat içerisinde teklif gönderilir. Teklif kabul edildikten sonra JetSat ekibi evi ziyaret ederek bilgilerin doğruluğunu kontrol ederek rapor hazırlar.

Sonraki süreçte gayrimenkule SPK lisanslı bir eksper tarafından gayrimenkulün satışında herhangi bir engel olup olmadığı tespit edilir. Teklifin uygun görülmesi durumunda satın alma işlemleri tamamlanır ve ödemeler aynı gün banka hesabına eft, havale ya da bloke çek yöntemi ile yapılır. İşlemler 5 (beş) iş günü içerisinde tamamlanmaktadır.

JetSat kurumsal süreci nasıl işliyor?

JetSat kurumsal, emlak danışmanlarına hizmet vermektedir. Bu kurumsal kapsamda Emlakjet Premium üyesi olan emlak danışmanlarının portföylerinde yer alan acil olarak satmak istedikleri portföyleri paylaşabildiği bir platformdur. Emlakjet Premium üyesi emlak danışmanları, kurumsal paneldeki Jetsat butonu üzerinden, talep edilen bilgileri doldurarak gönderim yapabilirler.

Talep edilen bilgilerin sisteme girişi tamamlandıktan sonra maksimum 48 saat içerisinde teklif gönderilir. Teklifin kabul edilmesi durumunda JetSat ekibi portföyü ziyaret eder. Anlaşmanın sağlanması ve satış işleminin gerçekleşmesi durumunda para aynı gün hesabına yatırılır. Aynı gün emlak ofislerinin de yasal limitlerdeki komisyon hak edişi ödenir.

İstanbul’da en gözde üç ilçe

Emlajet Ceo’su Tolga İdikat, Emlakjet’in Kasım verilerine göre İstanbul’da konut aramalarında en talep gören 3 ilçenin Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Bahçelievler olduğunu belirterek, “İstanbul’da merkez bölgelere göre daha uygun fiyat segmentinde olan bölge Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Bahçelievler ilçeleri diğer bölgelere göre daha çok tercih ediliyor. Endeksa’dan edindiğimiz verilere göre, Küçükçekmece’de ortalama konut satış fiyatı 332.700 TL, geri dönüş süresi ise 21 yıl. Beylikdüzü ilçesinde ortalama konut satış fiyatları ise 299.874 TL olarak belirlenirken bu bölgedeki konutların ortalama geri dönüş süreleri ise 20 yıl. Bahçelievler ilçesine bakıldığında ise konutların ortalama fiyatları 308.300 TL dolaylarında, konutların geri dönüş süresi ise 21 yıl’’ açıklamalarında bulundu.

“Konut Satışlarında İzmir ve Ankara İkincilik Rekabetinde’’

Ankara’nın gayrimenkuldeki yükselişine dikkat çeken İdikat, TÜİK 2019 Ekim verilerine göre Ankara’nın yüzde 9.8 oranı ve 13 bin 978 konut satışı ile Türkiye’nin önde gelen beş ili arasında olduğunu hatırlattı.

Ankara’da konut geri ödeme süresinin ortalama 19 yıl ile diğer kentlere oranla avantaj sağladığına ve Başkentlilerin ekonomik gücünün konut almak için daha yüksek olduğuna işaret eden İdikat, Ankara’da Eskişehir Yolu, İncek, Yaşamkent ve Çayyolu gibi planlı yerleşim bölgelerinin önemli yer tuttuğunu, İncek’le beraber Çankaya ve Oran’ın da hızla büyüyen alanlar olduğunu kaydetti.

İstanbul’a yakınlığı ile öne çıkıyor

İzmir’in ise İstanbul’dan sonra hem yatırım hem oturmak için tercih edilen ikinci şehir olduğunu belirten İdikat, “Geçen yıl İstanbul’dan İzmir’e göç edenler TÜİK verilerine göre 210 bini aştı. İstanbul-İzmir arasını üç buçuk saate indiren Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi ile İstanbul’dan gelen talep arttı. Değerlenme potansiyeli olan Harmandalı ve Ulukent ile markalı projelerle önde olan İzmir’in yeni kent merkezi Bayraklı-Turan-Salhane, yatırım için en önemli bölgeler” açıklamasında bulundu.

Konutta rağbet gören iller neden ilgi çekiyor?

İdikat’ın verdiği bilgiye göre İstanbul, Ankara ve İzmir’in ardından alıcıların en çok araştırdığı beş il ve bu illerin konutta yükseliş nedenleri şöyle:

• Antalya: Türkiye’nin en kalabalık beşinci şehri olan Antalya, son dönemde aldığı göç ile dikkat çekiyor. İlçe gayrimenkul piyasasında en çok turizm alanındaki gelişimiyle ön planda. Oturum için en ideal bölgeler Kepez ve Muratpaşa, lüks konutların merkezi Konyaaltı’ndaki Konaklar, markalı konutların merkezi Muratpaşa ilçesindeki Lara ve Fener olarak dikkat çekiyor. Bununla birlikte kentsel dönüşümün yoğunlaştığı yerler Kepez, en hızlı gelişen ve değerlenen ilçeler ise Döşemealtı ve Aksu.

• Aydın: Yabancı yatırımcıların yakın markajındaki Aydın’da en gözde alanlar tarihi ve turistik güzellikleriyle Didim ve Kuşadası. İl merkezinde yeni yerleşime açılan Mimar Sinan, Girne, Zeybek mahalleleri aynı zamanda yeni yatırımların başladığı bölgeler. İlerleyen yıllarda yıllık ortalama yüzde 15-25 seviyelerinde değer artışı bekleniyor.

• Bursa: Üretimin merkezi konumunda olması, İstanbul’a yakınlığı, Ege’ye ulaşım için geçit oluşturması, Mudanya’nın önemli bir liman olması, Bandırma-Bursa-Ayazma-Osmaneli Hızlı Tren Projesi ve İzmit Körfez Geçiş Projesi sayesinde Bursa gayrimenkul sektörü için ciddi bir potansiyel oluşturuyor. Nilüfer merkez, hem oturum hem de ofis binaları için, Özlüce de yatırım için ideal bölgeler. Mudanya’ya doğru değerlenmenin artması öngörülüyor.

• Sakarya: İstanbul’a çok yakın olması nedeniyle dikkat çeken Sakarya, önemli bir liman ve sanayi kenti olan Kocaeli bölgesinde yer almasıyla cazip. Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi ve İstanbul-Bursa-Balıkesir İzmir Otoyol projesi, Kuzey Marmara Otoyol projesi, Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsü, İzmit kent merkezi tramvay çalışması gibi önemli projeler bölgeye ilgiyi yükseltiyor.

• Muğla: Yazlık konut satışlarında yabancılar için de gözde olan Muğla’da yatırımcılar için öne çıkan bölgeler Fethiye, Yalıkavak ve Marmaris. Fethiye’de son yıllarda yükselen bölgeler arasında Tuzla, Taşyaka, Babataşı, Ovacık ve Hisarönü yer alırken, kentin gayrimenkulde gelişim potansiyeline sahip bölgesi Karagedik.

İmarlı arsa stokunun bölgede yer alması, İzmir yoluna yakınlığı gibi etkenler, bölgeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Bodrum’da Yalıkavak’ın doğal güzellikleri, manzara imkanı sunan topoğrafik yapısı, üst segment prestij algısı bu bölgeyi cazip kılan en önemli etkenler. Marmaris’te ise Trunç Mahallesi ve Çamdibi Mahallesi yazlık sektörü açısından öne çıkıyor.